ঘরগুলিকে কীভাবে বিভাগ অনুসারে শ্রেণীবদ্ধ করা যেতে পারে?

২০১৪ সালের গৃহায়ন আইনের ধারা ১, ধারা ৩ অনুসারে, গৃহায়ন বলতে এমন একটি নির্মাণকে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে যা পরিবার এবং ব্যক্তিদের বসবাসের জন্য এবং জীবনযাত্রার চাহিদা পূরণের উদ্দেশ্যে নির্মিত হয়।

আবাসন নিম্নলিখিত ছয় প্রকারে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে:

- বিচ্ছিন্ন ঘর হল এমন বাড়ি যা বিভিন্ন প্রতিষ্ঠান, পরিবার বা ব্যক্তির আইনি মালিকানাধীন পৃথক জমির উপর নির্মিত, যার মধ্যে রয়েছে: বিচ্ছিন্ন ঘর; সোপানযুক্ত ঘর; এবং স্বাধীন ঘর।

বর্তমানে ভিয়েতনামে বিচ্ছিন্ন ঘরগুলি সবচেয়ে সাধারণ ধরণের বাড়ি। ভবনের স্কেল এবং কাঠামোর উপর ভিত্তি করে, বিচ্ছিন্ন ঘরগুলিকে বিভিন্ন বিভাগে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে: স্তর 1, স্তর 2, স্তর 3 এবং স্তর 4।

- একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং (অথবা কেবল অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং) হল এমন একটি বিল্ডিং যেখানে দুই বা ততোধিক তলা থাকে, যেখানে একাধিক অ্যাপার্টমেন্ট থাকে, যেখানে সাধারণ হাঁটার পথ এবং সিঁড়ি থাকে, ব্যক্তিগত এবং সাধারণ মালিকানার এলাকা থাকে এবং পরিবার, ব্যক্তি এবং সংস্থার জন্য ভাগ করা অবকাঠামো থাকে। এর মধ্যে রয়েছে: আবাসিক উদ্দেশ্যে নির্মিত অ্যাপার্টমেন্ট ভবন; মিশ্র ব্যবহারের জন্য নির্মিত অ্যাপার্টমেন্ট ভবন (আবাসিক এবং বাণিজ্যিক)।

- বাণিজ্যিক আবাসন বলতে এমন আবাসন বোঝায় যা বাজার ব্যবস্থার অধীনে বিক্রয়, ভাড়া বা লিজ-ক্রয়ের জন্য নির্মিত হয়।

- সরকারি আবাসন বলতে যোগ্য ব্যক্তিদের তাদের অফিস বা কর্মসংস্থানের সময় বাসস্থান বা ভাড়ার জন্য প্রদত্ত আবাসনকে বোঝায়।

- পুনর্বাসনের উদ্দেশ্যে গৃহায়ন বলতে সেইসব পরিবার এবং ব্যক্তিদেরকে প্রদত্ত গৃহায়নকে বোঝায় যারা পুনর্বাসনের জন্য যোগ্য, যখন রাষ্ট্র আইন অনুসারে আবাসিক জমি পুনরুদ্ধার করে বা তাদের বাড়ি ভেঙে ফেলে।

- সামাজিক আবাসন বলতে এমন আবাসনকে বোঝায় যা ২০১৪ সালের আবাসন আইনের ৪৯ নম্বর ধারায় বর্ণিত আবাসন সহায়তা নীতির অধিকারী যোগ্য ব্যক্তিদের জন্য রাষ্ট্রীয় সহায়তা পায়।

বর্তমানে, বিচ্ছিন্ন বাড়িগুলিকে বিভিন্ন বিভাগে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে: ভবনের স্কেল এবং কাঠামোর উপর ভিত্তি করে বিভাগ I, বিভাগ II, বিভাগ III এবং বিভাগ IV।

আবাসনের ধরণ এবং ঘরগুলিকে ১, ২, ৩ এবং ৪ শ্রেণীতে শ্রেণীবদ্ধ করার মানদণ্ড। (চিত্রিত চিত্র)

১ম স্তরের বাড়ি

এগুলিকে সবচেয়ে বিলাসবহুল বলে মনে করা হয়, উচ্চ-আয়ের উপার্জনকারী ব্যক্তিদের মালিকানাধীন, যার মূল্য কয়েক বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গে পৌঁছেছে। সাধারণ গ্রেড 1 সম্পত্তিগুলি 10,000 বর্গমিটার থেকে 20,000 বর্গমিটারের মধ্যে সীমাবদ্ধ, যার উচ্চতা 20 থেকে 50 তলা (75 থেকে 200 মিটার) এবং আয়ুষ্কাল 100 বছরেরও বেশি।

গ্রেড ১-এর ঘরগুলিতে ৮০ বছরেরও বেশি সময় ধরে স্থায়ী শক্তিবৃদ্ধি কংক্রিট বা ইট দিয়ে তৈরি ভারবহনকারী কাঠামো থাকে; ঘরের ঘের এবং কক্ষগুলির মধ্যে পার্টিশন দেয়ালগুলি শক্তিশালী কংক্রিট বা ইট দিয়ে তৈরি; ছাদ শক্তিশালী কংক্রিট বা টাইলস দিয়ে তৈরি, একটি ভাল অন্তরক ব্যবস্থা সহ; বাড়ির ভিতরে এবং বাইরে সমাপ্তি উপকরণ (প্লাস্টারিং, টাইলসিং, ক্ল্যাডিং) ভাল মানের; থাকার সুযোগ-সুবিধা (রান্নাঘর, টয়লেট, বাথরুম, বিদ্যুৎ এবং জল) সম্পূর্ণ এবং সুবিধাজনক, মেঝের সংখ্যার কোনও সীমা নেই।

দোতলা বাড়ি

লেভেল ২ বাড়িগুলি সাধারণত উচ্চ নান্দনিক মান পূরণ করে, সময়ের সাথে সাথে খুব টেকসই হয় এবং এর নির্মাণ খরচ বিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ, যার আয়তন ৫,০০০ থেকে ১০,০০০ বর্গমিটার এবং উচ্চতা সীমা ৮ থেকে ২০ তলা পর্যন্ত।

দ্বিতীয় স্তর এবং তার উপরে স্তরের বাড়ির জন্য, লোড-বেয়ারিং কোরটি অবশ্যই রিইনফোর্সড কংক্রিট ব্যবহার করতে হবে। ৫০-৭০ বছর পর্যন্ত জীবনকাল সহ, ব্যবহৃত সমস্ত উপকরণ অবশ্যই ভাল মানের, সময়ের সাথে সাথে টেকসই এবং প্রাকৃতিক দুর্যোগ সহ্য করতে সক্ষম হতে হবে।

৩য় স্তরের বাড়ি

গ্রেড ৩ ঘর আজকাল শহরগুলিতে একটি সাধারণ ধরণের আবাসন। এগুলির একটি শক্তিশালী কাঠামো রয়েছে, যা রিইনফোর্সড কংক্রিট এবং ইট ব্যবহার করে তৈরি। গ্রেড ৪ ঘর থেকে এক স্তর উপরে অবস্থিত, গ্রেড ৩ ঘরগুলিতে রিইনফোর্সড কংক্রিট এবং ইটের সমন্বয়ে একটি ভারবহনকারী কাঠামো রয়েছে, যার আয়তন ১,০০০ - ৫,০০০ বর্গমিটার, উচ্চতা সীমা ৪ - ৮ তলা এবং আয়ুষ্কাল ২০ - ৫০ বছর।

একতলা বাড়ি

ঐতিহ্যবাহী সংজ্ঞা অনুসারে, লেভেল ৪ ঘর হল এক ধরণের ঘর যার দাম কম, কাঠামো মজবুত এবং ভার বহন ক্ষমতা ভালো। ঘরটি ইট বা কাঠ দিয়ে তৈরি হতে পারে এবং দেয়াল ইট বা বেড়া দিয়ে তৈরি হতে পারে। ছাদটি টাইলস বা কম্পোজিট সিমেন্টের ছাদের শীট দিয়ে তৈরি হতে পারে, অথবা এটি কেবল বাঁশ, নলখাগড়া, কাঠ বা খড় দিয়ে তৈরি ছাদ হতে পারে।

এটি ভিয়েতনাম এবং অন্যান্য দক্ষিণ-পূর্ব এশীয় দেশগুলিতে সবচেয়ে সাধারণ ধরণের বাড়িগুলির মধ্যে একটি। বেশিরভাগই গ্রামীণ এলাকায় কেন্দ্রীভূত, এবং প্রতিটি অঞ্চলের জলবায়ু এবং প্রাকৃতিক অবস্থার উপর নির্ভর করে ভারবহন কাঠামো পরিবর্তিত হয়। একতলা বাড়ি (স্তর 4 ঘর) মূলত গড় থেকে নিম্ন আয়ের গ্রাহকদের জন্য তৈরি।

একতলা বাড়ি হলো সেইসব বাড়ি যাদের নির্মাণ উচ্চতা এক তলা বা তার কম, ১,০০০ বর্গমিটারের কম এলাকায় নির্মিত এবং চার তলার কম উচ্চতার।

অস্থায়ী ঘর

অস্থায়ী বাড়িগুলি হল এমন নির্মাণ যা "অস্থায়ী" এবং অস্থায়ী প্রকৃতির, তাই সাধারণত নির্মাণ সামগ্রী এবং নকশা উভয় ক্ষেত্রেই বিনিয়োগের অভাব থাকে।

মানুষ প্রায়শই অস্থায়ী ঘর তৈরিতে কাঠ এবং বাঁশ ব্যবহার করে। অস্থায়ী ঘরগুলিতে আরাম এবং জীবনযাত্রার মান কম থাকে কারণ এগুলি এমন কাঠামো যা কেবল স্বল্পমেয়াদী ব্যবহারের জন্য তৈরি করা হয়।

মিন ডাক (সংকলিত)

উৎস: https://vtcnews.vn/cach-nao-de-phan-loai-nha-theo-cap-ar905599.html