لا يزال قطاع المنازل والفيلات مغطى بدرجات اللون الرمادي

[إعلان 1]

لقد أدت أسعار البيع المرتفعة، والتي تتجاوز بكثير قدرة غالبية الناس على تحمل التكاليف، إلى تسجيل سوق المنازل والفيلات أدنى مستوى استهلاك له في السنوات الخمس الماضية.

أظهر أحدث تقرير لشركة سافيلز عن سوق العقارات في مدينة هوشي منه أن خط إنتاج المنازل والفيلات سجل أضعف أداء له منذ عام 2019، مع انخفاض حجم المعاملات ومعدل الامتصاص بشكل مستمر.

وعلى وجه التحديد، في عام 2023، انخفض العرض الأولي بنسبة 40% على أساس سنوي، إلى 993 وحدة، وهو أدنى مستوى في السنوات الخمس الماضية، ناهيك عن المخزون المرتفع الثمن في الغالب، وليس المشاريع الجديدة. وعلى نحو مماثل، كان حجم المبيعات ومعدل الامتصاص هو الأدنى في السنوات الخمس الماضية، حيث انخفض إلى 29% ووصل فقط إلى 286 وحدة، بانخفاض 73% على أساس سنوي.

وفي شرحها لهذا الوضع، قالت السيدة جيانج هوينه، نائبة المدير ورئيسة قسم الأبحاث في شركة S22M (سافيلز فيتنام)، إن السبب يعود إلى تأثر عملية تعبئة رأس المال بتفتيش إصدار سندات العقارات. علاوة على ذلك، فإن تأثير الركود الاقتصادي العالمي قد تسبب في العديد من الصعوبات لاقتصاد بلادنا، مما أدى إلى توقف الدخل وتدفق النقد للشركات والأفراد.

وتشهد أسعار المساكن في مدينة هوشي منه ارتفاعاً متزايداً، ومن ثم فإن المقاطعات النائية مثل دونج ناي وبينه دونج سوف تتمتع بميزة عظيمة، وخاصة عندما يتم تحديث البنية الأساسية وتطويرها بشكل متزامن، ويتم تقصير وقت السفر.

ومن ناحية أخرى، أدى ندرة الأراضي في وسط مدينة هوشي منه إلى ارتفاع أسعار المساكن، مما أدى إلى انخفاض القدرة على تحمل التكاليف، مما تسبب في تباطؤ معدل الامتصاص بشكل كبير.

في الواقع، يعكس هذا التراجع التطور الدوري لقطاع الإسكان منخفض الارتفاع، والذي سيشهد تدريجيًا انخفاضًا في المعروض في وسط المدينة. والأهم من ذلك، ووفقًا لتوجه التنمية الحضرية حتى عام ٢٠٣٠، ستركز مدينة هو تشي منه على تطوير قطاع الإسكان شاهق الارتفاع لتحسين موارد الأراضي، بالإضافة إلى تلبية احتياجات الإسكان في المدينة، كما قالت السيدة جيانغ.

وأضاف قسم أبحاث سافيلز فيتنام أنه في عام 2024، من المتوقع أن يدخل 1400 وحدة جديدة إلى السوق، وتمثل المنتجات التي يتراوح سعرها بين 20 و30 مليار دونج حوالي 65%. ويشكل استمرار ارتفاع أسعار البيع تحديًا كبيرًا لمعدلات الامتصاص.

إن الأسعار في مدينة هوشي منه أصبحت أكثر وأكثر تكلفة، وبالتالي فإن المقاطعات المحيطة مثل دونج ناي وبينه دونج سوف تتمتع بميزة كبيرة، وخاصة عندما يتم تحديث البنية التحتية وتطويرها بشكل متزامن، ويتم تقصير وقت السفر. بفضل صندوق الأراضي الكبير، أصبحت المنتجات العقارية في الضواحي تتمتع بأسعار معقولة ومنتجات أكثر تنوعًا.

في السنوات الأخيرة، قام العديد من المستثمرين بشراء صناديق الأراضي في السوق الضواحي لتنفيذ مشاريع واسعة النطاق، مما يساعد على مزامنة البنية التحتية وتنويع المنتجات مع مناطق مختلفة، وتعتبر الأسعار معقولة للغاية. على سبيل المثال، في منطقة نون تراش (دونغ ناي)، سجلت الفيلات والمنازل في مشروع حضري على ضفاف النهر أسعار بيع تتراوح بين 50 إلى 60 مليون دونج/متر مربع. يوجد مشروع حضري آخر يقع في منطقة هوونغ لو 2 (مدينة بين هوا)، ويضم فيلات ومنازل للبيع بأسعار تتراوح بين 55 إلى 75 مليون دونج/م2.

وفيما يتعلق بانخفاض أسعار الفلل والمنازل، قال السيد فو هونغ ثانغ، مدير إدارة البحث والتطوير في مجموعة DKRA، إن العديد من المستثمرين اقترضوا مبالغ كبيرة من البنوك ولم يعد بإمكانهم الصمود لفترة أطول، وقد تقبلوا حقيقة أن العقارات ستجد صعوبة في النمو مرة أخرى على المدى القصير. في حالة عدم السماح بالتمويل، فإن اختيار خصم كبير لتقليص الخسائر هو الاتجاه الأفضل للعديد من الأشخاص.

قال ثانغ: "يجب على المستثمرين الراغبين في الاستفادة من انتعاش السوق أن يكونوا مستعدين للانتظار لسنوات. كلما ارتفعت قيمة المنتج، زادت صعوبة بيعه. وفي أفضل الأحوال، سيستمر الانخفاض حتى النصف الثاني من عام ٢٠٢٤، أو حتى بقية العام".

[إعلان 2]
مصدر