জমির মূল্য নিয়ন্ত্রণের "প্রতিবন্ধকতা" সমাধান করা প্রয়োজন:

৩রা জুলাই সকালে, কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় আয়োজিত বছরের প্রথম ছয় মাসের নিয়মিত সংবাদ সম্মেলনে, জমির দাম ব্যবস্থাপনা এবং নিয়ন্ত্রণ সম্পর্কিত অনেক বিষয় উত্থাপিত হয়েছিল।

উল্লেখযোগ্যভাবে, জমির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধির কারণে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময় অনেক লোকের তাদের বাধ্যবাধকতা পূরণের আর্থিক সামর্থ্যের অভাব রয়েছে।

মানুষের সাধ্যের বাইরে

ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময় মানুষ যে অর্থ প্রদান করতে পারে না, এই বাস্তবতা জমির দাম এবং ক্রয়ক্ষমতার মধ্যে বৈষম্য সম্পর্কে উদ্বেগের ঘণ্টা বাজাচ্ছে, বিশেষ করে গ্রামীণ ও পাহাড়ি অঞ্চলে।

একটি সাধারণ ঘটনা হল মিঃ দিন কং ফুওং-এর পরিবার, যারা মিন কোয়াং কমিউনের (বর্তমানে বা ভি কমিউন) কোক ডং ট্যাম গ্রামে বাস করেন। ২০২৫ সালের মার্চ মাসে, বা ভি জেলা গণ কমিটি একটি সিদ্ধান্ত জারি করে যা মিঃ ফুওংকে বহুবর্ষজীবী ফসলের জন্য ব্যবহৃত ২১০ বর্গমিটারের বেশি জমির ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যকে দীর্ঘমেয়াদী ভূমি ব্যবহারের সময়কাল সহ গ্রামীণ আবাসিক জমিতে পরিবর্তন করার অনুমতি দেয়।

স্থানীয় জমির মূল্য তালিকা অনুসারে জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের প্রক্রিয়া বর্তমানে অনেক পরিবারের জন্য খুবই কঠিন। (চিত্র)

তবে, ডিক্রি নং ১০৩/২০২৪/এনডি-সিপি-এর ৮ নম্বর ধারায় বর্ণিত গণনা পদ্ধতি অনুসারে, জনাব ফুওং-এর আর্থিক বাধ্যবাধকতা হল জমির মূল্য তালিকায় আবাসিক জমি এবং কৃষি জমির মূল্যের মধ্যে পার্থক্য, যা ৪,৩৩৭,০০০ ভিয়ানডে/বর্গমিটারের সমতুল্য, এবং মোট প্রদেয় পরিমাণ প্রায় ৯০০ মিলিয়ন ভিয়ানডে। এই পরিমাণ বা ভিয়ানডে কমিউনের মতো পাহাড়ি এলাকার একটি পরিবারের আর্থিক ক্ষমতার চেয়ে বেশি। অনেক বিবেচনার পরও, জনাব ফুওং তার আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে পারেননি এবং ভূমি ব্যবহার রূপান্তরের সাথে এগিয়ে না যাওয়ার অনুরোধ করেছিলেন।

জনগণের আবেদনের ভিত্তিতে, বা ভি জেলার পিপলস কমিটি (১লা জুলাই দ্বি-স্তরীয় সরকারী মডেলের আনুষ্ঠানিক বাস্তবায়নের আগে) ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের অনুমতি দেওয়ার সিদ্ধান্ত প্রত্যাহার এবং বাতিল করার সিদ্ধান্ত জারি করে।

অনেক এলাকায় একই রকম পরিস্থিতি বিরাজ করছে। ভিন সিটির ( এনঘে আন প্রদেশ ) বাসিন্দা মিঃ ট্রান ডুই ডং এবং মিসেস নগুয়েন থি হং বলেন যে যখন তারা কবরস্থানের পাশের ৩০০ বর্গমিটার বাগান জমি আবাসিক জমিতে রূপান্তর করার জন্য আবেদন করেছিলেন, তখন তারা একটি নোটিশ পেয়ে অবাক হয়েছিলেন যে তাদের ভূমি ব্যবহারের ফি বাবদ প্রায় ৪.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং দিতে হবে। "আমার পরিবার কর দিতে আপত্তি করে না, তবে প্রায় ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার হারে, আমরা সারা জীবন কাজ করলেও যথেষ্ট সঞ্চয় করতে পারব না," মিঃ ডং শেয়ার করেছেন।

উপরের গল্পের মতো গল্পগুলি দেখায় যে অনেক জায়গায় বর্তমান জমির মূল্য তালিকা প্রকৃত আর্থ -সামাজিক পরিস্থিতি এবং জনগণের, বিশেষ করে গ্রামীণ, পাহাড়ি এবং সুবিধাবঞ্চিত এলাকার, ক্রয়ক্ষমতার সঠিকভাবে প্রতিফলন করে না।

ভালো খবর

ভূমি ব্যবস্থাপনা বিভাগের (কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়) উপ-পরিচালক মাই ভ্যান ফানের মতে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের অধীনে জমির মূল্য কাঠামো বাতিল করা একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ, যা জমির দাম বাজার মূল্যের কাছাকাছি আনতে এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থাপনা ও উন্নয়নে স্বচ্ছতা নিশ্চিত করতে অবদান রাখছে। তবে, বাস্তবে, অনেক এলাকা বাজার জমির দামের ওঠানামার সাথে তাল মিলিয়ে চলেনি, যার ফলে পুরানো এবং অবাস্তব জমির মূল্য তালিকা তৈরি হয়েছে।

ভূমি ব্যবস্থাপনা বিভাগের (কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়) উপ-পরিচালক মাই ভ্যান ফান স্থানীয়ভাবে জমির মূল্য তালিকা নিয়ে আলোচনা করছেন। ছবি: লিন লিন

আগামী সময়ে, অনেক এলাকা ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি করবে, যা উল্লেখযোগ্য ওঠানামা করবে বলে আশা করা হচ্ছে। কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় অর্থ মন্ত্রণালয়ের কাছে একটি প্রতিবেদন জমা দিয়েছে, যেখানে এখন থেকে ২০২৫ সালের শেষ পর্যন্ত জমির দাম পরিচালনার জন্য বেশ কয়েকটি সমাধান প্রস্তাব করা হয়েছে। এই সমাধানগুলিতে বাজারের উন্নয়নগুলি নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করা এবং জমির দামের ওঠানামা দ্রুত আপডেট করা; প্রতিটি জমির জন্য ধীরে ধীরে একটি জমির মূল্য ডাটাবেস তৈরি করা; ডিক্রি নং ৭১/২০২৪/এনডি-সিপির ১৭ অনুচ্ছেদে নির্দেশিত বর্তমান জমির মূল্য তালিকাগুলি যদি আর উপযুক্ত না হয় তবে সামঞ্জস্য করা; এবং ২০২৪ সালের ভূমি আইনের অধীনে নতুন জমির মূল্য তালিকা তৈরি করার সময় ঐক্যমত্য নিশ্চিত করার জন্য বিস্তৃত পরামর্শের আয়োজন করা হয়েছে, যা ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে কার্যকর হবে।

একই সময়ে, কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় জমির মূল্য তালিকার প্রয়োগের পরিধি এবং বিষয়গুলি সম্প্রসারণ; নির্দিষ্ট জমির মূল্য নির্ধারণের প্রয়োজনীয় মামলাগুলি সংকুচিত করা; আর্থিক বাধ্যবাধকতা গণনায় প্রতিটি সংস্থার দায়িত্ব স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা; এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর সামগ্রিক প্রভাব মূল্যায়নের জন্য প্রাসঙ্গিক আইন পর্যালোচনা করার প্রস্তাব করেছে।

স্পষ্টতই, যদি জমির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায় এবং মানুষের আয়, বিশেষ করে গ্রামীণ এলাকায়, সেই অনুপাতে উন্নত না হয়, তাহলে এর ফলে অনেক পরিবার এমন পরিস্থিতিতে পড়বে যেখানে তাদের "জমি রূপান্তর করার সুযোগ দেওয়া হবে কিন্তু তারা তা কিনতে পারবে না।" বাস্তবে, জমির দামের বিষয়টি কেবল প্রযুক্তিগত গণনা বা আইনি সম্মতির বিষয় হতে পারে না; এটি জীবনযাত্রার অবস্থা, ক্রয়ক্ষমতা এবং সামাজিক ন্যায্যতার সামগ্রিক প্রেক্ষাপটে বিবেচনা করা উচিত।

স্থানীয় জমির মূল্য তালিকা অনুসারে জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের প্রক্রিয়া বর্তমানে অনেক পরিবারের জন্য খুবই কঠিন। (চিত্র)

জমির মূল্য তালিকার সংস্কার জনগণের সহজলভ্যতার সাথে সাথে চলতে হবে, এমন পরিস্থিতি এড়াতে হবে যেখানে ভালো নীতি বাস্তবায়নে ব্যর্থ হয় বা বোঝা হয়ে ওঠে। কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের প্রতিনিধিরা জোর দিয়ে বলেন যে জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত রোডম্যাপ প্রয়োজন, প্রতিটি ধরণের জমির জন্য উপযুক্ত এলাকা এবং অবস্থান চিহ্নিত করা এবং সামাজিক ঐকমত্য থাকা আবশ্যক।

এই অগ্রগতির প্রতিক্রিয়ায়, অর্থ মন্ত্রণালয়ের জনসম্পদ ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক মিসেস নগুয়েন থি থোয়া বলেন যে, স্থানীয় এলাকা থেকে প্রতিবেদন সংগ্রহের পর, মন্ত্রণালয় একটি ব্যাপক মূল্যায়ন পরিচালনা করবে এবং আইনের বিধিমালা পর্যালোচনা এবং সংশোধনের প্রস্তাব করার জন্য কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের সাথে সমন্বয় সাধন করবে। বর্তমানে, অর্থ মন্ত্রণালয় ডিক্রি নং ১০৩/২০২৪ (ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমি ইজারা ফি নিয়ন্ত্রণ) এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক করে খসড়া ডিক্রি সম্পর্কে মতামত চাইছে। বিশেষ করে, মন্ত্রণালয় ট্রানজিশনাল মামলা মোকাবেলার জন্য ৫২ ​​ধারায় ধারা ৬ যুক্ত করার প্রস্তাব করছে।

বিশেষ করে, এই সম্পূরকটি সেইসব পরিবার এবং ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যারা একই জমির মধ্যে কৃষি জমির পরিবর্তে বাড়ি (পূর্বে বাগান বা পুকুর জমি হিসেবে চিহ্নিত, কিন্তু আবাসিক জমি হিসেবে স্বীকৃত নয়) ব্যবহার করে আবাসিক জমি ব্যবহার করেন।

অর্থ মন্ত্রণালয় প্রস্তাব করেছে যে, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ যখন ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি প্রদানের সিদ্ধান্ত জারি করবে, তখন আবাসিক জমির দাম এবং কৃষি জমির দামের উপর ভিত্তি করে ভূমি ব্যবহার ফি-এর ৫০% হারে ভূমি ব্যবহার ফি আদায় করা উচিত।

সূত্র: https://hanoimoi.vn/can-go-nut-that-bang-gia-dat-nhieu-dia-phuong-dang-dung-truoc-ap-luc-dieu-chinh-707908.html