প্রাদেশিক ও শহর একীভূত হওয়ার পর জমির দাম আকাশছোঁয়া হয়েছে।

বছরের প্রথম পাঁচ মাসে জমির প্লট লেনদেন অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনকে অনেক ছাড়িয়ে গেছে। যদিও জমির দাম কিছুটা কমেছে, তবুও মার্চ ২০২৫ থেকে বর্তমান পর্যন্ত তা এখনও সর্বোচ্চ পর্যায়ে রয়েছে।

অনেক বিনিয়োগকারীর কাছে জমির প্লট অত্যন্ত আকর্ষণীয় রয়ে গেছে - ছবি: বি. এনজিওসি

এই ঘটনাটি সাম্প্রতিক সময়ে বিনিয়োগকারী, এমনকি ফটকাবাজদের কাছেও জমির প্লটের প্রবল আকর্ষণকে তুলে ধরে, বিশেষ করে প্রদেশ ও শহর একীভূতকরণের খবরের পর। নতুন প্রাদেশিক প্রশাসনিক কেন্দ্রগুলোর জমির প্লটগুলো বাজারে পুঁজিকে প্রবলভাবে আকর্ষণ করছে।

হ্যানয় ও পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলোর একজন ভূমি বিনিয়োগকারী মিস মাই আন বলেছেন যে, তিনি ও তার বন্ধুদের একটি দল ভিয়েত ত্রি সিটি, থাই নগুয়েন সিটি, বাক জিয়াং সিটি এবং হুং ইয়েন সিটিতে ১২টি প্লট জমি অধিগ্রহণ করতে সক্ষম হয়েছেন। নিন বিন প্রদেশের নতুন প্রশাসনিক কেন্দ্র হতে যাওয়া হোয়া লু এলাকায়, মিস মাই আন শহরের কেন্দ্রস্থলে ৩টি প্লট জমি কেনার জন্য তার অর্থ একত্রিত করেছেন।

নতুন প্রশাসনিক কেন্দ্রগুলো বিপুল সংখ্যক প্রাদেশিক পর্যায়ের কর্মকর্তা ও সরকারি কর্মচারীদের আকর্ষণ করছে, যারা তাদের কাজের সুবিধার জন্য বাড়ি কিনতে আগ্রহী। সম্প্রতি, অনেকে হোয়া লু-তে জমি কিনতে এসেছেন। হোয়া লু শহরের কেন্দ্রীয় এলাকায় জমির দাম বেড়েছে।

"এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত হোয়া লু এলাকায় জমির দাম বাড়তে থাকবে, বিশেষ করে সেপ্টেম্বরের শেষে, যখন নতুন প্রাদেশিক প্রশাসনিক ব্যবস্থা আনুষ্ঠানিকভাবে চালু হবে," মাই আন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্যমতে, ২০২৫ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে জমির প্লট লেনদেনের পরিমাণ অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের পরিমাণকে অনেক বেশি ছাড়িয়ে গেছে। প্রথম ত্রৈমাসিকে সারাদেশে ১ লাখ ১ হাজারের বেশি জমির প্লট লেনদেন হয়েছে, অথচ একই সময়ে অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের সংখ্যা ছিল মাত্র প্রায় ৩৩,৫০০।

Batdongsan.com.vn-এর তথ্য থেকে আরও দেখা যায় যে, এপ্রিলের তুলনায় মে মাসে হ্যানয়ে জমির প্লটের অনুসন্ধান ও আগ্রহ ১৫% এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলোতে ৫% কমলেও, জমির প্লটের প্রতি আগ্রহ এখনও অত্যন্ত বেশি।

ভূমি বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে উল্লেখযোগ্য মনোযোগ আকর্ষণকারী উত্তরাঞ্চলীয় প্রদেশগুলোর মধ্যে রয়েছে হাই ফং, বাক নিন , ফু থো, হুং ইয়েন এবং নিন বিন।

উত্তরাঞ্চলীয় প্রদেশগুলোতে জমির দাম মার্চ ২০২৫-এর তুলনায় কিছুটা কমে এলেও, তা এখনও সর্বোচ্চ পর্যায়ে রয়েছে। জানুয়ারি ২০২৪-এর তুলনায়, মে ২০২৫-এ প্রাক্তন বাক জিয়াং প্রদেশে জমির দাম ৩৯%, প্রাক্তন বাক নিন প্রদেশে ২০%, প্রাক্তন হোয়া বিন প্রদেশে ৬৭%, প্রাক্তন হুং ইয়েন প্রদেশে ৫৯% এবং প্রাক্তন ভিন ফুক প্রদেশে ৪৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

এমনকি ২০২৫ সালের মার্চের সর্বোচ্চ দামের তুলনায়ও, বাক নিন (পূর্বতন)-এ জমির দাম ৩%, ভিন ফুক (পূর্বতন)-এ ১৪% এবং কুয়াং নিন-এ ১২% বৃদ্ধি পেয়েছে।

তুয়ি ট্রে অনলাইন-এর তথ্য অনুযায়ী, অবস্থানভেদে হং ইয়েন সিটিতে জমির দাম প্রতি বর্গমিটারে ৫০-৮০ মিলিয়ন VND, ভিয়েত ত্রি সিটিতে ২৫-৬৭ মিলিয়ন ^VND , বাক জিয়াং-এ ৭৭-৯০ মিলিয়ন ^VND এবং হোয়া লু সিটিতে ৪৮-১২০ মিলিয়ন ^VND পর্যন্ত হয়ে থাকে।

২০২৫ সালের মার্চে সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছানোর পর দক্ষিণাঞ্চলীয় প্রদেশ ও শহরগুলোতে জমির দামে তীব্র নিম্নমুখী প্রবণতা দেখা যাচ্ছে। দক্ষিণাঞ্চলের বিনিয়োগকারীরা তাদের অর্থ বিনিয়োগের ব্যাপারে আরও সতর্ক হচ্ছেন।

তবে, ২০২৫ সালের মে মাসেও কিছু এলাকায় জমির দাম ২০২৫ সালের এপ্রিল মাসের তুলনায় বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, প্রাক্তন বা রিয়া - ভুং তাও প্রদেশে জমির দাম ৭%, প্রাক্তন লং আন প্রদেশে ৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যদিকে বিন ডুয়ং, বিন ফুওক, ডং নাই এবং তাই নিন-এ দাম অপরিবর্তিত ছিল।

BAO NGOC

উৎস: https://tuoitre.vn/dat-nen-du-dinh-sau-sap-nhap-tinh-thanh-20250623105914159.htm