রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নতি

ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার বর্তমানে উন্নয়নের একটি নতুন পর্যায়ে প্রবেশ করছে, যা জিডিপিতে আনুমানিক ১১% অবদান রাখবে বলে ধারণা করা হচ্ছে। এই সময়ে বাজারে ১ লক্ষেরও বেশি ইউনিট যুক্ত হবে, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ২২% বেশি। তবে, সরকারি প্রতিবেদনে যেমন উল্লেখ করা হয়েছে, রিয়েল এস্টেট বাজারটি এখনও জটিল এবং এতে সময়োপযোগী হস্তক্ষেপ প্রয়োজন।

হা লং ওয়ার্ডের ( কোয়াং নিন ) একটি দৃশ্য।

সাম্প্রতিক সময়ে, সরকার ও জাতীয় সংসদ রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত আইনি ব্যবস্থার উন্নয়নে সক্রিয়ভাবে কাজ করেছে, যা বাজারের জন্য একটি মজবুত ভিত্তি তৈরি করেছে। একাধিক গুরুত্বপূর্ণ নির্দেশনা ও প্রস্তাবনা জারি করা হয়েছে, বিশেষ করে চারটি আইনের সংশোধন ও সংযোজন করা হয়েছে: ভূমি আইন, আবাসন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান আইন। বাস্তবায়নের জন্য অধ্যাদেশ ও নির্দেশিকা ব্যবস্থাও তুলনামূলকভাবে পূর্ণাঙ্গভাবে প্রয়োগ করা হয়েছে।

সর্বসম্প্রতি, জাতীয় সংসদের ১১ ডিসেম্বর, ২০২৫ তারিখের রেজোলিউশন নং ২৫৪/২০২৫/কিউএইচ১৫ জারি করা হয়েছে, যা ভূমি মূল্যায়ন, ভূমি অধিগ্রহণ এবং ক্ষতিপূরণ সম্পর্কিত বাধাগুলো আরও বিশদভাবে সমাধান করে। এছাড়াও, "২০২১-২০৩০ সময়কালে কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণ" প্রকল্পটি উল্লেখযোগ্য অগ্রগতি অর্জন করেছে, যেখানে ৬৯৮টি প্রকল্প এবং ৬৫৭,৪৪১টি সামাজিক আবাসন ইউনিট বাস্তবায়িত হয়েছে এবং ২০২৫ সাল নাগাদ ১০২,৬৩৩টি ইউনিট সম্পন্ন হয়েছে। সামাজিক আবাসনের মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ১৫-২৫ মিলিয়ন VND-এর মধ্যে রয়েছে, যা জনগণের আবাসন চাহিদা পূরণ করছে। স্বল্প আয়।

তবে, নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন ভান সিন-এর মতে, আবাসন বাজার এখনও অনেক জটিল চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন: সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্যহীনতা একটি প্রধান সমস্যা, যার সাথে স্বল্প আয়ের মানুষের জন্য আবাসনের তীব্র ঘাটতি রয়েছে এবং আবাসন সমাজে উচ্চবিত্ত খাতে উদ্বৃত্ত দেখা যাচ্ছে; রিয়েল এস্টেটের দাম আকাশছোঁয়া, যা ২০১৯ থেকে ২০২৪ সালের মধ্যে প্রায় ৬০% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং হ্যানয় ও হো চি মিন সিটির মতো প্রধান শহরগুলিতে ২০২৫ সালের মাত্র ১১ মাসে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২০-৩০%-এর বেশি বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে।

এর প্রধান কারণগুলো হলো আইনি বাধা, দীর্ঘ প্রশাসনিক প্রক্রিয়া, উচ্চ উৎপাদন ব্যয় এবং মূল্য কারসাজি ও ফটকাবাজির মতো ঘটনা; ব্যাংক ঋণের উপর অতিরিক্ত নির্ভরতাও একটি বড় ঝুঁকি, যা সহজেই আর্থিক বুদবুদের জন্ম দেয়। স্থানীয় পর্যায়ে সমন্বয়ের অভাব এবং ক্ষমতা বিকেন্দ্রীকরণে বিলম্বের কারণে বাস্তবায়ন প্রক্রিয়াটি এখনও সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

এছাড়াও, জলবায়ু পরিবর্তন এবং দ্রুত নগরায়নের চাপের কারণে টেকসই উন্নয়নের চাহিদা ক্রমশ স্পষ্ট হয়ে উঠছে, যার জন্য প্রকল্পগুলিতে সবুজ, স্মার্ট এবং পরিবেশবান্ধব উপাদান অন্তর্ভুক্ত করা প্রয়োজন। উপমন্ত্রী আরও নিশ্চিত করেছেন যে, আগামী সময়ে নির্মাণ মন্ত্রণালয় দেশব্যাপী বিভিন্ন অঞ্চলে আটকে থাকা আবাসন প্রকল্পগুলির অসুবিধাগুলি কাটিয়ে ওঠার জন্য সমাধান খুঁজবে, যাতে বাজারের সরবরাহ বাড়ানো যায় এবং দেশের অর্থনৈতিক উন্নয়নের জন্য সম্পদ উন্মুক্ত করা যায়।

বিআইডিভি-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ এবং প্রধানমন্ত্রীর নীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য ড. ক্যান ভ্যান লুকের মতে, প্রকল্প বিলম্বের প্রধান 'বাধা' হিসেবে বিবেচিত পরিকল্পনা, জমি এবং জমির মূল্য সম্পর্কিত প্রতিবন্ধকতাগুলো পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে সমাধান করার জন্য রাষ্ট্রকে আরও উন্মুক্ত পথে আইনি দলিল সংশোধন, স্থানীয় পর্যায়ে বিকেন্দ্রীকরণ ও স্বচ্ছতা জোরদার এবং প্রশাসনিক প্রক্রিয়া সংক্ষিপ্ত করার মতো সুনির্দিষ্ট সমাধান বাস্তবায়ন অব্যাহত রাখতে হবে। একই সাথে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ তহবিল এবং কর্পোরেট বন্ড তৈরির মাধ্যমে মূলধনের উৎসকে বৈচিত্র্যময় করতে হবে। বাজার তথ্য ব্যবস্থা এবং উচ্চ প্রযুক্তির রিয়েল এস্টেট লেনদেন কেন্দ্রগুলোর উন্নতি করা প্রয়োজন...

অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞদের মতে, একটি জাতীয় আবাসন তহবিল প্রতিষ্ঠা, সামাজিক আবাসন ক্রয়-বিক্রয়ের উপর কঠোর নিয়মকানুন এবং ভূমি, নির্মাণ ও বিনিয়োগ সংক্রান্ত আইনি ব্যবস্থাকে নিখুঁত করার রূপরেখা মধ্য ও দীর্ঘমেয়াদে রিয়েল এস্টেট বাজারের উল্লেখযোগ্য উন্নতি ঘটাবে বলে আশা করা যায়। বিশেষ করে, অঞ্চলজুড়ে সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্য রক্ষার জন্য রাষ্ট্রকে মূল্য ওঠানামার উপর তত্ত্বাবধান ও পরিদর্শন জোরদার করতে হবে এবং নিয়ম লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে কঠোর ব্যবস্থা নিতে হবে। এর পাশাপাশি অবকাঠামো খাতে সরকারি বিনিয়োগও বাড়াতে হবে।

উৎস: https://baoquangninh.vn/cai-thien-thi-truong-bat-dong-san-3390850.html