في فيتنام، يؤدي اتجاه الابتعاد عن المراكز الحضرية، إلى جانب تدفق رؤوس الأموال الدولية، إلى مرحلة جديدة من تطور السوق.
بحسب استطلاع سافيلز العالمي لتوقعات المستأجرين لعام 2026، يتوقع 89% من المهنيين المشاركين ارتفاع أسعار إيجارات المكاتب، مما يعكس انتعاشاً واضحاً في السوق بعد فترة من التصحيح. وتتمثل المحركات الرئيسية لهذا النمو في الطلب على مساحات عالية الجودة تلبي المعايير الجديدة للكفاءة وتجربة المستخدم والاستدامة.
على الصعيد العالمي، لا تزال مكاتب الفئة (أ) تتصدر السوق. تتجه الشركات نحو تقليص مساحات مكاتبها مع إعطاء الأولوية لمساحات العمل الحديثة والمرنة، مما يزيد الطلب على العقارات عالية الجودة. في المقابل، تواجه مكاتب الفئة (ب) ضغوطًا بسبب صعوبة تلبية متطلبات المستأجرين المتزايدة الصرامة.
في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، من المتوقع أن ترتفع أسعار إيجارات المكاتب الفاخرة في مراكز القوى العاملة مثل الهند وفيتنام وماليزيا ارتفاعاً سريعاً، مدفوعةً بتوسع الشركات متعددة الجنسيات الساعية إلى الوصول إلى عمالة عالية الجودة بتكاليف تنافسية. ومن المتوقع أن تشهد طوكيو، على وجه الخصوص، زيادات تتجاوز 5%، في ظل محدودية العرض وانخفاض معدل الشواغر إلى حوالي 1.5%.
في الولايات المتحدة، تميل إيجارات المكاتب من الفئة (أ) إلى الارتفاع نتيجة لتحسن الطلب، وتشديد سياسات العمل المكتبي، وتوسع شركات التكنولوجيا. أما في أوروبا، فيُعزى الارتفاع بشكل رئيسي إلى ندرة المعروض وارتفاع الطلب على المباني التي تستوفي معايير الاستدامة.
بشكل عام، يشهد سوق المكاتب العالمي استقطاباً متزايداً بين الأصول عالية الجودة وبقية الأصول. وتستمر نماذج المكاتب المرنة، إلى جانب قطاعات التكنولوجيا والمالية والقانونية وعلوم الحياة، في لعب دور محوري في دعم الطلب على التأجير.
في فيتنام، تُقيّم سافيلز سوق المكاتب كواحد من أكثر القطاعات الواعدة والمستقرة. ويدعم الطلب على التأجير انتعاش النشاط التجاري، وتدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر، والتوجه نحو الانتقال إلى مساحات عمل أكثر كفاءة وصديقة للبيئة. ومع ذلك، من المتوقع أن يكون النمو انتقائيًا، اعتمادًا على الموقع، وفئة المبنى، وقدرته على تلبية المعايير الجديدة.
بحسب ويليام غراموند، المدير الأول للتأجير التجاري في سافيلز هانوي ، سيشهد سوق المكاتب في هانوي في عام 2025 طلبًا مستقرًا، ولا سيما اتجاه التحول من المنطقة المركزية إلى الضواحي للوصول إلى مبانٍ ذات جودة أفضل بأسعار إيجار معقولة.
قال ويليام غراموند: "يركز المستأجرون بشكل متزايد على تحقيق التوازن بين التكاليف وتحسين استخدام المساحة مع ضمان بيئة عمل عالية الجودة"، مضيفًا أن قطاعات التمويل والتأمين والعقارات والتكنولوجيا والتصنيع لا تزال تدفع الطلب على التأجير.
إن محدودية توافر الأراضي وارتفاع أسعار الإيجارات في المناطق الرئيسية مثل هوان كيم وبا دينه لا تزال تدفع الشركات إلى الانتقال إلى المناطق الضاحية مثل تاي هو تاي وكاو جياي، حيث تم تحسين البنية التحتية، والتخطيط أكثر تكاملاً، والأسعار أكثر تنافسية.
المصدر: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/van-phong-hang-a-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-cho-thue-20260111095002608.htm
