বাগানের জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করার জন্য বিশেষ ভূমি ব্যবহার ফি কত?

এসকেডিএস - রেজোলিউশন নং ২৫৪/২০২৫/কিউএইচ১৫ অনুযায়ী, যে সকল পরিবার ও ব্যক্তি আবাসিক জমি থাকা একই প্লটের মধ্যে অবস্থিত বাগান বা কৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করেন, তারা অগ্রাধিকারমূলক ভূমি ব্যবহার ফি হারের জন্য যোগ্য হতে পারেন। তবে, এই নীতিটি একটি নির্বাচিত প্লটের ক্ষেত্রে শুধুমাত্র একবারই প্রয়োগ করা যাবে।

২০২৫ সালের শেষে, জনাব ও শ্রীমতি ফাম হুং কুয়ং ( ডং থাপ ) তাঁদের পিতামাতার কাছ থেকে উপহার হিসেবে ৩৯৮ বর্গমিটার জমি লাভ করেন, যার মধ্যে ২০০ বর্গমিটার শহুরে আবাসিক জমি এবং বাকি অংশ বহুবর্ষজীবী ফসল চাষের জন্য নির্ধারিত। ২০১৩ সালে এই জমিটির জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারপত্র মঞ্জুর করা হয়েছিল।

বর্তমানে, জনাব কুওং-এর পরিবারকে একটি বাড়ি নির্মাণের জন্য পূর্বে বহুবর্ষজীবী ফসল চাষের জন্য ব্যবহৃত অতিরিক্ত ৬৬ বর্গমিটার জমিকে শহুরে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করতে হবে। তিনি জানতে চাইছেন যে, জাতীয় সংসদের রেজুলেশন নং ২৫৪/২০২৫/কিউএইচ১৫ অনুযায়ী, এই রূপান্তরিত জমিটি ভূমি ব্যবহার ফি থেকে অব্যাহতি বা হ্রাসের যোগ্য ক্ষেত্রগুলোর অন্তর্ভুক্ত কিনা।

চিত্রণ।

এই বিষয়ের জবাবে, ডং থাপ প্রদেশের কর বিভাগ জানিয়েছে যে, কৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার শুল্কের হিসাব বর্তমানে রেজোলিউশন নং ২৫৪/২০২৫/কিউএইচ১৫-এর ১০ নং অনুচ্ছেদের ২ নং ধারার ‘গ’ দফায় এবং সরকারি ডিক্রি নং ৫০/২০২৬/এনডি-সিপি-তে উল্লিখিত প্রবিধান অনুযায়ী পরিচালিত হয়।

নিয়ম অনুযায়ী, ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃতি প্রক্রিয়ার সময় নির্ধারিত আবাসিক জমির সাথে একই প্লটে বাগান, পুকুর বা কৃষি জমি থাকলে, সেই জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করার ক্ষেত্রে অগ্রাধিকারমূলক ভূমি ব্যবহার ফি প্রযোজ্য হবে। বিশেষত, স্থানীয় আবাসিক জমি বরাদ্দের সীমার মধ্যে রূপান্তরিত এলাকার জন্য, ভূমি ব্যবহারকারীকে আবাসিক জমির মূল্যের ভিত্তিতে গণনা করা ভূমি ব্যবহার ফি এবং কৃষি জমির মূল্যের ভিত্তিতে গণনা করা ভূমি ব্যবহার ফি-এর পার্থক্যের মাত্র ৩০% পরিশোধ করতে হবে।

ভূমি বরাদ্দের সীমা অতিক্রমকারী কিন্তু আবাসিক ভূমি বরাদ্দের সীমার এক গুণের বেশি নয় এমন এলাকার ক্ষেত্রে, ফি হলো পার্থক্যের ৫০%। যদি এলাকাটি আবাসিক ভূমি বরাদ্দের সীমা এক গুণ অতিক্রম করে, তবে নিয়ম অনুযায়ী পার্থক্যের ১০০% অবশ্যই পরিশোধ করতে হবে।

তবে, এই অগ্রাধিকারমূলক নীতিটি প্রতিটি পরিবার বা ব্যক্তির জন্য কেবল একবারই প্রযোজ্য হয় এবং এটি ভূমি ব্যবহারকারী কর্তৃক নির্বাচিত একটি জমির খণ্ডের ভিত্তিতে গণনা করা হয়।

ডিক্রি নং ৫০/২০২৬/এনডি-সিপি-তে আরও স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে, যদি কোনো পরিবার বা ব্যক্তি এক বা একাধিক ভিন্ন এলাকায় একাধিক জমির মালিক হন যেগুলোর ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার অনুমতি রয়েছে, তবে তারা অগ্রাধিকারমূলক ভূমি ব্যবহার ফি নীতি প্রয়োগের জন্য শুধুমাত্র একটি জমি বেছে নিতে পারবেন। ভূমি ব্যবহারকারীকে ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের আবেদনে এই বিষয়ে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হতে হবে এবং তিনি তার এই প্রতিশ্রুতির জন্য আইনত দায়ী থাকবেন।

যদি কর্তৃপক্ষ জানতে পারে যে কোনো ভূমি ব্যবহারকারী ইতোমধ্যেই বিশেষ সুবিধাপ্রাপ্ত নীতিমালার সুবিধা গ্রহণ করার পরেও অন্য একটি জমির জন্য আবেদন করছেন, তাহলে কর কর্তৃপক্ষ আবাসিক জমির মূল্য এবং কৃষি জমির মূল্যের পার্থক্যের ১০০% হারে ভূমি ব্যবহার ফি পুনঃগণনা করবে। এছাড়াও, ভূমি ব্যবহারকারীকে কর ব্যবস্থাপনা আইন দ্বারা নির্ধারিত বিলম্বিত অর্থপ্রদানের জরিমানার সমপরিমাণ অর্থও পরিশোধ করতে হবে।

এছাড়াও, ডিক্রি নং ৫০/২০২৬/এনডি-সিপি-তে আরও বলা হয়েছে যে, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের সংখ্যা গণনা, আবাসিক জমির জন্য ভূমি বরাদ্দের সীমা নির্ধারণ এবং অগ্রাধিকারমূলক নীতি প্রয়োগের জন্য জমির খণ্ড নির্বাচন ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে।

যেসব ক্ষেত্রে রাষ্ট্রীয় সংস্থা ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে ১ জানুয়ারী, ২০২৬-এর আগে জমির ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি দিয়েছে, কিন্তু ভূমি ব্যবহার ফি পরিশোধ করা হয়নি বা সম্পূর্ণ পরিশোধ করা হয়নি, সেসব ক্ষেত্রে ব্যক্তিরা নতুন নীতি অনুযায়ী ভূমি ব্যবহার ফি পুনঃগণনার জন্য কর কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদন করতে পারবেন। ভূমি ব্যবহারকারীদের অবশ্যই ১ জানুয়ারী, ২০২৭-এর আগে ভূমি ব্যবহার ফি পুনঃগণনা বা পুনঃগণনার জন্য একটি লিখিত আবেদন জমা দিতে হবে। এই তারিখের পর, অন্তর্বর্তীকালীন প্রবিধানের অধীনে থাকা অগ্রাধিকারমূলক নীতি আর প্রযোজ্য হবে না।

ডং থাপ প্রাদেশিক কর বিভাগ অনুসারে, যদি জনাব ফাম হুং কুয়ং-এর মামলাটি রেজোলিউশন নং ২৫৪/২০২৫/কিউএইচ১৫ এবং ডিক্রি নং ৫০/২০২৬/এনডি-সিপি-এর অধীনে থাকা শর্তাবলী সম্পূর্ণরূপে পূরণ করে, তবে জমির ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের ক্ষেত্রে তাকে অগ্রাধিকারমূলক ভূমি ব্যবহার ফি হারের আওতায় আনার জন্য বিবেচনা করা হবে।

কমিউন-স্তরের গণসমিতি থেকে সকল প্রয়োজনীয় নথি প্রাপ্তির পর, কর কর্তৃপক্ষ বর্তমান প্রবিধান অনুযায়ী ভূমি ব্যবহার মাশুল গণনা করবে এবং পরিশোধের বিজ্ঞপ্তি জারি করবে।

উৎস: https://suckhoedoisong.vn/chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-duoc-tinh-tien-su-dung-dat-uu-dai-ra-sao-169260525143227061.htm