ماذا تقول إدارة البناء والموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة بينه ثوان؟

أعلنت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة بينه ثوان أن مشروع شقق "ألوها بيتش فيليدج" في بلدة ثوان كوي، مقاطعة هام ثوان نام (مقاطعة بينه ثوان)، المملوك لشركة "فيت أوك للاستثمار والتجارة والخدمات" المساهمة (المشار إليها فيما يلي باسم "شركة فيت أوك")، قد حصل على شهادة استثمار (رقم 48121000196) من اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان. وتُعرض الشقق في المشروع للبيع والإيجار طويل الأجل، باستثمار إجمالي قدره 290 مليار دونغ فيتنامي، ومساحة إجمالية تقارب 15 هكتارًا، ومن المقرر الانتهاء منه وتشغيله في عام 2017.

فيما يتعلق بإجراءات الأراضي، ذكرت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة بينه ثوان أن شركة فيت يو سي مُنحت شهادات متعددة لحقوق استخدام الأراضي من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان في أوقات مختلفة، من عام 2008 إلى عام 2019.

يعلق العديد من مشتري المنازل من مدينة هو تشي منه إلى مقاطعة بينه ثوان، الذين اشتروا عقارات في مشروع قرية ألوها بيتش، لافتات يطالبون فيها بمنازلهم.

لماذا لم يتم إصدار سند ملكية الأرض للمشروع حتى الآن؟

بحسب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة بينه ثوان، فقد خُصصت حتى الآن 55,560 ^{مترًا مربعًا} من الأراضي لشركة فيت أوك، منها 31,738 ^{مترًا مربعًا} من الأراضي السكنية الريفية (46 شهادة حق استخدام) و13,382 ^{مترًا مربعًا} من الأراضي التجارية والخدمية (5 شهادات حق استخدام). ولا تزال هناك مساحة تقارب 10,439 ^{مترًا مربعًا} من أراضي البنية التحتية المشتركة لم تُصدر لها شهادات حق استخدام. أما المساحة المتبقية البالغة 89,585 ^{مترًا مربعًا} ، فهي مأهولة حاليًا بالسكان المحليين، نظرًا لعدم توصل شركة فيت أوك إلى اتفاقية تعويض معهم.

في الوثيقة الرسمية رقم 2481، المؤرخة في 28 نوفمبر 2019، حدد مكتب تسجيل الأراضي في بينه ثوان رسوم استخدام الأرض التي يتعين على شركة فيت أوك دفعها بمبلغ 20 مليار دونغ فيتنامي (للمشروع بأكمله الذي تبلغ مساحته 145,145 ^{مترًا مربعًا} ، محسوبة مبدئيًا باستخدام المعامل K). ومع ذلك، ونظرًا لاستمرار جائحة كورونا، لم يسدد المستثمر رسوم استخدام الأرض حتى الآن.

تواجدت شرطة بينه ثوان في مشروع قرية ألوها بيتش لتوضيح الأمر لمشتري المنازل بأنه ينبغي عليهم التزام الهدوء وتقديم التماسات إلى السلطات المختصة أو رفع دعاوى قضائية في المحكمة للمطالبة بحقوقهم المشروعة، دون التسبب في أي إخلال بالنظام العام والأمن.

وفقًا لإدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة بينه ثوان، تنص المادة 1 من المرسوم الحكومي رقم 148/2020، المعدل بالمرسوم رقم 10/2023 بتاريخ 3 أبريل 2023، على أنه لن يتم إصدار شهادة حق استخدام الأرض وشهادة ملكية المنازل والأصول الملحقة بالأرض للشقق التي نقلتها شركة فيت يو سي إلى العملاء إلا بعد اكتمال المشروع.

وهذا هو السبب في أن شركة Viet Uc لم تتمكن، منذ عام 2017 وحتى الآن، من تقديم شهادات ملكية الأراضي ("الكتب الحمراء") لمشتري المنازل، على الرغم من أن العملاء قد دفعوا 95٪ من قيمة المنزل.

على الرغم من علمهم بالمخالفات، إلا أنهم سمحوا باستمرار مشروع البناء.

وبحسب تقرير صادر عن إدارة البناء في بينه ثوان، فقد تم الانتهاء إلى حد كبير من بناء روبي 1 وروبي 2 في مشروع قرية ألوها بيتش، ولكن لم يتم فحصهما واعتمادهما من قبل السلطات المختصة، كما لم يتم منحهما شهادات حق استخدام الأرض أو شهادات ملكية للمنازل والأصول الملحقة بالأرض.

توافد العملاء الذين اشتروا منازل في مشروع قرية ألوها بيتش في مقاطعة بينه ثوان إلى مقر إقامة المطور الخاص في منطقة بينه ثانه بمدينة هو تشي منه، مطالبين بمنازلهم.

أثناء تنفيذ المشروع، قامت الشركة المستثمرة، شركة فيت يو سي، ببناء المبنى الإداري، ومبنى روبي 1، ومبنى روبي 2 بدون تصريح بناء، مما أدى إلى إصدار كبير مفتشي إدارة البناء في بينه ثوان عقوبات إدارية (القرارات رقم 01/QD بتاريخ 3 أبريل 2017 ورقم 02 بتاريخ 26 يوليو 2017).

علاوة على ذلك، شرع المستثمر في بناء ردهة مبنى روبي 1 مخالفًا بذلك الترخيص الممنوح. ونتيجة لذلك، أصدر رئيس مفتشي دائرة البناء قرارًا آخر بفرض عقوبات إدارية (رقم 04/QD بتاريخ 15 مايو 2020). وقد امتثل المستثمر لهذه القرارات وسدد الغرامات المستحقة.

بعد الانتهاء من بناء مبنيي روبي 1 وروبي 2، وخلال عملية تفتيش أجرتها سلطات إدارة الأراضي لتجميع السجلات المساحية، تم اكتشاف أن وضع أساسات المباني لكل من روبي 1 وروبي 2 قد تعدى على منطقة المرور الداخلية بين المبنيين.

أوضحت الشرطة في مقاطعة بينه ثانه للمشترين المحتملين أنه لا يُسمح لهم بإحداث اضطرابات.

وعلى وجه التحديد، تتداخل القطعة روبي 1 بمقدار ^{18 مترًا مربعًا} مع القطعة رقم 45 على ورقة الخريطة رقم 12 (والتي أصدرت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة بينه ثوان شهادة حق استخدام الأراضي لأغراض تجارية وخدمية).

وبالمثل، تتداخل كتلة روبي 2 بمقدار ^{40 مترًا مربعًا} مع مساحة الأرض التي تخضع الشركة حاليًا لإجراءات لتقديم طلب تخصيص الأرض وتأجيرها مع السلطات المختصة (أي البناء على ^{40 مترًا مربعًا} من الأرض التي لم يتم تخصيصها بعد).

على الرغم من هذه الانتهاكات، فإنه من غير الواضح لماذا سمحت السلطات في مقاطعة بينه ثوان باستمرار بناء المشروع حتى اكتماله تقريبًا.

توافد مشتري المنازل على مقر إقامة رئيس مجلس إدارة الشركة الخاص مطالبين بمنازلهم.

قال السيد فان دين ماي، ممثلاً لـ 54 عميلاً من مدينة هو تشي منه اشتروا منازل في مشروع قرية ألوها بيتش، إنه بعد تقارير إعلامية، أرسلت شركة فيت أوك دعوة لممثلي العملاء للحضور إلى مكتب الشركة في شارع دين بيان فو، حي بينه ثانه، مدينة هو تشي منه، في 9 يونيو/حزيران لعقد اجتماع. وأضاف السيد ماي غاضباً: "لكننا رفضنا التعامل مع ممثل الشركة، وطلبنا بدلاً من ذلك من السيد تو فان فوك، رئيس مجلس الإدارة والمدير العام، الاجتماع بالعملاء لوضع اللمسات الأخيرة على الاتفاقيات. ذهبنا إلى منزل السيد فوك، لكنه رفض مقابلتنا".

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm