রিয়েল এস্টেট একটি 'পুনরুজ্জীবনের' অপেক্ষায় রয়েছে।

কেন্দ্রীয় অঞ্চলে অবস্থিত হোয়া বিন প্রদেশের দক্ষিণাঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজার গভীর মন্দার মধ্যে রয়েছে। তারল্য কমে গেছে এবং ক্রেতার চেয়ে বিক্রেতার সংখ্যা বেশি। এই প্রেক্ষাপটে, কিছু প্রকল্প এখনও নতুন নীতিমালার মাধ্যমে ঘুরে দাঁড়ানোর সুযোগের অপেক্ষায় আছে।

প্রদেশের দক্ষিণাঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজার অধীর আগ্রহে একটি 'পুনরুজ্জীবনের' অপেক্ষায় রয়েছে।

তারল্য কম থাকার কারণে আটকে গেছে।

প্রদেশের মধ্য-দক্ষিণাঞ্চলীয় ওয়ার্ডগুলোতে, যার মধ্যে প্রাক্তন হোয়া বিন প্রদেশের একসময়ের নগর কেন্দ্রস্থল যেমন হোয়া বিন, থাই বিন এবং তান হোয়া ওয়ার্ডগুলোও অন্তর্ভুক্ত, পর্যবেক্ষণে দেখা গেছে যে গত কয়েক মাস ধরে রিয়েল এস্টেট বাজার মন্থর রয়েছে। প্রদেশটির একীভূতকরণের আগে বিদ্যমান প্রাণবন্ত ক্রয়-বিক্রয়ের পরিবেশ প্রায় বিলুপ্ত হয়ে গেছে, যার ফলে ক্রেতা ও বিক্রেতা উভয়ের মধ্যেই সতর্কতা ও সংযম দেখা দিয়েছে।

এমনকি অনেক গুরুত্বপূর্ণ এলাকা হিসেবে বিবেচিত রাস্তাগুলোতেও অসংখ্য 'বিক্রির জন্য' সাইনবোর্ড দেখা যায়, কিন্তু খুব কম লেনদেনই সফল হয়। অনেক বাড়ির মালিক ব্যস্ততম সময়ের তুলনায় দাম কমাতে ইচ্ছুক, কিন্তু তারপরেও উপযুক্ত ক্রেতা খুঁজে পেতে হিমশিম খান।

তান হোয়া ওয়ার্ডের বাসিন্দা মিসেস ট্রান থি লোয়ান বলেন, “প্রধান সড়কের ওপর আমার পরিবারের একটি বাড়ি আছে। আগে অনেকেই এটি কেনার ব্যাপারে খোঁজখবর নিত, কিন্তু এখন খুব কম লোকই নেয়। অনেকেই বিক্রি করতে চায়, কিন্তু যাদের টাকা আছে তারা কেনার জন্য তাড়াহুড়ো করছে না, কারণ তারা দাম আরও কমার জন্য অপেক্ষা করছে।”

স্থানীয় দালালদের মতে, প্রদেশের দক্ষিণাঞ্চলীয় ওয়ার্ডগুলোতে জমির প্লট এবং আলাদা বাড়ির বাজার সবচেয়ে বেশি তারল্য সংকটে ভুগছে। স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগকারীরা বাজার থেকে মূলত সরে গেছেন, অন্যদিকে যাদের বাড়ির প্রয়োজন, সেই ক্রেতারা এখনও দাম, আইনি দিক এবং আর্থিক সামর্থ্য নিয়ে সতর্কতার সাথে বিবেচনা করছেন।

এছাড়াও, সম্প্রতি রিয়েল এস্টেট ঋণ কড়াকড়ি এবং ব্যাংকগুলোতে সুদের হার বৃদ্ধি এই বাজারে অর্থের প্রবাহকে সংকুচিত করেছে। পূর্বে আর্থিক লিভারেজের ওপর নির্ভরশীল অনেক লেনদেন এখন আর সম্ভব নয়, ফলে বিক্রেতারা তাদের সম্পত্তি ধরে রাখতে এবং আরও ভালো সময়ের জন্য অপেক্ষা করতে বাধ্য হচ্ছেন।

ডেভেলপার একটি ধীর কিন্তু স্থির পদ্ধতি বেছে নিয়েছিলেন।

সার্বিকভাবে বাজার মন্দা থাকা সত্ত্বেও, প্রদেশের দক্ষিণাঞ্চলীয় ওয়ার্ডগুলোতে বেশ কয়েকটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এখনও পরিকল্পনা ও সময়সূচী অনুযায়ী বাস্তবায়িত হচ্ছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, হোয়া বিন ওয়ার্ডে অবস্থিত লা পেরলা রিভারসাইড নগর এলাকা প্রকল্পটি এমনই একটি প্রকল্প।

৬ হেক্টরেরও বেশি এলাকা জুড়ে বিস্তৃত এবং শত শত অ্যাপার্টমেন্ট ও ভিলা নিয়ে গঠিত এই প্রকল্পে বর্তমানে অবকাঠামো ও টাউনহাউস নির্মাণের কাজ দ্রুতগতিতে চলছে। এটিকে একটি গুরুত্বপূর্ণ অবস্থানে অবস্থিত বলে মনে করা হয়, যেখানে মধ্য ও দীর্ঘমেয়াদে নগর উন্নয়নের ব্যাপক সম্ভাবনা রয়েছে।

লা পেরলা রিভারসাইড আরবান এরিয়া প্রকল্পের একজন কর্মচারী, জনাব নগুয়েন ভ্যান থাং বলেন: “আমরা নির্ধারণ করেছি যে গণহারে বিক্রয় শুরুর জন্য বর্তমান বাজার অনুকূল নয়। কোম্পানি অনুমোদিত আইনি দলিল অনুযায়ী অবকাঠামো সম্পন্ন করা এবং টাউনহাউস নির্মাণকে অগ্রাধিকার দিচ্ছে। বাজারের পরিস্থিতি অনুকূল হলে প্রকল্পটি চালু করা হবে।”

বিশেষজ্ঞদের মতে, নানা প্রতিকূলতা সত্ত্বেও ডেভেলপাররা যে প্রকল্প নিয়ে এগিয়ে যাচ্ছেন, তা একটি সুস্পষ্ট বাজার বাছাই প্রক্রিয়াকে নির্দেশ করে। শক্তিশালী আর্থিক সক্ষমতা, দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গি এবং টেকসই উন্নয়নের প্রতি ঝোঁক থাকা ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো, অতীতে স্বল্পমেয়াদী প্রবণতার পেছনে ছোটা বিনিয়োগকারীদের চেয়ে সুবিধাজনক অবস্থানে রয়েছে।

প্রদেশের দক্ষিণাঞ্চলীয় ওয়ার্ডগুলো, যা প্রাক্তন হোয়া বিন প্রদেশের প্রশাসনিক ও নগর কেন্দ্র হিসেবে কাজ করত, সেখানে এখনও আবাসনের প্রকৃত চাহিদা স্থিতিশীল বলে মনে করা হয়। বাজার পুনরুদ্ধার হলে সুস্পষ্ট আইনি মর্যাদাসম্পন্ন আবাসন প্রকল্পগুলো যাতে ধীরে ধীরে তারল্য ফিরে পায়, তার ভিত্তি হিসেবে এটিকে দেখা হয়।

অদূর ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেট বাজারে উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলবে বলে আশা করা একটি বিষয় হলো রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ নীতি। আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তথ্য ব্যবস্থা এবং ডেটাবেস নির্মাণ ও ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত সরকারি অধ্যাদেশ ৩৫৭ অনুসারে, ১লা মার্চ থেকে প্রতিটি সম্পত্তিকে একটি অনন্য ইলেকট্রনিক শনাক্তকরণ কোড বরাদ্দ করা হবে।

এই শনাক্তকরণ নম্বরটি সম্পত্তির জন্য একটি 'পরিচয়পত্র' হিসেবে কাজ করে, যা এটিকে সমস্ত আইনি তথ্য, পরিকল্পনার বিবরণ, বর্তমান ব্যবহারের অবস্থা এবং লেনদেনের ইতিহাসের সাথে সংযুক্ত করে। আশা করা হচ্ছে, এই শনাক্তকরণ রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনায় একটি বড় পরিবর্তন আনবে এবং বাজারের স্বচ্ছতা বৃদ্ধি করবে।

প্রদেশের দক্ষিণাঞ্চলীয় ওয়ার্ডগুলোর অনেক বিনিয়োগকারী মনে করেন যে, এই নীতি রিয়েল এস্টেট নিয়ে ফটকাবাজি এবং স্বল্পমেয়াদী লেনদেনকে আরও কঠিন করে তুলবে। হোয়া বিন ওয়ার্ডের একজন দীর্ঘদিনের বিনিয়োগকারী, জনাব নগুয়েন ভ্যান মানহ মন্তব্য করেছেন: “যখন প্রতিটি সম্পত্তির নিজস্ব স্বতন্ত্র কোড এবং সুস্পষ্ট তথ্য থাকবে, তখন দাম বাড়ানোর জন্য দ্রুত কেনাবেচা করা আর সহজ থাকবে না। বাজার হয়তো মন্থর হয়ে পড়বে, কিন্তু এটি আরও নিরাপদ এবং টেকসই হবে।”

জনসাধারণের দৃষ্টিকোণ থেকে, রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ লেনদেনের ঝুঁকি কমাতে সাহায্য করবে বলে আশা করা যায়, বিশেষ করে আইনি বিষয় এবং পরিকল্পনা-সম্পর্কিত বিরোধের ক্ষেত্রে। ক্রেতারা সহজেই তথ্য খুঁজে নিতে পারেন, যার ফলে তারা আরও সুচিন্তিত সিদ্ধান্ত নিতে সক্ষম হন।

সামগ্রিকভাবে আবাসন বাজারের জন্য, এবং বিশেষ করে প্রদেশের দক্ষিণাঞ্চলের কেন্দ্রীয় ওয়ার্ডগুলোতে—যেগুলো এখন আর প্রাক্তন প্রাদেশিক কেন্দ্র নয়—এই নীতিটি বিনিয়োগের চাহিদা পুনর্বিন্যাস করতে সাহায্য করবে বলে আশা করা হচ্ছে। এর মাধ্যমে পুঁজি এমন সব প্রকল্পের দিকে পরিচালিত হবে, যেগুলো প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে, সমন্বিত অবকাঠামো রয়েছে এবং দীর্ঘমেয়াদী ব্যবহারযোগ্যতা প্রদান করে।

অনেক অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞের মতে, প্রদেশটির একীভূত হওয়ার পর থেকে এর দক্ষিণাঞ্চলীয় ওয়ার্ডগুলোর রিয়েল এস্টেট বাজার একটি বড় চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন হচ্ছে। স্বল্প তারল্য, সতর্ক মনোভাব এবং ব্যবস্থাপনা নীতিতে পরিবর্তনের কারণে স্বল্প মেয়াদে বাজারটি ঘুরে দাঁড়াতে পারবে না। তবে, বাজারের স্ব-সামঞ্জস্য বিধানের জন্য এই সময়টিকে একটি প্রয়োজনীয় "শান্ত" পর্যায় হিসেবেও দেখা হচ্ছে।

এই প্রেক্ষাপটে, আইনানুগ বিধিবিধান মেনে চলা সুপরিকল্পিত প্রকল্প এবং রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণের মতো স্বচ্ছ নীতিমালা একটি অধিকতর স্থিতিশীল উন্নয়ন চক্রের ভিত্তি স্থাপন করবে বলে আশা করা হচ্ছে। বাজার হয়তো ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হবে, কিন্তু তা হবে জনগণের প্রকৃত চাহিদার সঙ্গে সঙ্গতি রেখে একটি সুস্থ ও টেকসই উপায়ে।

হং ট্রুং

উৎস: https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm