দং আন-এ আবাসিক জমির "শীর্ষ মূল্যে" কেনা থেকে সাবধান থাকুন।

ভিনহোমস কো লোয়া প্রকল্পের সরাসরি দৃশ্যমান জমির দাম ১৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি, যা গত বছরের শেষের তুলনায় দ্বিগুণ।

বৃহৎ পরিসরে প্রকল্প এবং নির্মাণের মাধ্যমে দং আন জেলা ধীরে ধীরে রূপান্তরের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। ছবি: থান ভু

গলির জমির দামও ৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটারে পৌঁছাতে পারে।

যখন ভিনহোমস কো লোয়া প্রকল্পটি ডং আন জেলায় নির্মিত হয়েছিল, তখন হ্যানয়ের উত্তরাঞ্চল হঠাৎ করে বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি নতুন কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছিল। ভিনহোমসের এই নতুন বৃহৎ প্রকল্পটি ডং আন জেলার ডং হোই, জুয়ান ট্র্যাচ, জুয়ান কান এবং মাই লাম কমিউনে অবস্থিত। প্রকল্পটি মোট প্রায় 387 হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত এবং এর বিনিয়োগ মূলধন 42,000 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।

ভিনহোমস কো লোয়া ছাড়াও, দং আন জেলা হাই বোই এবং ভিন নগোক কমিউনে স্মার্ট সিটি নামে আরেকটি "মেগা-প্রকল্প" নিয়ে গর্ব করে, যেখানে বিআরজি এবং সুমিতোমো বিনিয়োগকারী। এই "শহরের" মোট জমির পরিমাণ ২৭২ হেক্টর এবং বিনিয়োগ মূলধনের পরিমাণ ৪.২ বিলিয়ন মার্কিন ডলার।

এই দুটি প্রকল্পের উত্থানের সাথে সাথে, আশেপাশের এলাকায় আবাসিক জমির প্লটগুলির চাহিদা ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ফান থাইয়ের মতে, জুয়ান কান কমিউনে, মূল রাস্তার দিকে মুখ করে এবং ভিনহোমস কো লোয়ার সরাসরি দৃশ্যমান জমির প্লটগুলি প্রায় 160-180 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে।

যেসব গলিতে গাড়ি পার্ক করা যায়, সেখানে জমির দাম ৯০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটারে পৌঁছে যায়। এমনকি যেসব গলির প্রস্থ মাত্র ২-২.৫ মিটার, সেগুলোর বিক্রির দাম এখনও ৭০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটারে পৌঁছে যায়। "বিআরজি'র স্মার্ট সিটি প্রকল্পের কাছে আবাসিক জমির ক্ষেত্রে, মূল রাস্তায় জমির দাম ১২০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটারে পৌঁছেছে। গলিতে জমির দামও ৯০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটারে পৌঁছেছে," মিঃ থাই বলেন।

রিয়েল এস্টেট প্রকল্প থেকে লাভবান হওয়ার পাশাপাশি, দং আন জেলার জমির দামও রেড নদীর উপর দিয়ে যাওয়া সেতুগুলির কারণে বৃদ্ধি পায়, বিশেষ করে তু লিয়েন সেতু। এই প্রকল্পটি তাই হো জেলার আউ কো - এনঘি ট্যাম সড়ক বরাবর রেড নদীর পশ্চিম তীরকে দং আন জেলার রেড নদীর পূর্ব তীরের সাথে সংযুক্ত করবে।

মিঃ থাইয়ের মতে, যে এলাকায় তু লিয়েন সেতুটি নির্মাণের পরিকল্পনা করা হয়েছে, সেখানে আবাসিক জমির দাম বর্তমানে ১৮৫ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘণ্টায় পৌঁছেছে। প্রকল্পটি আনুষ্ঠানিকভাবে নির্মাণ শুরু হলে, জমির দাম আকাশছোঁয়াভাবে ২০০-২৫০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘণ্টায় পৌঁছানোর সম্ভাবনা রয়েছে।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকাররা স্বীকার করেছেন যে দং আনে জমির দাম বর্তমানে অনেক বেশি এবং গত বছরের শেষের তুলনায় দ্বিগুণ হয়েছে। এর কারণ হল বেশিরভাগ জমির মালিক উন্নয়ন প্রকল্পের মধ্যে সম্পত্তির দামকে একটি মানদণ্ড হিসাবে ব্যবহার করছেন।

"গড়ে, প্রকল্পে আবাসিক জমির দাম টাউনহাউসের দামের মাত্র এক-তৃতীয়াংশ। যদি এইভাবে গণনা করা হয়, তাহলে জমির দাম ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের নিচে নামার সম্ভাবনা কম, কারণ একটি টাউনহাউসের দাম ইতিমধ্যেই প্রায় ৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার," মিঃ থাই বলেন।

আমাদের তদন্ত অনুসারে, দং আন জেলার কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে জমির দামও ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত। ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বা তার কম বাজেটের কারণে, বিনিয়োগকারীরা ভালো সম্মুখভাগ এবং প্রশস্ত রাস্তা সহ জমির প্লট খুব কমই "শিকার" করতে পারেন।

স্থানীয় দালালরা সাংবাদিকদের কাছে আরও বিস্তারিত তথ্য প্রকাশ করে বলেন যে, এই এলাকায় বিক্রয়ের জন্য থাকা আবাসিক সম্পত্তির ৭০% প্রথম এবং দ্বিতীয় স্তরের বিনিয়োগকারীদের (F1 এবং F2) মালিকানাধীন। প্রায় কোনও জমির প্লটই প্রকৃত আবাসিক উদ্দেশ্যে কেনা হয় না। প্রতিবার যখনই কোনও প্লটের মালিকানা পরিবর্তন হয়, তখন এর দাম কোটি কোটি ডলার বৃদ্ধি পায় এবং এই ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা থামার কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না।

দং আনে জমি কেনার সময় একটি কৌশল প্রয়োজন।

দং আনহ জেলার "বাস্তব জগতের" বহু বছরের অভিজ্ঞতাসম্পন্ন বিনিয়োগকারী হাই ট্রিউ বলেন যে, বিনিয়োগকারী যখন বিনিয়োগ শুরু করেন, তখনই একটি রিয়েল এস্টেট চুক্তির সাফল্য নির্ধারিত হয়। "আমি স্থানীয় লোকজনের দ্বারা পুনঃবিক্রয় করা জমির প্লট খুঁজে বের করার চেষ্টা করি। তারা যে দামের বিজ্ঞাপন দেয় তা সাধারণত বিনিয়োগকারীদের দ্বারা প্রদত্ত দামের তুলনায় অনেক কম হয়। যদি আমি এই প্লটগুলি কিনতে পারি, তাহলে লাভের পরিমাণ বেশি হবে," ট্রিউ বলেন।

বাস্তব উদাহরণ তুলে ধরে এই বিনিয়োগকারী বলেন যে গত বছরের শেষের দিকে, তু লিয়েন ব্রিজের কাছে একটি জমি স্থানীয়রা প্রায় ৯০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘণ্টায় বিক্রির জন্য প্রস্তাব করেছিল। এর খুব দ্রুত পরে, একজন বিনিয়োগকারী এই জমিটি কিনে নেন এবং দ্বিগুণ দামে, প্রায় ১৮০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘণ্টায় বিক্রি করে দেন। “তারা ভবিষ্যতের দামে বিক্রি করছে। এত বড় অঙ্কের অর্থের সাথে, স্বল্পমেয়াদে জমিটি বিক্রি করা খুব কঠিন। বর্তমানে, বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী এই জমিটি ৩-৫ বছরের জন্য ‘ধরে’ রাখতে চান,” মিঃ ট্রিউ মন্তব্য করেন।

যখন গিয়া লাম জেলা ( হ্যানয় ) এবং হাং ইয়েন প্রদেশে ভিনহোমস ওশান পার্ক প্রকল্প সিরিজ বাস্তবায়িত হয়, তখন পূর্ব হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রাণবন্ত হয়ে ওঠে। যখন ভিনহোমস স্মার্ট সিটি নগর এলাকা নাম তু লিয়েম জেলায় ৫৬টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন নিয়ে আসে, তখন পশ্চিমের রিয়েল এস্টেট বাজারেও কর্মকাণ্ডের উত্থান ঘটে।

এই বিনিয়োগকারীর ভবিষ্যদ্বাণী অনুসারে, দং আন জেলায় জমির দাম এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাওয়ার সম্ভাবনা কম। বর্তমান মূল্য স্তরকে সর্বোচ্চ হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে। অতএব, যারা "অনুমান" করার প্রবণতা রাখেন তারা এই পর্যায়ে বিনিয়োগ করলে বড় ঝুঁকি নেবেন।

হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাবের ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন দ্য ডিয়েপ বিশ্বাস করেন যে দং আন জেলা রাজধানীর রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি নতুন কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হওয়ার অনেক সুযোগ রাখে। এটি শুরু হয় জেলাটিকে একটি জেলায় উন্নীত করার ঘোষণার মাধ্যমে, তারপরে তু লিয়েন সেতু, জাতীয় প্রদর্শনী কেন্দ্র এবং ১০৮ তলা বিশিষ্ট ফাইন্যান্সিয়াল টাওয়ারের মতো অসংখ্য বৃহৎ প্রকল্পের উপস্থিতি...

"ডং আন জেলার 'উন্নয়নের' জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো প্রস্তুত। তাছাড়া, অর্থ ব্যাংকে 'আবদ্ধ' থাকার পরিবর্তে বিনিয়োগের দিকে ঝুঁকছে। আমি বিশ্বাস করি যে এখানকার রিয়েল এস্টেট বাজার শীঘ্রই প্রাণবন্ত হয়ে উঠবে," মিঃ ডিয়েপ শেয়ার করেছেন।

বিশেষজ্ঞের মতে, দং আন-এ আবাসিক জমির আকাশছোঁয়া দাম অবাক করার মতো কিছু নয়, কারণ আশেপাশের প্রকল্পগুলির দাম ইতিমধ্যেই প্রতি বর্গমিটারে কয়েক মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে। তবে, বিনিয়োগকারীদের যে আসল বিষয়টি বিবেচনা করা উচিত তা হল তরলতা এবং এই বিভাগের বৈশিষ্ট্য।

"দং আনের জমি তাদের জন্য উপযুক্ত যাদের দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের মানসিকতা রয়েছে, যারা 'ব্যয়বহুল হলে বিক্রি করো, সস্তা হলে ধরে রাখো' এই পদ্ধতি অনুসরণ করে। তবে, যারা আর্থিক সুবিধা ব্যবহার করেন তাদের জন্য এটি একটি অত্যন্ত ঝুঁকিপূর্ণ চুক্তি হবে। এর কারণ হল এই এলাকার তরলতা সীমিত, এবং জমি নিজেই নগদ প্রবাহ তৈরি করার সম্ভাবনা রাখে না," মিঃ ডিয়েপ মন্তব্য করেছেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html