রিয়েল এস্টেট বাজার ক্রমশ উত্থিত হচ্ছে।

ক্যান থো সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (CaREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ ডুং কোওক থুয়ের মতে, ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে অস্থির সময় ধীরে ধীরে শেষ হয়ে আসছিল, উজ্জ্বল দিকগুলি উঠে আসছিল, যা আগামী বছরগুলিতে বাজারের বিকাশের জন্য একটি ভিত্তি তৈরি করেছিল।

ঝড় ধীরে ধীরে শেষ হয়ে আসছে।

"কিছুদিন ধরে কঠোর অবস্থানের পর রিয়েল এস্টেট খাতে মূলধন প্রবাহ বন্ধ করা হয়েছে, ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংকের নীতিগত সুদের হারে চারটি হ্রাস রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর স্পষ্ট প্রভাব ফেলেছে। সরকার , মন্ত্রণালয় এবং সংস্থাগুলির বিশেষ মনোযোগ, বাজার, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী এবং জনগণের অসুবিধা দূর করার লক্ষ্যে ২০টিরও বেশি রেজোলিউশন, সিদ্ধান্ত, ডিক্রি, সার্কুলার, নির্দেশিকা এবং সরকারী প্রেরণের মাধ্যমে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের ইতিহাসে নজিরবিহীন," মিঃ ডুয়ং কোক থুই মন্তব্য করেছেন।

গ্রাহকরা Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company দ্বারা নির্মিত একটি উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের রেন্ডারিং দেখছেন। ছবি: LINH MY

অর্থনীতিবিদ ডঃ ক্যান ভ্যান লুকের মতে, সংশোধিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, গৃহায়ন আইন এবং ভূমি আইন ইতিবাচক পরিবর্তনের সাথে পাস হয়েছে, যা বাজারের জন্য নতুন গতি এবং প্রত্যাশা তৈরিতে অবদান রেখেছে।

বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত সংশোধিত আইন অনেক গুরুত্বপূর্ণ আইনি ধারণাকে একত্রিত করে এবং পরিপূরক করে। আইনটি স্পষ্টভাবে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা পরিচালনার জন্য শর্তাবলী নির্ধারণ করে এবং বৃদ্ধি করে, যার জন্য একটি কোম্পানি বা ট্রেডিং ফ্লোর প্রতিষ্ঠার প্রয়োজন হয়; এটি বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী নাগরিকদের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা পরিচালনার অধিকার প্রসারিত করে...

CAREA-এর ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ ফাম ভ্যান লুয়ানের মতে, ক্যান থো সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক ইতিবাচক সংকেত পাচ্ছে। সেই অনুযায়ী, ২০২৩ সালে ক্যান থো সিটিতে মোট রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সংখ্যা ৭,১৫৫টি লেনদেনে পৌঁছেছে, যা ২০২২ সালের তুলনায় ২০% কম (নতুন পণ্যের ঘাটতি এবং বাজারের অবস্থার প্রভাবের কারণে)। তবে, ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, তৃতীয় প্রান্তিকের তুলনায় লেনদেনের সংখ্যা ৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।

পুনরুত্থান

মেকং ডেল্টা বর্তমানে বিভিন্ন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য সরকার এবং বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে মনোযোগ পাচ্ছে। হো চি মিন সিটি থেকে ক্যান থো সিটির সাথে সংযোগকারী উন্নত পরিবহন অবকাঠামো ভ্রমণের সময় কমাতে সাহায্য করে। অবকাঠামোগত বিনিয়োগ ক্যান থো সিটি এবং মেকং ডেল্টা অঞ্চলের পাশাপাশি হো চি মিন সিটি এবং দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চলের মধ্যে অর্থনৈতিক ও বাণিজ্য সুযোগও তৈরি করে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান এবং ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন: "ভূমি সম্পদ এবং রিয়েল এস্টেটের মূল্যের দিক থেকে মেকং ডেল্টা অঞ্চলে এখনও অনেক সম্ভাবনা রয়েছে, কারণ দেশব্যাপী অন্যান্য অঞ্চলের তুলনায় রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও কম।"

অতএব, মেকং ডেল্টা অঞ্চলে সরকারি বিনিয়োগ বৃদ্ধির সরকারের নীতি এই অঞ্চলের বিদ্যমান সম্ভাবনার উন্নয়ন ও কাজে লাগাতে এবং ভবিষ্যতের জন্য গতি তৈরি করতে সহায়তা করবে। মেকং ডেল্টার প্রদেশ এবং শহরগুলিকে দ্রুত এই সুযোগটি কাজে লাগাতে হবে; পরিবহন ব্যবস্থায় বিনিয়োগের পাশাপাশি, তাদের চাহিদা মেটাতে এবং উন্নয়নকে উদ্দীপিত করার জন্য পরিষেবা অবকাঠামো ব্যবস্থায় বিনিয়োগের উপর মনোযোগ দেওয়া উচিত।"

মেকং ডেল্টা অঞ্চলের কেন্দ্রীয় কেন্দ্র হিসেবে, ক্যান থোর রিয়েল এস্টেট বাজার সমৃদ্ধ হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যে প্রকল্পগুলি বাস্তবায়িত হয়েছে, হচ্ছে এবং বাস্তবায়িত হবে, যা সমগ্র অঞ্চলে একটি তরঙ্গ প্রভাব তৈরির প্রতিশ্রুতি দেয়। এর মধ্যে রয়েছে ভিন থান ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক, কন আউ ১৮-হোল গলফ কোর্স প্রকল্প এবং এওএন মল ক্যান থো শপিং সেন্টার প্রকল্প, অন্যান্য প্রকল্প।

আশা করা হচ্ছে যে, সমাপ্তি এবং কমিশনিং এর পরে, এই প্রকল্পগুলি শহরের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে উল্লেখযোগ্য অবদান রাখবে, প্রচুর কর্মসংস্থান সৃষ্টি করবে, বিনিয়োগ আকর্ষণ করবে এবং রিয়েল এস্টেট সহ বাণিজ্য, পরিষেবা এবং পর্যটন খাতের উন্নয়ন করবে। অধিকন্তু, ২০২৩ সালে, ক্যান থোতে ৫টি প্রকল্প নির্মাণাধীন আবাসন ইউনিট বিক্রি করার যোগ্য ছিল, যার মধ্যে ৩টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প এবং ২টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প ছিল, যা রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও উজ্জীবিত করেছিল।

একই সাথে, সরকার কর্তৃক অনুমোদিত মেকং ডেল্টা প্রদেশগুলির পরিকল্পনা, ২০২১-২০৩০ সময়কালে আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন পরিচালনা এবং বিনিয়োগের জন্য একটি আইনি কাঠামো হিসেবে কাজ করে, যার লক্ষ্য ২০৫০ সালের। এটি এই অঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি উৎসাহ তৈরি করেছে, যার উল্লেখযোগ্য উন্নয়ন সম্ভাবনা রয়েছে।

এই বছর মেকং ডেল্টা অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট পরিস্থিতির পূর্বাভাস দিয়ে, CAREA-এর সাধারণ সম্পাদক মিঃ ডো কং নগুয়েন জানিয়েছেন যে এই অঞ্চলে প্রাথমিক প্রকল্পগুলির সরবরাহ দুষ্প্রাপ্য হবে, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, যা ৫% থেকে ১০% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

"বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি আবাসন এবং বিনিয়োগের ক্ষেত্রে একটি নতুন প্রবণতা হয়ে উঠেছে, যা ইতিবাচকভাবে গ্রহণ করা হচ্ছে। তবে, ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে বিশেষ নগর এলাকায় (বিভাগ I, II, এবং III) জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয় নিষিদ্ধ করার নিয়মের কারণে জমির প্লটের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে। সুনামধন্য বিনিয়োগকারীদের দ্বারা তৈরি, প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে এবং অনুকূল মূল্য এবং নীতি প্রদানকারী পণ্যগুলি বিপুল সংখ্যক গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করবে," মিঃ নগুয়েন বিশ্লেষণ করেছেন।

জনসাধারণের কাছে বাজার তথ্য প্রচার বৃদ্ধি করুন।

ডঃ ক্যান ভ্যান লুকের মতে, ২০২৪ সালে, মন্ত্রণালয় এবং সংস্থাগুলিকে সংশোধিত ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য আইনের মধ্যে সামঞ্জস্য এবং অভিন্নতা নিশ্চিত করার জন্য জরুরিভাবে নির্দেশিকা নথি জারি করতে হবে।

ইতিমধ্যে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি তাদের কার্যক্রম পুনর্গঠন, পরিবেশবান্ধবকরণ এবং ডিজিটালাইজেশনের উপর মনোযোগ দিচ্ছে, আইন বাস্তবায়নের নির্দেশিকা এবং বিজ্ঞপ্তিগুলির উপর প্রতিক্রিয়া প্রদানে সক্রিয়ভাবে অংশগ্রহণ করছে। সরকার আরও উন্মুক্ত, স্বচ্ছ এবং পেশাদার রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নে অবদান রাখার জন্য জনসাধারণ এবং প্রাসঙ্গিক সংস্থাগুলির কাছে বাজার তথ্য প্রচার জোরদার করছে।

অংশীদার সংগঠন

সূত্র: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm