ভূমি ব্যবহার রূপান্তরের বাধার কারণে রিয়েল এস্টেট সরবরাহ ও চাহিদার সাথে "সমন্বয়হীন"

(এইচটিভি) - হো চি মিন সিটিতে, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের উচ্চ ব্যয়ের কারণে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগটি প্রায় অদৃশ্য হয়ে গেছে এবং সরবরাহ ক্রমশ কম হচ্ছে।

Việt Nam•25/09/2025

ভূমি ব্যবহার রূপান্তর খরচের বোঝা

আবাসন নীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির প্রথম সভায় বক্তৃতা দিতে গিয়ে প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন জোর দিয়ে বলেন: "অনেক লোক আছে যাদের বাড়ির প্রয়োজন কিন্তু দাম খুব বেশি হওয়ায় তারা তা কিনতে পারে না।" এই মন্তব্যটি স্পষ্টভাবে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের গুরুতর ঘাটতি প্রতিফলিত করে, বিশেষ করে হো চি মিন সিটির মতো মেগাসিটিতে।

এর অন্যতম প্রধান কারণ হলো ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের উচ্চ খরচ। উল্লেখ্য যে, কিছু শহরতলির ওয়ার্ডে, অনেক কৃষি জমি এখনও আবাসিক জমিতে রূপান্তর করা সম্ভব হয়নি।

Bất động sản — উচ্চ ভূমি ব্যবহারের রূপান্তর খরচের কারণে হো চি মিন সিটিতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগ প্রায় অদৃশ্য হয়ে গেছে।

মিসেস ডাং থি বা (হো চি মিন সিটির তাং নহন ফু ওয়ার্ডে বসবাসকারী) বলেন: "আগে, উদ্দেশ্য পরিবর্তনের জন্য ফি ছিল প্রায় ৩৫ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, এখন তা বেড়ে ৫৫ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে, যা ১৩-১৪ গুণের পার্থক্য। এই দামের সাথে, এমনকি ব্যবসাও লাভজনক নয়, যারা বসবাসের জন্য বাড়ি তৈরি করতে চান তাদের তো কথাই নেই।"

মিসেস ডাং থি বা ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের খরচ নিয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন।

ভূমি ব্যবহারের রূপান্তরের রেকর্ড তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে।

প্রকৃতপক্ষে, ১ জুলাই, ২০২৫ থেকে, টাং নহন ফু ওয়ার্ডের পিপলস কমিটিতে (HCMC), ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্রের জন্য মোট ৮৮টি আবেদনের মধ্যে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের জন্য মাত্র ৪টি আবেদন জমা পড়ে। অন্যান্য অনেক ওয়ার্ডেও একই রকম পরিস্থিতি রয়েছে, যেখানে আবেদনপত্র ছড়িয়ে ছিটিয়ে রয়েছে, যা আগের তুলনায় তীব্র হ্রাস পেয়েছে।

নতুন জমির মূল্য তালিকা বৃদ্ধি পাওয়ায় আবেদনের সংখ্যা আগের তুলনায় অনেক কম, মানুষ দাম কমার অপেক্ষায় রয়েছে।

জনাব ফান এনগোক তান - তাং নন ফু ওয়ার্ড পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান

তান তাও ওয়ার্ডে (HCMC), ওয়ার্ড পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ লে মিন হিউ বলেন যে দ্বি-স্তরের সরকার কার্যকর হওয়ার পর থেকে, এলাকাটি মাত্র ৫টি মামলা পরিচালনা করেছে, যার মধ্যে ৩টি হস্তান্তরের মামলা। মিঃ হিউ জোর দিয়ে বলেন: "মানুষ আরও যুক্তিসঙ্গত ভূমি ব্যবহার ফি আশা করে, বিশেষ করে প্রথমবারের মতো উদ্দেশ্য পরিবর্তনের ক্ষেত্রে, তাই তারা বর্তমান করের হারের মাত্র ৩০-৫০% প্রদান করে।"

পিপলস কমিটি অফ ট্যান তাও ওয়ার্ড (HCMC) ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তর রেকর্ডের সংখ্যাও হ্রাস পেয়েছে।

আবাসন সরবরাহের ভারসাম্যহীনতা নিয়ে উদ্বেগ

১ জুলাই, ২০২৫ থেকে কার্যকর ডিক্রি ১৫১/এনডি-সিপি অনুসারে, উদ্দেশ্য পরিবর্তনের সময় মালিকদের জমির মূল্য তালিকা অনুসারে জমির মূল্যের ১০০% পরিশোধ করতে হবে। এই নীতির ফলে আবাসন বাজার সরবরাহ ভারসাম্যহীন হয়ে পড়ে, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের ক্ষেত্রে।

জমির ব্যবহার পরিবর্তনের খরচ অত্যধিক হওয়ায় বেসরকারি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রায় নেই বললেই চলে। আমাদের মানুষকে কেবল অর্থ প্রদান করে সেখানে রেখে দেওয়ার পরিবর্তে বসবাস এবং ব্যবসা করার জন্য বাড়ি তৈরি করতে উৎসাহিত করতে হবে। বাজারের জন্য গতি তৈরি করার জন্য যুক্তিসঙ্গত স্তর হল সীমার মধ্যে 20% এবং সীমার বাইরে 30%।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ ট্রান খান কুয়াং

নতুন নীতি থেকে স্বস্তির প্রত্যাশা

"ভার্চুয়াল" আবাসনের দাম বৃদ্ধির ঘটনা এড়াতে বিশেষজ্ঞরা উচ্চমানের থেকে সাশ্রয়ী মূল্যের সরবরাহে বৈচিত্র্য আনার পরামর্শ দিচ্ছেন।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে আবাসন সমস্যা সমাধানের জন্য, উচ্চ-মূল্যের থেকে নিম্ন-মূল্যের সরবরাহ উৎসগুলিকে বৈচিত্র্যময় করা প্রয়োজন, যাতে আবাসনের দাম "কার্যত" বৃদ্ধি না পায়। অর্থ মন্ত্রণালয় বর্তমানে ভূমি ব্যবহারের ফি গণনা সংক্রান্ত খসড়া প্রস্তাবের উপর মতামত চাইছে। অনেক মতামত আশা করে যে নতুন প্রস্তাবটি অসুবিধাগুলি দূর করবে, ব্যক্তিগত আবাসন বাজারের উন্নয়নের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করবে এবং উচ্চ-মূল্যের আবাসন প্রকল্পের একচেটিয়া অধিকার হ্রাস করবে।

>>> অনুগ্রহ করে HTV9 চ্যানেলে প্রতিদিন রাত ৮:০০ টায় HTV নিউজ এবং রাত ৮:৩০ টায় 24G ওয়ার্ল্ড প্রোগ্রাম দেখুন।