تطوير مبانٍ خضراء مستدامة.

اتجاه حتمي

تشير إحصاءات جمعية العقارات الفيتنامية (Vnrea) إلى أن فيتنام تشهد تحضراً وتطوراً سريعاً. فقد ارتفع معدل التحضر من 30.5% عام 2010 إلى أكثر من 42.6% عام 2023، ولا يزال في ازدياد. والهدف هو الوصول إلى 45% على الأقل بحلول عام 2025، وأكثر من 50% بحلول عام 2030.

بحسب مراجعة أجرتها وزارة البناء ، بلغ عدد المناطق الحضرية في فيتنام 902 منطقة بحلول أوائل عام 2024، تشمل مدينتين من فئة خاصة، و22 مدينة من الفئة الأولى، و35 مدينة من الفئة الثانية، و46 مدينة من الفئة الثالثة، و94 منطقة حضرية. وتشير التقديرات إلى أن المدن الفيتنامية تشهد زيادة سنوية في عدد سكانها تتراوح بين مليون ومليون وثلاثمائة ألف نسمة. يُسهم التوسع الحضري في التنمية الاقتصادية، ويُعزز التحول في هيكل العمل والاقتصاد في المناطق. إلا أن هذه العملية تترافق مع تفاوت في التخطيط والإدارة والتنمية بين المناطق، وغياب التناسق في السياسات والقوانين المتعلقة بالاستثمار والبناء الحضري، مما يؤدي إلى توسع حضري عشوائي.

وقد أدى هذا الواقع إلى افتقار بعض المدن للبنية التحتية التقنية، واضطراب المناظر الطبيعية الحضرية، وزيادة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري، وارتفاع التلوث البيئي ... وأصبح اتجاه مطوري العقارات والشركات نحو تطوير المباني الخضراء أمراً لا مفر منه لتلبية الطلب المتزايد من المستثمرين على العقارات ذات المساحات الخضراء المستدامة والقريبة من الطبيعة.

مع ذلك، تشير إحصاءات وكالة أبحاث الطاقة المتجددة الفيتنامية (Vnrea) إلى أن عدد مشاريع المباني الخضراء في فيتنام التي تستوفي المعايير الحالية لا يزال متواضعًا مقارنةً بالطلب وعدد المشاريع قيد الإنشاء. ويعود ذلك إلى رغبة العديد من المستثمرين في تطوير مبانٍ خضراء، لكنهم يفتقرون إلى الخبرة أو يخشون من ارتفاع تكاليف البناء بنسبة تتراوح بين 20 و30% مقارنةً بالمباني التقليدية. يوجد في فيتنام حاليًا حوالي 300 مبنى أخضر، بينما لم يكن لديها أي مبنى أخضر قبل أكثر من عشر سنوات.

يعتقد خبراء العقارات أنه من أجل تحقيق هدف فيتنام المتمثل في النمو الاقتصادي الأخضر وتطوير المباني الخضراء، يتعين على وكالات الإدارة الحكومية الإسراع في إنهاء عملية تقييم واعتماد ومنح الشهادات للمواد والمعدات والمباني الخضراء بأرقام محددة وبيانات قابلة للقياس الكمي؛ وبناء وإصدار آليات تحفيزية محددة للمباني الخضراء التي تستخدم الطاقة بكفاءة وفعالية... لجذب الشركات لتطوير المباني الخضراء؛ وفي الوقت نفسه، تعزيز التواصل ورفع مستوى الوعي بين أصحاب المصلحة المعنيين حول استخدام المعدات الموفرة للطاقة والصديقة للبيئة.

حل مشكلات السياسات والتكاليف المتعلقة ببناء المباني الخضراء.

بحسب الأستاذ المشارك الدكتور لي ترونغ ثانه، مدير معهد مواد البناء الفيتنامي (وزارة البناء)، فقد أقرت الحكومة استراتيجية النمو الأخضر وخطط العمل لتنفيذها. كما أصدرت وزارة البناء قرارات بشأن خطة عمل القطاع لتطبيق ترشيد استهلاك الطاقة ورفع كفاءتها في مشاريع البناء. إضافةً إلى ذلك، توجد معايير ولوائح خاصة بترشيد استهلاك الطاقة في المباني. وقد أقرّ قطاع العقارات نفسه بأهمية بناء المباني الخضراء.

بعد التحقيق، تبين أنه على الرغم من أن العديد من شركات العقارات تدرك الآن فوائد المباني الخضراء، إلا أن تكاليف البناء لا تزال عاملاً حاسماً في تطوير المباني الخضراء وعائقاً رئيسياً أمام المستثمرين الراغبين في بناء وتشغيل هياكل مستدامة في فيتنام.

أكد ممثلون عن العديد من شركات العقارات أن تكلفة الاستثمار في المباني الخضراء والمباني الموفرة للطاقة هي السؤال الأول الذي يطرحه المستثمرون عند التفكير في منتجات عقارية مستدامة وصديقة للبيئة. وسيتم توضيح الإجابة المتعلقة بالتكاليف من خلال مشاريع فعلية، حيث سيتم حسابها ومقارنتها بين التصاميم التقليدية والتصاميم المُحسّنة من حيث التكلفة، وذلك من حيث تكاليف الاستثمار والتشغيل، وفقًا لظروف التكاليف والمواد والمعدات في فيتنام.

أصدرت وزارة البناء المعيار الفني الوطني QCVN 09:2013/BXD بشأن متطلبات الطاقة، والذي يحدد الموصلية الحرارية للمواد، بهدف المساهمة في بناء مبانٍ ذات كفاءة وظيفية عالية. ومع ذلك، لا يفي الكثير من مواد البناء المتوفرة في السوق بهذه المعايير. لذا، يتعين على المستثمرين البحث عن مواد بناء موفرة للطاقة، وصديقة للبيئة، وقابلة لإعادة التدوير، واستخدامها.

وفقًا للبرنامج الوطني لتوفير الطاقة وكفاءتها للفترة 2019-2030 (VNEEP3)، الذي وافق عليه رئيس الوزراء، فإن الهدف هو الحصول على شهادة اعتماد لـ 80 مشروعًا إضافيًا للمباني الخضراء على مستوى البلاد بحلول عام 2025، وسيصل هذا العدد إلى 150 مشروعًا بحلول عام 2030. لذلك، سيشهد قطاع المباني الخضراء في الفترة المقبلة طفرات قوية وتحولًا كبيرًا في صناعة البناء.

وفقًا لـ VNEEP3، تحتاج وكالات إدارة الدولة إلى صناديق دعم مالي لمشاريع المباني الخضراء، والمباني الموفرة للطاقة، والمباني الموفرة للموارد، أو أنواع أخرى مماثلة من المباني؛ وينبغي للدولة التنسيق مع البنوك لتقديم قروض بأسعار فائدة تفضيلية لهذه الأنواع من المشاريع.

من ناحية أخرى، تستخدم وكالات إدارة الدولة الضرائب كأداة فعالة لتغيير سلوك المستثمرين، وتعزيز الاستثمار الأخضر، وضمان تمويل التحول إلى البناء الأخضر؛ وستحصل الشركات الرائدة في مشاريع التحول الأخضر على المزيد من الدعم المالي بالإضافة إلى فرص التنمية الأخرى؛ وفي الوقت نفسه، ينبغي مراعاة تهيئة ظروف تفضيلية في مرحلة ترخيص البناء وتوفير الدعم المهني لمشاريع البناء الأخضر.

معلومات مضللة