حتى مع وجود أمر إيقاف الخسارة، لا يزال من الصعب البيع.
شهد سوق العقارات في مدينة هو تشي منه تغيراً ملحوظاً خلال الأشهر الأخيرة. فبينما استمرت أسعار العقارات في الارتفاع خلال الفترة 2024-2025، بدأت العديد من القطاعات تشهد انخفاضاً في الأسعار. ومع ذلك، لا يُترجم انخفاض الأسعار بالضرورة إلى تحسن في السيولة، إذ تباطأ عدد المعاملات. وتشير الملاحظات في العديد من بورصات العقارات إلى أن أجواء التداول ليست بنفس الحيوية السابقة.
ذكرت السيدة د.هـ (المقيمة في حي ثو دوك ) أنها اقترضت من البنك عام ٢٠٢٣ لشراء شقة مساحتها ٥٤ مترًا مربعًا في مجمع فينهومز غراند بارك السكني مقابل ٣.٨ مليار دونغ فيتنامي. وتُؤجَّر الشقة حاليًا مقابل ٦ ملايين دونغ فيتنامي شهريًا. ورغم تراجع السوق، اضطرت لبيعها وعرضتها للبيع مقابل ٣.٤ مليار دونغ فيتنامي، ما أدى إلى خسارة تجاوزت ٤٠٠ مليون دونغ فيتنامي بعد خصم المصاريف ذات الصلة.
صورة: ثانه هين
وبالمثل، تمتلك السيدة تي تي (المقيمة في حي فو نهوان بمدينة هو تشي منه) شقة من غرفتي نوم، تزيد مساحتها عن 70 مترًا مربعًا، في مبنى كينغستون السكني، شارع نغوين فان تروي، حي فو نهوان. اشترتها في نهاية عام 2024 مقابل 7.5 مليار دونغ فيتنامي، بنية السكن فيها، ولكن بسبب نقلها إلى وظيفة أخرى، عرضتها للبيع. بعد تخفيض السعر مرتين، أصبح سعرها المطلوب حاليًا 7.2 مليار دونغ فيتنامي، لكنها لم تجد مشترٍ حتى الآن.
يواجه قطاع الأراضي وضعًا مشابهًا. أفاد السيد نغوين فان هونغ (المقيم في حي لونغ ترونغ، مدينة هو تشي منه) أنه في عام 2024، اقترض 3 مليارات دونغ فيتنامي من البنك لشراء قطعة أرض في حي لونغ ترونغ بسعر 4.5 مليار دونغ فيتنامي لكل 100 متر مربع. بعد عام من تحمل فوائد القرض، دفعه ضغط ارتفاع أسعار الفائدة، التي بلغ متوسطها 30 مليون دونغ فيتنامي شهريًا، إلى عرضها للبيع بخسارة، لكن لم يتقدم أحد للاستفسار عنها حتى الآن.
خلال الأشهر الثلاثة الماضية، شهدت أسعار العقارات في ضواحي مثل فونغ تاو وتام ثانغ وفوك ثانغ انخفاضًا ملحوظًا. ولا تزال العديد من العقارات المعروضة للبيع منذ أشهر دون مشترين. وقد اضطر بعض أصحاب المنازل، الذين هم في أمس الحاجة إلى المال، إلى قبول تخفيضات في الأسعار تتراوح بين 300 و500 مليون دونغ فيتنامي، أو حتى مليارات الدونغ، لإتمام معاملاتهم بنجاح.
تنخفض السيولة، ويزداد العرض.
قال السيد نغوين فان كوونغ، صاحب وكالة عقارية في حي فو مي بمدينة هو تشي منه، إن المشترين قلقون بشأن ارتفاع أسعار الفائدة عند الاقتراض من البنوك، وليس لدى الجميع القدرة المالية على سداد القرض دفعة واحدة. وقد أجبرت حالة السوق الكئيبة العديد من سماسرة العقارات على تغيير مهنهم. ويعتقدون جميعًا أن أسعار الأراضي تعود تدريجيًا إلى قيمتها الحقيقية.
شهد عدد المعاملات انخفاضًا حادًا. تُظهر إحصاءات الفرع الثالث لمكتب تسجيل الأراضي انخفاضًا في عدد طلبات تسجيل الأراضي التي تم استلامها ومعالجتها في الربع الثاني من عام 2026 في العديد من المناطق مقارنةً بالربع السابق. ففي فونغ تاو تحديدًا، استلمت الوحدة 1533 طلبًا لتسجيل الأراضي في الربع الأول من عام 2026، ثم انخفض هذا العدد إلى 1314 طلبًا في الربع الثاني من العام نفسه، أي بانخفاض قدره 219 طلبًا. أما في مكتب تسجيل الأراضي بمدينة هو تشي منه، الفرع 32، فقد بلغ عدد الطلبات التي تم استلامها ومعالجتها في الربع الأول من عام 2026 نحو 1245 طلبًا، ثم انخفض هذا العدد إلى 1133 طلبًا في الربع الثاني من العام نفسه، أي بانخفاض قدره 112 طلبًا.
فيما يتعلق بالإمدادات، أفادت إدارة الإنشاءات بمدينة هو تشي منه بأن المدينة تُنفذ حاليًا 96 مشروعًا، تضم 95,415 وحدة سكنية. وفي الربع الأول من عام 2026، أنجزت المدينة مشروعين يضمان 1,502 شقة. وخلال الأشهر الخمسة الأولى من عام 2026، كان لدى المدينة 20 مشروعًا سكنيًا تجاريًا تم تقييم دراسات جدواها (معفاة من تراخيص البناء)؛ و20 مشروعًا استوفت شروط جمع رأس المال لمشاريع سكنية تجارية مستقبلية، تضم 16,328 وحدة سكنية.
علّق البروفيسور دانغ هونغ فو (نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق) قائلاً إنّ انخفاض أسعار العقارات ظاهرة طبيعية، لأنّ المستثمرين باعوا عقاراتهم في البداية بأسعار أعلى من متوسط دخل الأفراد. ثمّ ارتفعت أسعار هذه العقارات، التي بيعت في البداية للمضاربين، بشكلٍ أكبر. وعند هذه النقطة، تتجاوز القيمة الحقيقية للعقارات الطلب الفعلي بكثير.
عندما يفوق عدد البائعين عدد المشترين، يضطر البائعون إلى خفض الأسعار لإتمام الصفقات بنجاح. ويُعدّ الانخفاض الحالي في أسعار العقارات تعديلاً ضرورياً لمساعدة السوق على العودة إلى قيمته الحقيقية. كما يُنظر إلى هذه الفترة على أنها فترة استقرار قوي، حيث يُعطي المشترون الأولوية بشكل متزايد للعقارات ذات القيمة الاستخدامية الحقيقية وإمكانية الاستغلال المستدام.
بحسب تران كوانغ لام، مدير إدارة الإنشاءات بمدينة هو تشي منه، ستبدأ المدينة خلال الربع الثالث إلى الربع الرابع من عام 2026، بتنفيذ 90 مشروعاً إضافياً تضم 90 ألف شقة سكنية، تشمل وحدات سكنية اجتماعية ووحدات للإيجار. ويجري حالياً وضع اللمسات الأخيرة على مسودة قانون المناطق الحضرية الخاصة، والذي يتضمن العديد من الآليات الجديدة.
من بين 45 مادة، تركز 26 مادة في قطاع البناء على آليات تبسيط الإجراءات، وتسريع وتيرة المشاريع العاجلة، وتوسيع نطاق سياسات تطوير الإسكان الاجتماعي والإسكان الإيجاري. وسيتم إضفاء الطابع المؤسسي على هذه السياسات الرائدة من خلال لوائح محددة، مما يرسخ الأساس لمدينة هو تشي منه لتحقيق نمو أقوى، ويسهل حصول السكان على السكن، ويسهم في تحسين جودة الحياة.
المصدر: https://www.sggp.org.vn/thi-truong-bat-dong-san-ha-nhiet-post859840.html
