إجراءات إصدار شهادات ملكية الأراضي لزيادة مساحة الأرض.

يسأل أحد القراء: أملك قطعة أرض مساحتها ١٨٠ مترًا مربعًا، وقد حصلت على سند ملكية لها عام ١٩٩٥. في عام ١٩٩٦، قامت عائلتي ببناء منزل واشترت ٢٠ مترًا مربعًا إضافية من أحد الجيران. تم توثيق هذه المعاملة بأوراق مكتوبة بخط اليد فقط، ولم يتم تسجيل نقل الملكية رسميًا لدى الجهات الحكومية. حاليًا، تستخدم عائلتي الأرض دون أي نزاعات. ما هي الإجراءات التي يجب عليّ اتباعها لإضافة الأرض الإضافية إلى سند ملكية الأرض الخاص بي؟

الجواب: صرحت المحامية نغوين ثي هاو - رئيسة مكتب هاو آنه للمحاماة: إن التناقض بين مساحة الأرض المسجلة في شهادة حقوق استخدام الأرض والمساحة الفعلية المستخدمة يمكن أن يكون له أسباب عديدة، وأكثرها شيوعاً ما يلي: الحصول على حقوق استخدام الأرض عن طريق النقل ولكن دون تسجيل التغيير، والأخطاء الناتجة عن عملية المسح عند إصدار الشهادة، والأخطاء في تسجيل إحداثيات حدود قطعة الأرض، والتعدي أو التعرض للتعدي، وما إلى ذلك.

وفقًا للمادة 133 من قانون الأراضي، يجب تسجيل التغييرات التي تطرأ على حدود وعلامات وأبعاد الجوانب والمساحة والرقم وعنوان قطعة الأرض كتغييرات.

بحسب بيان القارئ، تندرج أرض العائلة ضمن فئة الأراضي الحاصلة على شهادة حقوق استخدام الأراضي، وقد زادت مساحة الأرض بسبب نقل حقوق استخدام الأراضي، ولكن لم يتم استكمال إجراءات تسجيل تغيير الملكية كما هو مطلوب بموجب القانون.

استنادًا إلى البند (أ)، الفقرة 2، المادة 24 من المرسوم الحكومي رقم 101/2024/ND-CP بتاريخ 29 يوليو 2024، يُنص على ما يلي: "2. في الحالات التي تكون فيها قطعة الأرض الأصلية حاصلة بالفعل على شهادة حقوق استخدام الأراضي، تُطبق الإجراءات التالية: أ) في الحالات التي لم تتم فيها معالجة المساحة الإضافية الناتجة عن نقل حقوق استخدام الأراضي لجزء من قطعة أرض سبق منحها شهادة حقوق استخدام الأراضي وفقًا للقانون قبل تاريخ نفاذ هذا المرسوم، يتم تنفيذ إجراء إصدار شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض لكامل مساحة قطعة الأرض المستخدمة حاليًا؛ ويقوم مكتب تسجيل الأراضي بتعديل شهادة حقوق استخدام الأراضي الخاصة بالطرف الذي ينقل حقوق استخدام الأراضي وفقًا للوائح."

لذلك، يتعين على القراء اتباع الإجراءات اللازمة للحصول على شهادة نقل حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض لكامل مساحة قطعة الأرض التي يستخدمونها (بما في ذلك مساحة الأرض المشتراة من جارهم).

يتم تنظيم ملف طلب الحصول على شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض في القسم الثاني؛ النقطة 14، القسم السادس، المحتوى ج، الجزء الخامس من الملحق الأول الصادر بموجب المرسوم 151/2025/ND-CP على النحو التالي:

1. طلب تغيير الأراضي والممتلكات وفقًا للنموذج رقم 18 الصادر بموجب المرسوم 151/2025/ND-CP؛

2. تم إصدار الشهادة؛

3. وثائق تتعلق بنقل حقوق استخدام الأراضي للمساحة المتزايدة.

تُقدّم الطلبات إلى مكتب تسجيل الأراضي حيث تقع الأرض. وفي حال تقديمها في مركز الخدمة الشاملة، يقوم هذا المركز بإحالة الطلب إلى مكتب تسجيل الأراضي.

cand.com.vn

المصدر: https://baolaocai.vn/thu-tuc-cap-so-do-voi-dien-tich-dat-tang-them-post888757.html