120 مشروعًا آخر متوقفًا منذ فترة طويلة

تشير المعلومات الواردة من جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA) إلى أنه تم تسجيل 120 مشروعًا إضافيًا من قبل الشركات لإدراجها في قائمة المشاريع التي تواجه عقبات وصعوبات، حيث أن هذه مشاريع متوقفة منذ فترة طويلة في المدينة.

اقتراح للسماح بالمعالجة المتوازية للإجراءات.

وبناءً على ذلك، وبعد ست جولات من إعداد التقارير، قامت HoREA الآن بتجميع 120 مشروعًا إضافيًا للشركات التي تواجه صعوبات وعقبات طويلة الأمد في مجالات الاستثمار الخاص والاستثمار الأجنبي المباشر والشراكة بين القطاعين العام والخاص. في مدينة هو تشي منه.

من بين 120 مشروعًا مقترحًا لإدراجها في هذه القائمة من المشاريع التي يتعين حلها، فإن معظمها متوقف بسبب الإجراءات القانونية، والتزامات تمويل الأراضي، وتعديلات التخطيط، وتحديث مخططات تقسيم المناطق، أو تعديلات سياسات الاستثمار. وقد ظل معظمها "متوقفًا" لسنوات عديدة، إلا أن حل هذه العقبات كان بطيئًا للغاية.

لقد أثرت العديد من المشاريع التي استمرت لعقود دون حل بشكل خطير على حقوق العملاء.

صورة: دين سون

إضافةً إلى المسائل القانونية والمالية، تُظهر القائمة المُحدَّثة أيضاً أن العديد من المشاريع قد اكتملت ويشغلها السكان، لكن العملاء لم يتسلموا شهادات ملكيتهم منذ سنوات عديدة. وهذا يؤثر بشكل كبير على حقوق مشتري المنازل.

انطلاقاً من هذا الواقع، تقترح جمعية هورا للعقارات (HoREA) أن تسمح المدينة بالمعالجة المتوازية لإجراءات الاستثمار والتخطيط والأراضي، بدلاً من النهج التسلسلي الحالي. كما تقترح السماح بفصل المناطق التي اكتملت إجراءاتها القانونية لتنفيذها أولاً، وإنشاء آليات لدعم حل نزاعات حدود الأراضي وإنفاذ الاستملاك في الحالات المؤهلة.

إذا تمت إزالة هذه العقبات، يمكن إضافة عشرات الآلاف من المنازل إلى السوق، مما يساعد على تحرير تدفقات رأس المال، وزيادة إيرادات الميزانية، وضمان حقوق الناس.

بعض المشاريع متوقفة منذ ما يقرب من 20 عامًا.

من بين هذه المشاريع، توقف العديد منها لعقود ولا يزال بلا حل. على سبيل المثال، يمتد مشروع "سايغون فينيس" للإسكان الاجتماعي في بلدية بينه لوي بمدينة هو تشي منه، والذي تستثمر فيه شركة الأمم المتحدة الدولية للاستثمار المساهمة (التابعة لمجموعة سي تي)، على مساحة تزيد عن 63 هكتارًا. ومنذ عام 2019 وحتى الآن، واجه المشروع عقبات بسبب المراجعة القانونية لمشاريع تابعة لشركة لانغ لي فارم، بما في ذلك مشروع الشركة.

حتى الآن، استغرقت عملية المراجعة أكثر من ست سنوات. وقد كلّف قادة المدينة الإدارات والوكالات سبع مرات بمراجعة المشروع وتقديم تقرير عنه، إلا أن العملية لا تزال غير مكتملة، إذ لم تصل إلا إلى مرحلة تشكيل فريق عمل لمراجعة مزرعة لانغ لي، مما يحول دون تنفيذ المشروع.

لذا، يقترح المستثمر أن تفصل لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه مشروع الإسكان الاجتماعي التابع للشركة عن فريق العمل المعني بمراجعة مشروع مزرعة لانغ لي، وأن تعفيه من المراجعة القانونية المتعلقة به، نظرًا لحصول المشروع على موافقة كاملة من الإدارات والجهات المعنية عند الموافقة على الاستثمار. وفي الوقت نفسه، ينبغي السماح للشركة بمواصلة تنفيذ المشروع وفقًا للوائح.

مشروع آخر لمجموعة سي تي، وهو مشروع ليمان لاكشري الكائن في 117 شارع نغوين دينه تشيو، حي شوان هوا، على الرغم من اكتماله واستخدامه لسنوات عديدة، لم تُحسب التزاماته المالية الإضافية بعد، مما يحول دون حصول مشتري المنازل على شهادات ملكيتهم. لذا، تقترح الشركة أن تقوم لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه بتحديد هذه الالتزامات المالية الإضافية عند تعديل خطة المشروع، لكي تتمكن الشركة من سدادها للميزانية، لتكون بمثابة الأساس لإصدار شهادات الملكية للسكان.

على الرغم من تسليم مجمع شقق ليمان الفاخرة في عام 2017، إلا أن مشتري المنازل لم يتلقوا شهادات ملكيتهم حتى الآن.

صورة: دين سون

حصلت مجمعات الشقق السكنية الشاهقة المكونة من المباني 11.A و11.B و11.C و1.E في منطقة دونغ تانغ لونغ الحضرية الجديدة، والتي تستثمر فيها مؤسسة التعويضات وإعادة التوطين، على موافقة استثمارية في عام 2009. وفي عام 2016، تم الاعتراف بالمستثمر والموافقة على إتمام المشروع بحلول عام 2020. وتتضمن الطريقة قيام المستثمر ببناء مبنى واحد مخصص لإسكان إعادة التوطين وتسليمه إلى المدينة مقابل رسوم استخدام الأرض، بينما تُخصص المباني الثلاثة المتبقية للتطوير التجاري.

حالياً، استكمل المشروع جميع الإجراءات القانونية اللازمة، وهو مؤهل لتقديم طلب للحصول على رخصة بناء وبدء أعمال الإنشاء. إلا أنه نظراً لطول إجراءات مراجعة آلية تخصيص الأراضي وطريقة التنفيذ، لم يخضع المشروع بعد لإجراءات تخصيص الأراضي وتغيير استخدامها لبدء أعمال الإنشاء. وقد أدى هذا التأخير المطول في حل هذه المسألة على مدى سنوات عديدة إلى زيادة التكاليف على المشروع وهدر موارد الأراضي.

لذا، يطلب المستثمر الإذن بمواصلة تنفيذ المشروع وفقًا للوثائق القانونية التي سبق اعتمادها من قبل الجهة المختصة. كما يطلب في الوقت نفسه استكمال إجراءات تخصيص الأراضي وتغيير استخدامها وفقًا للقانون، وذلك لتهيئة الظروف المناسبة للاستثمار والبناء، ولإدخال الأرض حيز الاستخدام في أسرع وقت ممكن.

المصدر: https://thanhnien.vn/them-120-du-an-ton-dong-keo-dai-185260525174248405.htm