এই খাতের শক্তিশালী উন্নয়ন শুধু লক্ষ লক্ষ শ্রমিকের আবাসন চাহিদাই পূরণ করে না, বরং নির্মাণ, উপকরণ, অর্থ ও ব্যাংকিং, অবকাঠামো এবং সরবরাহ ব্যবস্থার মতো বিভিন্ন সংশ্লিষ্ট শিল্পকে সক্রিয় করার মাধ্যমে এক উল্লেখযোগ্য ধারাবাহিক প্রভাবও সৃষ্টি করে।
‘সাংবাদিক ও জনমত বিষয়ক সংবাদপত্র’-এর একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলার সময়, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট অ্যাসেসমেন্ট ইনস্টিটিউট (ভিএআরএস আইআরই)-এর উপ-পরিচালক মিসেস ফাম থি মিয়েন জোর দিয়ে বলেন: সঠিকভাবে বাস্তবায়ন করা হলে, সামাজিক আবাসন ভিয়েতনামের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির জন্য একাধারে ‘সামাজিক সুরক্ষার ভিত্তি’ এবং ‘উৎক্ষেপণ মঞ্চ’ হিসেবে কাজ করে।
মিসেস নগুয়েন থি মিয়েন, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভ্যালুয়েশন ইনস্টিটিউট (ভিএআরএস আইআরই)-এর উপ-পরিচালক
আপনার মতে, দুর্বল জনগোষ্ঠীর আবাসন চাহিদার ক্রমবর্ধমান চাপের পরিপ্রেক্ষিতে, সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিতকরণ এবং মানুষের জীবন স্থিতিশীল করার ক্ষেত্রে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন নীতির তাৎপর্য ও ভূমিকা কী?
সর্বাগ্রে, এটি অবশ্যই স্বীকার করতে হবে যে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন নীতি সামাজিক সুরক্ষার অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ স্তম্ভ, যার গভীর মানবিক মূল্য রয়েছে। এই নীতির লক্ষ্য হলো দুর্বল জনগোষ্ঠী যাতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পায় তা নিশ্চিত করা, যার মাধ্যমে বিভিন্ন জনগোষ্ঠীর মধ্যে আবাসন ব্যবধান হ্রাস পায়, সামাজিক স্থিতিশীলতা বজায় রাখতে অবদান রাখা যায় এবং টেকসই উন্নয়নে পথপ্রদর্শনে রাষ্ট্রের দায়িত্ব প্রদর্শন করা যায়।
তাই, সাম্প্রতিক সময়ে সরকার , বিভিন্ন মন্ত্রণালয়, বিভাগ এবং স্থানীয় প্রশাসনকে সাথে নিয়ে, নতুন নীতিমালা, সহায়তা কর্মসূচি এবং প্রণোদনাগুলো যত দ্রুত সম্ভব কার্যকর করার জন্য দৃঢ় পদক্ষেপ গ্রহণ করেছে এবং বাস্তবায়ন প্রক্রিয়াটি নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করছে। যদিও এখন পর্যন্ত ফলাফল পুরোপুরি প্রত্যাশা পূরণ করতে পারেনি, এই প্রচেষ্টাগুলো প্রাথমিকভাবে সুস্পষ্ট পরিবর্তন এনেছে এবং সামাজিক আবাসন সরবরাহের ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্য সাফল্য অর্জিত হয়েছে।
নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের একটি সাম্প্রতিক প্রতিবেদন অনুসারে, এখন পর্যন্ত সারা দেশে ৬৯৮টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নাধীন রয়েছে, যেগুলোতে মোট ৬৫৭,৪৪১টি ইউনিট রয়েছে, যা ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় ১৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। শুধুমাত্র ২০২৫ সালেই দেশটি ১০০,২৭৫টি ইউনিটের মধ্যে ১০২,৩৮৮টি ইউনিট সম্পন্ন করেছে, যা ১০২%; এবং একই সাথে ৯১,৪৩১টি ইউনিট নিয়ে ৮৫টি নতুন প্রকল্পের কাজ শুরু করেছে।
উল্লেখযোগ্যভাবে, হ্যানয়, হো চি মিন সিটি, হাই ফং, দা নাং ইত্যাদির মতো উচ্চ আবাসন চাহিদাসম্পন্ন প্রধান শহরগুলোসহ মোট ১৯টি এলাকা ২০২৫ সালের জন্য তাদের নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করেছে।
বর্তমান অগ্রগতির ফলে, সরকারের কমপক্ষে ১০ লক্ষ ইউনিট উন্নয়নের পরিকল্পনা অনুযায়ী ২০৩০ সালের মধ্যে প্রায় ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিটের লক্ষ্যমাত্রা অর্জন করার ব্যাপারে ভিয়েতনামের প্রত্যাশা করার যথেষ্ট কারণ রয়েছে।
দুর্বল জনগোষ্ঠীর সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করার ভূমিকার পাশাপাশি, আপনার মতে, সামাজিক আবাসন ভিয়েতনামের অর্থনীতির বৃদ্ধি ও কাঠামোর উপর আর কী ধরনের পরোক্ষ প্রভাব ফেলছে?
আমার মতে, দুর্বল জনগোষ্ঠীর জন্য সামাজিক কল্যাণের তাৎপর্য ছাড়াও, সামাজিক আবাসন ভিয়েতনামের অর্থনীতিতে নিম্নলিখিত বহুবিধ পরোক্ষ প্রভাব সৃষ্টি করে।
প্রথমত , সামাজিক আবাসন সামাজিক কল্যাণ কর্মসূচির জন্য যোগ্য দুর্বল জনগোষ্ঠীকে বাসস্থান পেতে সাহায্য করে। একবার তাদের থাকার জায়গা হয়ে গেলে , তারা আরও স্থিতিশীল জীবনযাপন করতে পারবে, যা তাদের পেশাগত উন্নয়নে মনোযোগ দিতে সাহায্য করবে এবং এর মাধ্যমে বিশেষ করে ব্যবসা ও সার্বিকভাবে অর্থনীতির বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে।
একই সাথে, আবাসন সংকট হ্রাস পাওয়ায় এই গোষ্ঠীটি তাদের জীবনযাত্রার মান উন্নত করার সুযোগ পায়, যার ফলে বিনোদন, চিত্তবিনোদন এবং স্বাস্থ্যসেবার উপর তাদের ব্যয় বৃদ্ধি পায় এবং সংশ্লিষ্ট খাতগুলোর উন্নয়ন ত্বরান্বিত হয়।
দ্বিতীয়ত , সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বাস্তবায়ন নির্মাণ, নির্মাণ সামগ্রী, অভ্যন্তরীণ নকশা, ভোগ্যপণ্য, এবং সরবরাহ ব্যবস্থা ইত্যাদির মতো একগুচ্ছ সংশ্লিষ্ট শিল্পের উন্নয়নেও অবদান রাখে।
অর্থ মন্ত্রণালয়ের সাধারণ পরিসংখ্যান কার্যালয়ের তথ্য অনুযায়ী, সাম্প্রতিক বছরগুলোতে ভিয়েতনামের জিডিপিতে নির্মাণ ও রিয়েল এস্টেট খাতের অবদান গড়ে প্রায় ১০%; শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট ব্যবসা খাতের অবদানই জিডিপির প্রায় ৩.৫%। এটি দেখায় যে, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন এবং সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজার অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি ও সামষ্টিক অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতায় ক্রমবর্ধমান গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করছে।
২০২৫ সালের মধ্যে হ্যানয় ও হো চি মিন সিটি সহ দেশব্যাপী ১৯টি এলাকা সামাজিক আবাসনের জন্য তাদের নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করবে। ছবি: সংগৃহীত
ক্রমাগত রেকর্ড-উচ্চ আবাসন ও রিয়েল এস্টেট মূল্যের প্রেক্ষাপটে, যা জনসংখ্যার অধিকাংশের ক্রয়ক্ষমতার অনেক ঊর্ধ্বে, আপনার মতে সামাজিক আবাসন কীভাবে বাজারের জন্য একটি 'নিয়ন্ত্রক ভালভ' এবং ভবিষ্যতে টেকসই প্রবৃদ্ধির চালিকাশক্তি হয়ে উঠতে পারে?
সময়ের সাথে সাথে সরবরাহের ঘাটতি ধীরে ধীরে উন্নত হলেও, সরবরাহ কাঠামো ভারসাম্যহীন রয়ে গেছে। বাজারে উপলব্ধ বেশিরভাগ পণ্যের দাম বেশি, যা অধিকাংশ মানুষের ক্রয়ক্ষমতার বাইরে।
এই সমস্যার পেছনে বেশ কয়েকটি কারণ রয়েছে, যার মধ্যে অন্যতম হলো ক্রমবর্ধমান উৎপাদন ব্যয়, বিশেষ করে জমি অধিগ্রহণের খরচ, এবং আইনি বাধার কারণে প্রকল্প স্থগিত থাকাকালীন অতিরিক্ত ব্যয়। এর ফলে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর পক্ষে তাদের বিক্রয়মূল্য পুনর্গঠন করে সেটিকে আরও যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে নিয়ে আসাও কঠিন হয়ে পড়ে।
অপরদিকে, বিভিন্ন ব্যবস্থা ও নীতিমালার সমর্থন পাওয়ার সুবিধার ফলে সামাজিক আবাসনের উন্নয়ন বাজারকে স্থিতিশীল করতে এবং টেকসই প্রবৃদ্ধির লক্ষ্য অর্জনে সহায়তা করবে।
বিশেষত, সামাজিক আবাসন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে। যখন এই সরবরাহ একটি নির্দিষ্ট স্তরে পৌঁছাবে, তখন এটি একটি প্রতিযোগিতামূলক কারণ হয়ে দাঁড়াবে, যা বাণিজ্যিক আবাসনের সরবরাহকে তার বিক্রয় মূল্য আরও উপযুক্ত স্তরে সমন্বয় করতে বাধ্য করবে, যাতে চাহিদা মেটানোর ক্ষমতা নিশ্চিত করা যায়।
দ্বিতীয়ত, যদিও কিছু এলাকায় 'নীতিগত অপব্যবহারের' নজির এখনও বিদ্যমান , সামাজিক আবাসন মূলত এমন একটি খাত যা সরাসরি প্রকৃত আবাসন চাহিদাসম্পন্ন ব্যক্তিদের লক্ষ্য করে তৈরি, এটি কোনো ফটকাবাজি বা স্বল্পমেয়াদী ব্যবসার পণ্য নয়।
যখন উপযুক্ত ঋণ নীতি, ভূমি তহবিল এবং বণ্টন ব্যবস্থার মাধ্যমে প্রকৃত আবাসনের চাহিদাকে বাজার চাহিদায় রূপান্তরিত করা হয়, তখন পুঁজি ফটকাবাজি থেকে প্রকৃত ভোগের দিকে সরে আসবে, যার ফলে ফটকাবাজির চাপ কমবে, মনস্তাত্ত্বিক মূল্যবৃদ্ধি সীমিত হবে এবং মধ্য ও দীর্ঘমেয়াদে রিয়েল এস্টেটের মূল্য স্থিতিশীল রাখতে অবদান রাখবে।
একই সাথে, সামাজিক আবাসন খাতের সম্প্রসারণ রিয়েল এস্টেট বাজারকে অর্থনীতির প্রকৃত চাহিদার কাছাকাছি থেকে কাজ করতে সাহায্য করে, যার ফলে স্থায়িত্ব বৃদ্ধি পায়, প্রকৃত তারল্য উন্নত হয় এবং পরবর্তী চক্রগুলিতে মূল্যস্ফীতির ঝুঁকি হ্রাস পায়।
সুতরাং, আপনার মতে, সামাজিক আবাসন খাতকে দুই অঙ্কের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির চালিকাশক্তি হিসেবে অব্যাহত রাখতে ভিয়েতনামকে কোন কোন বাধা ও অসুবিধার সমাধান করতে হবে?
ভিয়েতনাম ও যুক্তরাষ্ট্রের মধ্যে বন্ধুত্ব জোরদার করা।৩রা জুলাই, ‘প্যাসিফিক পার্টনারশিপ - ফ্রেন্ডস অফ দ্য প্যাসিফিক ২০২৬’ কর্মসূচির অংশ হিসেবে, ইউ.এস. আর্মি প্যাসিফিকের ডেপুটি কমান্ডার লেফটেন্যান্ট জেনারেল জোয়েল ভাওয়েলের নেতৃত্বে একটি প্রতিনিধিদল কোয়াং ট্রি প্রাদেশিক সামরিক কমান্ডে সৌজন্য সাক্ষাৎ করে। সময়ের সাথে সাথে, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের প্রক্রিয়া ও নীতিমালা এমন এক দিকে পরিমার্জিত ও পরিপূরিত হয়েছে যা ক্রমশ উন্মুক্ত ও বাস্তবসম্মত।
২০২৩ সালের আবাসন আইন, এর বাস্তবায়ন নির্দেশিকাসহ, বিশেষত অধ্যাদেশ নং ১০০/২০২৪/এনডি-সিপি এবং পরবর্তী সংশোধনীসমূহ, ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ইজারা ফিতে অব্যাহতি ও হ্রাসের ক্ষেত্রে বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রণোদনা প্রসারিত করেছে, বিনিয়োগ পদ্ধতি সরল করেছে এবং অগ্রাধিকারমূলক ঋণের উৎসগুলিতে প্রবেশাধিকার সহজতর করেছে।
একই সাথে, আয়ের স্তর এবং বাজারের বাস্তবতার সাথে আরও ভালোভাবে সামঞ্জস্যপূর্ণ করার জন্য সামাজিক আবাসন ক্রয় বা ভাড়া নেওয়ার যোগ্যতা ও শর্তাবলী সংক্রান্ত নিয়মকানুন সমন্বয় করা হয়েছে। তবে, মূল বিষয়টি এর বাস্তবায়ন ও তত্ত্বাবধান প্রক্রিয়ার মধ্যেই নিহিত।
এর জন্য অংশীজনদের, বিশেষ করে স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে, নিয়মকানুন মেনে চলার ক্ষেত্রে আন্তরিক, সক্রিয় এবং ধারাবাহিক হতে হবে, যার ফলে বিনিয়োগকারীদের জন্য সময়মতো ও উদ্দেশ্য অনুযায়ী প্রকল্প বাস্তবায়নের সবচেয়ে অনুকূল পরিবেশ ও পরিস্থিতি তৈরি হবে।
ধন্যবাদ, ম্যাডাম!
উৎস: https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html
