"স্বাধীনতা" সুস্থভাবে বিকশিত হওয়ার জন্য অপেক্ষা করছি।

নেতিবাচক পরিণতি এবং ঝুঁকি প্রতিরোধে সরকারের জোরালো প্রচেষ্টা সত্ত্বেও, রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও অসংখ্য বাধা এবং অসুবিধার সম্মুখীন।

বাট সন শহরে (হোয়াং হোয়া জেলা) একটি পরিকল্পিত জমির প্লট অনেক আগেই নিলামে বিক্রি করা হয়েছিল, কিন্তু নির্মাণের হার এখনও সীমিত।

২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং তাদের বাস্তবায়নকারী বিধিমালা জারির পর, সকল স্তরের সরকার এবং প্রাসঙ্গিক সংস্থাগুলি বিনিয়োগকারী, সংস্থা এবং ব্যক্তিদের জন্য তাৎক্ষণিকভাবে প্রচার এবং সচেতনতা প্রচারণা চালায়। একই সাথে, তারা রিয়েল এস্টেট বাজারের নিরাপদ, সুস্থ এবং টেকসই উন্নয়নকে উৎসাহিত করে বাধা এবং অসুবিধাগুলি মোকাবেলার জন্য জরুরিভাবে এবং সিদ্ধান্তমূলকভাবে সমাধান বাস্তবায়ন করে।

আবাসন নীতিমালা বাস্তবায়ন এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিদর্শন এবং তত্ত্বাবধানও গুরুত্ব সহকারে পরিচালিত হয়েছে। বিশেষ করে, নির্মাণ বিভাগ নিয়মিতভাবে প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজার পরিস্থিতি পর্যবেক্ষণ এবং কার্যকরভাবে তত্ত্বাবধান করে, বাজারকে অতিরিক্ত গরম বা হিমায়িত করা, গুজব ছড়ানো, লাভের জন্য দাম বাড়ানোর জন্য অনুমান করা এবং সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্যহীনতা তৈরি করা থেকে বিরত রাখার জন্য তাৎক্ষণিকভাবে যথাযথ ব্যবস্থা এবং সমাধান গ্রহণ করে...

অতএব, চ্যালেঞ্জিং অর্থনৈতিক পরিস্থিতি সত্ত্বেও, ২০২৪ সালে, প্রদেশের জেলা, শহর এবং শহরের পিপলস কমিটিগুলি প্রাদেশিক পিপলস কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত তালিকা অনুসারে প্রকল্পগুলির জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের আয়োজন করে, নিয়ম এবং পদ্ধতির সাথে সম্মতি নিশ্চিত করে। নির্মাণ বিভাগের একটি প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ২০২৪ সালে, স্থানীয়রা ১৩০.৮৪ হেক্টর আয়তনের ৩১৬টি পরিকল্পিত জমির প্লট নিলাম করেছে, যার ফলে ১০.৮৩ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং (পরিকল্পনার ৪৭.৪%) আয় হয়েছে। এই পরিমাণ ২০২৩ সালের তুলনায় ২.৪ গুণ বেশি বলে মনে করা হয়। তদুপরি, স্থানীয়দের প্রতিবেদন অনুসারে, অস্বাভাবিকভাবে উচ্চ নিলাম ফলাফলের কোনও ঘটনা ঘটেনি, যা শুরুর মূল্যের চেয়ে অনেক গুণ বেশি। বিজয়ী দরগুলি শুরুর মূল্যের তুলনায় গড়ে ০.২% থেকে ৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। থান হোয়া শহর এবং থিউ হোয়া এবং হা ট্রুং জেলাগুলিকে শুরুর মূল্যের তুলনায় সর্বোচ্চ বিজয়ী দর হিসাবে বিবেচনা করা হয়, যা ২৮.৮% থেকে ৩০% পর্যন্ত।

নির্মাণ বিভাগের মতে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের মাধ্যমে জমি বরাদ্দ এবং ইজারা নেতিবাচক অনুশীলনগুলিকে সীমিত করেছে, স্থানীয় বাজেট রাজস্বে উল্লেখযোগ্য অবদান রেখেছে এবং আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের লক্ষ্য পূরণে অবকাঠামোতে পুনঃবিনিয়োগ করেছে। নিলাম প্রক্রিয়াটি প্রকাশ্যে, বস্তুনিষ্ঠভাবে, সততার সাথে এবং ন্যায্যভাবে পরিচালিত হয়, আইন অনুসারে সমস্ত অংশগ্রহণকারী পক্ষের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ নিশ্চিত করে।

তবে, পূর্ববর্তী বছরগুলিতে নিলামে তোলা পরিকল্পিত জমির মধ্যে, দখলের হার (আবাসন নির্মাণ এবং দখলের সমাপ্তি) এখনও সামান্য। নির্মাণ বিভাগের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের প্রধান মিঃ নগুয়েন মান তুয়ান বলেছেন যে থান হোয়া শহরে এই হার মাত্র ২০%। নগর কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে জেলা এবং অঞ্চলে, এই হার মাত্র ১০%। এর ফলে ভূমি সম্পদের উল্লেখযোগ্য অপচয় হয়।

এই পরিস্থিতির কারণগুলি অসংখ্য, আংশিকভাবে জনসাধারণের অনুমানের কারণে, এবং আংশিকভাবে নিলামে তোলা জমি এখনও ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র না পাওয়ার কারণে। তবে, গৃহায়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের প্রধান নগুয়েন মান তুয়ানের মতে, মূল কারণ হল ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম থেকে রাজস্বের বিশাল চাহিদা, অন্যদিকে লাভের জন্য বিনিয়োগ হিসাবে জমি কেনার লোকদের চাহিদা খুব বেশি। আংশিকভাবে এই কারণেই জমির দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, এমনকি একই এলাকায়, পরে নিলামে তোলা জমির দাম আগের নিলামের দামের চেয়ে বেশি। এই পরিস্থিতি কেবল দরিদ্র, নিম্ন আয়ের বা মধ্যম আয়ের লোকদের জন্য জমি অ্যাক্সেস এবং কেনা কঠিন করে তোলে না, বরং স্থানীয়দের জন্য নির্মাণ প্রকল্পে বিনিয়োগের জন্য বৃহৎ দেশী-বিদেশী কর্পোরেশন এবং ব্যবসাগুলিকে আকৃষ্ট করাও কঠিন করে তোলে।

যদিও রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রভাবের উপর নির্ভরশীল একটি পণ্য, নিলামের মাধ্যমে অধিগ্রহণ করা জমি নিলামের অনেক পরেও অনুন্নত থাকে, তা অপচয়। এই পরিস্থিতি রোধে, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন এবং ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন (উভয়ই ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর) নিলামে জেতার পর গৃহায়ন নির্মাণের সময়সীমা সীমিত করার নিয়মাবলী নির্ধারণ করেছে, পাশাপাশি লঙ্ঘনের জন্য জরিমানাও নির্ধারণ করেছে। তবে, আজ পর্যন্ত, আইনটি বাস্তবায়নের জন্য এখনও কোনও নির্দিষ্ট নিয়ম নেই।

রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য, বিশেষ করে জমির প্লট বিভাগের জন্য আরেকটি সুসংবাদ হল, সরকার রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত নীতি ও আইন বাস্তবায়নের কার্যকারিতা এবং দক্ষতা উন্নত করার বিষয়ে জাতীয় পরিষদের ২৩ নভেম্বর, ২০২৪ তারিখের রেজোলিউশন নং ১৬১/২০২৪/কিউএইচ১৫ বাস্তবায়ন পরিকল্পনা চূড়ান্ত করার জন্য একটি বিস্তৃত পরামর্শ প্রক্রিয়া পরিচালনা করছে। সেই অনুযায়ী, সরকার প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে শাসিত শহরগুলির গণ কমিটিগুলিকে দীর্ঘায়িত বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া এবং আইনের পরিবর্তনের কারণে অসুবিধা, আইনি বাধা এবং স্থবিরতার সম্মুখীন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির সুনির্দিষ্ট সমাধানের জন্য যথাযথ সমাধান বিকাশের জন্য মন্ত্রণালয় এবং সংস্থাগুলির সাথে সমন্বয় করার দায়িত্ব দেবে বলে আশা করা হচ্ছে; এবং অর্থনৈতিক ও নাগরিক সম্পর্ককে "অপরাধীকরণ" এড়াতে। এই সমাধানটি অনেক জমির প্লট প্রকল্পে পুনঃবিনিয়োগের সম্ভাবনা "মুক্ত" করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ ও টেকসই উন্নয়নে অবদান রাখবে।

লেখা এবং ছবি: দং থান

সূত্র: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm