কোয়াং নিন রিয়েল এস্টেট: বিদ্যমান পণ্য লাইনের মূল্য

বাজারে আইনি করিডোর কঠোর করা এবং মানসম্পন্ন সরবরাহ সীমিত করার প্রেক্ষাপটে, লাভজনকতা বয়ে আনা স্বচ্ছ পণ্যগুলি এখনও "উপরের হাত" রয়েছে এবং গ্রাহকদের কাছে তা চাওয়া হচ্ছে। এই সময়ে, সাব-জোন 68-এর পাহাড়ের ধারে, মোক চাউ ফার্ম টাউন (মোক চাউ, সন লা), পাকা লি কমলার হলুদ রঙ উজ্জ্বলভাবে জ্বলজ্বল করছে। ডালে ঝুলন্ত কমলার আকর্ষণীয় হলুদ রঙ অনেক পর্যটককে পরিদর্শন এবং ছবি তোলার জন্য আকৃষ্ট করে। 9 ডিসেম্বর সকালে, সাধারণ সম্পাদক টো লাম কেন্দ্রীয় অর্থনৈতিক কমিটির সাথে 13 তম কংগ্রেস মেয়াদের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত কাজ বাস্তবায়নের ফলাফল এবং আগামী সময়ের কাজের দিকনির্দেশনা নিয়ে কাজ করেন। প্রকৃতির এক অলৌকিক উপহার হোয়া বিন হ্রদ, দা বাক জেলার জন্য - একটি এলাকা যা একসময় পর্যটন মানচিত্রে "পিছনে" বিবেচিত হত - উন্নয়নের একটি নতুন দিকনির্দেশনা পাওয়ার সুযোগ তৈরি করছে। ঐতিহ্যবাহী সাংস্কৃতিক পরিচয় সংরক্ষণ এবং প্রাকৃতিক ভূদৃশ্য সংরক্ষণের মাধ্যমে, এই স্থানটি ক্রমবর্ধমানভাবে বিপুল সংখ্যক পর্যটককে পরিদর্শন এবং অভিজ্ঞতার জন্য আকর্ষণ করছে। সোন ডুওং জেলা (তুয়েন কোয়াং প্রদেশ) ধীরে ধীরে অস্থায়ী, জরাজীর্ণ বাড়িঘর অপসারণ এবং দরিদ্র পরিবারগুলিকে অর্থনীতির উন্নয়নে সহায়তা করার লক্ষ্য বাস্তবায়ন করছে, ২০২৫ সালের মধ্যে নতুন গ্রামীণ মানদণ্ড পূরণ নিশ্চিত করছে। ৯ ডিসেম্বর বিকেলে, জাতীয় পরিষদ অফিস নং ৩০৯০/ভিপিকিউএইচ-টিটি জারি করে সংবাদ সংস্থা এবং সংবাদপত্রগুলিকে জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির ৪০তম অধিবেশনের (ডিসেম্বর ২০২৪) প্রত্যাশিত এজেন্ডা সম্পর্কে একটি প্রেস বিজ্ঞপ্তি প্রকাশ করার জন্য অনুরোধ করেছে। সাম্প্রতিক সময়ে, কাও বাং প্রদেশে জাতিগত নীতিগুলির কার্যকর বাস্তবায়নের জন্য অনেক কার্যক্রম পরিচালিত হয়েছে, যার মধ্যে জাতিগত সংখ্যালঘু এবং পাহাড়ি অঞ্চলে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য জাতীয় লক্ষ্য কর্মসূচি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। ট্যারিফ-মুক্ত অঞ্চল, নহোন হোই অর্থনৈতিক অঞ্চল (বিন দিন) নির্মাণের প্রকল্পটি ২০০৭ সালের গোড়ার দিকে পরিবারের জন্য জমি অধিগ্রহণের জন্য ক্ষতিপূরণ প্রদান শুরু করেছে। কিন্তু বিভিন্ন কারণে, প্রকল্প দ্বারা ক্ষতিগ্রস্ত পরিবারের জন্য ক্ষতিপূরণ সঠিক ছিল না, যার ফলে অভিযোগ এবং মামলা-মোকদ্দমা দীর্ঘায়িত হয়েছে। তাদের মধ্যে, মিঃ হুইন ভ্যান কানের পরিবার সর্বত্র অভিযোগ দায়ের করেছে কিন্তু তাদের অধিকার সন্তোষজনকভাবে সমাধান করা হয়নি। জাতিগত ও উন্নয়ন সংবাদপত্রের সাধারণ সংবাদ। ৯ ডিসেম্বর বিকেলের সংবাদে নিম্নলিখিত উল্লেখযোগ্য তথ্য রয়েছে: পাঠ সংস্কৃতি ছড়িয়ে দেওয়ার বিভিন্ন রূপ, টেট ফুল "বৃদ্ধি" করার জন্য বাতি জ্বালানো, "সাদা মালভূমি" বাক হা - উত্তর-পশ্চিম অঞ্চলে আকর্ষণীয় গন্তব্য। জাতিগত সংখ্যালঘু এবং পাহাড়ি অঞ্চলে অন্যান্য খবরের সাথে। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, জাতিগত সংখ্যালঘু এবং পাহাড়ি অঞ্চলে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য জাতীয় লক্ষ্য কর্মসূচির মূল উৎস থেকে, ২০২১ - ২০৩০ সময়কাল, ২০২১ - ২০২৫ (সংক্ষেপে জাতীয় লক্ষ্য কর্মসূচি ১৭১৯), ডাক তো ভের কমিউন, চু পাহ জেলা, গিয়া লাই প্রদেশে প্রয়োজনীয় অবকাঠামোগত কাজে বিনিয়োগ করা হয়েছে, উৎপাদন উন্নয়ন করা হয়েছে। এর ফলে, মানুষের জীবনযাত্রার উন্নতিতে অবদান রেখে, গ্রামাঞ্চলের চেহারা ক্রমশ নতুন করে সাজানো হচ্ছে। চিয়েম হোয়া জেলার (তুয়েন কোয়াং প্রদেশের) মর্যাদাপূর্ণ ব্যক্তিবর্গ, দৃষ্টান্তমূলক গ্রামপ্রধানরা, যারা প্রতিটি পরিবারের জন্য অসুবিধা নির্বিশেষে, তাদের মর্যাদার সাথে, দলের নীতি ও নির্দেশিকা, রাজ্যের আইন জাতিগত সংখ্যালঘুদের কাছে, বিশেষ করে প্রত্যন্ত অঞ্চলে পৌঁছে দেওয়ার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ সেতু হয়ে উঠেছেন। তার উৎসাহে, সোক ট্রাং প্রদেশের চাউ থান জেলার ফু তান কমিউনের থুয়েত টুয়েট বাঁশ ও বেত সমবায়ের পরিচালক, খেমার জাতিগত, মিসেস ট্রুং থি বাখ থুয়, ঐতিহ্যবাহী তাঁত শিল্প গ্রাম ফু তান (উত্তরে বোনা বলা হয়) এর চেহারা পরিবর্তন করেছেন, নতুন প্রাণশক্তি পুনরুজ্জীবিত করেছেন এবং স্থানীয় শ্রমিকদের জন্য অনেক কর্মসংস্থান সৃষ্টি করেছেন। পার্বত্য জেলা বা থুওকে, থান হোয়া'র সংস্কৃতি, ক্রীড়া ও পর্যটন বিভাগ প্রদেশের পার্বত্য জেলাগুলিতে ট্রেকিং ট্যুরের ঘোষণার আয়োজন করেছে। ২০২৫ সালের মধ্যে অস্থায়ী এবং জরাজীর্ণ ঘরবাড়ি অপসারণের প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ২৩৫ বিলিয়ন ভিএনডিরও বেশি অর্থ ব্যয় করে, কা মাউ প্রদেশ যোগ্য পরিবারের জন্য নতুন ঘর নির্মাণ এবং মেরামত সম্পন্ন করার লক্ষ্য নিয়েছে।

কোয়াং নিন রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

উন্নতির লক্ষণ

২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, ৫.৬৬% জিডিপি প্রবৃদ্ধি অর্থনীতির শক্তিশালী পুনরুদ্ধারের লক্ষণ এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি ইতিবাচক লক্ষণ। নমনীয় সামষ্টিক অর্থনৈতিক নীতি এবং গত ২১ বছরে রেকর্ড কম সুদের হার এটিকে সমর্থন করেছিল, যা রিয়েল এস্টেট বাজারে মূলধনের শক্তিশালী বিস্তারের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করেছিল। পরিসংখ্যান দেখায় যে বাজার ১৩৩,৫১২টি রিয়েল এস্টেট লেনদেনে ব্যস্ত, যা ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের তুলনায় ২২% বেশি।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) ভবিষ্যদ্বাণী করেছে যে একটি নতুন মূল্য বৃদ্ধির চক্র আসছে, যখন ৭০% বিনিয়োগকারী বিক্রয়ের জন্য খোলার জন্য প্রস্তুত থাকবেন, ৮০% ট্রেডিং ফ্লোর বাজারে পুনরায় প্রবেশ করবেন এবং "নতুন সৈন্য নিয়োগ করবেন", পাশাপাশি ৭০% বিনিয়োগকারী উপযুক্ত পণ্য থাকলে এই বছর "অর্থ জমা" করতে ইচ্ছুক।

হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট জ্বরের পর, বাজারটি শহরতলির অঞ্চলে স্থানান্তরিত হচ্ছে এবং স্যাটেলাইট শহরগুলিতে ছড়িয়ে পড়ার আশা করা হচ্ছে। ১ জুলাই, ২০২৪ থেকে কার্যকর ভূমি আইন ২০২৪, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ এবং আবাসন আইন ২০২৩ সহ তিনটি সবচেয়ে প্রভাবশালী আইনের আইনি এবং ঋণ ছাড়পত্রের দ্বারা সমর্থিত, হাই ফং এবং কোয়াং নিনের মতো ক্ষেত্রগুলি গ্রাহকদের দৃষ্টি আকর্ষণ করে চলেছে।

২০২৪ সালের ভূমি আইন বাজারে বড় প্রভাব ফেলবে, বাজার নীতি অনুসারে ক্ষতিপূরণমূলক জমির দাম বৃদ্ধি পাবে এবং প্রকল্পের মূল্যের স্তর বৃদ্ধি পাবে। আইনি বাধা দূর করা এবং বিদেশী ভিয়েতনামীদের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্প্রসারণ রিয়েল এস্টেট বাজারকে উষ্ণ করে তুলবে, বিশেষ করে উচ্চমানের রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে, যা শিথিলকরণ এবং অবসর গ্রহণের চাহিদা পূরণ করবে। একই সাথে, ভিয়েতনামে রেমিট্যান্সের পরিমাণ ২০২৩ সালে ১৬ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যার ২৫% রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগ করা হয়েছে।

২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধে, রিয়েল এস্টেট বাজার আবারও আকর্ষণীয় হয়ে উঠবে বলে আশা করা হচ্ছে। বসবাসের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট, দ্বিতীয় বাড়ির অ্যাপার্টমেন্ট এবং লিজ দেওয়ার প্রকৃত চাহিদা এই বাজারে নগদ প্রবাহকে ত্বরান্বিত করছে, বিশেষ করে পর্যটন রাজধানী কোয়াং নিনহ-এ, যেখানে পর্যটকের সংখ্যা ১৫.৫ মিলিয়ন এবং রাজস্ব ৩৩,৪৮০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গে পৌঁছেছে। সমগ্র উত্তরাঞ্চলের নেতৃত্বদানকারী এই বাজার সকল সূচকেই সমৃদ্ধ হচ্ছে।

Batdongsan.com.vn এর মতে, ২০২৪ সালের এপ্রিল মাসে অ্যাপার্টমেন্ট সহ সকল বিভাগে কোয়াং নিনের প্রতি বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ তীব্রভাবে (১১%) বৃদ্ধি পেয়েছে। তালিকাভুক্তির সংখ্যাও ২০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যখন দাম স্থিতিশীল রয়েছে, অন্যান্য জায়গার মতো দাম কমার কোনও লক্ষণ দেখা যায়নি।

সেকেন্ডারি মার্কেটে কাই ড্যাম গেলেক্সিমকো আরবান এরিয়াতে ট্রেডিং অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা এখনও অনেক বেশি।

বাস্তব চাহিদার সাথে সম্পর্কিত রিয়েল এস্টেট "রাজত্ব করে"

তবে, সাম্প্রতিক সময়ে, রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক ওঠানামার মধ্য দিয়ে গেছে এবং আইনি বাধার কারণে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত হয়েছে। নতুন সরবরাহ খুবই কম, এবং বেশ কয়েকটি প্রকল্প সাময়িকভাবে স্থগিত করতে হয়েছে।

তাই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের প্রবণতা অনেক বদলে গেছে, ক্রেতারা "অর্থ জমা রাখার" সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় ক্রমশ সতর্ক হচ্ছেন। অতীতে যদি অবস্থান - সুযোগ-সুবিধা - বিক্রয়মূল্য "প্রয়োজনীয়" শর্ত ছিল, এখন বৈধতা একটি পূর্বশর্ত হয়ে উঠেছে - গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের লেনদেনে নিরাপদ বোধ করতে সাহায্য করার জন্য একটি "পাসপোর্ট"।

বিশেষ করে উচ্চমানের রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য যাদের নিজস্ব "রুচি" আছে, তারা কেবল পরিষ্কার আইনি নথি এবং পদ্ধতিগত পরিকল্পনা সহ পণ্যগুলিতে আগ্রহী এবং খুঁজছেন না, বরং এটিও নির্ধারণ করেন যে এটি একটি বিদ্যমান সম্পদ যা অবিলম্বে কাজে লাগানো যেতে পারে এবং টেকসই লাভের সুযোগ রয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, কাই ড্যাম গেলেক্সিমকো আরবান এরিয়ার অ্যাপার্টমেন্টগুলি। জানা গেছে যে প্রকল্পটি যখন প্রথম বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হয়েছিল তখন প্রচুর পরিমাণে লেনদেন হয়েছিল, পরে সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট দ্রুত মালিকদের খুঁজে পেয়েছিল। বর্তমানে, যদিও প্রকল্পটি বহু বছর ধরে স্থিতিশীলভাবে পরিচালিত হচ্ছে, তবুও দ্বিতীয় বাজারে চাহিদা এখনও অনেক বেশি।

কাই ড্যাম গেলেক্সিমকো আরবান এরিয়া হল ৩৭.০৪ হেক্টর আয়তনের একটি প্রকল্প, যা বাই চাই পর্যটন এলাকার মূল সড়কের ঠিক পাশে অবস্থিত। আধুনিক জীবনযাত্রার মান, বৈচিত্র্যময় পণ্য ব্যবস্থা, অভ্যন্তরীণ ও বহিরাগত ইউটিলিটিগুলির একটি সমৃদ্ধ শৃঙ্খল এবং তাজা সবুজ স্থান, সম্পূর্ণ অবকাঠামোর কারণে এই প্রকল্পটি বাসিন্দাদের দ্বারা অত্যন্ত প্রশংসিত। অ্যাপার্টমেন্টগুলি সমস্ত আধুনিক, বাতাসযুক্ত এবং সর্বাধিক ব্যবহারযোগ্য হওয়ার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে।

এটি কেবল বসবাসের উপযোগী জায়গাই নয়, এখানকার অ্যাপার্টমেন্টগুলি ভাড়াটেদের কাছেও খুবই আকর্ষণীয়, যা মালিকদের নিরাপদ এবং টেকসই নগদ প্রবাহ প্রদান করে।

কোয়াং নিন রিয়েল এস্টেটে এখনও উন্নয়নের অনেক সুযোগ রয়েছে।

সূত্র: https://baodantoc.vn/bat-dong-san-quang-ninh-gia-tri-cua-dong-san-pham-hien-huu-1733741723023.htm