২০২৪ সালের ভূমি আইনের অধীনে নতুন ভূমি স্বত্ব সনদে আনা দুটি সবচেয়ে বড় পরিবর্তন।

২০২৪ সালের ভূমি আইন ১লা আগস্ট প্রবর্তিত ও কার্যকর হওয়ার পর থেকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ (জমির দলিল) সম্পর্কিত বিষয়গুলো ব্যাপক মনোযোগ আকর্ষণ করেছে। এই দলিলে অন্যতম প্রধান পরিবর্তন হলো জমির দলিলের বিন্যাস।

জমির মালিকানা সনদটির একটি নতুন নাম থাকবে।

প্রকৃতপক্ষে, 'রেড বুক' শব্দটি ভূমি আইন বা কোনো বিস্তারিত নির্দেশিকা দলিল বা প্রবিধানে ব্যবহৃত কোনো পরিভাষা নয়। এটি কেবল ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদের রঙের উপর ভিত্তি করে মানুষের ব্যবহৃত একটি প্রচলিত পরিভাষা।

২০১৩ সালের ভূমি আইন অনুসারে, ‘রেড বুক’ বলতে ভূমি ব্যবহারের অধিকারপত্র, বাড়ি ও ভূমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের মালিকানার সনদকে বোঝায়। তবে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনে, ‘রেড বুক’ বলতে ভূমি ব্যবহারের অধিকারপত্র এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সনদকে বোঝানো হয়েছে। সুতরাং, নতুন প্রবিধানের অধীনে, ‘রেড বুক’ নামটি আগের তুলনায় সংক্ষিপ্ত করা হয়েছে।

নতুন ভূমি মালিকানা সনদের টেমপ্লেটকে মানসম্মত করুন।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ, ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানা এবং ভূমি-সংক্রান্ত নথিপত্র বিষয়ে প্রবিধান নির্ধারণ করে একটি পরিপত্রের খসড়া প্রণয়ন করছে।

খসড়াটিতে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ (গোলাপি বই, লাল বই) এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা সনদ (শংসাপত্র) প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় কর্তৃক একটি সমন্বিত ফর্ম অনুযায়ী জারি করা হয় এবং এটি দেশব্যাপী সকল প্রকার ভূমি ও ভূমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।

সনদটি গোলাপী পদ্ম রঙের পটভূমিতে ব্রোঞ্জ ড্রামের নকশাসহ মুদ্রিত দুই পৃষ্ঠার একটি একক শিট (সনদ টেমপ্লেট হিসাবে উল্লিখিত), যার পরিমাপ ২১০ x ২৯৭ মিমি; এবং এতে নিম্নলিখিত নির্ধারিত বিষয়বস্তু অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

সার্টিফিকেটের প্রথম পৃষ্ঠায় নিম্নলিখিত তথ্যগুলো অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

- জাতীয় নাম;

- জাতীয় প্রতীক;

- কিউআর কোড;

"ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার সনদ" শিরোনামটি লাল রঙে মুদ্রিত;

- ধারা "১. ভূমি ব্যবহারকারী, বাড়ির মালিক এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিক";

- অনুচ্ছেদ "২. জমির প্লট সম্পর্কিত তথ্য";

- অনুচ্ছেদ "৩. জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ সম্পর্কিত তথ্য";

- অনুচ্ছেদ "৪. টীকা";

- অনুচ্ছেদ "৫. ভূমি খণ্ডের নকশা";

সার্টিফিকেটের প্রথম পৃষ্ঠার নিচের ডান কোণায় সার্টিফিকেট স্বাক্ষরের স্থান, তারিখ এবং স্বাক্ষরকারী কর্তৃপক্ষের নাম উল্লেখ থাকে;

যাঁদের সার্টিফিকেট প্রদান করা হয়েছে, তাঁদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ দ্রষ্টব্য।

নতুন ভূমি মালিকানা সনদের টেমপ্লেটের প্রথম পৃষ্ঠা (ছবি: চিনফু.ভিএন)।

সার্টিফিকেটের ২ নং পৃষ্ঠায় নিম্নলিখিত তথ্য অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

- অনুচ্ছেদ "৬. সনদপত্র ইস্যু করার পরবর্তী পরিবর্তনসমূহ:";

- সার্টিফিকেট নিবন্ধন নম্বর।

প্রস্তাবিত নতুন ভূমি মালিকানা সনদের টেমপ্লেটের ২ নং পৃষ্ঠা (ছবি: চিনফু.ভিএন)।

খসড়া অনুযায়ী, জমির মালিকানার সনদে ইস্যুকারী কর্তৃপক্ষ কিউআর কোড মুদ্রণ করবে এবং সনদের তথ্য অনুসন্ধানের জন্য তা ব্যবহার করা হবে। কিউআর কোডের উদ্দেশ্য হলো সনদের জালিয়াতি প্রতিরোধ করা এবং জমির মালিকানার সনদের নিরাপত্তা নিশ্চিত করা।

পূর্ববর্তী ভূমি মালিকানা সনদের টেমপ্লেটে কোনো কিউআর কোড ছিল না; এর পরিবর্তে, এতে একটি বারকোড এবং ৪ নং পৃষ্ঠার নীচে মুদ্রিত একগুচ্ছ ধনাত্মক পূর্ণসংখ্যা (যা ১৩ বা ১৫ অঙ্কের হতে পারত) ব্যবহৃত হতো, যা তথ্য ব্যবস্থাপনা, পুনরুদ্ধার এবং ইস্যু করার রেকর্ডের জন্য ব্যবহৃত হত।

সুতরাং, নতুন ভূমি মালিকানা সনদের টেমপ্লেটে নাগরিক পরিচয়পত্র এবং স্বাস্থ্য বীমা কার্ডের মতো বিদ্যমান নথিগুলোর অনুরূপ একটি কিউআর কোড অন্তর্ভুক্ত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।

উৎস: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/2-thay-doi-lon-nhat-cua-so-do-moi-theo-luat-dat-dai-2024-20240713162736365.htm