تهدف مدينة هو تشي منه إلى إنجاز 60 مشروعًا بحلول عام 2026، أي ما يعادل حوالي 68,000 وحدة سكنية وتجارية/خدمية لم تُمنح بعد شهادات حقوق استخدام الأراضي وشهادات ملكية المنازل (الدفاتر الوردية). ولا يقتصر تسريع إصدار هذه الشهادات على ضمان الحقوق القانونية للمواطنين فحسب، بل يُتوقع أيضًا أن يكون محركًا رئيسيًا لانتعاش سوق العقارات.
مراجعة شاملة
بهدف تسريع إصدار شهادات حق استخدام الأراضي لمشتري المنازل، قام مدير إدارة الزراعة والبيئة في مدينة هو تشي منه، نغوين توان ثانغ، بتوقيع وإصدار خطة تنفيذ فرقة العمل 1645 بشأن منح شهادات حق استخدام الأراضي وشهادات الملكية للأصول المرتبطة بالأراضي في مشاريع الإسكان والتجارة والخدمات في المدينة.
وفقًا للخطة، ستقوم فرقة العمل 1645 التابعة للجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بمراجعة جميع المشاريع التي لم تحصل بعد على شهادات استخدام الأراضي، بما في ذلك المشاريع قيد الاستخدام بالفعل وتلك المتوقع ظهورها في عام 2026. وبناءً على ذلك، ستقوم الوكالات المعنية بتصنيف كل مجموعة من العقبات لوضع حلول محددة، مع التركيز على حل المشكلات القائمة منذ فترة طويلة.
تهدف مدينة هو تشي منه إلى معالجة ما يقرب من 30٪ من الطلبات المتراكمة كل ربع سنة، وتسعى جاهدة لإصدار حوالي 61200 شهادة ملكية أراضٍ في عام 2026، أي ما يعادل حوالي 90٪ من الطلبات المؤهلة، بزيادة قدرها 15٪ مقارنة بعام 2025.
وفقًا لإدارة الزراعة والبيئة في مدينة هو تشي منه، فإن الأسباب الرئيسية للتأخير في إصدار شهادات ملكية الأراضي في الآونة الأخيرة تنبع في المقام الأول من المشكلات القانونية والالتزامات المالية للمستثمرين؛ ومن بينها، تبرز أربعة عوائق رئيسية: عدم اكتمال صندوق إعادة توطين الإسكان، وعدم تحديد التزامات الإسكان الاجتماعي، وعدم تسليم البنية التحتية التقنية والاجتماعية، وتأخر تسليم صندوق صيانة المباني السكنية.
لمعالجة هذه المشكلات العالقة، كُلّفت إدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه بمراجعة كل مجموعة من المشكلات على حدة واقتراح حلول لها. وتتولى السلطات الضريبية مسؤولية تحديد الالتزامات المالية للمستثمرين ومشتري المنازل. وفي الوقت نفسه، ستقوم السلطات المحلية بإعداد قائمة بالمشاريع التي سلمت منازلها ولكن لم تُصدر لها شهادات ملكية بعد، وذلك لتنسيق معالجة هذه المشكلات.
ومن النقاط الجديرة بالذكر أن مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه قد تم تعيينه كنقطة مركزية لتلقي المعلومات من قنوات متعددة، بما في ذلك مجلس استقبال المواطنين، وإدارة البناء، والسلطات المحلية، لضمان عدم إغفال أي مشاريع معلقة.
في الواقع، حققت آلية العمل المركزية لفرقة العمل 1645 نتائج ملموسة. فبعد أكثر من 60 اجتماعًا، أنجزت فرقة العمل 251 مشروعًا، من بينها 219 مشروعًا تضم أكثر من 33,000 منزل مؤهل للحصول على شهادات ملكية الأراضي. وقد تم حل العديد من المشاريع العالقة منذ فترة طويلة بفضل آلية الاجتماعات الدورية، حيث يركز كل اجتماع على حل ما بين 5 إلى 6 مشاريع.
بالإضافة إلى ذلك، فإن التنظيم الذي يسمح لمشتري المنازل بتقديم طلبات مباشرة للحصول على شهادات ملكية الأراضي بدلاً من الاعتماد كلياً على المطور كما كان من قبل قد قلل بشكل كبير من وقت المعالجة وخفف الضغط على وكالة الإدارة.
أشاد رئيس جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA)، لي هوانغ تشاو، بتأسيس فرقة العمل 1645، معتبراً إياها خطوة رائدة من جانب المدينة. فقد ساهمت هذه الفرقة، في فترة وجيزة، في تسوية حقوق عشرات الآلاف من العملاء، مُحدثةً تغييراً جوهرياً في إصدار الشهادات.
إزالة العقبات القانونية لتنشيط تدفقات رأس المال.
ترى جمعية هو تشي منه العقارية أن تسريع إصدار شهادات ملكية الأراضي لا يقتصر على ضمان حقوق مشتري المنازل فحسب، بل يمتد أثره الإيجابي ليشمل سوق العقارات ككل. فعندما تُحلّ المسائل القانونية المتعلقة بالمشاريع، تصبح العقارات مؤهلة تمامًا للمعاملات والتحويلات والرهونات وتعبئة رؤوس الأموال، مما يُسهم في تحسين السيولة وتسهيل تدفق الأموال في السوق.
بحسب السيد لي هوانغ تشاو، فإنّ العقبات القانونية المزمنة هي السبب وراء تباطؤ المعاملات في العديد من المشاريع، حتى تلك المكتملة منها. وبمجرد إزالة هذه العقبات المتعلقة بإصدار الشهادات، وخاصة في قطاع الشقق الجاهزة، ستتاح للسوق فرصة أوضح للتعافي.
بحسب مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه، فإن السماح لمشتري المنازل بتقديم طلبات الحصول على شهادات ملكية الأراضي مباشرةً قد ساهم في تقليص مدة الإجراءات وزيادة فرص حصول الأفراد على التمويل بمجرد استكمال الوثائق القانونية اللازمة لعقاراتهم. ويُنظر إلى هذا الإجراء أيضاً كحلٍّ لتعزيز عمليات نقل الملكية والرهن العقاري وتدفق رؤوس الأموال في سوق العقارات.
في الواقع، إنّ حلّ المشاكل القانونية لأكثر من 33 ألف منزل مؤخراً ليس مجرد إنجاز إداري، بل يُظهر أيضاً معالجة "العوائق" الرئيسية في السوق بشكل تدريجي. وبمجرد منح شهادات الملكية، تصبح هذه الشقق مؤهلة للمعاملات، مما يُسهم في زيادة المعروض القانوني في السوق.
في الوقت نفسه، تركز مدينة هو تشي منه أيضاً على حل العديد من المشاريع المحددة، مثل مجمع شقق 4S لين دونغ، ومشروع الإسكان الاجتماعي في حي كات لاي، ومجمع شقق آن فو، ومشروع البيت الأول. جميع هذه المشاريع تم تسليم منازلها، ولكن لا تزال هناك قضايا عالقة تتعلق بالالتزامات المالية، أو المسائل القانونية، أو تعديلات التخطيط.
إن إزالة العقبات أمام كل مشروع لا تساهم فقط في حماية حقوق السكان، بل تُسهم أيضاً في تحرير المعروض الذي ظلّ راكداً لسنوات عديدة. وبمجرد منح هذه المشاريع شهادات الملكية، سيتوفر في السوق عشرات الآلاف من المنتجات المؤهلة للتداول، مما يُعزز السيولة.
في ظل سوق العقارات الذي لا يزال يواجه تحديات، يُعتبر تسريع إصدار شهادات ملكية الأراضي حلاً أساسياً. فهذه الخطوة لا تُبسط الإجراءات القانونية فحسب، بل تُعزز أيضاً ثقة مشتري المنازل والشركات والمستثمرين.
بهدف معالجة 68 ألف طلب وإصدار أكثر من 61 ألف شهادة ملكية أراضٍ بحلول عام 2026، تُظهر مدينة هو تشي منه عزماً راسخاً على حلّ مشكلة تراكم الطلبات المزمنة بشكل نهائي. وإذا ما تحقق هذا الهدف، فسيمثل ذلك خطوة هامة ليس فقط لإدارة الأراضي، بل أيضاً لانتعاش سوق العقارات في المدينة وتنميته المستدامة.
المصدر: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-cap-so-hong-cho-68000-can-nha-20260511140735972.htm
تعليق (0)