রিয়েল এস্টেট বাজার রমরমা।

কান থো সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (CaREA)-এর চেয়ারম্যান জনাব ডুয়ং কুওক থুইয়ের মতে, ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের অস্থির সময় ধীরে ধীরে শেষ হয়ে আসছিল এবং আশার আলো দেখা দিচ্ছিল, যা আগামী বছরগুলোতে বাজারের সমৃদ্ধির জন্য একটি ভিত্তি তৈরি করছিল।

ঝড়টি ধীরে ধীরে শেষ হয়ে আসছে।

একটি কঠোর পরিস্থিতির পর রিয়েল এস্টেট খাতে পুঁজির প্রবাহ উন্মুক্ত হয়েছে, এবং স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের নীতিগত সুদের হার চারবার কমানোর ফলে রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি সুস্পষ্ট প্রভাব পড়েছে। বাজার, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী এবং জনগণের জন্য অসুবিধা দূর করার লক্ষ্যে সরকার এবং বিভিন্ন মন্ত্রণালয় ও সংস্থার পক্ষ থেকে ২০টিরও বেশি প্রস্তাব, সিদ্ধান্ত, অধ্যাদেশ, সার্কুলার, নির্দেশিকা এবং দাপ্তরিক বিজ্ঞপ্তির মাধ্যমে যে বিশেষ মনোযোগ দেওয়া হয়েছে, তা ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের ইতিহাসে নজিরবিহীন," মন্তব্য করেন জনাব ডুয়ং কুওক থুই।

ড্যাট জ্যান মিয়েন টে ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড সার্ভিসেস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি কর্তৃক নির্মিত একটি উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের নকশা দেখছেন গ্রাহকরা। ছবি: লিন মাই

অর্থনীতিবিদ ড. ক্যান ভ্যান লুকের মতে, সংশোধিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, আবাসন আইন এবং ভূমি আইন ইতিবাচক পরিবর্তনসহ পাস হয়েছে, যা বাজারের জন্য নতুন গতি ও প্রত্যাশা তৈরিতে অবদান রাখছে।

বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত সংশোধিত আইনটি অনেক গুরুত্বপূর্ণ আইনি ধারণাকে একীভূত ও পরিপূরণ করে। এই আইনটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা পরিচালনার শর্তাবলী স্পষ্টভাবে নির্ধারণ ও বৃদ্ধি করে, যার জন্য একটি কোম্পানি বা ট্রেডিং ফ্লোর প্রতিষ্ঠা করা আবশ্যক; এটি বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামের নাগরিকদের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা পরিচালনার অধিকার প্রসারিত করে…

CaREA-এর ভাইস চেয়ারম্যান জনাব ফাম ভান লুয়ানের মতে, কান থো শহরের রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক ইতিবাচক সংকেত পাচ্ছে। সেই অনুযায়ী, ২০২৩ সালে কান থো শহরে মোট রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সংখ্যা ৭,১৫৫-এ পৌঁছেছে, যা ২০২২ সালের তুলনায় ২০% কম (নতুন পণ্যের অভাব এবং বাজার পরিস্থিতির প্রভাবের কারণে)। তবে, ২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে লেনদেনের সংখ্যা তৃতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।

পুনরুত্থান

বিভিন্ন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য মেকং ডেল্টা বর্তমানে সরকার ও বিনিয়োগকারীদের মনোযোগ আকর্ষণ করছে। হো চি মিন সিটি ও কান থো সিটির মধ্যে সংযোগকারী উন্নত পরিবহন পরিকাঠামো যাতায়াতের সময় কমাতে সাহায্য করে। এই পরিকাঠামো বিনিয়োগ কান থো সিটি ও মেকং ডেল্টা অঞ্চলের মধ্যে, এবং হো চি মিন সিটি ও দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চলের মধ্যে অর্থনৈতিক ও বাণিজ্যিক সুযোগও সৃষ্টি করে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান এবং ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন ভান দিন বলেছেন: "ভূমি সম্পদ এবং রিয়েল এস্টেটের মূল্যের দিক থেকে মেকং ডেল্টা অঞ্চলে এখনও প্রচুর সম্ভাবনা রয়েছে, কারণ দেশব্যাপী অন্যান্য অঞ্চলের তুলনায় এখানকার রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও কম।"

সুতরাং, মেকং ডেল্টা অঞ্চলে সরকারি বিনিয়োগ বৃদ্ধির নীতি এই অঞ্চলের বিদ্যমান সম্ভাবনাকে বিকশিত ও কাজে লাগাতে এবং ভবিষ্যতের জন্য গতি সঞ্চার করতে সাহায্য করবে। মেকং ডেল্টার প্রদেশ ও শহরগুলোকে দ্রুত এই সুযোগটি গ্রহণ করতে হবে; পরিবহন ব্যবস্থায় বিনিয়োগের পাশাপাশি, চাহিদা মেটাতে ও উন্নয়নকে ত্বরান্বিত করতে তাদের পরিষেবা অবকাঠামো ব্যবস্থায় বিনিয়োগের ওপরও মনোযোগ দেওয়া উচিত।

মেকং ডেল্টা অঞ্চলের কেন্দ্রবিন্দু হওয়ায়, কান থো-র রিয়েল এস্টেট বাজার সমৃদ্ধ হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এর পেছনে রয়েছে এমন সব প্রকল্প যা ইতোমধ্যে বাস্তবায়িত হয়েছে, হচ্ছে এবং হবে, যা সমগ্র অঞ্চল জুড়ে এক ব্যাপক প্রভাব ফেলবে। এগুলোর মধ্যে রয়েছে ভিন থান ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক, কন আও ১৮-হোল গলফ কোর্স প্রকল্প এবং এওন মল কান থো শপিং সেন্টার প্রকল্প ইত্যাদি।

আশা করা যায় যে, এই প্রকল্পগুলো সম্পন্ন ও চালু হওয়ার পর বহু কর্মসংস্থান সৃষ্টি, বিনিয়োগ আকর্ষণ এবং রিয়েল এস্টেটসহ বাণিজ্য, পরিষেবা ও পর্যটন খাতের উন্নয়নের মাধ্যমে শহরের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে উল্লেখযোগ্য অবদান রাখবে। অধিকন্তু, ২০২৩ সালে কান থোতে নির্মাণাধীন ৫টি প্রকল্প ছিল যেগুলোর আবাসন ইউনিট বিক্রির জন্য উপযুক্ত ছিল, যার মধ্যে ৩টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প এবং ২টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প অন্তর্ভুক্ত ছিল, যা রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও গতিশীল করেছিল।

একই সাথে, সরকার কর্তৃক অনুমোদিত মেকং ডেল্টা প্রদেশগুলোর পরিকল্পনাটি ২০২১-২০৩০ সময়কালের জন্য আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে ব্যবস্থাপনা ও বিনিয়োগের একটি আইনি কাঠামো হিসেবে কাজ করে, যার একটি রূপকল্প ২০৫০ সাল পর্যন্ত বিস্তৃত। এটি এই অঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি গতি সঞ্চার করেছে, যার উল্লেখযোগ্য উন্নয়ন সম্ভাবনা রয়েছে।

এই বছর মেকং ডেল্টা অঞ্চলের রিয়েল এস্টেট পরিস্থিতির পূর্বাভাস দিতে গিয়ে CaREA-এর সাধারণ সম্পাদক জনাব দো কং নগুয়েন জানান যে, এই অঞ্চলে প্রাথমিক প্রকল্পের সরবরাহ কম থাকবে, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট খাতে, যা ৫% থেকে ১০% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট আবাসন ও বিনিয়োগের ক্ষেত্রে একটি নতুন ধারা হয়ে উঠেছে এবং ইতিবাচক সাড়া পাচ্ছে। তবে, ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে বিশেষ শহরাঞ্চলে (শ্রেণী I, II, এবং III) জমি বিভাজন ও বিক্রয় নিষিদ্ধকারী বিধিমালা কার্যকর হওয়ায় জমির প্লটের দামে তীব্র বৃদ্ধি দেখা যাবে। নির্ভরযোগ্য আইনি নথিপত্রসহ, স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীদের দ্বারা নির্মিত, প্রকৃত চাহিদা পূরণকারী এবং অনুকূল মূল্য ও নীতি প্রদানকারী পণ্যগুলো বিপুল সংখ্যক গ্রাহক ও বিনিয়োগকারীকে আকৃষ্ট করবে," জনাব নগুয়েন বিশ্লেষণ করেন।

জনসাধারণের কাছে বাজার সম্পর্কিত তথ্য প্রচার উন্নত করুন।

ড. ক্যান ভ্যান লুকের মতে, ২০২৪ সালে মন্ত্রণালয় ও সংস্থাগুলোকে সংশোধিত ভূমি আইন, আবাসন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনসহ অন্যান্য সংশ্লিষ্ট আইনগুলোর মধ্যে সামঞ্জস্য ও অভিন্নতা নিশ্চিত করার জন্য জরুরি ভিত্তিতে নির্দেশিকা জারি করতে হবে।

এদিকে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলো তাদের কার্যক্রমের পুনর্গঠন, পরিবেশবান্ধবকরণ ও ডিজিটাইজেশনের ওপর মনোযোগ দিচ্ছে এবং আইন বাস্তবায়নের নির্দেশনামূলক অধ্যাদেশ ও সার্কুলারগুলোর বিষয়ে মতামত প্রদানে সক্রিয়ভাবে অংশগ্রহণ করছে। সরকার আরও উন্মুক্ত, স্বচ্ছ ও পেশাদার রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নে অবদান রাখার জন্য জনসাধারণ ও সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলোর কাছে বাজার সম্পর্কিত তথ্য প্রচার জোরদার করছে।

অংশীদার সংগঠন

উৎস: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm