بعد سنوات من اعتبارها قطاعاً "صعباً" نظراً لهوامش الربح المنخفضة والإجراءات المعقدة، أصبحت المساكن الاجتماعية "نقطة جذب" جديدة في سوق العقارات. ولا تقتصر هذه الظاهرة على شركات العقارات الكبرى فحسب، بل تشمل أيضاً العديد من مطوري المناطق الصناعية وشركات البناء وموردي مواد البناء الذين يوسعون نطاق تواجدهم في هذا القطاع.
وتأتي هذه التطورات في ظل استمرار الحكومة في الترويج لخطة تطوير مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل في الفترة 2021-2030، مع مطالبة المناطق المحلية بتسريع إجراءات الاستثمار، وتخصيص أموال الأراضي، وإزالة العقبات القانونية أمام الشركات.
لقد ازداد حجم السوق بشكل ملحوظ، ولكن لا يزال هناك نقص كبير.
تسارعت وتيرة تطوير الإسكان الاجتماعي منذ نهاية عام 2024، وتم التأكيد عليه مراراً وتكراراً باعتباره مهمة أساسية. وفي منتصف العام الماضي، أقرّ المجلس الوطني قراراً تجريبياً بشأن عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي، مع التركيز بشكل خاص على تبسيط الإجراءات الإدارية وإصلاحها لتقصير مدة تنفيذ المشاريع.
بحسب وزارة البناء ، يجري حالياً تنفيذ 781 مشروعاً للإسكان الاجتماعي في جميع أنحاء البلاد، تضم حوالي 720,055 وحدة سكنية. وتتوقع الحكومة أنه في حال استمرار وتيرة العمل الحالية، يمكن تحقيق هدف إنجاز مليون وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2028، أي قبل عامين تقريباً من الموعد المخطط له أصلاً.
في عام 2026 وحده، وُضعت أهدافٌ أمام المناطق لإنجاز 158,723 وحدة سكنية. وتصدرت مدينة هو تشي منه القائمة بحوالي 28,500 وحدة، تلتها هانوي والعديد من المحافظات والمدن الصناعية مثل باك نينه، ودونغ ناي، وهاي فونغ، وغيرها. وتُعد هذه المناطق جميعها ذات طلب مرتفع على السكن نتيجةً لتركز العمال المهاجرين وارتفاع أسعار المساكن التجارية باستمرار.
من الملاحظ أن العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي تُستثمر الآن في مواقع مميزة، خلافاً للاعتقاد السائد سابقاً بأن هذا النوع من الإسكان يقتصر على المناطق البعيدة عن مركز المدينة والتي تفتقر إلى الخدمات الأساسية. ففي هانوي، تمت الموافقة على العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في مناطق حضرية مثل سيبوترا وستارليك، أو حول الطرق الرئيسية مثل نغوين تراي وتران تاي تونغ...
على الرغم من أن العرض وجودة المنتج بدآ يتحسنان، إلا أن الفجوة بين الطلب الفعلي والعرض الحالي للمساكن لا تزال كبيرة جداً.
 |
لا تزال الفجوة بين العرض والطلب على الإسكان الاجتماعي كبيرة للغاية. الصورة: توان آنه. |
في مدينة هو تشي منه، من المتوقع أن يصل الطلب على الإسكان الاجتماعي بحلول عام 2030 إلى ما يقرب من مليون وحدة، في حين أن العرض من المشاريع المحددة لا يتجاوز 229 ألف وحدة، أي ما يعادل أقل من ربع الطلب.
في هانوي، أدى الارتفاع الحاد في أسعار المساكن التجارية خلال السنوات الأربع الماضية إلى زيادة كبيرة في الطلب على المساكن الاجتماعية والمساكن بأسعار معقولة. وشهدت العديد من المشاريع إقبالاً كثيفاً، حيث اصطف الناس طوال الليل لتقديم طلباتهم لشراء المنازل.
ومن الجدير بالذكر أيضاً أن نسبة المساكن المؤجرة - التي تُعتبر الشريحة الأكثر إلحاحاً - ضمن المعروض الحالي من المساكن الاجتماعية لا تزال منخفضة للغاية. فبحسب بيانات وزارة البناء، يوجد حالياً حوالي 42,275 وحدة سكنية اجتماعية للإيجار على مستوى البلاد، وهو ما يمثل أقل من 6% من إجمالي الوحدات في هذا القطاع.
ينضم أقطاب العقارات إلى المعركة.
إن الإمكانات السوقية الكبيرة، إلى جانب سلسلة من آليات التيسير القانونية، تجعل الإسكان الاجتماعي قطاعاً جذاباً بشكل متزايد للشركات. فبينما كان السوق في السابق يُطوّر بشكل أساسي من قبل عدد قليل من المؤسسات المتخصصة، فقد توسّع الاتجاه الحالي ليشمل كلاً من الشركات المملوكة للدولة والشركات الخاصة واسعة النطاق.
ومن بين الشركات المملوكة للدولة، تشمل الأسماء المألوفة في سوق الإسكان مؤسسة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD)، وشركة هانوي للإنشاءات (Hancorp)، وشركة Becamex IDC، وغيرها.
نفّذت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في ها نام وبينه دوونغ وغيرها. ففي عام 2025 وحده، بدأت الشركة أعمال البناء في 7 مشاريع، بإجمالي يقارب 1900 شقة ومساحة إجمالية تقارب 200 ألف متر مربع، موزعة على عدة مناطق. وتهدف الوزارة إلى توفير حوالي 9000 وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030.
تواصل شركة بيكامكس آي دي سي تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي المرتبطة بالمجمعات الصناعية والمناطق الحضرية في مقاطعة بينه دونغ السابقة. وبحلول نهاية عام 2024، سلمت الشركة ما يقارب 9000 وحدة سكنية للبيع والإيجار. وتخطط بيكامكس آي دي سي في المرحلة التالية لتطوير أكثر من 40000 وحدة إضافية.
وفي الوقت نفسه، أعلنت شركة هانكورب سابقاً عن هدفها المتمثل في تطوير 10000 وحدة سكنية اجتماعية في هانوي ونينه بينه ودونغ ناي.
في القطاع الخاص، لفتت مجموعة فينغروب الأنظار بعلامتها التجارية "هابي هوم" وخطتها لتطوير 500 ألف وحدة سكنية اجتماعية في هاي فونغ، وهونغ ين، وثانه هوا، وكوانغ تري، وخانه هوا، ومدينة هو تشي منه، وتاي نينه. وإذا اكتمل هذا المشروع، فسيمثل نصف الهدف الوطني للإسكان الاجتماعي للفترة 2021-2030.
لا تزال شركة فيغلاسير واحدة من أكبر شركات تطوير الإسكان الاجتماعي في السوق، لا سيما في قطاع إسكان العمال في باك نينه، وها نام، وكوانغ نينه، وهانوي. وأعلنت الشركة أنها جهزت أراضي للاستثمار في حوالي 10,000 وحدة سكنية هذا العام. وفي العام الماضي، أنجزت فيغلاسير حوالي 8,000 وحدة سكنية اجتماعية، أي ما يعادل 8% من إجمالي الوحدات المنجزة على مستوى البلاد.
 |
مشروع إسكان اجتماعي استثمرت فيه شركة فيغلاسير في باك نينه. الصورة: VGC. |
تُولي مجموعة هوا فات، المملوكة للملياردير تران دينه لونغ، اهتماماً كبيراً بتطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال في المناطق الصناعية. وقد بدأت المجموعة مؤخراً أعمال بناء مجمع سكني يضم وحدات سكنية للعمال ووحدات سكنية اجتماعية في مجمع ين مي 2 الصناعي، باستثمار إجمالي يقارب 5 مليارات دونغ فيتنامي . ويهدف المشروع إلى تلبية احتياجات السكن لعشرات الآلاف من العمال في المنطقة الصناعية الشمالية.
من بين الأسماء الجديدة التي تستثمر في هذا النوع من العقارات مجموعة هوا سين، المملوكة للسيد لي فوك فو. أعلنت الشركة مؤخرًا عن خطط لتطوير ما يقارب 20,000 وحدة سكنية اجتماعية للعمال في مدينة هو تشي منه بين عامي 2026 و2030. ويُعتبر هذا عودةً قويةً لـ"ملك الصلب" بعد سنوات من الانسحاب من قطاع العقارات. وفي هذا التوجه الجديد، تُركز هوا سين على الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، والمشاريع المرتبطة بالبنية التحتية الصناعية، بدلًا من التوسع العمراني المتفرق الذي كانت تتبعه سابقًا.
في غضون ذلك، بدأت مجموعة صن، إحدى أكبر شركات العقارات الخاصة، بالتوسع في قطاع الإسكان الاجتماعي من خلال مشاريع في نينه بينه (مقاطعة ها نام سابقًا). وتهدف الشركة إلى تطوير مجمعات سكنية اجتماعية متكاملة الخدمات في العديد من المدن الرئيسية والمناطق الصناعية، بدلاً من نموذج الإسكان منخفض التكلفة الذي كان سائدًا سابقًا.
أعلنت العديد من شركات العقارات الأخرى مثل هوانغ كوان، ولي ثانه، ونام لونغ، وتاسيكو لاند، وها دو، وهاي فات إنفست... أو هي بصدد الإعلان عن خطط استثمارية في قطاع الإسكان الاجتماعي.
قال السيد نغوين فان فونغ، نائب رئيس مجلس إدارة شركة هاي فات إنفست، إن الشركة قررت دخول هذا القطاع بسبب ارتفاع الطلب في السوق والسيولة، على الرغم من أن هامش الربح ليس جذابًا مثل الإسكان التجاري.
وقال: "تتوقع الشركة في المستقبل القريب الحصول على موافقة لتنفيذ مشاريع إسكان اجتماعي متوسطة الحجم في هانوي والمحافظات المحيطة بها".
لا تزال هناك العديد من المعوقات.
في حديثه مع موقع "تري ثوك - زد نيوز" ، صرّح السيد نغوين فان دينه، رئيس جمعية أعمال العقارات الفيتنامية (VARS)، بأن السوق يدخل مرحلة تغيير جوهري في هيكل العرض والطلب. فبينما كانت الشركات في السابق تركز بشكل أساسي على قطاعي الإسكان المتوسط والعالي نظراً لهوامش الربح الأفضل، بدأ يُنظر إلى الإسكان الاجتماعي الآن كسوق ذي طلب حقيقي كبير واعتماد أقل على المضاربات.
ومع ذلك، لا يزال هذا القطاع يواجه العديد من المعوقات. فإجراءات الاستثمار المطولة، ومحدودية الأراضي النظيفة المتاحة، وهوامش الربح المحدودة، كلها عوامل تثني العديد من الشركات عن الاستثمار بكثافة.
علاوة على ذلك، لا يزال تخصيص 20% من الأراضي للإسكان الاجتماعي ضمن المشاريع التجارية غير متكافئ بين المناطق. كما لم تُحل مشكلة الائتمان بشكل كامل، إذ لا يزال الحصول على حزم قروض تفضيلية محدودًا لكل من المطورين والمشترين.
بحسب السيد دينه، فإن دخول العديد من الشركات الكبرى قد يُحدث تغييرات جوهرية في سوق الإسكان الاجتماعي، ليس فقط من حيث حجم العرض، بل أيضاً من حيث جودة المنتج. فعلى عكس السابق، تستثمر العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي الآن بشكل أكثر منهجية في البنية التحتية والمرافق والتصميم، حتى أنها تقترب من معايير الشقق التجارية العادية.
ومع ذلك، لتحقيق هدف مليون وحدة سكنية اجتماعية في الفترة 2028-2030، لا يزال السوق بحاجة إلى تغييرات كبيرة في السياسات، وخاصة تقصير عملية الموافقة، وإنشاء صناديق أراضي نظيفة، واستقرار مصادر رأس المال الائتماني، وزيادة هوامش الربح المعقولة للشركات.
"إن الطلب في السوق حقيقي وكبير للغاية على الأرجح. المشكلة الحالية لا تتعلق بالإنتاج ولكن بسرعة تنفيذ المشروع"، كما قال السيد دينه.
المصدر: https://znews.vn/van-bai-moi-cua-cac-dai-gia-dia-oc-post1654385.html
![[صورة] مدينة هو تشي منه: منطقة ما لانغ، سوق الدجاج والأرز على وشك تغيير مظهره](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/25/1782377698627_ndo_br_m1-jpg.webp)
