ক্যাপিটাল্যান্ড টাওয়ারের ইকুইটি 'উড়িয়ে দেওয়া হয়েছে', ১২,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং বন্ডের উপর ১ বছরেরও বেশি সময় ধরে অপরিশোধিত সুদ

ক্যাপিটাল্যান্ড টাওয়ারের ইকুইটি ঋণাত্মক ৮০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং

সম্প্রতি, ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে ক্যাপিটাল্যান্ড টাওয়ার কোম্পানি লিমিটেডের আর্থিক পরিস্থিতির উপর পর্যায়ক্রমিক ঘোষণার নথি হ্যানয় স্টক এক্সচেঞ্জে পাঠানো হয়েছে।

যার মধ্যে, ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে কোম্পানিটি ৩৮.২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কর-পরবর্তী লোকসান রেকর্ড করেছে। গত বছরের একই সময়ের তুলনায়, যখন এটি ১৭৫.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর লোকসান করেছিল, ক্যাপিটালএন্ড টাওয়ারের লোকসান ৪.৬ গুণ কমেছে। তবে, কোম্পানির ইকুইটিও "উড়ে গেছে", এমনকি ঋণাত্মকও হয়ে গেছে।

ক্রমাগত লোকসানের কারণে ক্যাপিটাল্যান্ড টাওয়ারের ইকুইটি বর্তমানে ঋণাত্মক ৮০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং। ১২,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং বন্ড ঋণের ফলে বন্ড ঋণের ইকুইটি অনুপাত দশগুণ বেড়েছে (ছবি টিএল)

বিশেষ করে, পূর্ববর্তী সময়ে, মালিকের ইকুইটি এখনও 1,894.2 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং রেকর্ড করা হয়েছিল। তবে, এই প্রতিবেদনের সময়কালে, ক্যাপিটাল্যান্ড টাওয়ারের মালিকের ইকুইটি নেতিবাচক 799.8 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং রেকর্ড করা হয়েছে। ঋণের সাথে ইকুইটি অনুপাত নেতিবাচক 22.1 গুণ রেকর্ড করা হয়েছে।

ইকুইটির উপর বন্ড ঋণ ০ থেকে ১৫.৩ গুণ বেড়েছে। এর কারণ হল ২০২৩ সালে ১২,২৩৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত বন্ড ঋণ সংগ্রহ করা হয়েছে।

১২,২৩৬ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং মূল্যের ৪টি বন্ড পরিশোধ করা হয়নি

২৫ জুলাই, ২০২৩ তারিখ পর্যন্ত ৪টি বন্ড লট সংগ্রহের ফলে ক্যাপিটাল্যান্ড টাওয়ারের বকেয়া বন্ডের পরিমাণ আকাশচুম্বী হয়ে গেছে, যার মোট ঋণ ১২,২৩৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং। এই ৪টি বন্ড লটের মেয়াদ ৫ বছর, যা ২৫ জুলাই, ২০২৮ তারিখে পরিপক্ক হবে।

১২,২০০ বিলিয়ন ডলারের বন্ড ঋণ বন্ড ঋণের ইকুইটি অনুপাতকে বাড়িয়ে দিয়েছে।

জানা গেছে যে এই ৪টি বন্ডের সুদের হার খুবই কম, মাত্র ১%/বছর। বিনিময়ে, বন্ডহোল্ডারদের মূলধন এবং অপরিশোধিত সুদের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ পরিমাণ ব্যবহার করে কোম্পানিতে মূলধন অবদান রাখার অধিকার রয়েছে। এই চুক্তির মাধ্যমে, গত এক বছরে, ক্যাপিটাল্যান্ড টাওয়ারকে বন্ডহোল্ডারদের কোনও সুদ দিতে হয়নি।

তবে, বন্ড চ্যানেলের মাধ্যমে ক্যাপিটাল্যান্ড টাওয়ারের মূলধন সংগ্রহ কার্যক্রমের ফলে গত বছর ধরে ইউনিটের আর্থিক সূচকগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। কোম্পানির পূর্ববর্তী মূলধন বৃদ্ধির কথা তো বাদই দিলাম, যা সংবাদমাধ্যমে বেশ উল্লেখ করা হয়েছে।

ক্যাপিটাল্যান্ড টাওয়ার এবং ল্যান্ডমার্ক ৬০ বেসন প্রকল্পের পিছনে কে?

ক্যাপিটালল্যান্ড টাওয়ার কোম্পানি লিমিটেড ২০১৬ সালে পূর্বসূরী ক্যাপিটালল্যান্ড ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ম্যানেজমেন্ট অ্যান্ড কনসাল্টিং কোম্পানি লিমিটেডের সাথে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। প্রাথমিক চার্টার মূলধন ছিল মাত্র ৪.৪৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (২০০,০০০ মার্কিন ডলার) যার ১০০% মালিকানা ছিল সিভিএইচ কেম্যান হোল্ডিংস লিমিটেড।

মাত্র এক বছর পরে, ক্যাপিটাল্যান্ড টাওয়ার বান মাই আরবান ডেভেলপমেন্ট অ্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানি লিমিটেডের সাথে একীভূত হয়ে তার চার্টার মূলধন প্রায় ভিয়েতনামী ডং, যা ৯০ মিলিয়ন মার্কিন ডলারের সমতুল্য, বৃদ্ধি করে।

বান মাইয়ের সাথে একীভূত হওয়ার প্রায় অর্ধ বছর পর, ৬ অক্টোবর, ২০১৭ তারিখে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক ক্যাপিটাল্যান্ড টাওয়ারকে বিনিয়োগ নীতি সিদ্ধান্ত নং ৫২৮১/কিউডি-ইউবিএনডি মঞ্জুর করা হয়, যার মাধ্যমে সাইগন-বা সন কমপ্লেক্স অফিস, বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা ভবনের বিনিয়োগ প্রকল্প অনুমোদন করা হয়, যার স্কেল ৬,০৪২ বর্গমিটার। এই প্রকল্পটি ল্যান্ডমার্ক ৬০ বেসন নামে পরিচিত।

ক্যাপিটাল্যান্ড টাওয়ারে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের মূলধন অবদানের জন্য অনুমোদিত প্রতিনিধিতে বেশ কয়েকটি পরিবর্তনের পর, উপরে উল্লিখিত ৬,০৪২ বর্গমিটার প্রকল্পটি ক্যাপিটাল্যান্ড টাওয়ার কর্তৃক হো চি মিন সিটি সার্ভিস - ট্রেড জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (সেত্রা কর্পোরেশন) -এর কাছে হস্তান্তর করা হয়। উভয় পক্ষ ১০ জুলাই, ২০২০ তারিখে আমানত চুক্তি নং ০১/TTDC/STR-CTC স্বাক্ষর করে।

ক্যাপিটাল্যান্ড টাওয়ারের সাথে আমানত চুক্তি স্বাক্ষরের পরপরই, ৩১ জুলাই, ২০২০ তারিখে, সেত্রা কর্পোরেশন ৩,৭৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহের জন্য STRB2023001-031 কোড সহ ৩১টি বন্ড ইস্যু করে।

বর্তমানে, ক্যাপিটাল্যান্ড টাওয়ার ব্যবসায়ী লুওং ফান সনের নিয়ন্ত্রণে রয়েছে, যিনি কোম্পানির ৯৫% চার্টার্ড মূলধনের মালিক। এই ব্যবসায়ী থিয়েন ফুক ইনভেস্টমেন্ট, বিজনেস অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জেএসসির ৩৬% চার্টার্ড মূলধনের মালিক এবং থিয়েন বাও ফু রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট জেএসসির প্রতিষ্ঠাতা শেয়ারহোল্ডারও।

সূত্র: https://www.congluan.vn/capitaland-tower-von-chu-bi-thoi-bay-hon-1-nam-chua-thanh-toan-lai-lo-trai-phieu-12200-ty-dong-post313277.html