নির্ধারিত সীমানার বাইরের জমিতে বাড়ি নির্মাণ করা কি জায়েজ?

[বিজ্ঞাপন_১]

২০১৪ সালের নির্মাণ আইনের ৩ নং ধারার ৬ নং উপধারা এবং সার্কুলার ০১/২০২১/টিটি-বিএক্সডি অনুযায়ী: " ভবনের সীমানা হলো সেই রেখা যা কোনো ভূমিখণ্ডে মূল ভবন নির্মাণের সীমা নির্ধারণ করে ।"

ভবন সীমানার উপরোক্ত সংজ্ঞা থেকে বোঝা যায় যে, ভবন সীমানার বাইরের জমি হলো সেই ভূখণ্ড যা উক্ত জমির সীমানা রেখার বাইরে অবস্থিত, যেখানে মূল ভবন নির্মাণের অনুমতি রয়েছে।

অধিকন্তু, নির্মাণ মন্ত্রণালয় কর্তৃক জারিকৃত এবং সার্কুলার 01/2021/TT-BXD-এর সাথে সংযুক্ত নির্মাণ পরিকল্পনার উপর জাতীয় কারিগরি মান QCVN 01:2021/BXD-এর ধারা ১.৪.২৩-এ আরও বলা হয়েছে যে, মূল ভবনের সীমানা হলো ভূমি প্লটে মূল ভবন নির্মাণের অনুমোদিত সীমানা নির্ধারণকারী রেখা।

সুতরাং, ভবন সীমানার উপরোক্ত সংজ্ঞাগুলো থেকে বোঝা যায় যে, ভবন সীমানার বাইরের জমি হলো সেই ভূখণ্ড যা উক্ত জমির সীমানা রেখার বাইরে অবস্থিত, যেখানে মূল ভবন নির্মাণের অনুমতি রয়েছে।

ভবনের সীমানার বাইরে বাড়ি বা কোনো স্থাপনা নির্মাণ করা নিষিদ্ধ।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় কর্তৃক সার্কুলার 01/2021/TT-BXD-এর সাথে জারিকৃত নির্মাণ পরিকল্পনার জাতীয় কারিগরি মান QCVN 01:2021/BXD-এর ধারা ২.৬.৭-এ রাস্তার সংলগ্ন ভবনগুলোর স্থাপত্য বিবরণ নির্দিষ্ট করা হয়েছে, যার মধ্যে নিম্নলিখিত দুটি ক্ষেত্র অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

ক্ষেত্র ১: যদি ভবনের সীমানা রাস্তার সীমানার সাথে মিলে যায়, তবে নির্মাণকাজের সময় নিম্নলিখিত নীতিগুলি অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে:

রাস্তায় যান চলাচলে বাধা সৃষ্টি করবেন না।

ফুটপাতে পথচারীদের চলাচলে নিরাপত্তা ও সুবিধা নিশ্চিত করা।

এটি রাস্তার পাশের সবুজ স্থান, ভূপৃষ্ঠস্থ ও ভূগর্ভস্থ অবকাঠামোকে প্রভাবিত করবে না।

রাস্তার পুরোটা জুড়ে বা রাস্তার প্রতিটি অংশে দৃশ্যপটের সামঞ্জস্য নিশ্চিত করুন।

অগ্নি নিরাপত্তা বিধিমালা এবং অগ্নিনির্বাপক সরঞ্জামের পরিচালনা নিশ্চিত করা।

ক্ষেত্র ২: বিল্ডিং সেটব্যাক এলাকার মধ্যে অবস্থিত জমির ক্ষেত্রে (সেটব্যাক এলাকার মধ্যে অবস্থিত জমি হলো লাল রেখার সীমানা এবং বিল্ডিং লাইনের মধ্যবর্তী স্থান) নির্মাতাকে যা করতে হবে:

নিশ্চিত করুন যে, ভবনের কোনো অংশ বা স্থাপত্যশৈলী যেন লাল রেখার সীমানা অতিক্রম না করে।

তদুপরি, ২০১৪ সালের নির্মাণ আইনের ১২ নং ধারার ৪ নং উপধারা অনুযায়ী, ভবনের সীমানা লঙ্ঘন করাও নির্মাণকাজের ক্ষেত্রে নিষিদ্ধ কাজগুলোর মধ্যে অন্যতম।

সুতরাং, ভবনের সীমানার বাইরে নির্দিষ্ট দূরত্ব বজায় রাখার নিয়মকানুন থাকা সত্ত্বেও, ভবনের সীমানার বাইরে বাড়ি বা কোনো স্থাপনা নির্মাণ করার অনুমতি এখনও নেই।

বাও হুং

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস