রিয়েল এস্টেট একটি "পুনরুজ্জীবনের" অপেক্ষায় রয়েছে।

কেন্দ্রীয় অঞ্চলে অবস্থিত হোয়া বিন প্রদেশের দক্ষিণাঞ্চলীয় ওয়ার্ডগুলিতে রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও গভীর মন্দার মধ্যে রয়েছে। তারল্য হ্রাস পেয়েছে, ক্রেতার চেয়ে বিক্রেতা বেশি। এই প্রেক্ষাপটে, কিছু প্রকল্প এখনও নতুন নীতিমালা থেকে পুনরুদ্ধারের সুযোগের অপেক্ষায় রয়েছে।

প্রদেশের দক্ষিণাঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজার উদ্বিগ্নভাবে "পুনরুজ্জীবনের" জন্য অপেক্ষা করছে।

কম তরলতার কারণে "আটকে"।

প্রদেশের মধ্য দক্ষিণাঞ্চলীয় ওয়ার্ডগুলির পর্যবেক্ষণ, যার মধ্যে রয়েছে পূর্ববর্তী হোয়া বিন প্রদেশের নগর কেন্দ্রস্থল যেমন হোয়া বিন, থাই বিন এবং তান হোয়া ওয়ার্ডগুলি, গত কয়েক মাস ধরে রিয়েল এস্টেট বাজার মন্থর রয়ে গেছে। প্রদেশের একীভূত হওয়ার আগে যে প্রাণবন্ত ক্রয়-বিক্রয় পরিবেশ ছিল তা প্রায় অদৃশ্য হয়ে গেছে, যা ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ের কাছ থেকে সতর্কতা এবং সংরক্ষিত থাকার পথ তৈরি করেছে।

এমনকি অনেক রাস্তায়, যেগুলো প্রধান স্থান হিসেবে বিবেচিত, সেখানেও অসংখ্য "বিক্রয়ের জন্য" সাইনবোর্ড দেখা যায়, কিন্তু খুব কম লেনদেনই সফল হয়। অনেক বাড়ির মালিক পিক পিরিয়ডের তুলনায় দাম কমাতে ইচ্ছুক, কিন্তু তবুও উপযুক্ত ক্রেতা খুঁজে পেতে তাদের সমস্যা হয়।

তান হোয়া ওয়ার্ডের বাসিন্দা মিসেস ট্রান থি লোন শেয়ার করেছেন: "আমার পরিবারের মূল রাস্তার পাশে একটি বাড়ি আছে। আগে অনেকেই এটি কেনার জন্য জিজ্ঞাসা করতেন, কিন্তু এখন খুব কম লোকই তা করে। অনেকেই বিক্রি করতে চান, কিন্তু যাদের টাকা আছে তারা কেনার জন্য তাড়াহুড়ো করেন না কারণ তারা দাম আরও কমার জন্য অপেক্ষা করছেন।"

স্থানীয় দালালদের মতে, প্রদেশের দক্ষিণাঞ্চলীয় ওয়ার্ডগুলিতে জমির প্লট এবং বিচ্ছিন্ন বাড়ির অংশগুলি সবচেয়ে বেশি নগদ অর্থের সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগকারীরা মূলত বাজার থেকে নিজেদের সরিয়ে নিয়েছেন, অন্যদিকে আবাসনের প্রয়োজনে ক্রেতারা এখনও দাম, আইনি দিক এবং আর্থিক সক্ষমতা বিবেচনা করছেন।

তাছাড়া, সাম্প্রতিক রিয়েল এস্টেট ঋণের কঠোরতা এবং ব্যাংকগুলিতে ক্রমবর্ধমান সুদের হারও এই বাজারে অর্থের প্রবাহকে সংকুচিত করেছে। অনেক লেনদেন যা আগে আর্থিক সুবিধার উপর নির্ভর করত তা এখন আর সম্ভব হচ্ছে না, যার ফলে বিক্রেতারা তাদের সম্পত্তি ধরে রাখতে এবং ভালো সময়ের জন্য অপেক্ষা করতে বাধ্য হচ্ছে।

ডেভেলপার একটি ধীর কিন্তু স্থির পদ্ধতি বেছে নিয়েছিলেন।

সামগ্রিকভাবে মন্দা বাজার সত্ত্বেও, প্রদেশের দক্ষিণাঞ্চলীয় ওয়ার্ডগুলিতে বেশ কয়েকটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এখনও পরিকল্পনা এবং সময়সূচী অনুসারে বাস্তবায়িত হচ্ছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, হোয়া বিন ওয়ার্ডে অবস্থিত লা পেরেলা রিভারসাইড নগর এলাকা প্রকল্পটি এমনই একটি প্রকল্প।

৬ হেক্টরেরও বেশি জায়গা জুড়ে বিস্তৃত এবং শত শত অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভিলা নিয়ে গঠিত এই প্রকল্পটি বর্তমানে অবকাঠামো এবং টাউনহাউস নির্মাণের কাজ ত্বরান্বিত করছে। এটিকে মধ্যম ও দীর্ঘমেয়াদে নগর উন্নয়নের জন্য উল্লেখযোগ্য সম্ভাবনা সহ একটি প্রধান স্থান হিসেবে বিবেচনা করা হয়।

লা পেরলা রিভারসাইড নগর এলাকা প্রকল্পের একজন কর্মচারী মিঃ নগুয়েন ভ্যান থাং বলেন: "আমরা নির্ধারণ করেছি যে বর্তমান বাজার ব্যাপক বিক্রয় শুরুর জন্য অনুকূল নয়। কোম্পানিটি অনুমোদিত আইনি নথি অনুসারে অবকাঠামোগত কাজ সম্পন্ন করা এবং টাউনহাউস নির্মাণকে অগ্রাধিকার দেয়। বাজারের পরিস্থিতি উপযুক্ত হলে, প্রকল্পটি চালু করা হবে।"

বিশেষজ্ঞদের মতে, সমস্যা সত্ত্বেও ডেভেলপাররা এখনও প্রকল্পগুলি নিয়ে এগিয়ে চলেছেন, এটি একটি স্পষ্ট বাজার নির্বাচন প্রক্রিয়ার ইঙ্গিত দেয়। শক্তিশালী আর্থিক সক্ষমতা, দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গি এবং টেকসই উন্নয়নের দিকে মনোনিবেশকারী ব্যবসাগুলি অতীতে স্বল্পমেয়াদী প্রবণতা অনুসরণকারী বিনিয়োগকারীদের তুলনায় সুবিধা অর্জন করছে।

প্রদেশের দক্ষিণাঞ্চলীয় ওয়ার্ডগুলি, যা প্রাক্তন হোয়া বিন প্রদেশের প্রশাসনিক এবং নগর কেন্দ্র হিসেবে কাজ করে, এখনও স্থিতিশীল প্রকৃত আবাসন চাহিদা রয়েছে বলে মনে করা হয়। বাজার পুনরুদ্ধারের পরে ধীরে ধীরে তারল্য ফিরে পেতে স্পষ্ট আইনি মর্যাদা সম্পন্ন আবাসন প্রকল্পগুলির জন্য এটি একটি ভিত্তি হিসাবে দেখা হয়।

নিকট ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেট বাজারে উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলবে বলে আশা করা হচ্ছে এমন একটি বিষয় হল রিয়েল এস্টেট সনাক্তকরণ নীতি। আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের তথ্য ব্যবস্থা এবং ডাটাবেস নির্মাণ ও পরিচালনা সংক্রান্ত সরকারি ডিক্রি ৩৫৭ অনুসারে, ১লা মার্চ থেকে প্রতিটি সম্পত্তিকে একটি অনন্য ইলেকট্রনিক সনাক্তকরণ কোড বরাদ্দ করা হবে।

এই শনাক্তকরণ নম্বরটি সম্পত্তির জন্য একটি "পরিচয়পত্র" হিসেবে কাজ করে, এটি সমস্ত আইনি তথ্য, পরিকল্পনার বিবরণ, বর্তমান ব্যবহারের অবস্থা এবং লেনদেনের ইতিহাসের সাথে সংযুক্ত করে। এই শনাক্তকরণ রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনায় একটি বড় পরিবর্তন আনবে এবং বাজারের স্বচ্ছতা বৃদ্ধি করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

প্রদেশের দক্ষিণাঞ্চলীয় ওয়ার্ডের অনেক বিনিয়োগকারী বিশ্বাস করেন যে এই নীতি রিয়েল এস্টেট জল্পনা এবং স্বল্পমেয়াদী ব্যবসাকে আরও কঠিন করে তুলবে। হোয়া বিন ওয়ার্ডের দীর্ঘদিনের বিনিয়োগকারী মিঃ নগুয়েন ভ্যান মান মন্তব্য করেছেন: "যখন প্রতিটি সম্পত্তির নিজস্ব অনন্য কোড এবং স্পষ্ট তথ্য থাকবে, তখন দাম বাড়ানোর জন্য দ্রুত কেনা-বেচা করা আর সহজ হবে না। বাজার ধীর হতে পারে, তবে এটি নিরাপদ এবং আরও টেকসই হবে।"

জনসাধারণের দৃষ্টিকোণ থেকে, রিয়েল এস্টেট সনাক্তকরণ লেনদেনের ঝুঁকি কমাতে সাহায্য করবে বলে আশা করা হচ্ছে, বিশেষ করে আইনি বিষয় এবং পরিকল্পনা সম্পর্কিত বিরোধ। ক্রেতারা সহজেই তথ্য অনুসন্ধান করতে পারবেন, যার ফলে আরও তথ্যবহুল সিদ্ধান্ত নেওয়া যাবে।

সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য, এবং প্রদেশের দক্ষিণ অংশের কেন্দ্রীয় ওয়ার্ডগুলিতে, যা এখন আর পূর্বের প্রাদেশিক কেন্দ্র নয়, এই নীতি বিনিয়োগের চাহিদা পুনর্বিবেচনা করতে সাহায্য করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে, সমন্বিত অবকাঠামো তৈরি করে এবং দীর্ঘমেয়াদী ব্যবহারযোগ্যতা প্রদান করে এমন প্রকল্পগুলিতে মূলধনকে নির্দেশ করবে।

অনেক অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞের মতে, প্রদেশের একীভূতকরণের পর থেকে প্রদেশের দক্ষিণাঞ্চলীয় ওয়ার্ডগুলির রিয়েল এস্টেট বাজার একটি বড় চ্যালেঞ্জের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। কম তরলতা, সতর্ক মনোভাব এবং ব্যবস্থাপনা নীতিতে পরিবর্তনের অর্থ হল বাজার স্বল্পমেয়াদে পুনরুদ্ধার করা সম্ভব নয়। তবে, বাজারের স্ব-সামঞ্জস্যের জন্য এটি একটি প্রয়োজনীয় "শান্ত" সময় হিসাবেও দেখা হচ্ছে।

এই প্রেক্ষাপটে, আইনি নিয়ম মেনে চলা সুপরিকল্পিত প্রকল্পগুলি, রিয়েল এস্টেট সনাক্তকরণের মতো স্বচ্ছ নীতিগুলির সাথে, আরও স্থিতিশীল উন্নয়ন চক্রের ভিত্তি স্থাপন করবে বলে আশা করা হচ্ছে। বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হতে পারে, তবে একটি সুস্থ, টেকসই উপায়ে, মানুষের প্রকৃত চাহিদার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

হং ট্রুং

সূত্র: https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm