ভূমি ব্যবস্থাপনা বিভাগ: আগামী দিনে জমির দামে উল্লেখযোগ্য ওঠানামা হবে।

কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের ভূমি ব্যবস্থাপনা বিভাগ অনুসারে, শীঘ্রই অনেক এলাকায় জমির দামে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন আসবে, যা বাজারকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করবে।

২০২৫ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের জমির মূল্য সম্পর্কিত মূল্য ব্যবস্থাপনা স্টিয়ারিং কমিটির সভার জন্য ভূমি ব্যবস্থাপনা বিভাগ ( কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ) কর্তৃক একটি প্রতিবেদনে এই তথ্য উপস্থাপন করা হয়েছে।

বিভাগের মতে, ভূমি মূল্য কাঠামো এবং ভূমি মূল্য সারণী সংক্রান্ত প্রবিধান বাতিল করার ফলে বাজার নীতির কাছাকাছি থেকে স্বচ্ছতার ভিত্তিতে ভূমি ব্যবস্থাপনা এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নে সহায়তা হয়েছে। বিভাগটি জানিয়েছে, "জমির বর্ধিত মূল্য বাজেটের জন্য লাভজনক হবে এবং যাদের জমি অধিগ্রহণের আওতায় রয়েছে, তাদের সঙ্গে ঐকমত্য তৈরি করবে।"

তবে, কর্তৃপক্ষ লক্ষ্য করেছে যে, জমির মূল্য তালিকা বাস্তবায়নের সময় কিছু এলাকা প্রকৃত পরিস্থিতি অনুযায়ী তালিকাটি সমন্বয় করার জন্য বাজারে জমির মূল্যের প্রচলিত ওঠানামা দ্রুত পর্যবেক্ষণ করেনি। এর ফলে কিছু এলাকায় তালিকায় থাকা জমির দাম ঐ অঞ্চলের প্রকৃত দামের চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে কম ছিল।

ভূমি ব্যবস্থাপনা বিভাগ জানিয়েছে যে, আগামী সময়ে অনেক এলাকা নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রকাশ করবে, যার ফলে সমন্বিত মূল্যে উল্লেখযোগ্য ওঠানামা দেখা দেবে। কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের অধীনস্থ এই সংস্থাটি সতর্ক করে বলেছে, "প্রতিটি এলাকার সমন্বয়ের পরিসর ভিন্ন হবে, ফলে আবাসন বাজার ব্যাপকভাবে প্রভাবিত হবে।"

ভূমিমূল্য সারণী ক্ষতিপূরণ মূল্য, পুনর্বাসন মূল্য, হস্তান্তর কর এবং ভূমি-সম্পর্কিত ফি ও চার্জ নির্ধারণ করতে ব্যবহৃত হয়।

প্রকৃতপক্ষে, গত বছরের শেষ ত্রৈমাসিক থেকে এখন পর্যন্ত কিছু স্থানীয় কর্তৃপক্ষ জমির মূল্য তালিকা সংশোধন করে প্রকাশ করেছে, এবং ২০১৯ সাল থেকে প্রচলিত হারের তুলনায় এতে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি ঘটেছে। উদাহরণস্বরূপ, হ্যানয়তে , ২০ ডিসেম্বর, ২০২৪ থেকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত কার্যকর মূল্য তালিকা অনুসারে, হোয়ান কিয়েম জেলার প্রধান সড়ক সংলগ্ন প্লটগুলোর জন্য প্রতি বর্গমিটারে জমির সর্বোচ্চ মূল্য দাঁড়িয়েছে ৬৯৫.৩ মিলিয়ন VND। এটি পুরোনো মূল্য তালিকার চেয়ে প্রায় ৩.৭ গুণ বেশি।

কাও জিয়, থান জুয়ান এবং তাই হো—এই তিনটি জেলার প্রধান সড়কগুলোর পাশের জমির দাম গড়ে ২২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। একইভাবে, লং বিয়েন, হোয়াং মাই, হা ডং, বাক তু লিয়েম এবং নাম তু লিয়েম—এই পাঁচটি জেলার একই এলাকার জমির দামও গড়ে ২১০% বাড়ানো হয়েছে। হ্যানয় প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ দপ্তরের মতে, সামগ্রিকভাবে নতুন মূল্য তালিকা অনুযায়ী জমির দাম গড়ে ১৫০-২৭০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

দা নাং সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক জারি করা নতুন মূল্য তালিকা অনুযায়ী, যা ৭ই জুলাই থেকে কার্যকর হয়েছে, শহরের জমির দাম সবচেয়ে তীব্রভাবে বেড়েছে নগু হান সন জেলায় (১৭২%), ক্যাম লে জেলায় (১৫৪%), এবং অন্যান্য জেলায় বেড়েছে ১২৫-১৪০%। হোয়া ভাং জেলায় গ্রামীণ জমির দাম ১৭০% বেড়েছে, অন্যদিকে নামবিহীন রাস্তার পাশের জমির দাম বেড়েছে ১২৬-১৬০%।

হো চি মিন সিটিতে, ২০২৫ সালের শেষ পর্যন্ত কার্যকর সংশোধিত মূল্য তালিকা অনুযায়ী জমির দাম (কে সহগ বাদে) ৪ থেকে ৩৮ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, কিন্তু তা এখনও বাজার মূল্যের চেয়ে প্রায় ২৫-৫০% কম। তবে, এর কিছু অসুবিধাও রয়েছে। সম্প্রতি, শহরের সম্পদ ও পরিবেশ অর্থনীতি ইনস্টিটিউট জনগণের উপর ভূমি ব্যবহার ফি-এর বোঝা কমানোর লক্ষ্যে কৃষি জমির দাম আবাসিক জমির দামের ৬৫-৭০% পর্যন্ত বাড়ানোর প্রস্তাব দিয়েছে।

বর্তমান জমির মূল্য তালিকায় কৃষি জমির দাম অনেক কম নির্ধারণ করা হয়েছে, যার ফলে অন্য উদ্দেশ্যে জমি রূপান্তরের জন্য ব্যবহার ফি আকাশচুম্বী হয়ে যাচ্ছে। বিশেষ করে, হো চি মিন সিটিতে কৃষি জমির দাম প্রতি বর্গমিটারে ৪০০,০০০ VND থেকে ৮১০,০০০ VND পর্যন্ত (এলাকা ও অবস্থানের উপর নির্ভর করে), যেখানে আবাসিক জমির দাম প্রতি বর্গমিটারে সর্বনিম্ন ২.৩ মিলিয়ন VND থেকে সর্বোচ্চ ৬৮৭ মিলিয়ন VND পর্যন্ত। এই বিশাল পার্থক্যের (প্রায় ৫-২৫ গুণ) কারণে, রূপান্তরের জন্য ব্যবহার ফি আগের চেয়ে ৫-১০ গুণ বেশি হতে পারে, যা বিশেষ করে স্বল্প আয়ের মানুষদের উপর উল্লেখযোগ্য আর্থিক চাপ সৃষ্টি করছে।

ভূমি ব্যবস্থাপনা অধিদপ্তর স্থানীয় কর্তৃপক্ষসমূহকে ২০১৩ সালের ভূমি আইনের অধীনে জারি করা জমির মূল্য তালিকাটি জরুরি ভিত্তিতে পর্যালোচনা করতে, প্রকৃত পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্য বিধানের বিষয়টি বিবেচনা করতে এবং ১ জানুয়ারি, ২০২৬ থেকে কার্যকর একটি নতুন মূল্য তালিকা প্রণয়নের জন্য প্রয়োজনীয় শর্তাবলী প্রস্তুত করতে অনুরোধ করেছে।

এই ইউনিটটি উল্লেখ করেছে যে, সমন্বয় প্রক্রিয়ায় প্রভাব বিশ্লেষণ ও মূল্যায়ন, একটি উপযুক্ত কর্মপরিকল্পনা থাকা এবং প্রতিটি ধরনের জমির জন্য যথাযথ এলাকা ও স্থান চিহ্নিত করার ওপর মনোযোগ দিতে হবে। একই সাথে, মূল্যায়নকারী সংস্থা ও ক্ষতিগ্রস্ত পক্ষগুলোর মধ্যে ঐকমত্য নিশ্চিত করতে এবং জন অসন্তোষ হ্রাস করার জন্য প্রদেশ ও শহরগুলোকেও সংশ্লিষ্ট ইউনিট, সংস্থা ও ব্যক্তিদের সাথে পরামর্শ সভার আয়োজন করতে হবে।

পিভি (সংকলিত)

উৎস: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html