Bất động sản xanh tăng tốc

Chứng nhận công trình xanh đang mở rộng nhanh trên thị trường bất động sản nước ta; từ văn phòng, khu công nghiệp đến các dự án phức hợp, ngày càng nhiều chủ đầu tư tích hợp tiêu chuẩn bền vững ngay từ khâu thiết kế nhằm nâng cao giá trị tài sản và thu hút khách thuê quốc tế.

Việt Nam thăng hạng nhanh trên bản đồ công trình xanh

Chứng nhận công trình xanh đang trở thành xu hướng phát triển nổi bật trên thị trường bất động sản toàn cầu, và Việt Nam cũng không nằm ngoài dòng chảy này.

Theo số liệu của Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC), trong năm 2025, thế giới ghi nhận hơn 7.500 dự án thương mại được cấp chứng nhận LEED với tổng diện tích sàn vượt 147 triệu mét vuông. Riêng tại Việt Nam, khoảng 2,6 triệu mét vuông diện tích sàn thuộc 100 dự án đã được cấp chứng nhận LEED, đưa Việt Nam xếp thứ 8 trong bảng xếp hạng các quốc gia và vùng lãnh thổ ngoài Hoa Kỳ.

Bảng xếp hạng của USGBC được xây dựng dựa trên tổng diện tích sàn được chứng nhận trong năm, qua đó phản ánh quy mô và tốc độ phát triển của thị trường công trình xanh tại từng quốc gia. Việc Việt Nam lọt vào nhóm 10 thị trường dẫn đầu cho thấy sự thay đổi đáng kể trong cách tiếp cận phát triển bất động sản, khi yếu tố môi trường và hiệu quả vận hành ngày càng được xem là tiêu chí quan trọng.

Ảnh nguồn: TL

Đáng chú ý, chỉ hai năm trước, Việt Nam vẫn đứng ở vị trí thứ 28 trong bảng xếp hạng này. Việc tăng nhanh thứ hạng cho thấy tốc độ phát triển mạnh của thị trường công trình xanh trong nước.

Cùng với sự thăng hạng đó, phạm vi áp dụng tiêu chuẩn xanh cũng đang mở rộng nhanh chóng. Nếu trước đây các dự án đạt chứng nhận thường tập trung ở một số phân khúc nhất định, thì hiện nay tiêu chuẩn này đã xuất hiện ở nhiều loại hình tài sản khác nhau. Các tòa nhà văn phòng, khu công nghiệp, nhà xưởng và các dự án phức hợp ngày càng chủ động áp dụng tiêu chuẩn công trình xanh nhằm nâng cao năng lực cạnh tranh và thu hút khách thuê quốc tế.

Xu hướng này cũng phản ánh sự thay đổi trong tư duy phát triển của các chủ đầu tư. Nếu trước đây chứng nhận xanh thường được xem như một bước bổ sung ở giai đoạn cuối của dự án, thì hiện nay nhiều doanh nghiệp đã tích hợp các tiêu chuẩn bền vững ngay từ khâu thiết kế và quy hoạch. Cách tiếp cận này cho phép tối ưu hóa hiệu quả sử dụng năng lượng, nước và vật liệu trong suốt vòng đời công trình, đồng thời giúp dự án tạo lợi thế cạnh tranh lâu dài trên thị trường.

Tiêu chuẩn bền vững dần trở thành thước đo giá trị tài sản

Theo ông Luca Vadala, Giám đốc Phát triển Kinh doanh Toàn quốc, Dịch vụ Quản lý Cơ sở vật chất Tích hợp (IFM) của Savills Việt Nam, bất động sản công nghiệp và logistics đang đóng vai trò dẫn dắt xu hướng phát triển bền vững tại Việt Nam.

Trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu ngày càng chú trọng các tiêu chuẩn ESG (môi trường, xã hội và quản trị), nhiều nhà sản xuất và doanh nghiệp công nghệ ưu tiên lựa chọn nhà xưởng và khu công nghiệp đạt chuẩn môi trường quốc tế.

Không dừng lại ở giai đoạn thiết kế, thị trường hiện cũng chú trọng hơn đến hiệu quả vận hành thực tế của công trình. Các tòa nhà đạt chứng nhận xanh thường cung cấp dữ liệu cụ thể về tiêu thụ năng lượng, lượng nước sử dụng cũng như mức phát thải. Những thông tin này giúp chủ đầu tư và khách thuê kiểm soát chi phí vận hành, đồng thời tối ưu hiệu quả sử dụng tài nguyên trong dài hạn.

Theo các chuyên gia, việc đạt chứng nhận công trình xanh không mặc định mang lại mức lợi suất cao hơn ngay lập tức. Tuy nhiên, các tiêu chuẩn bền vững có thể góp phần cải thiện tính thanh khoản và sự ổn định của giá trị tài sản theo thời gian.

Khi các nhà đầu tư tổ chức ngày càng quan tâm đến yếu tố ESG, những dự án đáp ứng tiêu chuẩn môi trường và minh bạch dữ liệu vận hành thường được đánh giá cao hơn trong quá trình thẩm định đầu tư.

Trong bối cảnh ngày càng nhiều dự án triển khai các giải pháp bền vững có thể đo lường, yếu tố “xanh” đang dần trở thành một phần trong phương pháp định giá bất động sản, thay vì chỉ là sáng kiến riêng lẻ của từng chủ đầu tư.

Nguồn: https://daibieunhandan.vn/bat-dong-san-xanh-tang-toc-10409328.html