এই বিভাগের শক্তিশালী উন্নয়ন কেবল লক্ষ লক্ষ শ্রমিকের আবাসন চাহিদা পূরণ করে না বরং নির্মাণ, উপকরণ, অর্থ ও ব্যাংকিং, অবকাঠামো এবং সরবরাহের মতো বিভিন্ন সম্পর্কিত শিল্পকে সক্রিয় করে একটি উল্লেখযোগ্য তরঙ্গ প্রভাব তৈরি করে।
নিউজপেপার অফ জার্নালিস্টস অ্যান্ড পাবলিক ওপিনিয়নের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট অ্যাসেসমেন্ট ইনস্টিটিউট (VARs IRE) এর ডেপুটি ডিরেক্টর মিসেস ফাম থি মিয়েন জোর দিয়ে বলেন: সঠিকভাবে বাস্তবায়িত হলে, সামাজিক আবাসন "সামাজিক নিরাপত্তার ভিত্তি" এবং ভিয়েতনামের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির জন্য "সূচনা প্যাড" উভয়ই কাজ করে।
ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশন ইনস্টিটিউট (VARs IRE) এর উপ-পরিচালক মিসেস নগুয়েন থি মিয়েন
+ আপনার মতে, ঝুঁকিপূর্ণ গোষ্ঠীর আবাসন চাহিদার উপর ক্রমবর্ধমান চাপের পরিপ্রেক্ষিতে, সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে এবং মানুষের জীবন স্থিতিশীল করতে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন নীতিগুলির তাৎপর্য এবং ভূমিকা কী?
- প্রথমত, এটা নিশ্চিত করতে হবে যে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন নীতি সামাজিক নিরাপত্তার একটি গুরুত্বপূর্ণ স্তম্ভ, যার গভীর মানবিক মূল্য রয়েছে। এই নীতির লক্ষ্য হল ঝুঁকিপূর্ণ গোষ্ঠীগুলির জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নিশ্চিত করা, যার ফলে বিভিন্ন জনসংখ্যা গোষ্ঠীর মধ্যে আবাসন ব্যবধান কমানো, সামাজিক স্থিতিশীলতা বজায় রাখা এবং টেকসই উন্নয়ন পরিচালনায় রাষ্ট্রের দায়িত্ব প্রদর্শন করা।
অতএব, সাম্প্রতিক সময়ে, সরকার , মন্ত্রণালয়, খাত এবং স্থানীয়দের সাথে মিলে, নতুন নীতি, সহায়তা কর্মসূচি এবং প্রণোদনা যত তাড়াতাড়ি সম্ভব বাস্তবায়িত করার জন্য বাস্তবায়ন প্রক্রিয়াটি নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করে সিদ্ধান্তমূলক পদক্ষেপ নিয়েছে। যদিও এখনও পর্যন্ত ফলাফলগুলি প্রত্যাশা পূরণ করতে পারেনি, এই প্রচেষ্টাগুলি প্রাথমিকভাবে স্পষ্ট পরিবর্তন এনেছে, সামাজিক আবাসন সরবরাহ উল্লেখযোগ্য ফলাফল অর্জন করেছে।
নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সাম্প্রতিক প্রতিবেদন অনুসারে, এখন পর্যন্ত, সমগ্র দেশে ৬৯৮টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নাধীন রয়েছে যার স্কেল ৬৫৭,৪৪১ ইউনিট, যা ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় ১৩% বেশি। শুধুমাত্র ২০২৫ সালে, দেশটি ১০০,২৭৫ ইউনিটের মধ্যে ১০২,৩৮৮টি সম্পন্ন করেছে, যা ১০২% এ পৌঁছেছে; এবং একই সাথে ৯১,৪৩১ ইউনিট স্কেল সহ ৮৫টি নতুন প্রকল্প শুরু করেছে।
উল্লেখযোগ্যভাবে, ১৯টিরও বেশি এলাকা ২০২৫ সালের জন্য তাদের নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করেছে, যার মধ্যে রয়েছে হ্যানয়, হো চি মিন সিটি, হাই ফং, দা নাং ইত্যাদির মতো উচ্চ আবাসন চাহিদা সম্পন্ন প্রধান শহরগুলি।
বর্তমান অগ্রগতির সাথে সাথে, ভিয়েতনাম ২০৩০ সালের মধ্যে প্রায় ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিটের লক্ষ্য অর্জনের আশা করার কারণ রয়েছে, যা সরকারের কমপক্ষে ১০ লক্ষ ইউনিট উন্নয়নের পরিকল্পনা অনুসারে।
ঝুঁকিপূর্ণ গোষ্ঠীর জন্য সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করার ভূমিকা ছাড়াও, আপনার মতে, সামাজিক আবাসন ভিয়েতনামের অর্থনীতির বৃদ্ধি এবং কাঠামোর উপর কী প্রভাব ফেলছে?
আমার মতে, দুর্বল গোষ্ঠীর জন্য সামাজিক কল্যাণের তাৎপর্য ছাড়াও, সামাজিক আবাসন ভিয়েতনামের অর্থনীতিতে অনেক প্রভাব ফেলে, যেমন নিম্নলিখিতগুলি।
প্রথমত , সামাজিক আবাসন সমাজকল্যাণ কর্মসূচির জন্য যোগ্য দুর্বল গোষ্ঠীগুলিকে আবাসন পেতে সাহায্য করে। একবার তাদের থাকার জায়গা হয়ে গেলে , তাদের জীবন আরও স্থিতিশীল হবে, যা তাদের ক্যারিয়ার উন্নয়নে মনোনিবেশ করার সুযোগ দেবে, যার ফলে বিশেষ করে ব্যবসার বৃদ্ধি এবং সামগ্রিকভাবে অর্থনীতিতে অবদান রাখবে।
একই সাথে, আবাসনের চাপ হ্রাস এই গোষ্ঠীকে তাদের জীবনযাত্রার মান উন্নত করার সুযোগ দেয়, যার ফলে বিনোদন, বিনোদন এবং স্বাস্থ্যসেবাতে তাদের ব্যয় বৃদ্ধি পায় এবং সংশ্লিষ্ট খাতের উন্নয়নে উৎসাহিত হয়।
দ্বিতীয়ত , সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন নির্মাণ, নির্মাণ সামগ্রী, অভ্যন্তরীণ নকশা, ভোগ্যপণ্য এবং সরবরাহ ইত্যাদির মতো সংশ্লিষ্ট শিল্পের একটি গ্রুপের বিকাশেও অবদান রাখে।
অর্থ মন্ত্রণালয়ের সাধারণ পরিসংখ্যান অফিসের তথ্য অনুসারে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ভিয়েতনামের জিডিপিতে নির্মাণ ও রিয়েল এস্টেট খাত গড়ে প্রায় ১০% অবদান রেখেছে; শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট ব্যবসা খাতই জিডিপির প্রায় ৩.৫% অবদান রাখে। এটি দেখায় যে বিশেষ করে সামাজিক আবাসন এবং সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজার অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং সামষ্টিক অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতায় ক্রমবর্ধমান গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করছে।
২০২৫ সালের মধ্যে, দেশব্যাপী ১৯টি এলাকা সামাজিক আবাসনের জন্য তাদের নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রা অর্জন করবে, যার মধ্যে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিও অন্তর্ভুক্ত। ছবি: সরবরাহিত
+ জনসংখ্যার সংখ্যাগরিষ্ঠের ক্রয়ক্ষমতার চেয়েও বেশি, ক্রমাগত রেকর্ড-উচ্চ আবাসন এবং রিয়েল এস্টেটের দামের প্রেক্ষাপটে, সামাজিক আবাসন কীভাবে বাজারের জন্য একটি "নিয়ন্ত্রক ভালভ" এবং ভবিষ্যতে টেকসই প্রবৃদ্ধির চালিকাশক্তি হয়ে উঠতে পারে বলে আপনি মনে করেন?
- সময়ের সাথে সাথে, যদিও সরবরাহ ঘাটতি ধীরে ধীরে উন্নত হয়েছে, সরবরাহ কাঠামো ভারসাম্যহীন রয়ে গেছে। বাজারে পাওয়া বেশিরভাগ পণ্যের দাম বেশি, যা জনসংখ্যার বেশিরভাগের ক্রয়ক্ষমতার চেয়েও বেশি।
এই সমস্যাটি বিভিন্ন কারণের কারণে উদ্ভূত, যার মধ্যে রয়েছে ক্রমবর্ধমান উপকরণ খরচ, বিশেষ করে জমি ব্যবহারের খরচ, এবং আইনি বাধার কারণে প্রকল্প স্থগিতের সময় অতিরিক্ত খরচ। এর ফলে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির জন্য তাদের বিক্রয়মূল্য পুনর্গঠন করা কঠিন হয়ে পড়ে যাতে সেগুলিকে আরও যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে আনা যায়।
ইতিমধ্যে, প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা থেকে সমর্থন পাওয়ার সুবিধার সাথে, সামাজিক আবাসনের উন্নয়ন বাজারকে স্থিতিশীল করতে এবং টেকসই প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যকে সমর্থন করতে অবদান রাখবে।
বিশেষ করে, সামাজিক আবাসন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে। যখন এই সরবরাহ একটি নির্দিষ্ট স্তরে পৌঁছাবে, তখন এটি একটি প্রতিযোগিতামূলক ফ্যাক্টর হয়ে উঠবে, যা বাণিজ্যিক আবাসনের সরবরাহকে শোষণ ক্ষমতা নিশ্চিত করার জন্য তার বিক্রয় মূল্যকে আরও উপযুক্ত স্তরে সামঞ্জস্য করতে বাধ্য করবে।
দ্বিতীয়ত, যদিও কিছু কিছু ক্ষেত্রে "নীতিগত শোষণের" ঘটনা এখনও বিদ্যমান , সামাজিক আবাসন মূলত এমন একটি অংশ যা সরাসরি প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন ব্যক্তিদের লক্ষ্য করে, অনুমান বা স্বল্পমেয়াদী ব্যবসায়ের পণ্য নয়।
যখন যথাযথ ঋণ নীতি, ভূমি তহবিল এবং বিতরণ ব্যবস্থার মাধ্যমে প্রকৃত আবাসনের চাহিদা বাজারের চাহিদায় রূপান্তরিত করা সহজ হবে, তখন মূলধন অনুমান থেকে প্রকৃত ভোগের দিকে স্থানান্তরিত হবে, যার ফলে অনুমানমূলক চাপ হ্রাস পাবে, মনস্তাত্ত্বিক মূল্য বৃদ্ধি সীমিত হবে এবং মধ্যম ও দীর্ঘমেয়াদে রিয়েল এস্টেটের দাম স্থিতিশীল করতে অবদান রাখবে।
একই সাথে, সামাজিক আবাসন খাতের সম্প্রসারণ রিয়েল এস্টেট বাজারকে অর্থনীতির প্রকৃত চাহিদার কাছাকাছি পরিচালিত করতে সহায়তা করে, যার ফলে স্থায়িত্ব বৃদ্ধি পায়, প্রকৃত তরলতা উন্নত হয় এবং পরবর্তী চক্রগুলিতে মূল্য বুদবুদের ঝুঁকি হ্রাস পায়।
তাহলে, আপনার মতে, সামাজিক আবাসন খাতকে দ্বি-অঙ্কের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির চালিকাশক্তি হিসেবে ধরে রাখার জন্য ভিয়েতনামের কোন বাধা এবং অসুবিধাগুলি মোকাবেলা করা প্রয়োজন?
- বিগত সময় ধরে, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ব্যবস্থা এবং নীতিমালা ক্রমবর্ধমানভাবে উন্মুক্ত এবং বাস্তবমুখী হওয়ার দিকে সামঞ্জস্য ও পরিপূরক করা হয়েছে।
২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন, এর বাস্তবায়ন নির্দেশিকা, বিশেষ করে ডিক্রি নং ১০০/২০২৪/এনডি-সিপি এবং পরবর্তী সংশোধনী সহ, বিনিয়োগকারীদের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমি ইজারা ফিতে ছাড় এবং হ্রাস, সরলীকৃত বিনিয়োগ পদ্ধতি এবং অগ্রাধিকারমূলক ঋণ উৎসগুলিতে অ্যাক্সেস সহজতর করার বিষয়ে প্রণোদনা প্রসারিত করেছে।
একই সাথে, সামাজিক আবাসন ক্রয় বা ভাড়া নেওয়ার যোগ্যতা এবং শর্তাবলী সম্পর্কিত নিয়মকানুনগুলি আয়ের স্তর এবং বাজারের বাস্তবতার সাথে আরও উপযুক্ত করে সমন্বয় করা হয়েছে। তবে, মূল বিষয় হল বাস্তবায়ন এবং তত্ত্বাবধান প্রক্রিয়া।
এর জন্য স্টেকহোল্ডারদের, বিশেষ করে স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে, নিয়মকানুন মেনে চলার ক্ষেত্রে গুরুতর, সক্রিয় এবং ধারাবাহিক হতে হবে, যার ফলে বিনিয়োগকারীদের জন্য সময়সূচীতে এবং উদ্দেশ্য অনুসারে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য সবচেয়ে অনুকূল পরিবেশ এবং পরিস্থিতি তৈরি হবে।
ধন্যবাদ, ম্যাডাম!
সূত্র: https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html
মন্তব্য (0)