إجراء حاسم لإزالة "العائق" في شهادات ملكية الشقق.

قامت مدينة هو تشي منه مراراً وتكراراً بتشكيل فرق عمل خاصة "لتشخيص" كل حالة، مصممة على حل العقبات وإصدار شهادات ملكية الأراضي للمواطنين على الفور.

منذ عام 2024 وحتى الآن، قررت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه مرتين تشكيل فرقة عمل لحل الصعوبات وإصدار شهادات حق استخدام الأراضي وشهادات ملكية العقارات (الكتب الوردية) للناس.

طلب حل نهائي.

أرسلت لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه مؤخراً وثيقةً إلى الإدارات والوكالات المعنية تُحدد فيها مهاماً لمعالجة آراء وتوصيات الناخبين عقب الدورة العاشرة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة. ومن بين هذه القضايا، لا يزال تأخير إصدار شهادات الملكية للعديد من المشاريع السكنية يُمثل مشكلةً ملحة.

طلب الناخب نغوين نغوك توان، المقيم في مبنى شقق سكاي سنتر 5B (شارع فو كوانغ، حي تان سون هوا)، من السلطات توجيه المستثمر لحل مشكلة إصدار شهادات الملكية للمقيمين الذين يمتلكون شققًا في هذا المبنى على وجه السرعة.

طلبت الناخبة نجو ثي هويين، من دائرة ثو دوك، حل مسألة إصدار شهادات ملكية الأراضي لـ 50 أسرة تعيش في منطقة لا سان السكنية.

أفاد الناخب تران ثوان لوي، المقيم في مبنى شقق نها سايغون (819 شارع هوونغ لو 2، حي بينه تري دونغ)، بأن وثائق الموافقة على مشروع مبنى شقق نها سايغون لم تُحدد بدقة مناطق الملكية المشتركة والخاصة (وخاصة موقف السيارات وحمام السباحة) وحقوق ملكية هذه المناطق، مما أدى إلى نزاعات مطولة بين السكان والمطور العقاري. وطالب الناخب السلطات بتزويده بمعلومات حول سير إجراءات معالجة طلبات الحصول على شهادات ملكية الأراضي للسكان.

أصدرت لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه تعليماتٍ لإدارة الإنشاءات باستكمال وتوضيح جميع البيانات والأسس القانونية ذات الصلة بملكية موقف السيارات ومنطقة المسبح، وذلك لضمان الحقوق والمصالح المشروعة للسكان. كما وجّهت اللجنة بتقديم معلوماتٍ حول سير إجراءات معالجة طلبات شهادات الملكية لسكان مبنى شقق نها سايغون.

أفاد الناخب فام مينه تام من دائرة آن فو بأن السكان الذين اشتروا قطع أراضٍ في مشروع طورته شركة ترونغ دونغ قد استوفوا جميع الإجراءات القانونية والالتزامات المالية تجاه الشركة، وأن المشروع قد حصل على موافقة الجهات المختصة. ومع ذلك، لم يلتزم المستثمر بواجباته المالية تجاه الدولة، ولم يستكمل الإجراءات القانونية لإصدار شهادات ملكية الأراضي.

لقد طال أمد المشروع لسنوات عديدة، وأصبحت الشركة عاجزة الآن عن تدارك تبعاته. يناشد الناخبون السلطات المختصة النظر في هذه المشكلة وإيجاد حلول لها، وتيسير الإجراءات الإدارية حتى يتمكن الناس من الحصول على شهادات ملكية أراضيهم في أقرب وقت، بما يضمن حقوقهم ومصالحهم المشروعة.

التغييرات من فرق المهام الخاصة

منذ 1 يوليو 2014 (تاريخ سريان قانون الأراضي لعام 2013) وحتى أبريل 2023، بلغ عدد مشاريع الإسكان التجاري في مدينة هو تشي منه (سابقاً) 335 مشروعاً، تضم 191,101 وحدة سكنية مؤهلة للحصول على شهادات حق استخدام الأراضي. ومن بين هذه الوحدات، لم تُصدر شهادات حق استخدام الأراضي لـ 81,085 وحدة سكنية حتى الآن، مصنفة ضمن 6 فئات من أسباب البتّ في هذه المسألة.

في نوفمبر 2024، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه القرار رقم 5013/2024 بتشكيل فرقة العمل رقم 5013 لحل المشكلات المتعلقة بمنح شهادات حقوق استخدام الأراضي للمواطنين. وبعد أكثر من ثمانية أشهر من العمل، عقدت فرقة العمل 5013 ثلاثة وثلاثين اجتماعًا لتذليل العقبات التي واجهت 176 مشروعًا، شملت أكثر من 108,170 وحدة سكنية (شقق، منازل، مكاتب، إلخ).

بحلول سبتمبر 2025، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه القرار رقم 1645/2025 بإنشاء فرقة العمل 1645 لتحل محل فرقة العمل 5013، واستمرت في عقد العديد من الاجتماعات لحل المشكلات.

عقدت فرقة العمل 1645 مؤخرًا اجتماعًا لتذليل العقبات التي تعترض ثلاثة مشاريع. أولها مجمع شقق تاي آن 3 و4 (حي دونغ هونغ ثوان)، الذي يضم 780 شقة. ثانيها منطقة ها دو السكنية (حي ثوي آن)، حيث طلب المستثمر تراخيص استخدام الأراضي لـ 124 منزلًا منخفض الارتفاع و256 شقة شاهقة. ثالثها مجمع آي-هوم التجاري والسكني (359 شارع فام فان تشيو، حي آن هوي تاي)، ويتألف من ثلاثة مبانٍ (أ، ب، ج) تضم 498 شقة.

على وجه الخصوص، لا تزال مباني الشقق في تاي آن 3 و4 تعاني من العديد من المشكلات العالقة التي لا يمكن حلها بسرعة. بدلاً من ذلك، يلزم إجراء مراجعة شاملة وتجميع دقيق للمشكلات القائمة، نقطة بنقطة، لمعالجتها لصالح السكان.

أكد السيد نغوين توان ثانغ، مدير إدارة الزراعة والبيئة، أن الإدارة ستُعدّ تقريراً للمدينة وتجمع الاقتراحات والتطلعات لمعالجة الحقوق المشروعة للسكان.

في غضون ذلك، وافقت فرقة العمل 1645 على إصدار شهادات ملكية لمشتري الشقق السكنية في منطقة ها دو السكنية. ومع ذلك، يجب على المستثمر الالتزام بتنفيذ الإجراءات اللازمة، مثل: التزامات الإسكان الاجتماعي، وتسليم البنية التحتية التقنية، ورياض الأطفال، واستكمال الإجراءات البيئية.

كما وافق فريق العمل على إصدار شهادات ملكية للشقق في مبنى شقق آي-هوم، بينما سيتم النظر في إجراءات إصدار الشهادات للوحدات التجارية لاحقاً.

سيتم إصدار شهادة ملكية الأرض قريباً.

في أبريل 2025، اجتمعت فرقة العمل 5013 لحل المشكلات المتعلقة بعدة مشاريع، من بينها مجمع شقق سنتوم ويلث (حي تانغ نهون فو)، الذي يضم 544 شقة. في هذا المشروع، قلّص المستثمر مساحة روضة الأطفال مقارنةً بالتصميم المعتمد.

وافقت فرقة العمل رقم 5013 بالإجماع على إعطاء الأولوية لإصدار شهادات الملكية (الدفاتر الوردية) للسكان الذين اشتروا شققًا في المشروع. وفيما يتعلق بالالتزامات المالية وتحديد الملكية المشتركة للسكان مقابل الملكية الخاصة للمطور، سيتواصل المطور مع الجهات المعنية لتحديد أي مسائل عالقة وحلها.

وقالت السيدة تران ثي نونغ، رئيسة مجلس إدارة مبنى شقق سنتوم ويلث، إنه تم رصد تغييرات إيجابية أولية حتى الآن.

وعلى وجه التحديد، في ديسمبر 2025، أصدرت السلطات الضريبية إشعار الدفع الأول لرسوم التسجيل لـ 52 شقة؛ وفي وقت لاحق، تم إصدار إشعار الدفع الثاني لـ 118 شقة، من إجمالي 330 شقة قدم المطور وثائقها.

وأضافت السيدة نونغ: "مع ذلك، لا تزال هناك 221 شقة لم تُقدّم طلباتها بعد أو تم إرجاعها، وتحتاج إلى مزيد من المعلومات/التصحيحات، وبالتالي لا تستوفي الشروط اللازمة للمضي قدماً في الخطوات التالية. وتنتظر هذه الأسر حالياً تعليمات محددة من المستثمر والجهات المختصة لاستكمال طلباتها".

المصدر: https://nld.com.vn/quyet-liet-go-nut-that-so-hong-chung-cu-196260130220518255.htm