ঠেকাতে আরও শক্তিশালী হতে হবে!

(CLO) অনেক বিশেষজ্ঞই পরামর্শ দিয়েছেন যে, যারা জমি নিলামে নাশকতা করে তাদের বিরুদ্ধে কঠোর ব্যবস্থা নিতে হবে যাতে অন্যদের জন্য দৃষ্টান্ত স্থাপন করা যায় এবং প্রতিরোধ করা যায়। অতএব, তারা হ্যানয় পুলিশের সাম্প্রতিক নিলামের সময় সোক সন-এ জমি নিলামে "নাশকতা"কারী বেশ কয়েকজনকে সাময়িকভাবে আটক করার সিদ্ধান্তের সাথে দৃঢ়ভাবে একমত।

জমি নিলামে ফাঁকফোকর

২০২৪ সালে, হ্যানয়ের শহরতলির জেলাগুলিতে প্রায় সব জমির নিলাম অস্বাভাবিকভাবে বেশি দাম দেওয়া এবং তারপর আমানত বাতিল করার কেলেঙ্কারিতে জড়িত ছিল।

উদাহরণস্বরূপ, ২৯শে নভেম্বর সোক সন-এ ৫৮টি জমির নিলামে কিছু "নাশকতাকারী" উপস্থিত হয়েছিল, ইচ্ছাকৃতভাবে ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত অবিশ্বাস্য মূল্য পরিশোধ করে, তারপর অর্ধেক পথ ছেড়ে দেয়।

এই বিষয়টি আরও বিশ্লেষণ করে, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ নগুয়েন থান তুয়ান বলেন: জমি নিলামের নিয়ম অনুসারে, যদি গ্রাহক নিলামে জয়ী হন, ফলাফল প্রকাশের ১২০ দিন পরেও যদি তিনি বিজয়ী পরিমাণের সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান না করেন বা পরিশোধ না করেন, তাহলে আমানতটি হারিয়ে যাবে। আমানতটি কমপক্ষে ৫% এবং সর্বাধিক ২০% জমির প্রাথমিক মূল্যের হবে।

ছবি: গত সপ্তাহান্তে সোক সন-এ কিছু জমি নিলামে তোলা হয়েছে। ছবি: এসটি

তবে, সাম্প্রতিক সময়ে হ্যানয়ে জমি নিলামে শুরুর মূল্য তুলনামূলকভাবে কম। অতএব, গ্রাহকরা যদি মাঝপথে তাদের আমানত বাতিল করে দেন, তবুও তাদের "ওয়ালেট"-এর খুব বেশি ক্ষতি হবে না।

২০২৪ সালের সেপ্টেম্বর এবং নভেম্বরের মাঝামাঝি সময়ে থানহ ওই এবং হোয়াই ডাকে জমি নিলামে জয়ী হওয়ার ক্ষেত্রেও এটি সত্য। তবে, সোক সন-এর জমি নিলামের ক্ষেত্রে, যে গ্রাহকরা ৫ম রাউন্ডে ৩০ বিলিয়ন ভিয়েনডি/ঘণ্টা পরিশোধ করেছিলেন এবং ৬ষ্ঠ রাউন্ডে (যে রাউন্ডে ফলাফল নির্ধারণ করা হয়েছিল) নিলামে অংশগ্রহণ করেননি, তাদের "বৈধভাবে" হাল ছেড়ে দেওয়া হয়েছে বলে মনে করা হয়েছিল, এবং গ্রাহক নিজে কোনও দায়িত্ব বহন করেননি, কোনও ক্ষতি করেননি এবং এমনকি তার জমাও হারাননি।

"২০২৪ সালের সেপ্টেম্বরে থানহ ওইতে নিলামের পর, স্থানীয়রা নিলামে তোলা জমির প্রারম্ভিক মূল্য ঊর্ধ্বমুখী করে, যার ফলে নিলামে অংশগ্রহণের আগে আমানতের হার বৃদ্ধি পায়। উদ্দেশ্য হল আমানত বাতিলকরণ রোধ করা। তবে, রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজদের অনেক কৌশল রয়েছে যা পূর্বে প্রস্তাবিত সমাধানগুলিকে প্রায় অকার্যকর করে তোলে," মিঃ তুয়ান বলেন।

এদিকে, নগুয়েন ট্রাই বিশ্ববিদ্যালয়ের (এনটিইউ) অর্থ ও ব্যাংকিং অনুষদের প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা মিঃ নগুয়েন কোয়াং হুই বলেন যে, প্রথম রাউন্ডে জমির দাম অনেক বেশি বাড়িয়ে দেওয়া হলেও শেষ রাউন্ডে অংশগ্রহণ বন্ধ করে দেওয়া কেবল সম্পদের ক্ষতিই করে না বরং নিলামের সুনামকেও প্রভাবিত করে।

তবে, এটিই একমাত্র "ফাঁকা" নয় যা বিদ্যমান। মিঃ হুয়ের মতে, আরও দুটি "ফাঁকা" রয়েছে: বর্তমান আমানতের স্তর এখনও কম, প্রতিবন্ধক নয়, এবং অর্থ প্রদানের সময়কাল দীর্ঘ অথবা ভূমি ব্যবহারের অগ্রগতির বিষয়ে কোনও স্পষ্ট নিয়ম নেই, যার ফলে জমি পরিত্যক্ত হচ্ছে এবং সম্পদের অপচয় হচ্ছে।

অতএব, এই "ফাঁদ" বন্ধ করার জন্য, মিঃ হুই বিশ্বাস করেন যে প্রারম্ভিক মূল্য বৃদ্ধি করা প্রয়োজন, তাহলে আমানতের পরিমাণ বড় হবে এবং বিনিয়োগকারীদের নিলামে গুরুত্ব সহকারে অংশগ্রহণ করতে বাধ্য করবে। একই সাথে, আমানতের হার প্রারম্ভিক মূল্যের 30 - 50% থেকে বৃদ্ধি করা প্রয়োজন, বর্তমানে মাত্র 5 - 20% এর পরিবর্তে।

এছাড়াও, নিলামে জেতার পর টাকা জমা দেওয়ার সময় কমিয়ে ফলাফল ঘোষণার ১০-২০ দিনের মধ্যে বিজয়ী দরপত্র সম্পূর্ণরূপে জমা দেওয়ার সময় নির্ধারণ করা উচিত। এই সময়ের পরে, যদি সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান না করা হয়, তাহলে নিলামে জেতার অধিকার বাতিল করা হবে এবং বিজয়ী সমস্ত জমা হারাবেন।

"বাজারের কাছাকাছি দাম, বর্ধিত আমানত, সংক্ষিপ্ত অর্থপ্রদানের সময়, সীমিত স্থানান্তর এবং প্রয়োজনীয় সময়োপযোগী নির্মাণ কেবল একটি স্বচ্ছ খেলার ক্ষেত্র তৈরি করবে না, বরং টেকসই অর্থনৈতিক উন্নয়নে অবদান রাখবে, ভূমি সম্পদের সর্বোত্তম শোষণ নিশ্চিত করবে," মিঃ হুই জোর দিয়ে বলেন।

জমি নিলামে নাশকতার ঘটনায় আরও কঠোর হওয়া প্রয়োজন

এই পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়ে, মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয় সরকারগুলি বেশ কয়েকটি সমাধান প্রয়োগ করেছে, যেমন প্রারম্ভিক মূল্য পুনর্গণনা করা, কিছু বিষয়কে জনসমক্ষে চিহ্নিত করা যারা অস্বাভাবিকভাবে বেশি মূল্য প্রদান করেছে এবং তারপর তাদের আমানত বাতিল করেছে, অথবা অর্ধেক ছেড়ে দিয়েছে। তবে, অনেক মতামত বলে যে এই সমাধানগুলি খুব বেশি কার্যকারিতা বয়ে আনে না।

গত সপ্তাহান্তে সোক সন-এ কিছু জমি নিলামে তোলা হয়েছে। ছবি: ST

বরং, অনেক বিশেষজ্ঞই পরামর্শ দিয়েছেন যে, জমি নিলামে নাশকতাকারীদের বিরুদ্ধে কঠোর ব্যবস্থা নেওয়া উচিত, যাতে প্রতিরোধ বৃদ্ধি পায় এবং অন্যদের জন্য একটি উদাহরণ তৈরি করা যায়। অতএব, তারা হ্যানয় পুলিশের সাম্প্রতিক নিলামে সোক সন-এ জমি নিলামে "নাশকতা"কারী বেশ কয়েকজনকে সাময়িকভাবে আটক করার সিদ্ধান্তের সাথে দৃঢ়ভাবে একমত, সম্পত্তি নিলাম কার্যক্রমে দাম বাড়ানোর জন্য যোগসাজশের জন্য।

চিন ফাপ আইন অফিসের প্রধান আইনজীবী ড্যাং ভ্যান কুওং বলেন: নিলামে জমির দাম জেতার ফলে প্রচুর লাভের কারণে, সম্প্রতি অনেক এলাকায়, ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলামে অংশগ্রহণকারী বেশ কয়েকজন ব্যক্তি দেখা দিয়েছে যারা গুন্ডা, "গুন্ডা" এর মতো আচরণ করে, ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলামের কার্যক্রমে হেরফের করে যেমন দলিল কেনার জন্য লড়াই করা, দলিল পুনরায় বিক্রি করতে বাধ্য করা, বিজয়ী জমির লট পুনরায় বিক্রি করা, ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলাম কার্যক্রমে বাধা দেওয়া, অন্য স্থানের লোকেদের নিলামে অংশগ্রহণ করতে না দেওয়া, সামাজিক শৃঙ্খলা ও নিরাপত্তার ব্যাঘাত ঘটানো।

জনশৃঙ্খলা বিঘ্নিত করা সহ বিভিন্ন অপরাধের জন্য অনেক ব্যক্তির বিরুদ্ধে ফৌজদারি মামলা করা হয়েছে।

তবে, জনসাধারণের বিশৃঙ্খলামূলক কার্যকলাপ বলতে কেবল শারীরিক বলপ্রয়োগ, বলপ্রয়োগ, অস্ত্র ব্যবহার করা অথবা শব্দ, হুমকি, অপমান ব্যবহার করে নিলাম সংস্থার কার্যক্রমে বাধা দেওয়াকেই বোঝায় না। নিলামকে ব্যর্থ করার উদ্দেশ্যে উচ্চ মূল্য পরিশোধ করা এবং ইচ্ছাকৃতভাবে আমানত পরিত্যাগ করাকেও নিলামে বাধা দেওয়ার কার্যকলাপ হিসেবে দেখানো হয়।

মিঃ কুওং-এর মতে, আইনটি নিলামে অংশগ্রহণকারী, নিলাম বিজয়ী, ব্যক্তি এবং অন্যান্য সংস্থাগুলিকে ২০১৬ সালের সম্পত্তি নিলাম আইনের ৯ নং ধারার ৫ নং ধারায় উল্লেখিত কাজগুলি সম্পাদন করতে কঠোরভাবে নিষিদ্ধ করে, যার মধ্যে সম্পত্তি নিলাম কার্যক্রমে বাধা প্রদানের কাজও অন্তর্ভুক্ত।

যদি কারোর প্রয়োজন না থাকে, জমি ব্যবহারের জন্য অর্থ প্রদান করতে না পারে, কিনতে না চায় কিন্তু নিলামে অংশগ্রহণ করে, উচ্চ মূল্য পরিশোধ করে এবং তারপর জমা পরিত্যাগ করে, যার ফলে নিলাম ব্যর্থ হয় এবং পুনরায় নিলাম করতে হয়, তাহলে এটি এমন একটি কাজ যা আইনের নিষেধাজ্ঞা লঙ্ঘন করে এবং জনশৃঙ্খলাকে বিঘ্নিত করে।

যারা ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে বাধা সৃষ্টি করে তাদের প্রশাসনিক জরিমানা বা ফৌজদারি মামলা করা হতে পারে।

সম্পত্তি নিলাম কার্যক্রমে বাধা প্রদানকারীদের জন্য প্রশাসনিক জরিমানার মাত্রা ডিক্রি ৮২-এ নির্ধারিত আছে, যার জরিমানা ৭ থেকে ১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত।

অস্বাভাবিকভাবে বেশি মূল্য পরিশোধ করে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলামে বাধা দেওয়ার এবং তারপর জমা পরিত্যাগ করার ক্ষেত্রে, নিলাম আয়োজন করা অসম্ভব করে তোলে বা ব্যর্থ হয়, যার ফলে সামাজিক নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলার উপর নেতিবাচক প্রভাব পড়ে, এই কাজটি করা ব্যক্তিকে দণ্ডবিধির ৩১৮ ধারায় বর্ণিত জনশৃঙ্খলা বিঘ্নিত করার অপরাধে বিচার করা যেতে পারে, এই অপরাধের সর্বোচ্চ শাস্তি ২ বছর থেকে ৭ বছরের কারাদণ্ড হতে পারে।

" উপরোক্ত ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে, সোক সন জেলায় আবাসিক জমির জন্য ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি দরপত্র অস্বাভাবিক এবং নিলাম কার্যক্রমের প্রতি অবহেলা প্রকাশ করে। অতএব, কর্তৃপক্ষ তদন্ত করবে এবং যারা উচ্চ মূল্য পরিশোধ করেছে এবং তারপর তাদের আমানত পরিত্যাগ করেছে তাদের পরিচয় স্পষ্ট করবে, এবং একই সাথে আইনের বিধান অনুসারে পরিচালনার স্তর বিবেচনা করার জন্য পরিণতি মূল্যায়ন করবে," মিঃ কুওং বলেন।

ভিয়েত ভু

সূত্র: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html