تعديل طرق محددة لتقييم الأراضي

يعد تثمين الأراضي (تثمين الأراضي) خطوة مهمة لحساب إيجار الأراضي والتعويض ودعم استرداد الأراضي وتحديد سعر البدء في مزادات الأراضي، ولكن مع مرور الوقت تم "انسداد" هذه الخطوة. وقد أدى ذلك إلى تأخير العديد من المشاريع وتأثر إيرادات الميزانية.

مندوب المجلس الشعبي الإقليمي (على اليمين) يطلع على خريطة حيازة الأراضي لمشروع طريق بين هوا - فونج تاو السريع. الصورة: بي ماي

واستجابة لتوصيات المحليات، بما في ذلك دونغ ناي، أصدر رئيس الوزراء للتو توجيهات بإجراء تعديلات في يوليو/تموز من هذا العام.

* المشاريع ومصادر رأس المال "متوقفة" بسبب مجلس الإدارة

مؤخرًا، في المؤتمر التمهيدي للأشهر الستة الأولى من العام لقطاع الموارد الطبيعية والبيئة، قال نائب مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة نجوين نجوك ثونج إنه نظرًا لوجود العديد من أوجه القصور في اللوائح القانونية، فإن أعمال التقييم في وتواجه المحافظة حاليا العديد من الصعوبات. نقلاً عن ذلك، قال السيد ثونج إنه وفقًا للوائح، يجب على المحليات تطوير خطة تقييم سنوية محددة ووثائق قطع الأراضي التي تحتاج إلى تقييم لتقديم عطاءات لاختيار وحدة استشارية وتقييم. ومع ذلك، فإن بناء الخطة السنوية هو أمر تنبؤي فقط، لذا فإن تنظيم العطاءات لاختيار وحدة التقييم أمر صعب للغاية. وفي حالة تنظيم العطاءات لاختيار وحدة استشارية لتحديد التقييم النوعي لكل مشروع، لا تزال هناك العديد من أوجه القصور التي تؤدي إلى تمديد الوقت.

في كل عام، هناك العديد من المشاريع في المحافظة التي تحتاج إلى الاستشارة والتقييم، ولكن حاليًا لا يوجد سوى حوالي 10 وحدات مشاركة. لقد مرت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالعديد من القنوات المختلفة للعثور على منظمة ذات وظيفة استشارية بشأن تقييم الأسرة، ولكن عدد قليل جدًا من الوحدات مهتمة بذلك. ولذلك فإن المديرية المحددة تواجه العديد من الصعوبات.

وقال مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة دانغ مينه دوك، الذي شارك في نفس الرأي حول هذه القضية، إن دونغ ناي ليس فقط ولكن العديد من المقاطعات والمدن تواجه أيضًا صعوبة في تطبيق أساليب التقييم. ويؤثر ذلك على سير تنفيذ المشروعات وتحصيل الميزانية وصرف رأس المال الاستثماري العام، ويزيد من الدعاوى القضائية والشكاوى.

تتضمن اللوائح الحالية 5 طرق لتقييم الأسرة، ولكن كل طريقة لها صعوباتها الخاصة. على سبيل المثال، باستخدام طريقة الجمع، من الصعب جدًا على وحدة التقييم جمع معلومات حول المعاملات الفعلية للأراضي وأسعار النقل؛ معلومات عن تكاليف استصلاح الأراضي والأعمال على الأرض. بالنسبة لطريقة المقارنة المباشرة، من الصعب العثور على قطعة أرض مشابهة لقطعة الأرض التي تحتاج إلى تقييم من حيث الحجم والشكل والربحية وظروف البنية التحتية وغيرها.

* تعديل طريقة التقييم

ولحل مشاكل مجلس الإدارة توصي إدارة الموارد الطبيعية والبيئة اللجنة الشعبية بالمحافظة بالموافقة على سياسة بناء معامل تعديل أسعار الأراضي المطبق على كل مشروع محدد ورفعها إلى المجلس الشعبي الإقليمي للموافقة عليها في أقرب وقت. اجتماعاً أمام اللجنة الشعبية وقررت المحافظة أن تكون أساساً لتحديد الالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي عندما تقوم الدولة بتخصيص أو تأجير الأراضي.

ينتظر مشروع مركز Vincom Long Thanh التجاري (منطقة Long Thanh) إعادة تقييم أسعار الأراضي

تحديد التثمين النوعي حسب الطرق الأربع المتبقية (المقارنة المباشرة، الدخل، الاستقطاع، الفائض) ينطبق فقط على حالة تحديد التثمين المبدئي لتنظيم مزاد عند تخصيص الأراضي مع تحصيل رسوم الانتفاع بالأرض.

وفي معرض حديثه عن هذه القضية، قال نائب رئيس اللجنة الشعبية بالمقاطعة، فو تان دوك، إنه في 7 يوليو 7، أصدرت اللجنة الشعبية بالمقاطعة قرارًا يأذن للجنة الشعبية على مستوى المنطقة باتخاذ قرار بشأن أسعار محددة للأراضي لإزالة المشاكل جزئيًا للمدير. قرار بتكليف الإدارات والفروع بتنظيم الإرشاد والتدريب والدعم للمحليات في: اختيار الوحدات الاستشارية، وتقدير أسعار الأراضي المحددة، واعتماد أسعار الأراضي.

وبعد ذلك مباشرة، في 10 يوليو 7، وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه برقية لإزالة الصعوبات والعقبات في عمل تقييم الأسرة. وكلف رئيس الوزراء وزير الموارد الطبيعية والبيئة باستكمال التعديلات واللوائح التفصيلية الخاصة بطرق تقييم أسعار الأراضي وتعديلات قائمة أسعار الأراضي والتقديرات المحددة والمشورة بشأن تحديد أسعار الأراضي خلال شهر يوليو المقبل ورفعها إلى رئيس الوزراء. وفي الوقت نفسه، إنشاء فريق عمل للمراقبة والتفتيش والحث والتعامل مع المشكلات المتعلقة بتقييم الأسرة. رئيس اللجان الشعبية للمحافظات والمدن التي تديرها مركزيا تركز على توجيه أعمال تخمين الأراضي وتحديد أسعار الأراضي وفقا لسلطتها؛ - تخويل مستوى المنطقة تحديد أسعار الأراضي النوعية وفق اللامركزية.

            بان ماي