আন থিন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে পানি চুইয়ে পড়ার সমস্যা হচ্ছে এবং পরিচালনা পর্ষদ বিষয়টি উপেক্ষা করছে।

আন থিন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের (ঙ্গো গিয়া খাম স্ট্রিট, বাক না ট্রাং ওয়ার্ড) বাসিন্দারা সম্প্রতি খান হোয়া সংবাদপত্র এবং রেডিও ও টেলিভিশনে একটি চিঠি পাঠিয়ে এক বছরেরও বেশি সময় ধরে চলতে থাকা মারাত্মক জল লিকেজের বিষয়ে অভিযোগ করেছেন, যা ভবনটির কাঠামোগত অখণ্ডতাকে সম্ভাব্যভাবে ক্ষতিগ্রস্ত করছে। বাসিন্দাদের বারবার অভিযোগ সত্ত্বেও, আন থিন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং ম্যানেজমেন্ট বোর্ড দ্রুততার সাথে এই ক্ষতি মোকাবেলায় তাদের দায়িত্ব পালনে ব্যর্থ হয়েছে।

খান হোয়া হাউজিং ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি লিমিটেড দ্বারা নির্মিত আন থিন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংটি ২০১৫ সালের নভেম্বরে উদ্বোধন করা হয়েছিল। এতে ৯টি তলা এবং ১৬০টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। অভিযোগ অনুযায়ী, ২০২৪ সালের শুরুর দিকে বাসিন্দারা বেশ কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্টে জল চুইয়ে পড়ার সমস্যা দেখতে পান। এই চুইয়ে পড়া মূলত উপরের তলার অ্যাপার্টমেন্টগুলোর বাথরুম থেকে শুরু হয়ে বৈদ্যুতিক পাইপের মধ্যে দিয়ে চুইয়ে ভবনের উল্লম্ব অক্ষ বরাবর নিচে নেমে আসে। অনেক পরিবারকে তাদের উপরের অ্যাপার্টমেন্ট থেকে বয়ে আসা জল ধরার জন্য স্টাইরোফোমের পাত্র ব্যবহার করতে হয়েছে। সময়মতো প্রতিকারের অভাবে, এই জল চুইয়ে পড়ার সমস্যা অনেক অ্যাপার্টমেন্টে ছড়িয়ে পড়েছে, যা পুরো ভবনের কাঠামোগত অখণ্ডতার জন্য ঝুঁকি তৈরি করেছে। বাসিন্দারা বারবার অভিযোগ করেছেন, কিন্তু ভবনের ব্যবস্থাপনা পর্ষদ কোনো পদক্ষেপ নেয়নি, এমনকি সমস্যাটি তদন্ত ও সমাধানের জন্য কোনো স্বাধীন পরিদর্শনকারী সংস্থাকেও নিয়োগ করেনি।

আন থিন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং।

জনাব ফান হুং ফি (আন থিন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং-এর ১০৯ নম্বর অ্যাপার্টমেন্টের মালিক) জানান যে, ২০২৪ সালের মাঝামাঝি সময়ে তিনি বাথরুমের ছাদে পানি চুইয়ে পড়ার বিষয়টি লক্ষ্য করেন। সকাল ও বিকেলে, যখন বাড়িতে লোকজন থাকত, তখন উল্লেখযোগ্য পরিমাণে পানি চুইয়ে পড়ত। জনাব ফি এই বিষয়টি আন থিন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং ম্যানেজমেন্ট বোর্ডের প্রধান জনাব নগুয়েন হং টিনকে জানান, কিন্তু জনাব টিন কেবল একটি অস্পষ্ট উত্তর দেন। তিনি বলেন যে, লিকেজটি একটি জংশন বক্স থেকে হচ্ছে এবং এর সঠিক কারণ নির্ণয়ের জন্য এটি খুলে একটি পেশাদার পরীক্ষক দল দ্বারা পরীক্ষা করানো প্রয়োজন। “আমি বেশ কয়েকবার অভিযোগ করার পর, মিঃ টিন বলেন যে ওপরের অ্যাপার্টমেন্টে পানি চুইয়ে পড়ছিল এবং নিচের অ্যাপার্টমেন্টকে এর মেরামতের খরচ দিতে হবে। আমার কাছে এটা খুবই অযৌক্তিক মনে হলেও, আমি অনিচ্ছাসত্ত্বেও রাজি হই এবং ২০৯ নম্বর অ্যাপার্টমেন্টের বাথরুম মেরামত করার জন্য লোক ভাড়া করতে ৪০ লক্ষ VND প্রদান করি। মেরামতকারী আসার পর তিনি দেখতে পান যে ২০৯ নম্বর অ্যাপার্টমেন্টের টয়লেটটি ভেঙে গেছে, যার ফলে পানি চুইয়ে আমার অ্যাপার্টমেন্টে ঢুকছে। পরীক্ষা করে দেখা যায় যে আমার বাথরুমে পানি চুইয়ে পড়ার অবস্থা আরও খারাপ, পানি চুইয়ে পার্কিং এলাকা পর্যন্ত চলে গেছে। এরপর, একই তলার বেশ কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট থেকেও পানি চুইয়ে পড়ার অভিযোগ আসে, কিন্তু তারা কেবল ছোটখাটো ও অসংগঠিতভাবে মেরামত করে; কিছু অ্যাপার্টমেন্ট মেরামত করে, কিছু করে না, ফলে সমস্যাটির পুরোপুরি সমাধান হয়নি,” মিঃ ফাই বলেন।

জনাব ট্রান ট্রং দাইয়ের অ্যাপার্টমেন্টের বাথরুমে পানি চুইয়ে পড়ছিল, যা রান্নাঘরেও ছড়িয়ে পড়েছিল।

জনাব ট্রান ট্রং দাই (অ্যাপার্টমেন্ট ১১৯-এর মালিক) বলেন যে, তার বাথরুম থেকে পানি চুইয়ে পড়ছিল এবং সময়মতো সমস্যাটির সমাধান না হওয়ায় দেয়ালগুলোতে ক্ষয়ের লক্ষণ দেখা দিয়েছে। জনাব দাই ২০২৫ সালের মে মাসে ব্যবস্থাপনা পর্ষদকে বিষয়টি জানান, কিন্তু এখনো এর কোনো সমাধান করা হয়নি। “আমি প্রস্তাব করছি যে, ব্যবস্থাপনা পর্ষদ একটি আবাসিক সভা করে পরিস্থিতি জরিপ, কারণ নির্ণয় এবং একটি সমাধান প্রতিবেদন তৈরির জন্য একটি স্বাধীন পরিদর্শন সংস্থা নিয়োগের বিষয়ে একমত হোক। এর অর্থায়ন বাসিন্দাদের চাঁদা থেকে অথবা বর্তমানে ব্যাংকে রক্ষিত অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল থেকে আসতে পারে। ৫০ শতাংশেরও বেশি বাসিন্দা ভবনটির অপূরণীয় ক্ষতি রোধ করতে অবিলম্বে মেরামতের কাজ শুরু করতে সম্মত হয়েছেন,” জনাব দাই বলেন।

আন থিন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের পার্কিং গ্যারেজ থেকে পানি চুইয়ে পড়ায় বাসিন্দারা পানি ধরার জন্য এবং তা মেঝেতে ছড়িয়ে পড়া থেকে আটকাতে স্টাইরোফোমের পাত্র ব্যবহার করতে বাধ্য হচ্ছেন।

২০২৩ সালের আবাসন আইনের ১৪৮ নং ধারার ‘ঘ’ উপধারা অনুসারে, একটি কনডোমিনিয়ামের ব্যবস্থাপনা পর্ষদ কনডোমিনিয়ামের সাধারণ এলাকাগুলোর জন্য রক্ষণাবেক্ষণ চুক্তি নির্বাচন ও স্বাক্ষর করা এবং কনডোমিনিয়ামের ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহার সংক্রান্ত প্রবিধান অনুযায়ী রক্ষণাবেক্ষণ কার্যক্রম তত্ত্বাবধান করার জন্য দায়ী থাকবে। সাধারণ এলাকাগুলোর রক্ষণাবেক্ষণ কনডোমিনিয়ামের বর্তমান ব্যবস্থাপক ও পরিচালনাকারী ইউনিট অথবা নির্মাণ আইন দ্বারা নির্ধারিত রক্ষণাবেক্ষণ ক্ষমতা সম্পন্ন অন্য কোনো ইউনিট দ্বারা সম্পন্ন করা যেতে পারে। অতএব, কনডোমিনিয়ামে ক্ষয়ক্ষতির লক্ষণ শনাক্ত হলে, ব্যবস্থাপনা পর্ষদকে অবশ্যই অবিলম্বে মালিক, ব্যবহারকারী এবং সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলোকে ভবনের অবস্থা সম্পর্কে অবহিত করতে হবে; অবস্থা মূল্যায়ন এবং প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা প্রস্তাব করার জন্য ব্যবস্থাপনা ও পরিচালনা ইউনিট, বিশেষজ্ঞ বা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। একই সাথে, প্রবিধান অনুযায়ী মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ সম্পন্ন করতে এবং বাসিন্দাদের নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে তাদের অবশ্যই সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলোর সাথে সমন্বয় করতে হবে। মেরামত কাজ শুরু করার আগে, ব্যবস্থাপনা পর্ষদকে অবশ্যই বাসিন্দাদের সাথে একটি সভা করে প্রতিকারের পরিকল্পনা ও সময়সূচী সম্পর্কে জানাতে হবে, যাতে মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ স্বচ্ছভাবে এবং প্রবিধান অনুযায়ী সম্পন্ন হয়।

এই বিষয়ে, বাক না ট্রাং ওয়ার্ড পিপলস কমিটির নেতারা অর্থনীতি , অবকাঠামো ও নগর উন্নয়ন বিভাগকে আন থিন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মান পরিদর্শন করতে, বিল্ডিংয়ের পরিচালনা পর্ষদের সাথে কাজ করে প্রতিবেদন শুনতে এবং সমাধান খুঁজে বের করার জন্য একটি দল গঠন করার দায়িত্ব দিয়েছেন।

সাহিত্য চ্যানেল

উৎস: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202509/chung-cu-an-thinh-bi-tham-nuoc-ban-quan-tri-lam-ngo-25079b8/