بحسب تقرير جديد، أصبحت أسعار المنازل الخاصة في سنغافورة الآن هي الأغلى في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، متجاوزة هونغ كونغ.
تُظهر البيانات الصادرة عن مؤشر إمكانية الوصول إلى السكن في منطقة آسيا والمحيط الهادئ التابع لمعهد الأراضي الحضرية (ULI) أن متوسط سعر المنزل المنفصل في سنغافورة بلغ 1.2 مليون دولار في عام 2022، وهو أعلى من سعر المنزل المنفصل في هونغ كونغ البالغ 1.16 مليون دولار.
وبحسب التقرير، فإن العقارات المؤجرة الخاصة في سنغافورة لديها أيضاً أعلى الإيجارات الشهرية في المنطقة حيث تبلغ 2600 دولار - "متجاوزة بكثير" مدن أخرى مثل سيدني وملبورن وهونغ كونغ.
منازل ذكية حديثة وفاخرة في سنغافورة، كما تُرى من الأعلى في يوم صيفي حار في منطقة مرسى كيبل باي بوسط المدينة. الصورة: غيتي إيميجز
جمع التقرير إحصاءات حكومية من 45 مدينة عبر تسعة أسواق في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، لقياس مدى ملاءمة السكن لكل من ملكية المنازل وتأجيرها بالنسبة لمتوسط دخل الأسرة.
هونغ كونغ "تتخلف" عن سنغافورة.
ذكر معهد الأراضي الحضرية أن أسعار المساكن في هونغ كونغ "انخفضت بشكل كبير" في عام 2022، مشيرًا إلى ارتفاع حاد في أسعار الفائدة على الرهن العقاري حيث لحقت هونغ كونغ بركب الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي.
في أكتوبر، انخفضت أسعار المساكن في هونغ كونغ إلى أدنى مستوى لها في خمس سنوات حيث أدت أسعار الفائدة المرتفعة إلى زيادة تكاليف الاقتراض.
في وقت سابق من هذا الشهر، رفعت السلطة النقدية في هونغ كونغ سعر الفائدة القياسي إلى 5.5%، وذلك بعد زيادة مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي لسعر الفائدة على الأموال الفيدرالية من 5% إلى 5.25%.
ذكر تقرير معهد الأراضي الحضرية أن "صافي تدفق السكان إلى الخارج" و"التوقعات الأقل تفاؤلاً" بشأن سوق العقارات المحلية ساهما أيضاً في انخفاض متوسط سعر المنزل في هونغ كونغ بنسبة 8.7%، من 1.27 مليون دولار في عام 2021 إلى حوالي 1.16 مليون دولار في عام 2022.
وفي الوقت نفسه، تجاوزت المنازل الخاصة في سنغافورة مثيلاتها في هونغ كونغ لتصبح الأغلى في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، حيث ارتفعت الأسعار المتوسطة بأكثر من 8٪ خلال العام الماضي، وفقًا للتقرير.
المدن ذات أغلى أسعار المساكن الخاصة في منطقة آسيا والمحيط الهادئ. المصدر: معهد الأراضي الحضرية، مركز آسيا والمحيط الهادئ للإسكان
في الشهر الماضي فقط، رفعت سنغافورة الضرائب على شراء العقارات وسط مخاوف من أن ارتفاع الأسعار "قد يتجاوز أساسيات الاقتصاد ".
في جولة جديدة من إجراءات التهدئة، قالت حكومة سنغافورة إن مشتري العقارات السكنية، سواء كانوا محليين أو أجانب، سيضطرون إلى دفع ضرائب أعلى، تُعرف محلياً باسم رسوم الطوابع الإضافية للمشتري.
ومع ذلك، أضاف التقرير أن المنازل الخاصة في هونغ كونغ لا تزال الأغلى سعراً للمتر المربع، حيث يبلغ سعرها 19768 دولارًا أمريكيًا، وهو "أكثر من ضعف" المتوسط في سنغافورة وشنتشن وبكين.
ارتفعت أسعار الإيجارات بشكل كبير.
تتميز العقارات المؤجرة الخاصة في سنغافورة بأعلى الإيجارات الشهرية في المنطقة، والتي زادت بنسبة 30% تقريباً في عام 2022.
يعزو معهد الأراضي الحضرية (ULI) الزيادة في الإيجارات وأسعار المساكن إلى مجموعة متنوعة من العوامل، مثل ارتفاع معدلات الهجرة، وبطء معدلات إنجاز البناء، وانتقال المهنيين الشباب من منازل العائلات متعددة الأجيال بحثًا عن مساحة أكبر واستقلالية أكبر.
وأضاف التقرير أن أسعار المنازل الخاصة انخفضت في سيدني وملبورن مع عودة المزيد من الناس إلى المدن الإقليمية، وأن هناك 11 زيادة "غير مسبوقة" في أسعار الفائدة خلال 12 شهرًا.
لكن المنازل والشقق في جميع أنحاء سيدني وملبورن وبريسبان شهدت زيادة في متوسط الإيجارات الشهرية.
يبلغ متوسط الإيجار الشهري للمنازل في سيدني 1958 دولارًا، بينما يبلغ متوسط إيجار الشقق 1732 دولارًا.
هذه هي المدن التي تتميز بأعلى أسعار إيجار المساكن في منطقة آسيا والمحيط الهادئ. المصدر: معهد الأراضي الحضرية، مركز آسيا والمحيط الهادئ للإسكان
"لقد حدث انعكاس في اتجاه هجرة السكان إلى العواصم منذ نهاية جائحة كوفيد-19 في عام 2022. وقد يكون هذا أحد أسباب ارتفاع متوسط أسعار الإيجارات في البلاد"، هذا ما قاله ديفيد فولكنر، رئيس معهد الأراضي الحضرية في آسيا والمحيط الهادئ، لشبكة سي إن بي سي.
غالي الثمن، لكن اشترِ بكميات كبيرة.
على الرغم من أن المنازل الخاصة في سنغافورة هي الأغلى في المنطقة، إلا أن المدينة لديها أيضاً أعلى معدل لملكية المنازل بنسبة 89.3%.
يأتي هذا على الرغم من زيادة متوسط سعر المساكن بنسبة 7.9% التي حددها مجلس الإسكان والتنمية في سنغافورة (HDB) بين عامي 2021 و2022، مع ارتفاع متوسط نسبة سعر المساكن في مجلس الإسكان والتنمية إلى متوسط الدخل السنوي من 4.5 إلى 4.7. ومجلس الإسكان والتنمية (HDB) هو هيئة الإسكان العامة في سنغافورة.
أما بالنسبة للمنازل الخاصة في سنغافورة، فإن هذا الرقم يبلغ 13.7%.
ويذكر التقرير: "بشكل عام، يعتبر امتلاك منزل أمراً غير ميسور التكلفة عندما تتجاوز نسبة متوسط أسعار المنازل إلى متوسط الدخل السنوي للأسرة 5٪".
"وفقًا لهذا المعيار، تُعتبر الشقق السكنية التابعة لمجلس الإسكان والتنمية (HDB) والشقق الموجودة في ملبورن وبريسبان بأستراليا فقط هي الشقق ذات الأسعار المعقولة."
على غرار مؤشر العام الماضي، احتلت المدن في البر الرئيسي للصين أدنى المراتب من حيث سهولة الوصول إلى السكن.
ويشير التقرير إلى أن معدل ملكية المنازل في الصين قد "انخفض بشكل ملحوظ" على مدى السنوات العشر الماضية.
وأضاف التقرير: "إن كفاية المساكن في المدن مرتبطة بشكل مباشر بتوفير المساكن الجديدة مقارنة بالنمو السكاني".
وجاء في التقرير: "بالنسبة لمدينة شنتشن، زاد عدد سكانها بأكثر من 7 ملايين نسمة في فترة الـ 12 عامًا من 2010 إلى 2022... لكن المعروض من المساكن الجديدة زاد بمقدار 31 مليون متر مربع فقط، وهي أقل زيادة بين المدن الصينية خلال نفس الفترة".
هوانغ تو/بحسب سي إن بي سي
مصدر
