وفقًا لتقرير سوق العقارات في فيتنام للربع الثالث من عام 2024 الصادر عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إذا استمرت عوامل مثل السياسات القانونية والتمويل والاستثمار العام في التحسن، فمن المرجح أن يستمر السوق في "الازدياد" في الجزء الأخير من العام.
بحسب تقرير سوق العقارات الفيتنامي الصادر عن شركة VARS للربع الثالث من عام 2024، فإن سوق العقارات يتعافى تدريجياً بعد فترة صعبة. ومع ذلك، لا يزال كل قطاع يواجه تحدياته الخاصة.
يواصل قطاع العقارات الصناعية نموه القوي مع زيادة ملحوظة في عدد المشاريع الجديدة قيد التنفيذ، إلى جانب تدفق متزايد لرؤوس الأموال الأجنبية المباشرة. ويحافظ معدل إشغال المناطق الصناعية العاملة على استقراره، حيث يبلغ حوالي 75%. وبالتحديد، بلغ هذا المعدل 82% في المحافظات الرئيسية في الشمال، و92% في المحافظات الرئيسية في الجنوب.
مع ذلك، لا يزال من الصعب زيادة معدل إشغال المناطق الصناعية القائمة بسبب اختلال التوازن بين العرض والطلب. فمطورو المناطق الصناعية لا يستثمرون في البنية التحتية إلا بعد تأمين عملاء جدد، بينما لا يهتم المستثمرون إلا بالمشاريع التي تتمتع ببنية تحتية قائمة. وتنبع التحديات في هذا القطاع أيضاً من ضرورة جعل المناطق الصناعية "خضراء"، تلبيةً للطلبات المتزايدة للمستثمرين وتماشياً مع توجه الدولة نحو التنمية المستدامة.
يواصل قطاعا المكاتب التجارية والعقارات التجارية نموهما، مدفوعين بإمكانات طويلة الأجل كبيرة، وذلك بفضل الطلب المتزايد على كلٍ من الحجم والجودة. وتستمر المكاتب الحديثة والراقية الحاصلة على شهادات "الاستدامة" والتي تستوفي معايير التنمية المستدامة في جذب المستأجرين، وخاصة الشركات الأجنبية.
لا تزال مراكز التسوق الجديدة، التي تجمع بين أنشطة متعددة، تشهد طلباً مرتفعاً. في الوقت نفسه، تشير شركة VARS إلى أن المباني المكتبية القديمة، ومراكز التسوق القائمة التي لم تُجدد أو تُطور بشكل استباقي، والمنازل الصغيرة في الشوارع الرئيسية، تشهد معدلات إشغال مرتفعة بشكل متزايد.
بالنسبة لسوق السياحة والمنتجعات، سجل السوق في الربع الثالث من عام 2024 ما يقرب من 945 منتجًا جديدًا، وهو انخفاض حاد بنسبة 35٪ فقط مقارنة بالربع السابق، ويعادل نفس الفترة من عام 2023. ويعود هذا الانخفاض بشكل رئيسي إلى العرض المحلي للمنتجات الجديدة في الربع السابق نتيجة لمشروع كبير.
بشكل عام، في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، سجل سوق السياحة والمنتجعات بأكمله إطلاق 4059 منتجًا جديدًا، بزيادة قدرها 80٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، ولكنها لم تصل إلا إلى 25٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.
استناداً إلى النتائج المسجلة في الربع الثالث، تتوقع شركة VARS أنه إذا استمرت عوامل مثل السياسات القانونية والتمويل والاستثمار العام في التحسن، فمن المرجح أن يستمر السوق في "الازدياد" في الجزء الأخير من العام.
في ذلك الوقت، دخل الإطار القانوني الجديد حيز التنفيذ رسمياً، وواصل المستثمرون تسريع وتيرة تنفيذ المشاريع. وعلى وجه الخصوص، سيستمر تعزيز المعروض من المساكن، مما سيخلق زخماً للسوق من خلال عمليات الاندماج والاستحواذ.
ستواصل الحكومة تعزيز الرقابة والتنظيم على السوق، بما يضمن الاستقرار والتنمية في الاتجاه الصحيح. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يقود التوجه الناشئ نحو العقارات "الخضراء" السوق في الدورة الجديدة.
ويتوقع التقرير أن "قطاع الشقق الفاخرة لا يزال يتصدر السوق. وتشهد الفيلات والمنازل المستقلة ازدهاراً ملحوظاً، وتجذب قطع الأراضي ذات الوضع القانوني السليم المستثمرين؛ كما ستتاح فرص أكبر للإسكان الاجتماعي بفضل اللوائح الجديدة. ويشهد قطاع العقارات الصناعية نمواً، وسيحظى قطاع السياحة والمنتجعات بفرص للتحسن بفضل إصدار شهادات ملكية للشقق الفندقية".
في ظل إطار قانوني متزايد التعقيد، توصي هيئة تنظيم سوق رأس المال (VARS) مطوري العقارات والبورصات والوسطاء بتحديث أنظمتهم باستمرار ومواكبة التغييرات الجديدة. وفي الوقت نفسه، يتعين على الشركات تعديل استراتيجياتها التجارية لتتوافق مع الإطار القانوني واتجاهات تطور السوق.
ها آن
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570
تعليق (0)