প্রদেশ-শহর একীভূত হওয়ার পর জমির দাম 'সর্বোচ্চ'

বছরের প্রথম ৫ মাসে জমির লেনদেনের সংখ্যা অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের চেয়ে অনেক বেশি। যদিও জমির দাম কমেছে, তবুও ২০২৫ সালের মার্চ থেকে তা "শীর্ষে" রয়েছে।

অনেক বিনিয়োগকারীর কাছে জমি এখনও দারুণ আকর্ষণের কেন্দ্রবিন্দু - ছবি: B.NGOC

এই তথ্যটি দেখায় যে সাম্প্রতিক সময়ে বিনিয়োগকারীদের, এমনকি ফটকাবাজদের কাছেও জমির প্রতি আকর্ষণ অনেক বেশি, বিশেষ করে প্রদেশ এবং শহরগুলিকে একীভূত করার খবরের পর, নতুন প্রাদেশিক প্রশাসনিক কেন্দ্রগুলিতে জমি বাজারে নগদ প্রবাহকে জোরালোভাবে আকর্ষণ করছে।

হ্যানয় এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলির একজন ভূমি বিনিয়োগকারী মিসেস মাই আন বলেন যে তিনি এবং তার বন্ধুদের একটি দল ভিয়েত ট্রাই সিটি, থাই নগুয়েন সিটি, বাক গিয়াং সিটি এবং হাং ইয়েন সিটিতে ১২টি জমি কিনতে সক্ষম হয়েছেন। শুধুমাত্র হোয়া লু এলাকায়, যা নিন বিন প্রদেশের নতুন প্রশাসনিক কেন্দ্র হয়ে উঠবে বলে আশা করা হচ্ছে, মিসেস মাই আন শহরের কেন্দ্রস্থলে ৩টি জমি কেনার জন্য অর্থ সংগ্রহ করেছিলেন।

"নতুন প্রশাসনিক কেন্দ্রগুলি প্রচুর সংখ্যক প্রাদেশিক কর্মকর্তা এবং বেসামরিক কর্মচারীদের আকৃষ্ট করে যারা কাজের সুবিধার্থে বাড়ি কিনতে চান। সম্প্রতি, অনেক লোক জমি কিনতে হোয়া লুতে এসেছেন। হোয়া লু শহরের কেন্দ্রীয় এলাকায় জমির দাম বেড়েছে।"

"এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত, হোয়া লু এলাকায় জমির দাম বাড়তে থাকবে, বিশেষ করে সেপ্টেম্বরের শেষে, যখন নতুন প্রাদেশিক প্রশাসনিক ব্যবস্থা আনুষ্ঠানিকভাবে কাজ করবে" - মিসেস মাই আন মন্তব্য করেছেন।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে জমি লেনদেনের সংখ্যা অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের সংখ্যার চেয়ে অনেক বেশি। প্রথম প্রান্তিকে, দেশে ১০১,০০০-এরও বেশি জমি লেনদেন হয়েছিল, যেখানে একই সময়ে অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের সংখ্যা ছিল মাত্র ৩৩,৫০০ লেনদেন।

Batdongsan.com.vn থেকে প্রাপ্ত তথ্য থেকে আরও দেখা যায় যে, যদিও মে মাসে হ্যানয়ে জমির প্রতি অনুসন্ধান এবং আগ্রহের সংখ্যা ১৫% কমেছে এবং এপ্রিলের তুলনায় হ্যানয়ের পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে ৫% কমেছে, তবুও জমির প্রতি আগ্রহ অনেক বেশি।

উত্তরাঞ্চলীয় প্রদেশগুলি যেগুলি ভূমি বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে ব্যাপক মনোযোগ পেয়েছে সেগুলি হল হাই ফং, বাক নিন, ফু থো, হুং ইয়েন এবং নিন বিন।

যদিও উত্তর প্রদেশগুলিতে জমির বিক্রয়মূল্য ২০২৫ সালের মার্চ মাসের তুলনায় কমেছে, তবুও এটি এখনও উচ্চমূল্যে "শীর্ষে" রয়েছে। ২০২৪ সালের জানুয়ারী মাসের তুলনায়, ২০২৫ সালের মে মাসে বাক গিয়াং প্রদেশে (পুরাতন) জমির বিক্রয়মূল্য ৩৯%, বাক নিনহ (পুরাতন) ২০%, হোয়া বিনহ (পুরাতন) ৬৭%, হুং ইয়েন (পুরাতন) ৫৯%, ভিনহ ফুক (পুরাতন) ৪৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

এমনকি ২০২৫ সালের মার্চ মাসের সর্বোচ্চ মূল্যের তুলনায়, বাক নিনহ (পুরাতন) -এ জমির দাম এখনও ৩%, ভিনহ ফুক (পুরাতন) -এ ১৪% এবং কোয়াং নিনহ -এ ১২% বৃদ্ধি পেয়েছে।

টুওই ট্রে অনলাইনের মতে, অবস্থানের উপর নির্ভর করে হাং ইয়েন সিটিতে জমির বিক্রয় মূল্য ৫০-৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, ভিয়েত ট্রাই সিটিতে ২৫-৬৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} , বাক গিয়াংয়ে ৭৭-৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} এবং হোয়া লু সিটিতে ৪৮-১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} ।

দক্ষিণাঞ্চলীয় প্রদেশ এবং শহরগুলিতে, ২০২৫ সালের মার্চ মাসে সর্বোচ্চ উত্থানের পর জমির দাম আরও তীব্রভাবে হ্রাস পেতে থাকে। দক্ষিণাঞ্চলীয় বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগের সময় আরও সতর্ক হচ্ছেন।

তবে, ২০২৫ সালের মে মাসে কিছু এলাকায় জমির দাম এপ্রিল ২০২৫ এর তুলনায় এখনও বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশে (পুরাতন) জমির দাম ৭% বৃদ্ধি পেয়েছে, লং আন প্রদেশে (পুরাতন) ৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যদিকে বিন ডুওং, বিন ফুওক, দং নাই, তাই নিনহে বিক্রয় মূল্য একই রয়ে গেছে।

বিএও এনজিওসি

সূত্র: https://tuoitre.vn/dat-nen-du-dinh-sau-sap-nhap-tinh-thanh-20250623105914159.htm