রিয়েল এস্টেট বাজার কি এখনও সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছেছে?

[বিজ্ঞাপন_১]

বাজার থেকে ইতিবাচক সংকেত।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের পরিচালক জনাব হোয়াং হাই-এর মতে, তৃতীয় ত্রৈমাসিকে রিয়েল এস্টেট বাজারে পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা গেছে। পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চাহিদা ১% এবং ভাড়া নেওয়ার চাহিদা ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। ২ থেকে ৪ বিলিয়ন VND মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলোর চাহিদা ছিল সবচেয়ে বেশি; প্রধান শহরগুলোতে, বিশেষত কেন্দ্রীয় এলাকার ১০ বিলিয়ন VND-এর কম মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট ও বাড়ির ক্ষেত্রে, বিক্রির ভালো লক্ষণ দেখা গেছে।

Bất động sản đã chạm đáy chưa? - Ảnh 1. — আবাসন বাজারে আগের চেয়ে খারাপ খবর কম দেখা গেছে।

প্রাথমিক ও মাধ্যমিক উভয় বাজারেই দাম বেড়েছে। প্রাথমিক বাজারের দাম ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে প্রায় ৭% এবং বার্ষিক ভিত্তিতে ১৪% বৃদ্ধি পেয়ে প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৫০.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ^ডং -এ পৌঁছেছে; মাধ্যমিক বাজারের গড় দাম ^{প্রতি বর্গমিটারে} প্রায় ৩২ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ দাঁড়িয়েছে। হ্যানয়ের সকল জেলাতেই মাধ্যমিক বাজারের দাম বেড়েছে।

হ্যানয়তে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য চাওয়া দাম ^{প্রতি বর্গমিটারে} ২৫-৩৫ মিলিয়ন VND, মধ্যম মানের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ৩০-৫০ মিলিয়ন ^VND এবং উচ্চ মানের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ৫০ মিলিয়ন ^VND- এর বেশি দাম চাওয়া হয়। হো চি মিন সিটিতে প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক উভয় বাজারেই অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়েছে।

আবাসন খাতে আইনি বাধা অপসারণের বিষয়ে নির্মাণ উপমন্ত্রী জনাব নগুয়েন ভান সিনহ বলেন যে, সরকার সম্প্রতি ডিক্রি ৫৮/২০২৩ এবং রেজোলিউশন ৯৭-এর মতো একাধিক নথি, অধ্যাদেশ এবং প্রস্তাবনা জারি করেছে, যেগুলোর মাধ্যমে আবাসন বাজারের বাধা দূরীকরণ ও উন্নয়নকে ত্বরান্বিত করার কিছু সমাধান বিষয়ে সরকারি রেজোলিউশন ৩৩ বাস্তবায়নের জন্য নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে সংশ্লিষ্ট সংস্থা ও স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে নেতৃত্ব ও সমন্বয় করার দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে।

এছাড়াও, জনাব সিন-এর মতে, ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংকও একাধিক সহায়ক পদক্ষেপ গ্রহণ করেছে, যেমন সার্কুলার ৩৯/২০১৬-এর কিছু বিধানের প্রয়োগ স্থগিতকরণ সংক্রান্ত সার্কুলার ১০/২০২৩। অতি সম্প্রতি, ২০২৩ সালের ১০ই আগস্ট, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন রিয়েল এস্টেট বাজারের বাধা ও অসুবিধাগুলো নিরসনের জন্য একটি সম্মেলনের সভাপতিত্ব করেন।

প্রকৃত প্রয়োজন রয়েছে এমন মানুষেরা রিয়েল এস্টেটে আগ্রহ দেখিয়েছেন।

সমীক্ষা অনুযায়ী, আবাসন বাজারে সম্প্রতি ইতিবাচক লক্ষণ দেখা যাচ্ছে; বিনিয়োগকারীরা রাস্তার ধারের বাড়িগুলোর খোঁজ করছেন এবং ক্রমবর্ধমান চাহিদা ও নতুন সরবরাহের স্বল্পতার কারণে শহরের কেন্দ্রস্থলে অ্যাপার্টমেন্টের দাম দ্রুত বাড়ছে।

Bất động sản đã chạm đáy chưa? - Ảnh 2. — শহরের কেন্দ্রস্থলে বসবাসকারী মানুষেরা ক্রমশ উপশহরে, বিশেষ করে নতুন নগর উন্নয়ন প্রকল্পগুলোতে, বাড়ি কেনার দিকে ঝুঁকছেন।

হ্যানয়ের হা ডং, হোয়াং মাই, নাম তু লিয়েম, হোয়াই ডুক, ড্যান ফুয়ং, ডং আন, থান ত্রি এবং গিয়া লাম-এর মতো জেলাগুলো সম্প্রতি বিনিয়োগকারী এবং প্রকৃত আবাসন চাহিদাসম্পন্ন ব্যক্তিদের কাছ থেকে অধিক মনোযোগ পেতে শুরু করেছে।

হোয়াই ডুক জেলার একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের মালিক, জনাব নগুয়েন ভ্যান ট্রুয়ং (৪৫ বছর বয়সী)-এর মতে, গ্রাহকদের আগ্রহ বাড়লে বিক্রয় মূল্য স্বাভাবিকভাবেই বৃদ্ধি পাবে।

আবাসন বাজারের প্রতিকূলতার কারণে সম্প্রতি শহরতলিতে বিভক্ত প্লট, টাউনহাউস এবং ভিলার জমির দাম তেমন উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়েনি। তবে, পরিস্থিতির যথেষ্ট উন্নতি হয়েছে এবং আবাসন বাজারকে প্রভাবিত করার মতো খারাপ খবরও কমে এসেছে। বাজারটি ঘুরে দাঁড়ানোর জন্য সুসংবাদের অপেক্ষায় রয়েছে," মন্তব্য করেন মিঃ ট্রুং।

জনাব ট্রুং-এর মতে, এই বছরের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে ড্যান ফুয়ং জেলার ফিনিক্স গার্ডেন ইকোলজিক্যাল আরবান এরিয়াতে টাউনহাউসের বিক্রয় মূল্য ছিল ^{প্রতি বর্গমিটারে} ৪০ মিলিয়ন VND-এর সামান্য কম, কিন্তু এখন তা বেড়ে প্রায় ৪০-৪১ মিলিয়ন VND/ ^{বর্গমিটার} হয়েছে। একইভাবে, হোয়াই ডুক জেলার কিছু নতুন আরবান এরিয়া প্রকল্পে ভিলা এবং টাউনহাউসের দামও দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় প্রতি ^{বর্গমিটারে} ১-৫ মিলিয়ন VND বৃদ্ধি পেয়েছে। এর কারণ হলো নতুন সরবরাহের অভাব এবং সেই সাথে এই এলাকাগুলোকে জেলায় উন্নীত করার জন্য অবকাঠামোতে ব্যাপক বিনিয়োগ করা হচ্ছে।

তলটা কোথায়?

রিয়েল এস্টেট বাজার প্রসঙ্গে বিশেষজ্ঞরা সাধারণত একমত যে, বাজারটি তার সবচেয়ে কঠিন সময় পার করেছে এবং ২০২৪ সালের শুরু থেকে এর পুনরুদ্ধার শুরু হবে বলে অনুমান করা হচ্ছে।

Bất động sản đã chạm đáy chưa? - Ảnh 3. — বাজারের সর্বনিম্ন স্তর কোথায়, এই প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার সাহস খুব কম লোকেরই আছে।

অর্থনীতিবিদ ক্যান ভ্যান লুক মনে করেন যে, আবাসন বাজার তার সবচেয়ে কঠিন সময় কাটিয়ে ওঠায় "চ্যালেঞ্জের চেয়ে সুযোগই বেশি"। জনাব লুকের মতে, ২০২১ সালের সর্বোচ্চ পর্যায় থেকে বাজারটি প্রায় ২০-৩০% পুনরুদ্ধার হয়েছে। ভিয়েতনামের রাষ্ট্রীয় ব্যাংক চারবার নীতিগত সুদের হার কমিয়ে ক্রমান্বয়ে ঋণের হার হ্রাস করেছে। এছাড়াও, ঋণ ও রাজস্ব নীতিতে অনেক অভূতপূর্ব সংকেতও বাজারকে সহায়তা করেছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান, জনাব নগুয়েন ভান দিন বলেছেন যে, বাজারের সর্বনিম্ন স্তর কোথায়, তা বলার সাহস কারও নেই। জনাব দিনের মতে, রিয়েল এস্টেট বাজারে সবসময়ই চক্রাকার গতি থাকে।

"প্রায় স্থবির একটি সময়ের পর বাজার পুনরুদ্ধারের কিছু লক্ষণ দেখাচ্ছে, এবং যদি লেনদেন প্রকৃত চাহিদা থেকে হয়, তাহলে ভবিষ্যতে যখন নীতিমালা বাস্তবায়িত হবে, বাজার আরও স্পষ্টভাবে পুনরুদ্ধার হবে এবং পরিকল্পনা আরও সুস্পষ্ট হবে, তখন সম্ভবত দাম আবার বেড়ে যাবে," মিঃ দিন বলেছেন।

এই মতের সঙ্গে একমত হয়ে হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাবের ভাইস চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন থে দিয়েপ বলেন, বাজারের সর্বনিম্ন স্তর কোথায় তা জানা অসম্ভব। তবে সাম্প্রতিক লক্ষণগুলো ইঙ্গিত দিচ্ছে যে বাজার আবার চাঙ্গা হয়ে উঠছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক