কনডোটেল প্রকল্পের বাধা দূর করার প্রচেষ্টা জোরদার করা।

তদনুসারে, জমির মালিকানা শংসাপত্র প্রদান দুটি প্রক্রিয়ায় বিভক্ত। প্রকল্প ডেভেলপারদের জন্য প্রক্রিয়া ১, ৫টি ধাপ নিয়ে গঠিত, সম্পূর্ণ এবং বৈধ নথিপত্র প্রাপ্তির তারিখ থেকে প্রক্রিয়াকরণের সময় ৩০ কার্যদিবস। গ্রাহকদের জন্য প্রক্রিয়া ২, ৯টি ধাপ নিয়ে গঠিত, সম্পূর্ণ এবং বৈধ নথিপত্র প্রাপ্তির তারিখ থেকে প্রক্রিয়াকরণের সময় ১৫ কার্যদিবস। নথিপত্র প্রাপ্তির পর, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ অর্থ, নির্মাণ এবং পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের সাথে সমন্বয় করে জমির মালিকানা শংসাপত্র প্রদানের পদক্ষেপগুলি পরিদর্শন এবং সম্পাদন করে।

প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতি থাকা সত্ত্বেও, সাংবাদিকরা দেখেছেন যে অনেক প্রকল্পে এখনও তাদের গ্রাহকদের জন্য জমির মালিকানা শংসাপত্র নেই। খান হোয়া প্রদেশের ভূমি নিবন্ধন অফিসের প্রধান বলেছেন যে বর্তমানে, শুধুমাত্র ভেগা সিটি নাহা ট্রাং প্রকল্প (বর্তমানে লিবেরা নাহা ট্রাং) কে জমির মালিকানা শংসাপত্র দেওয়া হয়েছে। "জমির মালিকানা শংসাপত্র পেতে, একটি প্রকল্পকে অনেক মূল্যায়ন ধাপ অতিক্রম করতে হয়। অনেক প্রকল্প বাধার সম্মুখীন হতে পারে এবং তাই এখনও ইস্যু করার শর্ত পূরণ করে না," অফিসের প্রধান ব্যাখ্যা করেছেন।

সম্প্রতি অনুষ্ঠিত " পর্যটন ও রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের প্রবাহকে অবরুদ্ধ করা" শীর্ষক ফোরামে ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস অ্যাসোসিয়েশন জানিয়েছে যে ২০২৩ সালে সমগ্র বাজারে পর্যটন ও রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট পণ্যের জন্য ৭২৬টি সফল লেনদেন হয়েছে। কিছু প্রকল্পে আইনি বাধার কারণে লেনদেনের পরিমাণ প্রত্যাশা অনুযায়ী পুনরুদ্ধার হয়নি।

খান হোয়া প্রদেশ রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট খাতে শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি অনুভব করছে।

নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিংহের মতে, আইনি বাধা, জমি মূল্যায়ন সমস্যা, জমি ছাড়পত্র এবং মালিকানা শংসাপত্র প্রদানের কারণে সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট এবং বিশেষ করে অফিসটেল এবং কনডোটেলগুলি সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। এছাড়াও, বিভিন্ন স্তরের পরিকল্পনার মধ্যে সামঞ্জস্য নিশ্চিত করার জন্য পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করতে যথেষ্ট সময় লাগে।

উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিংহের মতে, প্রধানমন্ত্রী অনেক এলাকায় রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়নে বাধা দূর করার জন্য অনেক সিদ্ধান্তমূলক এবং কেন্দ্রীভূত নির্দেশনা জারি করেছেন, যা বাজারে সরবরাহ বৃদ্ধিতে অবদান রেখেছে। অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ রিয়েল এস্টেট-সম্পর্কিত আইন সংশোধনের অনুমোদনের জন্য জাতীয় পরিষদে সরকারের জমা দেওয়াও বাজারে বাধা দূর করতে সহায়তা করেছে।

সম্প্রতি, সরকার সরকারের পক্ষ থেকে বিচার মন্ত্রণালয়কে জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির কাছে জমা দেওয়া একটি প্রস্তাবে স্বাক্ষর করার অনুমতি দিয়েছে, যাতে ২০২৩ সালের গৃহনির্মাণ আইন, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ২০২৪ সালের ভূমি আইনকে জাতীয় পরিষদের আইনসভা এবং অধ্যাদেশ খসড়া কর্মসূচিতে অন্তর্ভুক্ত করা হয়, যা ২০২৪ সালের জুলাই থেকে বাস্তবায়নের জন্য পরিকল্পনার ছয় মাস আগে করা হয়।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের পরিচালক মিঃ হোয়াং হাই-এর মতে, যদি কঠোর ও স্পষ্ট নিয়মাবলী সহ নির্দেশিকা নথি শীঘ্রই অনুমোদিত হয়, তাহলে এটি কনডোটেল এবং অফিসটেলের জন্য বাধাগুলি সমাধানে সহায়তা করবে। "আগামী সময়ে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের সম্ভাবনা থাকবে কারণ নতুন আইনের প্রভাবে বাজার পুনরুদ্ধার হচ্ছে। পর্যটন বিকাশকারী স্থানীয়দের জন্য এটি সুসংবাদ," মিঃ হাই মূল্যায়ন করেন।

মজুদ এখনও অনেক বড়।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের মতে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, সমগ্র বাজারে ৯,৯৭০টি পর্যটন রিয়েল এস্টেট পণ্য বিক্রয়ের জন্য বাজারে আনা হয়েছিল, যার মধ্যে ৯৭% এরও বেশি ছিল পূর্বে চালু হওয়া প্রকল্পগুলির অবিক্রীত তালিকা। মাত্র ৫টি প্রকল্প সম্পূর্ণ নতুন ছিল, বাজারে ৩২৬টি পণ্য সরবরাহ করেছিল, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৬০% কম। পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে ২০২৩ সালের তুলনায় ২০২৪ সালে পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ প্রায় ২০% উন্নত হতে পারে।

সূত্র: https://nld.com.vn/day-manh-go-vuong-cho-condotel-196240522210027607.htm