রিয়েল এস্টেট কি এখনও তলানিতে এসে পৌঁছেছে?

বাজার থেকে ইতিবাচক সংকেত

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের গৃহায়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের পরিচালক মিঃ হোয়াং হাই-এর মতে, তৃতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখিয়েছে। আগের প্রান্তিকের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চাহিদা ১% এবং ভাড়া ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। ২-৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি সবচেয়ে বেশি অনুসন্ধান করা হয়েছিল; বড় শহরগুলিতে, ভাল শোষণের লক্ষণ দেখা গেছে, কেন্দ্রীয় অঞ্চলে ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ির অংশে কেন্দ্রীভূত।

রিয়েল এস্টেট বাজারে আগের তুলনায় খারাপ খবর কম

প্রাথমিক ও মাধ্যমিক উভয় বাজারেই দাম বেড়েছে। প্রাথমিক মূল্য ত্রৈমাসিকের তুলনায় প্রায় ৭% এবং বছরের পর বছর ১৪% বৃদ্ধি পেয়ে প্রায় ৫ কোটি ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারে} পৌঁছেছে; দ্বিতীয় বাজারে গড় মূল্য প্রায় ৩ কোটি ২০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারে} পৌঁছেছে। হ্যানয়ের সমস্ত জেলায় দ্বিতীয় মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে।

হ্যানয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২৫ থেকে ৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} , মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৩০ থেকে ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} এবং উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারের} উপরে। হো চি মিন সিটিতে, প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক উভয় বাজারেই অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে।

রিয়েল এস্টেটে আইনি বাধা অপসারণের বিষয়ে, নির্মাণ উপমন্ত্রী মিঃ নগুয়েন ভ্যান সিন বলেন যে সম্প্রতি সরকার ডিক্রি ৫৮/২০২৩ এবং রেজোলিউশন ৯৭ এর মতো একাধিক নথি, ডিক্রি এবং রেজোলিউশন জারি করেছে, যার বিষয়বস্তু হল রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নে বাধা দূর করতে এবং উন্নীত করার জন্য সরকারের রেজোলিউশন ৩৩ বাস্তবায়নের জন্য নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে সংশ্লিষ্ট সংস্থা এবং স্থানীয়দের সাথে সমন্বয় সাধনের দায়িত্ব দেওয়া।

এছাড়াও, মিঃ সিংহের মতে, স্টেট ব্যাংকের সার্কুলার নং ৩৯/২০১৬ এর কিছু বিষয়বস্তুর বাস্তবায়ন স্থগিত করার বিষয়ে সার্কুলার ১০/২০২৩ এর মতো একাধিক সমর্থন রয়েছে। অথবা সম্প্রতি, ১০ আগস্ট, ২০২৩ তারিখে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য বাধা এবং অসুবিধা দূর করার জন্য একটি সম্মেলনের সভাপতিত্ব করেন।

যাদের প্রকৃত চাহিদা আছে তারা রিয়েল এস্টেটে আগ্রহী।

একটি জরিপ অনুসারে, রিয়েল এস্টেট বাজার সম্প্রতি ইতিবাচক লক্ষণ দেখিয়েছে, বিনিয়োগকারীদের দ্বারা রাস্তার সামনের বাড়িগুলির প্রতি আরও বেশি আগ্রহ দেখা যাচ্ছে, এবং চাহিদা বৃদ্ধির কারণে শহরের অভ্যন্তরীণ এলাকায় অ্যাপার্টমেন্টের দামও বেড়েছে, যদিও নতুন সরবরাহ খুব কম।

শহরের ভেতরের বাসিন্দারা শহরতলিতে, বিশেষ করে নতুন নগর এলাকার প্রকল্পগুলিতে বাড়ি কেনার প্রবণতা দেখছেন।

হ্যানয়ে, হা দং, হোয়াং মাই, নাম তু লিয়েম, হোয়াই ডুক, ড্যান ফুওং, দং আন, থানহ ত্রি, গিয়া লাম... জেলাগুলি সম্প্রতি বিনিয়োগকারীদের এবং প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন ব্যক্তিদের কাছ থেকে আরও বেশি মনোযোগ পেতে শুরু করেছে।

হোয়াই ডুক জেলার একটি রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের মালিক মিঃ নগুয়েন ভ্যান ট্রুং (৪৫ বছর বয়সী) বলেন যে যখন আগ্রহী গ্রাহকরা বেশি থাকবেন, তখন বিক্রয়মূল্য স্বাভাবিকভাবেই বৃদ্ধি পাবে।

"আগে শহরতলিতে উপবিভক্ত জমি, টাউনহাউস এবং ভিলার দাম খুব বেশি বৃদ্ধি পায়নি কারণ রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। তবে, এখন পরিস্থিতির অনেক উন্নতি হয়েছে, রিয়েল এস্টেটকে প্রভাবিত করে এমন খারাপ খবরও কমেছে, বাজারটি সুসংবাদ পুনরুদ্ধারের জন্য অপেক্ষা করছে," মিঃ ট্রুং বলেন।

মিঃ ট্রুং-এর মতে, দ্বিতীয় প্রান্তিকে, ড্যান ফুওং জেলার ফিনিক্স গার্ডেন ইকো-আরবান এরিয়ায় টাউনহাউসের বিক্রয়মূল্য ছিল ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারের} কিছু কম, এখন তা বেড়ে প্রায় ৪০ - ৪১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারে} দাঁড়িয়েছে। অথবা হোয়াই ডাক জেলার কিছু নতুন নগর এলাকার প্রকল্পে ভিলা এবং টাউনহাউসের দামও দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় ১ - ৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} বেড়েছে। কারণ হল নতুন সরবরাহ নেই, এবং এই অঞ্চলগুলির অবকাঠামো জেলাগুলিতে "আপগ্রেড" করার জন্য প্রচুর বিনিয়োগ করা হচ্ছে।

তলদেশ কোথায়?

রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে, বিশেষজ্ঞরা সাধারণত বিশ্বাস করেন যে বাজারটি তার সবচেয়ে কঠিন সময় অতিক্রম করেছে এবং ২০২৪ সালের প্রথম দিকে এটি পুনরুদ্ধারের আশা করা হচ্ছে।

বাজারের তলানি কোথায়, এই প্রশ্নের উত্তর খুব কম লোকই দিতে সাহস করে।

অর্থনীতিবিদ ক্যান ভ্যান লুক মন্তব্য করেছেন যে "চ্যালেঞ্জের চেয়ে সুযোগ বেশি" কারণ রিয়েল এস্টেট সবচেয়ে কঠিন সময় অতিক্রম করেছে। মিঃ লুকের মতে, ২০২১ সালের সোনালী সময়ের তুলনায় বাজার প্রায় ২০-৩০% পুনরুদ্ধার করেছে। স্টেট ব্যাংক চারবার অপারেটিং সুদের হার কমিয়েছে এবং ধীরে ধীরে ঋণের সুদের হার কমিয়েছে। এছাড়াও, "অভূতপূর্ব" ঋণ এবং রাজস্ব নীতিতে অনেক সংকেতও বাজারকে সমর্থন করেছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন, বাজারের তলানি কোথায়, তার উত্তর দেওয়ার সাহস কেউ করে না। মিঃ দিন-এর দৃষ্টিকোণ থেকে, রিয়েল এস্টেট বাজারের সবসময় একটি চক্র থাকে।

"প্রায় স্থবিরতার কিছু সময়ের পর, বাজার পুনরুদ্ধারের কিছু লক্ষণ দেখাচ্ছে এবং যদি লেনদেনগুলি প্রকৃত চাহিদা থেকে আসে। আগামী সময়ে, যখন নীতিগুলি বাস্তবায়িত হবে, বাজার আরও স্পষ্টভাবে পুনরুদ্ধার হবে এবং পরিকল্পনা আরও স্পষ্ট হবে, তখন দাম আবারও বৃদ্ধি পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে," মিঃ দিন বলেন।

চুং মন্তব্য করেছেন, হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাবের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন দ্য ডিয়েপ বলেছেন যে বাজারের তলানি কোথায় তা স্পষ্ট নয়। তবে সাম্প্রতিক সংকেতগুলি দেখায় যে বাজার আবার উষ্ণ হচ্ছে।

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm