কীভাবে বাড়িগুলোকে শ্রেণী অনুযায়ী শ্রেণিবদ্ধ করা যেতে পারে?

[বিজ্ঞাপন_১]

২০১৪ সালের আবাসন আইনের ৩ নং ধারার ১ নং উপধারা অনুসারে, আবাসনকে এমন একটি নির্মাণ হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে যা বসবাসের উদ্দেশ্যে এবং পরিবার ও ব্যক্তিদের জীবনধারণের চাহিদা পূরণের জন্য তৈরি করা হয়।

আবাসনকে নিম্নলিখিত ছয়টি প্রকারে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়:

বিচ্ছিন্ন বাড়ি হলো সংস্থা, পরিবার বা ব্যক্তির আইনগত মালিকানাধীন পৃথক জমিতে নির্মিত বাড়ি, যার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: বিচ্ছিন্ন বাড়ি; সারিবদ্ধ বাড়ি; এবং স্বতন্ত্র বাড়ি।

বর্তমানে ভিয়েতনামে স্বতন্ত্র বাড়িই সবচেয়ে প্রচলিত। ভবনের আকার ও কাঠামোর ওপর ভিত্তি করে স্বতন্ত্র বাড়িগুলোকে বিভিন্ন শ্রেণীতে ভাগ করা হয়: লেভেল ১, লেভেল ২, লেভেল ৩ এবং লেভেল ৪।

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং হলো দুই বা ততোধিক তলাবিশিষ্ট একটি ভবন, যেখানে একাধিক অ্যাপার্টমেন্ট, সাধারণ হাঁটার পথ ও সিঁড়ি, ব্যক্তিগত ও যৌথ মালিকানার এলাকা এবং পরিবার, ব্যক্তি ও প্রতিষ্ঠানের জন্য ব্যবহৃত যৌথ অবকাঠামো থাকে। এর অন্তর্ভুক্ত হলো: আবাসিক উদ্দেশ্যে নির্মিত অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং; এবং মিশ্র ব্যবহারের (আবাসিক ও বাণিজ্যিক) জন্য নির্মিত অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং।

বাণিজ্যিক আবাসন বলতে এমন আবাসনকে বোঝায় যা বাজার ব্যবস্থার অধীনে বিক্রয়, ভাড়া বা ইজারা-ক্রয়ের জন্য নির্মিত হয়।

সরকারি আবাসন বলতে যোগ্য ব্যক্তিদেরকে তাদের কার্যকাল বা চাকরির সময় থাকার বা ভাড়ার জন্য প্রদত্ত আবাসনকে বোঝায়।

- পুনর্বাসনের উদ্দেশ্যে আবাসন বলতে বোঝায় সেইসব আবাসন, যা আইন অনুযায়ী রাষ্ট্র কর্তৃক আবাসিক জমি পুনরুদ্ধার বা বাড়ি ভেঙে ফেলার পর পুনর্বাসনের যোগ্য পরিবার ও ব্যক্তিদেরকে প্রদান করা হয়।

সামাজিক আবাসন বলতে সেইসব আবাসনকে বোঝায় যা ২০১৪ সালের আবাসন আইনের ৪৯ নং ধারায় উল্লিখিত আবাসন সহায়তা নীতিমালার আওতাভুক্ত যোগ্য ব্যক্তিদের জন্য রাষ্ট্রীয় সহায়তা লাভ করে।

বর্তমানে, ভবনের আকার ও কাঠামোর উপর ভিত্তি করে স্বতন্ত্র বাড়িগুলোকে বিভিন্ন শ্রেণীতে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়, যেমন: শ্রেণী I, শ্রেণী II, শ্রেণী III এবং শ্রেণী IV।

আবাসনের প্রকারভেদ এবং বাড়িকে ১, ২, ৩ ও ৪ শ্রেণীতে শ্রেণীবদ্ধ করার মানদণ্ড। (প্রতীকী চিত্র)

লেভেল ১ বাড়ি

এগুলোকে সবচেয়ে বিলাসবহুল বলে মনে করা হয়, যা উচ্চ-আয়ের ব্যক্তিদের মালিকানাধীন এবং যার মূল্য কয়েক হাজার কোটি VND পর্যন্ত পৌঁছায়। সাধারণ গ্রেড ১ সম্পত্তিগুলো ১০,০০০ বর্গমিটার থেকে ২০,০০০ বর্গমিটারের মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকে, যার উচ্চতা ২০ থেকে ৫০ তলা (৭৫ থেকে ২০০ মিটার) পর্যন্ত হয় এবং আয়ুষ্কাল ১০০ বছরেরও বেশি।

গ্রেড ১ বাড়িগুলোর ভারবাহী কাঠামো রিইনফোর্সড কংক্রিট বা ইট দিয়ে তৈরি হয়, যার নির্ধারিত আয়ুষ্কাল ৮০ বছরের বেশি; বাড়ির বাইরের আবরণ এবং ঘরগুলোর মাঝের বিভাজক দেয়াল রিইনফোর্সড কংক্রিট বা ইট দিয়ে নির্মিত হয়; ছাদ রিইনফোর্সড কংক্রিট বা টালির হয় এবং এতে একটি ভালো তাপ নিরোধক ব্যবস্থা থাকে; বাড়ির ভেতরে ও বাইরের ফিনিশিং উপকরণগুলো (প্লাস্টারিং, টাইলস, ক্ল্যাডিং) উন্নত মানের হয়; বসবাসের সুবিধাগুলো (রান্নাঘর, টয়লেট, বাথরুম, বিদ্যুৎ এবং পানি) সম্পূর্ণ ও সুবিধাজনক হয় এবং তলার সংখ্যার উপর কোনো সীমাবদ্ধতা থাকে না।

দোতলা বাড়ি

লেভেল ২-এর বাড়িগুলো সাধারণত উচ্চ নান্দনিক মানসম্পন্ন হয়, সময়ের সাথে সাথে খুব টেকসই হয় এবং এগুলোর নির্মাণ ব্যয় কয়েক বিলিয়ন VND হয়ে থাকে। এগুলোর আয়তন ৫,০০০ থেকে ১০,০০০ বর্গমিটার এবং উচ্চতার সীমা ৮ থেকে ২০ তলা পর্যন্ত হয়।

লেভেল ২ এবং তার উপরের বাড়িগুলির ক্ষেত্রে, ভারবাহী মূল কাঠামোতে অবশ্যই রিইনফোর্সড কংক্রিট ব্যবহার করতে হবে। ৫০-৭০ বছর পর্যন্ত আয়ুষ্কাল থাকায়, ব্যবহৃত সমস্ত উপকরণ অবশ্যই ভালো মানের, দীর্ঘস্থায়ী এবং প্রাকৃতিক দুর্যোগ প্রতিরোধে সক্ষম হতে হবে।

লেভেল ৩ বাড়ি

গ্রেড ৩ বাড়ি বর্তমানে শহরগুলিতে একটি সাধারণ ধরনের আবাসন। রিইনফোর্সড কংক্রিট এবং ইট ব্যবহার করে এগুলোর একটি মজবুত কাঠামো তৈরি করা হয়। গ্রেড ৪ বাড়ির চেয়ে এক ধাপ উপরে থাকা গ্রেড ৩ বাড়ির ভারবহনকারী কাঠামোটি রিইনফোর্সড কংক্রিট এবং ইটের সমন্বয়ে গঠিত। এগুলোর আয়তন ১,০০০ - ৫,০০০ বর্গমিটার, উচ্চতার সীমা ৪ - ৮ তলা এবং আয়ুষ্কাল ২০ - ৫০ বছর পর্যন্ত হয়ে থাকে।

একতলা বাড়ি

প্রচলিত সংজ্ঞা অনুসারে, চতুর্থ স্তরের বাড়ি হলো এমন এক ধরনের বাড়ি যা স্বল্প খরচে নির্মিত, যার কাঠামো মজবুত এবং ভারবহন ক্ষমতা ভালো। এই বাড়ি ইট বা কাঠ দিয়ে তৈরি হতে পারে এবং এর দেয়াল ইটের বা বেড়ার মতো হতে পারে। এর ছাদ টালি বা যৌগিক সিমেন্টের শিট দিয়ে তৈরি হতে পারে, অথবা এটি সাধারণ বাঁশ, নলখাগড়া, কাঠ বা খড় দিয়েও তৈরি হতে পারে।

এটি ভিয়েতনাম এবং অন্যান্য দক্ষিণ-পূর্ব এশীয় দেশগুলিতে সবচেয়ে প্রচলিত বাড়িগুলির মধ্যে একটি। এগুলির বেশিরভাগই গ্রামীণ এলাকায় কেন্দ্রীভূত, এবং প্রতিটি অঞ্চলের জলবায়ু ও প্রাকৃতিক অবস্থার উপর নির্ভর করে এর ভারবাহী কাঠামো ভিন্ন ভিন্ন হয়। একতলা বাড়ি (চতুর্থ তলার বাড়ি) মূলত মধ্যম থেকে নিম্ন আয়ের গ্রাহকদের জন্য তৈরি করা হয়।

একতলা বাড়ি বলতে সেইসব বাড়িকে বোঝায়, যেগুলোর নির্মাণ উচ্চতা এক তলা বা তার কম, যা ১,০০০ বর্গমিটারের কম জায়গায় নির্মিত এবং যার উচ্চতা চার তলার চেয়ে কম।

অস্থায়ী বাড়ি

অস্থায়ী ঘর হলো এমন নির্মাণ যা প্রকৃতিগতভাবেই "অস্থায়ী", তাই এগুলিতে সাধারণত নির্মাণ সামগ্রী এবং নকশা উভয় ক্ষেত্রেই বিনিয়োগের অভাব থাকে।

লোকেরা প্রায়শই অস্থায়ী ঘর তৈরি করতে কাঠ ও বাঁশ ব্যবহার করে। অস্থায়ী ঘরগুলিতে আরাম ও জীবনযাত্রার মান খুব কম থাকে, কারণ এই কাঠামোগুলি শুধুমাত্র স্বল্পমেয়াদী ব্যবহারের জন্য নির্মিত হয়।

মিনহ ডুক (সংকলিত)

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস