 |
| مشروع إسكان اجتماعي في منطقة دانغ زا الحضرية، كومونة ثوان آن، هانوي (صورة: باو لونغ) |
إن التحول الجذري في التفكير بشأن الإسكان، من تطوير المساكن التجارية في المقام الأول إلى تطوير كل من المساكن التجارية والإيجارية في آن واحد، سيساهم في استقرار سوق العقارات وضمان حصول الناس على مساكن مستقرة وطويلة الأجل تناسب قدرتهم على الدفع.
ركيزة استراتيجية للضمان الاجتماعي
بهدف جعل السكن الإيجاري "ركيزة استراتيجية للضمان الاجتماعي من الآن وحتى عام 2030"، أصدر الأمين العام والرئيس تو لام ورئيس الوزراء لي مينه هونغ في الآونة الأخيرة العديد من التوجيهات التي تُرشد تطوير قطاع الإسكان، مع التركيز على نقاط جديدة. ويُعتبر السكن الإيجاري، على وجه الخصوص، قطاعًا استراتيجيًا طويل الأجل يخدم شريحة واسعة من الناس، لا سيما العمال والموظفين الحكوميين وأفراد القوات المسلحة. وإلى جانب المساكن المعروضة للبيع، ينبغي إيلاء الأولوية لتطوير السكن الإيجاري، وخاصة نموذج الشقق السكنية في المدن الكبرى والمناطق الصناعية والاقتصادية والمناطق الحيوية والممرات الاقتصادية الهامة.
بهدف جعل الإسكان الإيجاري "ركيزة استراتيجية للضمان الاجتماعي من الآن وحتى عام 2030"، أصدر الأمين العام والرئيس تو لام ورئيس الوزراء لي مينه هونغ في الآونة الأخيرة العديد من المبادئ التوجيهية لتطوير الإسكان مع العديد من النقاط الجديدة.
استجابةً لتوجيهات قادة الحزب والدولة، نفّذت البلديات مشاريع إسكان إيجار واسعة النطاق في آنٍ واحد. وتُعدّ مدينة دونغ ناي أول منطقة على مستوى البلاد تُطبّق هذا النموذج، وذلك امتثالاً لتوجيهات الأمين العام والرئيس تو لام في الإشعار رقم 64-TB/VPTW الصادر عن المكتب المركزي للحزب بشأن تطوير نماذج شقق الإيجار لتلبية احتياجات السكن للعمال والفئات ذات الدخل المحدود.
يغطي المشروع مساحة تزيد عن 12 هكتارًا، ويضم حوالي 10,000 وحدة سكنية اجتماعية للإيجار، بالإضافة إلى نظام متكامل للبنية التحتية الاجتماعية. ويبلغ إجمالي الاستثمار حوالي 1.36 تريليون دونغ فيتنامي من ميزانية مدينة دونغ ناي، ومن المقرر أن تستغرق مدة تنفيذ المشروع عامًا واحدًا من تاريخ تخصيص رأس المال.
بدأت هانوي مؤخراً أعمال البناء في ثلاثة مشاريع سكنية للإيجار في آن واحد. وقد قررت المدينة تحديداً استخدام أموال الاستثمار العامة من عائدات التزامات تطوير الإسكان الاجتماعي لمشاريع الإسكان التجاري لتنفيذ مشروعين سكنيين للإيجار: القطع A2 وA3 وA4 في منطقة فاب فان-تو هيب السكنية، حي ين سو، بإجمالي 1176 شقة واستثمار إجمالي يبلغ حوالي 1396 مليار دونغ فيتنامي.
تتولى شركة فينهومز المساهمة إنشاء مشروع سكني للإيجار في حي فيت هونغ، يضم 1166 شقة باستثمار إجمالي يتجاوز 3.562 مليار دونغ فيتنامي. وقد اقترحت شركة هيم لام المساهمة تحويل مشروع مجمع تكنولوجيا المعلومات إلى مشروع هيم لام لونغ بين السكني متعدد الاستخدامات، حيث خصصت أكثر من 11 هكتارًا لتطوير حوالي 6000 شقة، منها حوالي 4000 شقة للإيجار طويل الأجل، باستثمار إجمالي يقارب 29 مليار دونغ فيتنامي.
وبناءً على توجيهات رئيس الوزراء، فإن العديد من المناطق الأخرى في جميع أنحاء البلاد مستعدة أيضاً لبدء بناء مشاريع الإسكان للإيجار في يونيو...
استمر في تحسين سياسات الدعم.
صرح السيد لي هوو نغيا، نائب رئيس جمعية أعمال مدينة هو تشي منه ورئيس مجلس إدارة شركة لي ثانه، بصفته متخصصًا في مجال الإسكان الاجتماعي للإيجار، قائلاً: "لا يُعد هذا النموذج جذابًا بما يكفي للعديد من شركات العقارات حاليًا نظرًا لنقص سياسات الدعم، وطول فترة استرداد رأس المال، في حين لا تزال عقلية امتلاك المنازل هي السائدة. ولتفعيل مشاركة الشركات، من الضروري رفع هامش الربح القياسي للإسكان الاجتماعي للإيجار إلى 15%، مع خفض ضريبة دخل الشركات وضريبة القيمة المضافة بنسبة 70% في الوقت نفسه لزيادة كفاءة الاستثمار."
"لقد ظلت شركتنا ثابتة على هذا النهج لسنوات عديدة، انطلاقاً من مسؤوليتنا تجاه موظفينا والمدينة والتنمية المستدامة لأعمالنا. ومع ذلك، فإن بناء المساكن في هذا القطاع يتطلب المثابرة والتفاني، وقبول هوامش ربح أقل وتدفق نقدي أبطأ، ولكن في المقابل، ستحصل الشركة على قاعدة عملاء مستقرة وطويلة الأمد"، هذا ما أكده السيد لي هو نغيا.
اقترح نائب السكرتير الدائم للجنة الحزب في مدينة هو تشي منه، لي كوك فونغ، السماح للمدينة باتخاذ القرار المباشر بشأن تخصيص الأراضي التي تديرها الدولة، والأراضي العامة، أو الأراضي المطابقة للوائح التخطيط للمستثمرين؛ وعدم اشتراط إجراء مزادات أو مناقصات لمشاريع الإسكان الاجتماعي، والإسكان الإيجاري، وسكن العمال. كما اقترح أن تُصدر الحكومة قريبًا سياسات لإعفاء أو تخفيض رسوم وضرائب استخدام الأراضي، وتقديم دعم لأسعار الفائدة على القروض المصرفية لمشاريع الإسكان التي تتبع النموذج المذكور.
ستطبق المدينة آلية "المسار الأخضر" و"المسار ذي الأولوية" على مشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان الإيجاري. وستدرس تحويل جزء من مساكن إعادة التوطين غير المستغلة إلى إسكان اجتماعي، وتعزيز صندوق تنمية الإسكان لتركيز الاستثمار على بناء مساكن اجتماعية للإيجار؛ وستبحث في السياسات الداعمة لتخفيض الإيجارات للأفراد المؤهلين الذين يستأجرون مساكن اجتماعية استثمرت فيها الشركات...
وبشكل أكثر تحديداً، اقترحت إدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه حزمة ائتمانية تفضيلية منفصلة بفائدة تتراوح بين 3 و4% سنوياً، وفترة سداد تتراوح بين 15 و20 عاماً، وفترة سماح مدتها ثلاث سنوات. كما أوصت بدعم 70-80% من فوائد القروض التجارية خلال مرحلتي الاستثمار والتشغيل للمشروع، لا سيما في السنوات العشر الأولى بعد بدء تشغيله. وفي الوقت نفسه، اقترحت زيادة مبلغ القرض المؤهل لدعم الفائدة من 200 مليار دونغ فيتنامي إلى 300 مليار دونغ فيتنامي لكل مشروع، ودعم تكاليف الاستثمار في البنية التحتية التقنية داخل منطقة المشروع بشكل كامل، على ألا تتجاوز 10 مليارات دونغ فيتنامي لكل مشروع.
بحسب ها كوانغ هونغ، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء)، تُجري الوزارة مراجعة أولية لتنفيذ التوجيه رقم 34-CT/TW الصادر عن اللجنة المركزية للحزب، كأساس لتطوير نظام الوثائق القانونية ذات الصلة. وينصبّ التركيز على تعديل واستكمال قانون الإسكان، وقانون تجارة العقارات، والقوانين الأخرى ذات الصلة، تمهيداً لعرضها على الجمعية الوطنية للموافقة عليها في دورة أكتوبر 2026. وسيُسهم ذلك في ترسيخ توجيهات الأمين العام ووجهات نظره بشأن تصنيف مشاريع الإسكان إلى أربع فئات (الإسكان التجاري، والإسكان الإيجاري، والإسكان العام، والإسكان المدعوم من الحكومة). وفي الوقت نفسه، سيتم إجراء بحوث وتطوير معايير ولوائح لكل فئة من فئات الإسكان وفقاً للنموذج الجديد...
بالإضافة إلى ذلك، يتعين على السلطات المحلية مراجعة احتياجاتها السكنية بشكل عاجل وشامل، لا سيما الإسكان الإيجاري والإسكان العام ونماذج وأنواع الإسكان الملائمة للظروف المحلية. كما ينبغي عليها مراجعة موارد الأراضي في المناطق الحضرية والمناطق الاقتصادية والمجمعات الصناعية ومناطق التكنولوجيا المتقدمة والمناطق الحضرية سريعة التوسع، وذلك لتطهير الأراضي بشكل استباقي، وتجهيزها لتكون نظيفة، وضمان ربطها بشكل متزامن لتطوير الإسكان الإيجاري.
استنادًا إلى اللوائح القانونية السارية، يُنصح بتنفيذ استثمارات استباقية في بناء مساكن للإيجار باستخدام أموال الميزانية المحلية، مع ضمان الجودة وتطبيق أسعار إيجار طويلة الأجل في متناول السكان. كما يُنصح بالاستخدام الأمثل لصندوق الإسكان الوطني في المنطقة للاستثمار في البناء وإنشاء صندوق خاص بالإسكان الإيجاري.
https://nhandan.vn/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-post971037.html
المصدر: https://huengaynay.vn/kinh-te/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-166999.html
