لا يزال قطاع المنازل والفيلات يهيمن عليه اللون الرمادي.

بسبب ارتفاع الأسعار، التي تتجاوز بكثير قدرة معظم الناس على تحملها، يشهد سوق المنازل والفيلات أدنى مستويات المبيعات في السنوات الخمس الماضية.

يُظهر أحدث تقرير لسوق العقارات الصادر عن سافيلز أن قطاع المنازل والفيلات في مدينة هو تشي منه كان الأضعف أداءً منذ عام 2019، مع انخفاض مستمر في أحجام المعاملات ومعدلات الاستيعاب.

على وجه التحديد، انخفض المعروض الأساسي في عام 2023 بنسبة 40% على أساس سنوي ليصل إلى 993 وحدة، وهو أدنى مستوى له في السنوات الخمس الماضية، ويتكون هذا الانخفاض بشكل رئيسي من مخزون ذي أسعار مرتفعة بدلاً من المشاريع الجديدة. وبالمثل، كان حجم المبيعات ومعدل الاستيعاب في أدنى مستوياتهما في السنوات الخمس الماضية، حيث انخفض إلى 29% ووصل إلى 286 وحدة فقط، أي بانخفاض قدره 73% على أساس سنوي.

أوضحت السيدة جيانغ هوينه، نائبة المدير ورئيسة قسم الأبحاث في شركة سافيلز فيتنام (S22M)، أن السبب يكمن في تأثر عملية تعبئة رأس المال بتدقيق إصدار سندات العقارات. كما أن تداعيات الركود الاقتصادي العالمي قد تسببت في صعوبات جمة للاقتصاد الفيتنامي، مما أدى إلى اختناقات في دخل وتدفقات نقدية للشركات والأفراد.

أسعار المساكن في مدينة هو تشي منه باهظة الثمن بشكل متزايد، لذا فإن المقاطعات المحيطة مثل دونغ ناي وبينه دوونغ ستتمتع بميزة كبيرة، خاصة عندما يتم تحديث البنية التحتية وتطويرها بشكل متزامن، وتقصير وقت السفر.

من ناحية أخرى، أدى ندرة الأراضي في قلب مدينة هو تشي منه إلى ارتفاع أسعار المساكن، مما أدى إلى انخفاض القدرة على تحمل التكاليف وإبطاء معدل الاستيعاب بشكل كبير.

وأضافت السيدة جيانغ: "في الواقع، يعكس هذا التراجع التطور الدوري لقطاع المساكن منخفضة الارتفاع، والذي سيشهد تدريجياً انخفاضاً متزايداً في المعروض في قلب المدينة. والأهم من ذلك، أنه وفقاً لخطة التنمية الحضرية حتى عام 2030، ستركز مدينة هو تشي منه على تطوير قطاع المساكن عالية الارتفاع لتحسين استخدام الأراضي وتلبية احتياجات المدينة السكنية".

أفاد قسم الأبحاث في سافيلز فيتنام أنه من المتوقع أن يصل المعروض الجديد في السوق عام 2024 إلى 1400 وحدة، حيث تمثل المنتجات التي تتراوح أسعارها بين 20 و30 مليار دونغ فيتنامي حوالي 65% منها. وتشكل الأسعار المرتفعة المستمرة تحدياً كبيراً لمعدل استيعاب السوق.

مع ارتفاع أسعار العقارات في مدينة هو تشي منه، تتمتع المحافظات المجاورة مثل دونغ ناي وبينه دوونغ بميزة تنافسية كبيرة، لا سيما مع تطوير البنية التحتية وتحديثها بشكل متزامن، بالإضافة إلى تقليل وقت التنقل. وبفضل وفرة الأراضي المتاحة، تتميز العقارات في هذه المناطق بانخفاض أسعارها وتنوعها.

على مر السنين، استحوذ العديد من المطورين العقاريين على أراضٍ في المناطق الضواحي لتنفيذ مشاريع واسعة النطاق، مما ساهم في تكامل البنية التحتية، وتنويع المنتجات بمساحات مختلفة، وتقديم أسعار معقولة. فعلى سبيل المثال، في منطقة نهون تراش (مقاطعة دونغ ناي)، سُجّلت أسعار بيع الفيلات والمنازل المتلاصقة في مشروع حضري كبير على ضفاف النهر تتراوح بين 50 و60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وفي مشروع حضري آخر، يقع في منطقة هوونغ لو 2 (مدينة بين هوا)، عُرضت الفيلات والمنازل المتلاصقة للبيع بأسعار تتراوح بين 55 و75 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

فيما يتعلق بانخفاض أسعار الفيلات والمنازل، يعتقد السيد فو هونغ ثانغ، مدير قسم البحث والتطوير في مجموعة DKRA، أن العديد من المستثمرين الذين اقترضوا مبالغ طائلة من البنوك ولم يعد بإمكانهم الصمود، قد تقبلوا حقيقة أن أسعار العقارات من غير المرجح أن تتعافى على المدى القريب. وفي الحالات التي لا تتوفر فيها موارد مالية كافية، يُعد تقديم خصومات كبيرة للحد من الخسائر الخيار الأمثل للكثيرين.

"على المستثمرين الراغبين في الاستفادة من انتعاش السوق أن يكونوا مستعدين للانتظار لسنوات. فكلما ارتفعت قيمة المنتج، زادت صعوبة بيعه. وفي أفضل الأحوال، سيستمر الاتجاه الهبوطي حتى النصف الثاني من عام 2024 أو ربما طوال العام"، هذا ما علق به السيد ثانغ.

مصدر