রিয়েল এস্টেট বাজার কি এখনও তলানিতে পৌঁছেছে?

বাজার থেকে ইতিবাচক সংকেত।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের গৃহায়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের পরিচালক মিঃ হোয়াং হাই-এর মতে, তৃতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখিয়েছে। আগের প্রান্তিকের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চাহিদা ১% এবং ভাড়ার চাহিদা ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। ২ থেকে ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি সবচেয়ে বেশি চাহিদাযুক্ত ছিল; প্রধান শহরগুলিতে, ভাল শোষণের লক্ষণ ছিল, যা কেন্দ্রীয় অঞ্চলে ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ির অংশে কেন্দ্রীভূত ছিল।

রিয়েল এস্টেট বাজারে আগের তুলনায় কম খারাপ খবর এসেছে।

প্রাথমিক ও মাধ্যমিক উভয় বাজারেই দাম বেড়েছে। প্রাথমিক বাজারের দাম ত্রৈমাসিকের তুলনায় প্রায় ৭% এবং বছরের পর বছর ১৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা প্রায় ৫০.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারে} পৌঁছেছে; দ্বিতীয় বাজারে গড় দাম প্রায় ৩২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারে} পৌঁছেছে। হ্যানয়ের সমস্ত জেলায় দ্বিতীয় বাজারের দাম বেড়েছে।

হ্যানয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২৫-৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} , মাঝারি দামের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৩০-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} এবং উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারের} উপরে। হো চি মিন সিটিতে, প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক উভয় বাজারেই অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়েছে।

রিয়েল এস্টেট সেক্টরে আইনি বাধা অপসারণের বিষয়ে, নির্মাণ উপমন্ত্রী মিঃ নগুয়েন ভ্যান সিন বলেছেন যে সরকার সম্প্রতি ডিক্রি ৫৮/২০২৩ এবং রেজোলিউশন ৯৭ এর মতো একাধিক নথি, ডিক্রি এবং রেজোলিউশন জারি করেছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নে বাধা দূর করতে এবং প্রচারের জন্য কিছু সমাধানের জন্য সরকারি রেজোলিউশন ৩৩ বাস্তবায়নে সংশ্লিষ্ট সংস্থা এবং স্থানীয়দের সাথে নেতৃত্ব এবং সমন্বয়ের জন্য নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে দায়িত্ব প্রদান করে।

এছাড়াও, মিঃ সিংহের মতে, ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংকও একাধিক সহায়তামূলক ব্যবস্থা প্রদান করেছে, যেমন সার্কুলার ১০/২০২৩ সার্কুলার ৩৯/২০১৬ এর কিছু বিধানের প্রয়োগ স্থগিত করার বিষয়ে। অতি সম্প্রতি, ১০ আগস্ট, ২০২৩ তারিখে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন রিয়েল এস্টেট বাজারে বাধা এবং অসুবিধা মোকাবেলায় একটি সম্মেলনের সভাপতিত্ব করেন।

প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন ব্যক্তিরা রিয়েল এস্টেটে আগ্রহ দেখিয়েছেন।

জরিপ অনুসারে, রিয়েল এস্টেট বাজার সম্প্রতি ইতিবাচক লক্ষণ দেখিয়েছে, বিনিয়োগকারীদের দ্বারা রাস্তার সামনের বাড়িগুলির সন্ধান বাড়ছে এবং চাহিদা বৃদ্ধি এবং সীমিত নতুন সরবরাহের কারণে অভ্যন্তরীণ শহরের অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে।

শহরের কেন্দ্রস্থলে বসবাসকারী লোকেরা ক্রমবর্ধমানভাবে শহরতলিতে বাড়ি কিনতে চাইছে, বিশেষ করে নতুন নগর উন্নয়ন প্রকল্পগুলিতে।

হ্যানয়ে, হা দং, হোয়াং মাই, নাম তু লিয়েম, হোয়াই ডুক, ড্যান ফুওং, দং আন, থানহ ত্রি এবং গিয়া লামের মতো জেলাগুলি সম্প্রতি বিনিয়োগকারীদের এবং প্রকৃত আবাসন চাহিদাসম্পন্ন ব্যক্তিদের কাছ থেকে আরও বেশি মনোযোগ পেতে শুরু করেছে।

হোয়াই ডুক জেলার একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের মালিক মিঃ নগুয়েন ভ্যান ট্রুং (৪৫ বছর বয়সী) এর মতে, যখন গ্রাহকদের আগ্রহ বেশি থাকে, তখন বিক্রয়মূল্য স্বাভাবিকভাবেই বৃদ্ধি পাবে।

"রিয়েল এস্টেট বাজারের সমস্যার কারণে সম্প্রতি শহরতলিতে উপবিভক্ত প্লট, টাউনহাউস এবং ভিলার জমির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায়নি। তবে, পরিস্থিতির যথেষ্ট উন্নতি হয়েছে, এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে প্রভাবিত করে এমন খারাপ খবর কম রয়েছে। বাজারটি সুসংবাদ পুনরুদ্ধারের জন্য অপেক্ষা করছে," মিঃ ট্রুং মন্তব্য করেছেন।

মিঃ ট্রুং-এর মতে, এই বছরের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, ড্যান ফুওং জেলার ফিনিক্স গার্ডেন ইকোলজিক্যাল আরবান এলাকায় টাউনহাউসের বিক্রয়মূল্য ছিল মাত্র ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারের} নিচে, কিন্তু এখন তা বেড়ে প্রায় ৪০-৪১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারে} পৌঁছেছে। একইভাবে, হোয়াই ডাক জেলার কিছু নতুন নগর এলাকার প্রকল্পে ভিলা এবং টাউনহাউসের দামও দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় ১-৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} বেড়েছে। এর কারণ হল নতুন সরবরাহের অভাব, এবং এই অঞ্চলগুলিতে অবকাঠামোগুলিকে জেলায় উন্নীত করার জন্য প্রচুর বিনিয়োগ করা হচ্ছে।

তলদেশ কোথায়?

রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে, বিশেষজ্ঞরা সাধারণত একমত যে বাজারটি তার সবচেয়ে কঠিন সময় অতিক্রম করেছে এবং ২০২৪ সালের শুরু থেকে পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা রয়েছে।

বাজারের তলানি কোথায়, এই প্রশ্নের উত্তর খুব কম লোকই দিতে সাহস করে।

অর্থনীতিবিদ ক্যান ভ্যান লুক বিশ্বাস করেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার তার সবচেয়ে কঠিন সময় কাটিয়ে ওঠার সাথে সাথে "চ্যালেঞ্জের চেয়ে সুযোগগুলি বেশি"। মিঃ লুকের মতে, ২০২১ সালের সর্বোচ্চ সময়ের তুলনায় বাজারটি প্রায় ২০-৩০% পুনরুদ্ধার করেছে। স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম নীতিগত সুদের হার চারবার কমিয়েছে, ধীরে ধীরে ঋণের হার কমিয়েছে। এছাড়াও, ঋণ এবং রাজস্ব নীতিতে অনেক অভূতপূর্ব সংকেতও বাজারকে সমর্থন করেছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে বাজারের তলানি কোথায়, তার উত্তর দেওয়ার সাহস কেউ করে না। মিঃ দিন-এর দৃষ্টিকোণ থেকে, রিয়েল এস্টেট বাজারে সবসময় চক্র থাকে।

"প্রায় স্থবিরতার কিছু সময়ের পর, বাজার পুনরুদ্ধারের কিছু লক্ষণ দেখাচ্ছে, এবং যদি লেনদেন প্রকৃত চাহিদা থেকে উদ্ভূত হয়, ভবিষ্যতে, যখন নীতিগুলি বাস্তবায়িত হবে, বাজার আরও স্পষ্টভাবে পুনরুদ্ধার হবে এবং পরিকল্পনা আরও স্পষ্ট হবে, তখন দাম আবারও বৃদ্ধি পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে," মিঃ দিন বলেন।

এই মতামত শেয়ার করে হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাবের ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন দ্য ডিয়েপ বলেন, বাজারের তলানি কোথায় তা জানা অসম্ভব। তবে সাম্প্রতিক লক্ষণগুলি ইঙ্গিত দেয় যে বাজার আবার উষ্ণ হচ্ছে।

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm