সংলগ্ন শহরাঞ্চলগুলো টাউনহাউস ও ভিলা খাতকে ছাপিয়ে যাচ্ছে।

উচ্চ মূল্য এবং সীমিত সরবরাহের কারণে হো চি মিন সিটির টাউনহাউস ও ভিলা খাতটি পার্শ্ববর্তী শহরগুলোর প্রকল্পগুলোর তুলনায় অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক হয়ে উঠছে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তথ্য অনুযায়ী, হো চি মিন সিটিতে টাউনহাউস ও ভিলার ঘাটতি রয়েছে, যার কারণ হলো উচ্চ মূল্য এবং হ্রাসমান বিক্রির হার। মোট প্রাথমিক সরবরাহের ৭৭ শতাংশেরও বেশি ইউনিটের দাম ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর বেশি। উপরন্তু, বিক্রির হার মাত্র ৬ শতাংশ, যা বেশ কম। এই উচ্চ মূল্য জনসংখ্যার সংখ্যাগরিষ্ঠ অংশের ক্রয়ক্ষমতার অনেক ঊর্ধ্বে।

পূর্বাভাস অনুযায়ী, ২০২৬ সালের মধ্যে হো চি মিন সিটিতে প্রতি ইউনিট ৫ বিলিয়ন VND-এর কম মূল্যের কোনো নিচু তলাবিশিষ্ট সম্পত্তি আর থাকবে না এবং মোট সরবরাহের মাত্র ১০%-এর মূল্য প্রতি ইউনিট ১০ বিলিয়ন VND-এর নিচে থাকবে। অন্যদিকে, লং আন, বিন ডুয়ং এবং ডং নাই প্রদেশে এই মূল্যসীমার সম্পত্তিগুলো মোট সরবরাহের ৭০-৮৫% দখল করবে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের গবেষণা ও এস২২এম বিভাগের পরিচালক মিস জিয়াং হুইনের মতে, হো চি মিন সিটির টাউনহাউস ও ভিলাগুলো পার্শ্ববর্তী এলাকার আরও সাশ্রয়ী বিকল্পগুলোর সাথে প্রতিযোগিতার সম্মুখীন হচ্ছে। উচ্চ মূল্য বসবাসের জন্য বা বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে বাড়ি ক্রেতাদের হো চি মিন সিটির সংলগ্ন শহরাঞ্চলে চলে যেতে বাধ্য করছে, যেখানে আরও উপযুক্ত বিকল্প রয়েছে।

সেই অনুযায়ী, হো চি মিন সিটির সীমান্তবর্তী একটি “সম্প্রসারিত জেলা” এবং দ্রুত উন্নয়নশীল অবকাঠামোযুক্ত বেন লুক সম্প্রতি একটি ইতিবাচকভাবে গৃহীত বিকল্প হিসেবে আবির্ভূত হয়েছে। সম্প্রতি বাজারে চালু হওয়া বেশ কয়েকটি নগর উন্নয়ন প্রকল্প, যেগুলোর প্রতি ইউনিটের মূল্য ৩-৫ বিলিয়ন VND এবং যেগুলোতে সুপরিকল্পিত ও বিনিয়োগকৃত সুযোগ-সুবিধা রয়েছে, সেগুলো বাজার থেকে ইতিবাচক মনোযোগ পেয়েছে।

সহজ প্রবেশাধিকার, নৈকট্য – অবকাঠামো হো চি মিন সিটির সংলগ্ন শহরাঞ্চলগুলোর জন্য একটি মজবুত ভিত্তি প্রদান করে।

বিগত বছরগুলোতে, অবকাঠামোগত উন্নয়নের ফলে লং আনে উজ্জ্বল আলোয় সজ্জিত শহুরে এলাকার ব্যাপক প্রসার ঘটেছে। উন্নত পরিবহন পরিকাঠামো এলাকাটিকে হো চি মিন সিটির আরও কাছাকাছি নিয়ে আসার পাশাপাশি, এই বৃহৎ আকারের নগর উন্নয়নগুলোতে আবাসিক এবং বিনিয়োগ উভয় ধরনের সম্পত্তির চাহিদাও একটি ধারাবাহিক পছন্দের বিষয় হয়ে উঠেছে। অধিকন্তু, সুলভ মূল্য এবং বিভিন্ন ধরনের সুযোগ-সুবিধা একটি প্রধান আকর্ষণ হিসেবে কাজ করে চলেছে, যা অন্যান্য অঞ্চল থেকে লং আন-এর দিকে উল্লেখযোগ্য চাহিদা তৈরি করছে।

সম্প্রতি লং আন-এর প্রধান পরিবহন পথগুলোতে উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগ হয়েছে, যা সেখানকার আবাসন বাজারকে চাঙ্গা করেছে। বিশেষভাবে উল্লেখ্য, লং আন, হো চি মিন সিটি এবং ডং নাই-এর মধ্য দিয়ে বিস্তৃত ৫৮ কিলোমিটার দীর্ঘ বেন লুক – লং থান এক্সপ্রেসওয়েটি দ্রুতগতিতে নির্মাণ করা হচ্ছে। আশা করা হচ্ছে যে, হো চি মিন সিটি থেকে লং আন পর্যন্ত ২১ কিলোমিটার অংশটি ২০২৫ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে যান চলাচলের জন্য খুলে দেওয়া হবে। হো চি মিন সিটির রিং রোড ৩-এর নির্মাণকাজ শেষ হলে, এই পথটি লং আন থেকে হো চি মিন সিটি, ডং নাই এবং অন্যান্য দক্ষিণ-পূর্ব প্রদেশে যাতায়াতের সময় উল্লেখযোগ্যভাবে কমিয়ে দেবে এবং পশ্চিমাঞ্চলের জন্য একটি পূর্ণাঙ্গ আঞ্চলিক সংযোগ অক্ষ তৈরি করবে।

অতি সম্প্রতি, লুয়ং হোয়া – বিন চান প্রধান সড়কের নির্মাণকাজ আনুষ্ঠানিকভাবে শুরু হয়েছে। এর পাশাপাশি রিং রোড ৩, রিং রোড ৪, জাতীয় মহাসড়ক ৫০বি, জাতীয় মহাসড়ক এন১-এর মতো একাধিক আঞ্চলিক সংযোগ প্রকল্পের কাজও শুরু হয়েছে, যেগুলোকে বিনিয়োগ ও আধুনিকীকরণের জন্য উৎসাহিত করা হচ্ছে। এই সবকিছু মিলে একটি সম্পূর্ণ "দ্বিপাক্ষিক" সংযোগ বিন্দু তৈরি করে, যা হো চি মিন সিটির সংলগ্ন শহরাঞ্চলগুলোর জন্য ভিত্তি হিসেবে কাজ করে। বিশেষ করে, হো চি মিন সিটি এবং মেকং ডেল্টা অঞ্চলের মধ্যে প্রবেশদ্বার হিসেবে অবস্থানের কারণে বেন লুক (লং আন)-এর কিছু শহরাঞ্চল সরাসরি উপকৃত হয়।

স্পষ্টতই, উন্নত অবকাঠামোর কল্যাণে মানুষ এখন ‘সহজে যাতায়াত করতে ও দ্রুত ফিরতে’ পারে এবং ফলস্বরূপ, হো চি মিন সিটির সংলগ্ন রিয়েল এস্টেটের মালিকানার ধারণা ধীরে ধীরে পরিবর্তিত হচ্ছে। আজকের বাড়ি ক্রেতাদের জন্য প্রশাসনিক সীমানা আর কোনো মনস্তাত্ত্বিক বাধা নয়। এগুলো শহর কেন্দ্রের ধারণাকে নতুনভাবে সংজ্ঞায়িত করেছে। এটি এখন উপশহরগুলোর কেন্দ্র, যা সাশ্রয়ী মূল্যে এবং সহজে মালিকানা লাভের সুযোগসহ কাজ, দৈনন্দিন জীবন এবং উন্নত জীবনমান নিশ্চিতকারী সব সুযোগ-সুবিধা প্রদান করে।

বিদ্যুৎ সরবরাহ চালু রাখার দৃঢ় সংকল্প এবং ভবিষ্যৎ প্রবণতা অনুধাবনকারী একটি পরিবেশ-বান্ধব মডেল।

বিভিন্ন সুযোগ-সুবিধা, প্রচুর সবুজ স্থান এবং সার্বিক জীবনযাত্রার অভিজ্ঞতাসম্পন্ন পরিবেশ-বান্ধব নগর মডেলগুলো, সংলগ্ন পরিবেশ-বান্ধব শিল্পাঞ্চলগুলোর সাথে মিলিত হয়ে হো চি মিন সিটির পশ্চিমাঞ্চলের রিয়েল এস্টেটের আকর্ষণীয়তা বৃদ্ধিতে অবদান রাখছে। সেখানে বাসিন্দারা অসংখ্য কর্মসংস্থান, ব্যবসা এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের সুযোগসহ এক সতেজ সবুজ পরিবেশে জীবন উপভোগ করতে পারেন।

সম্প্রতি এক ঘোষণায়, বিনিয়োগকারী প্রতিষ্ঠান প্রোডেজি-র একজন প্রতিনিধি জানিয়েছেন যে, ১০০-হেক্টর এলএ হোম ইকো-আরবান এলাকার বিপরীতে অবস্থিত ৪০০-হেক্টর প্রোডেজি ইকো-ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কটি জরুরি ভিত্তিতে উন্নয়ন করা হচ্ছে এবং এটি ২০২৫ সালে চালু হবে। এটি হাজার হাজার উচ্চ-আয়ের পেশাজীবী ও প্রকৌশলী এবং সেই সাথে হাজার হাজার কর্মীকে আকর্ষণ করার একটি কেন্দ্র হয়ে উঠবে, যা এলএ হোমের বাড়ির মালিকদের একটি টেকসই ও লাভজনক ভবিষ্যৎ সম্পর্কে মানসিক শান্তি দেবে।

এলএ হোম নগর উন্নয়ন প্রকল্পটি এলএ সোল সাবডিভিশন চালুর মাধ্যমে শুরু হয়েছে। এই সাবডিভিশনে টেরেসড হাউস, ডাবল-ফ্রন্টেজ টাউনহাউস, খাল-সংলগ্ন ভিলা থেকে শুরু করে শপহাউস পর্যন্ত বিভিন্ন ধরনের আবাসন রয়েছে। প্রতিটি আবাসনে রয়েছে স্বতন্ত্র স্থাপত্য নকশা এবং সুসামঞ্জস্যপূর্ণ সবুজ স্থান।

লা সোল আবাসিক এলাকার সুযোগ-সুবিধাগুলোও বাসিন্দাদের জীবনযাপন ও অভিজ্ঞতার চাহিদা মেটাতে ডেভেলপার প্রোডেজি দ্বারা অত্যন্ত যত্নসহকারে পরিকল্পিত হয়েছে। এর উল্লেখযোগ্য আকর্ষণগুলোর মধ্যে রয়েছে একটি আধুনিক ১-হেক্টর বহুমুখী ক্রীড়া কেন্দ্র, একটি ফ্লি মার্কেট শপিং এলাকা, একটি চিকিৎসা পরিষেবা কেন্দ্র, জলজ উদ্ভিদ সমৃদ্ধ একটি অভ্যন্তরীণ পার্ক এবং উপবিভাগটির মধ্য দিয়ে বয়ে যাওয়া প্রাকৃতিক খালগুলোর পাশে একাধিক পার্কের একটি ব্যবস্থা।

উৎস: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html