وهذا يرسخ الأساس للتنمية المستدامة.
بدأت هانوي في آن واحد أعمال بناء ثلاثة مشاريع سكنية ضخمة للإيجار. وعند اكتمالها، ستضيف هذه المشاريع الثلاثة آلاف الشقق لتلبية احتياجات السكان السكنية.
تخفيف الضغط السكني على السكان.
على مر السنين، أدى التوسع الحضري السريع وارتفاع معدل النمو السكاني نتيجة للهجرة إلى ارتفاع مستمر في الطلب على المساكن في هانوي. في الوقت نفسه، يركز سوق العقارات بشكل أساسي على البيع والشراء، بينما يتسم تطوير المساكن المؤجرة بالتشتت وعدم القدرة على تلبية الاحتياجات المتزايدة للعمال والموظفين الحكوميين والطلاب وذوي الدخل المنخفض والمتوسط.
لذا، يُعدّ تنفيذ سلسلة من مشاريع الإسكان الإيجاري في هانوي ذا أهمية بالغة. ومن أبرزها مشروع الإسكان الإيجاري في منطقة فاب فان - تو هيب الحضرية الجديدة، في حي ين سو، والذي يضم 1176 شقة باستثمار إجمالي يقارب 1.396 مليار دونغ فيتنامي من ميزانية المدينة. ويُعتبر هذا المشروع رائداً في نموذج تطوير الإسكان الإيجاري واسع النطاق باستخدام موارد الدولة.
صورة تخيلية لمشروع سكني للإيجار تم إطلاقه مؤخراً. الصورة: من إعداد أحد المساهمين.
سيستفيد المشروع في منطقة فاب فان - تو هيب الحضرية الجديدة من مساكن الطلاب القائمة من خلال تجديد المبنيين A2 وA3 وبناء المبنى A4، مما يوفر مساحة أرضية تزيد عن 131,000 متر مربع لتلبية احتياجات الإيجار للسكان. لا يُعد هذا حلاً لتوفير موارد الاستثمار فحسب، بل يُظهر أيضاً مرونة في استغلال الأصول العامة.
إضافةً إلى ذلك، بدأت مدينة هانوي مشروعًا سكنيًا للإيجار في حي فيت هونغ يضم 1166 شقة، باستثمار إجمالي يزيد عن 3562 مليار دونغ فيتنامي من ميزانية المدينة. وعند اكتماله في عام 2028، سيساهم المشروع في إنشاء منطقة سكنية حديثة ومتكاملة، مما يوفر عرضًا إضافيًا كبيرًا لسوق الإيجار في الجزء الشرقي من المدينة.
ومن الجدير بالذكر أن القطاع الخاص قد بدأ أيضاً بالمشاركة بقوة في هذا المجال. فمن المتوقع أن يوفر مشروع "هيم لام لونغ بيان" السكني متعدد الاستخدامات، الذي تستثمر فيه شركة "هيم لام" المساهمة على مساحة تقارب 25 هكتاراً، حوالي 4000 شقة للإيجار، إلى جانب نظام مدارس ومساحات خضراء ومرافق عامة متكاملة أخرى. وتُظهر مشاركة الشركات الخاصة أن نموذج الإسكان الإيجاري يتحول تدريجياً إلى اتجاه جذاب، مما يفتح المجال أمام إمكانية حشد الموارد الاجتماعية لتلبية الطلب المتزايد على السكن.
عند اكتمال المشاريع الثلاثة المذكورة آنفاً، سيتم تشغيل آلاف الشقق الجديدة. سيساهم ذلك في تخفيف الضغط السكني على العمال والطلاب والموظفين الحكوميين والعديد من الفئات الأخرى التي لا تملك بعدُ القدرة على امتلاك منزل.
الاستفادة من آليات خاصة
أكد رئيس الوزراء لي مينه هونغ ذات مرة على ضرورة اعتبار الإسكان الإيجاري قطاعاً استراتيجياً طويل الأجل يخدم شريحة واسعة من السكان، لا سيما العمال والطلاب والمسؤولين والموظفين الحكوميين وأفراد القوات المسلحة، الذين هم في أمس الحاجة إلى مساكن إيجارية بأسعار معقولة. وطلب رئيس الوزراء من هانوي إعطاء الأولوية والريادة في مراجعة جميع خطط الإسكان وصناديق الأراضي وأصول الإسكان العام غير المستغلة حالياً، بهدف وضع خطة لتنظيم وتطوير نماذج الإسكان الإيجاري.
لا تقتصر ثلاثة مشاريع تم إطلاقها مؤخراً على إضافة آلاف الشقق السكنية للإيجار فحسب، بل تُشكل أيضاً خطوة جديدة لهانوي في استراتيجيتها لتطوير قطاع الإسكان. فبعد أن كانت المدينة تُركز بشكل أساسي على المساكن المعروضة للبيع، بدأت تُغير نهجها تدريجياً، وتنظر إلى الإسكان الإيجاري كقطاع استراتيجي طويل الأجل. كما تُجري هانوي أبحاثاً حول الآليات المناسبة لجذب الشركات للاستثمار وإنشاء صندوق إسكان مستدام لتلبية الاحتياجات المتزايدة لسكانها.
يُظهر تنفيذ المشاريع الثلاثة المذكورة آنفاً أن هانوي من المدن الرائدة في تطوير الإسكان الإيجاري. وقد سارعت المدينة إلى ترسيخ هذه السياسة من خلال إصدار قرار بشأن آليات وسياسات الاستثمار والتطوير ودعم الإسكان في المنطقة، إلى جانب التنفيذ العاجل لمشاريع محددة.
ضغط رئيس الوزراء لي مينه هونغ والوفد المرافق له على الزر إيذاناً بالتدشين الرسمي لإنشاء 5 خطوط سكك حديدية حضرية و3 مشاريع إسكان للإيجار في هانوي. الصورة: نهات باك
سيؤدي التحول من بناء المساكن المخصصة للبيع فقط إلى تطويرها للبيع والإيجار معًا إلى توسيع نطاق الحصول على السكن للجميع. كما سيسهم ذلك في تشكيل سوق عقاري أكثر توازنًا واستدامة في هانوي.
يُعدّ التطبيق الفعال لآليات خاصة أحد العوامل الرئيسية التي تُساعد هانوي على تحقيق هدفها في تطوير قطاع الإسكان الإيجاري. فبموجب قانون العاصمة لعام 2026 وقرارات الجمعية الوطنية بشأن الآليات والسياسات الخاصة بهانوي، مُنحت المدينة مزيدًا من الاستقلالية في عملية الاستثمار والبناء. ومن الجدير بالذكر أنه يُسمح للمدينة بفصل عملية إزالة الأراضي إلى مشروع مستقل، مما يُبسّط إجراءات الاستثمار ويُقلّل بشكل كبير من مدة إعداد المشروع.
بفضل هذه الآليات، تم تنفيذ مشاريع الإسكان الإيجاري في هانوي بوتيرة أسرع من ذي قبل، مما أرسى أساساً لتعزيز تطوير المخزون السكني في السنوات القادمة. ولا تقتصر جهود المدينة على الاعتماد على موارد الميزانية فحسب، بل تسعى أيضاً إلى حشد القطاع الخاص بقوة للمشاركة في الاستثمار. ووفقاً لمسؤولي إدارة الإنشاءات في هانوي، ستواصل المدينة دراسة السياسات المناسبة لضمان تحقيق فوائد للشركات، وتقديم حوافز للمستثمرين من القطاع الخاص للمشاركة في تطوير الإسكان الإيجاري على المدى الطويل وبشكل فعال.
بفضل الدعم المقدم من آليات محددة، وعزم حكومة المدينة، والمشاركة المتزايدة للشركات، تفتح هانوي آفاقاً جديدة للتنمية في قطاع الإسكان. وهذا بدوره يُسهم في زيادة فرص حصول السكان على سكن مستقر وبأسعار معقولة، مما يُعزز بناء عاصمة حضارية وعصرية ومستدامة.
في حفل وضع حجر الأساس لثلاثة مشاريع سكنية للإيجار في 22 يونيو، أوضح رئيس اللجنة الشعبية في هانوي، فو داي ثانغ، هدف المدينة: إنشاء سوق إسكان للإيجار احترافي وعالي الجودة وبأسعار معقولة تدريجياً. ستساهم هذه المشاريع في تخفيف ضغوط امتلاك المنازل بأي ثمن، وبناء سوق عقاري صحي ومستدام ومواكب للاتجاهات السائدة.
المصدر: https://nld.com.vn/thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-19626062520240779.htm
