রিয়েল এস্টেটের দাম "শ্বাসরুদ্ধকর" পর্যায়ে বেড়েছে, যার ফলে বিনিয়োগের ঘূর্ণি ব্যবসায়ী সম্প্রদায়কে "তাড়িত" করছে - ছবি: কোয়াং দিন
তুওই ট্রে-র উপরোক্ত প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার জন্য বৃদ্ধির কাঠামো বিশ্লেষণ করার সময়, ওয়াইগ্রুপের প্রতিষ্ঠাতা এবং সাধারণ পরিচালক মিঃ ট্রান এনগোক বাউ - আজ ভিয়েতনামের বৃহত্তম অর্থনৈতিক তথ্য সরবরাহকারী - বিশ্বাস করে যে পরিসংখ্যানগুলি দেখায় যে ব্যবসাগুলি ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার করছে, কিন্তু বৃদ্ধির হারের মতো "ধনী" হচ্ছে না...
ঝড়ের পরেও কেন বৃদ্ধি এখনও বেশি?
* ভিয়েতনামের জিডিপি প্রবৃদ্ধি ঘোষণার সময় কি আপনাকে অবাক করে দিয়েছিল?
- যখন তৃতীয় ত্রৈমাসিকের জিডিপি পরিসংখ্যান ঘোষণা করা হয়েছিল, তখন অনেকেই অবাক হয়েছিলেন কারণ অনেকেই বিশ্বাস করেছিলেন যে ঝড় ইয়াগি অনেক উত্তরাঞ্চলীয় অঞ্চলে প্রবৃদ্ধিকে হ্রাস করবে, যার ফলে সমগ্র অর্থনীতিতে নেতিবাচক প্রভাব পড়বে।
মিঃ ট্রান এনগোক বাউ
তবে, আমরা যারা অর্থনৈতিক তথ্য নিয়ে কাজ করি এবং সংখ্যা নিয়ে কাজ করার জন্য অনেক সময় ব্যয় করি, তাদের জন্য এটি খুব বেশি অবাক করার মতো কিছু নয়।
তিনটি প্রধান কারণ রয়েছে:
প্রথমত, শিল্প ও পরিষেবা খাতের অবদান ৮০% এরও বেশি, যেখানে কৃষি, বনজ, মৎস্য ও জলজ চাষ গড়ে মাত্র ১১% এবং ধীরে ধীরে তা হ্রাস পাচ্ছে।
যদি ঝড়টি শিল্প রাজধানীকে ধ্বংস করে দেয়, তাহলে প্রবৃদ্ধির উপর এর প্রভাব বিরাট হবে।
কিন্তু কৃষি, বন এবং মৎস্য সম্প্রতি সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্ত খাত। পরিসংখ্যানও নিশ্চিত করে যে এই খাতের গতি কমেছে, একই সময়ের তুলনায় মাত্র ২.৫৮%।
খাতভেদে প্রতি ত্রৈমাসিকের জিডিপি প্রবৃদ্ধির তথ্য বিচ্ছিন্ন করা
দ্বিতীয়ত, জিডিপি কীভাবে গণনা করা হয় সে সম্পর্কে। তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে ঘোষিত জিডিপি পরিসংখ্যান আসলে কেবল ত্রৈমাসিকের শেষ মাসের তৃতীয় সপ্তাহ পর্যন্ত সংকলিত। শেষ সপ্তাহটি একটি অনুমান হিসাবে ব্যবহার করা হবে।
সেপ্টেম্বরের মাঝামাঝি সময়ে টাইফুন ইয়াগি স্থলভাগে আঘাত হানে এবং বড় ধরনের ক্ষতি করে, তাই সম্ভবত মডেলের অনুমান ঝড়ের কারণে সৃষ্ট ক্ষয়ক্ষতির সঠিক হিসাব করতে পারবে না।
অন্যদিকে, নীতি অনুসারে, জিডিপি শুধুমাত্র সেই সময়ের মধ্যে সৃষ্ট নতুন মূল্য সংযোজনের উপর গণনা করা হয়, সঞ্চিত সম্পদের মূল্যের উপর নয়। ঝড় ঘরবাড়ি, জাহাজ, উৎপাদনের উপায়, অবকাঠামো ধ্বংস করে... যে জিনিসগুলি সেই সময়ের মধ্যে জিডিপিতে গণনা করা হয় না।
ধ্বংসপ্রাপ্ত উৎপাদন সুবিধা এবং অবকাঠামোর পরিণতি ভবিষ্যতের আয়ের উপর প্রভাব ফেলবে, যা চতুর্থ প্রান্তিকে আরও স্পষ্ট হয়ে উঠতে পারে।
এফডিআই আকর্ষণ বৃদ্ধি এবং রপ্তানি ত্বরান্বিত করার লক্ষ্যে, ইতিবাচক দিক হল ভিয়েতনামের প্রবৃদ্ধি এখন আর প্রাকৃতিক দুর্যোগ, ঝড় এবং বন্যার দ্বারা আগের মতো খুব বেশি প্রভাবিত হয় না।
সাবধান, দেশীয় ভোগ বৃদ্ধির হার ক্রমশ দুর্বল হচ্ছে।
* সংগৃহীত তথ্য থেকে আপনি কি আরও স্পষ্টভাবে বলতে পারেন যে, "উদ্বেগজনক" সমস্যাটি আপনার কাছে কী মনে হয়?
- ভিয়েতনামে দুটি চিত্তাকর্ষক জিডিপি প্রবৃদ্ধির সময়কাল অতিক্রম করেছে কিন্তু মনে হচ্ছে আমরা সবসময় অভিযোগে ঘেরা থাকি, তাহলে কী হচ্ছে? তথ্য এবং ব্যক্তিগত মতামতের ভিত্তিতে, আমি মনে করি এর দুটি কারণ রয়েছে।
প্রথমত , অর্থনীতিতে রপ্তানি ক্রমবর্ধমানভাবে বড় অবদান রাখছে এবং গত দুই প্রান্তিকে চিত্তাকর্ষক প্রবৃদ্ধি মূলত এই খাত দ্বারা নির্ধারিত হয়েছে।
বছরের প্রথম ৯ মাসে এই খাতের প্রবৃদ্ধি অত্যন্ত শক্তিশালী, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৫.৪% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে। এদিকে, অভ্যন্তরীণ ব্যবহার স্পষ্টতই ধীরগতিতে চলছে, যা বছরে গড়ে ১১-১২% বৃদ্ধির তুলনায় মাত্র ৮.৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।
কিন্তু সমস্যা হল ভিয়েতনামের রপ্তানি বর্তমানে এফডিআই উদ্যোগের আধিপত্য, যা রপ্তানি টার্নওভারের ৭২%।
অঞ্চলভেদে ভিয়েতনামের রপ্তানি অনুপাত
দ্বিতীয়ত, রিয়েল এস্টেট বাজার মানুষের আর্থিক স্বাস্থ্য এবং ভোক্তা মনোবিজ্ঞানের উপর বিশাল প্রভাব ফেলে।
তাদের কর্মক্ষম আয় কিছুটা পুনরুদ্ধার হতে পারে, কিন্তু তাদের আয় বা বাসস্থানের বোঝা এখনও তাদের সম্পদের উপর ঝুলছে।
যখন মানুষ দরিদ্র বোধ করে, তখন তারা প্রথমেই খরচ কমিয়ে আনে। তাই রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধাগুলি দেশীয় খরচ এবং প্রকৃত অর্থনীতির উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলেছে।
সুতরাং, যদি অর্থনীতি ক্রমবর্ধমানভাবে FDI এবং রিয়েল এস্টেট দ্বারা বেষ্টিত হয়, তাহলে স্বল্প ও মধ্যমেয়াদে অনেক পরিসংখ্যান আর সঠিকভাবে প্রতিফলিত হবে না, যার ফলে ব্যবস্থাপনার সিদ্ধান্তে বিকৃতি ঘটবে।
আশা করি ব্যবসায়ীদের কথা আরও বেশি শোনা হবে, ব্যবসায়িক পরিবেশ স্থিতিশীল হবে।
* তাহলে ভিয়েতনামী ব্যবসায়ী, উদ্যোগ এবং ভিয়েতনামী জনগণ কি এই বিদেশী সংবাদপত্রের "রকেট" প্রবৃদ্ধি সম্পর্কে যা বলেছে তার সাথে সঙ্গতিপূর্ণভাবে ধনী হয়নি?
- অর্থনীতিতে, এমন কিছু ক্ষেত্র থাকবে যেগুলি ভালোভাবে পুনরুদ্ধার করবে, এবং এমন ক্ষেত্রও থাকবে যেগুলি এখনও সংগ্রাম করছে। কিন্তু "অলৌকিক" বলে বিবেচিত জিডিপি প্রবৃদ্ধির হার দেখে ভিয়েতনামিরা সত্যিই ধনী হচ্ছে কিনা তা বলা অনেক আলোচনার বিষয়।
জনগণের দিক থেকে, সম্ভবত ভোগের পরিসংখ্যান, বিশেষ করে বিলাসবহুল ভোগের সংখ্যা হ্রাস, আমাদের বাস্তবতার একটি অংশ দেখিয়েছে।
দুর্বল চাহিদার কারণে দেশীয় উৎপাদন খাত এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন - ছবি: কোয়াং দিন
ব্যবসায়িক দিক থেকে, বিলুপ্ত, বন্ধ এবং নতুন খোলা ব্যবসার তথ্যও এই গোষ্ঠীর অসুবিধাগুলিকে আংশিকভাবে নিশ্চিত করবে।
মোট নিবন্ধিত মূলধনের ক্ষেত্রে, এই বছরের প্রথম ৯ মাসে সামান্য প্রবৃদ্ধি হয়েছে কিন্তু গত ৫ বছরের নিম্নমুখী প্রবণতা অব্যাহত রয়েছে। ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো যদি ব্যবসায়িক সুযোগ দেখতে পেত, তাহলে সম্ভবত আমাদের এই সংখ্যাটি থাকত না।
তথ্য: জেনারেল স্ট্যাটিস্টিকস অফিস কর্তৃক প্রকাশিত হোয়াইট বুক অফ এন্টারপ্রাইজেস ২০২৪
রিয়েল এস্টেটের দাম যত বাড়বে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা তত বেশি উৎসাহী হবে এবং ব্যবসা ও উৎপাদনে জড়িত হতে কম লোক চাইবে।
বস্তুনিষ্ঠভাবে, এফডিআই খাতের প্রবৃদ্ধি সামগ্রিকভাবে অর্থনীতির প্রবৃদ্ধিতে ব্যাপক অবদান রাখবে, কর প্রদান করবে, কর্মসংস্থান সৃষ্টি করবে, বহু মানুষের জন্য আয় তৈরি করবে এবং শৃঙ্খলে ব্যবসাগুলিকে সহায়তা করার জন্য অর্থোপার্জনের সুযোগ নিয়ে আসবে।
কিন্তু একটি সমৃদ্ধ ও সমৃদ্ধ দেশ এখনও মৌলিকভাবে অভ্যন্তরীণ শক্তি এবং স্বনির্ভরতার উপর নির্ভর করে।
এফডিআই-এর উপর নির্ভরতা কমাতে, প্রথমে অভ্যন্তরীণ শক্তি বৃদ্ধি করা প্রয়োজন, এবং গুরুত্বপূর্ণ কাজ হল রিয়েল এস্টেট এবং ব্যাংক ঋণের উপর "নির্ভরতা" থেকে মুক্তি পাওয়া।
কিন্তু রিয়েল এস্টেট মানসিকতা অনেক ভিয়েতনামী উদ্যোক্তা এবং ব্যবসার চিন্তাভাবনায় গভীরভাবে প্রোথিত। যে কেউ যেকোনো ক্ষেত্রে ব্যবসা করে, অবশেষে কিছুটা সঞ্চয় জমা করে এবং ধীরে ধীরে রিয়েল এস্টেটে চলে যায়, কারণ রিয়েল এস্টেটের লাভ বেশি এবং ভিয়েতনামে, শুধুমাত্র এই চ্যানেলটিই প্রচুর পরিমাণে মূলধন শোষণ করতে পারে।
* ১৩ অক্টোবর ভিয়েতনামী উদ্যোক্তা দিবস উপলক্ষে, আপনি একজন উদ্যোক্তা এবং ব্যবসায়ী সম্প্রদায়ের জন্য পণ্য ও পরিষেবা প্রদানকারী উভয়ই, আপনি কী ভাগ করে নিতে চান?
- আমি শুধু আশা করি ভিয়েতনামী ব্যবসায়ীরা তাদের বেছে নেওয়া পথের প্রতি সর্বদা আস্থা রাখবে। কারণ ব্যবসায়ীদের সামনে দেশের ভবিষ্যৎ, তাদের পিছনে অনেক পরিবারের খাবার এবং পোশাক।
আশা করি, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর কথা শোনা হবে এবং নীতি, পদ্ধতি এবং স্থিতিশীল ব্যবসায়িক পরিবেশের ক্ষেত্রে আরও অনুকূল পরিস্থিতি প্রদান করা হবে, যাতে তারা আত্মবিশ্বাসের সাথে দেশ, সমাজ এবং পরিবারের উন্নয়নে তাদের আবেগ এবং সম্পদ উৎসর্গ করতে পারে!
* আপনাকে অনেক ধন্যবাদ।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://tuoitre.vn/doanh-nhan-viet-co-dang-giau-len-20241011193150571.htm
![[ছবি] দা নাং: জল ধীরে ধীরে কমছে, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ পরিষ্কারের সুযোগ নিচ্ছে](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/31/1761897188943_ndo_tr_2-jpg.webp)
![[ছবি] কেন্দ্রীয় অভ্যন্তরীণ বিষয়ক কমিশনের তৃতীয় দেশপ্রেমিক অনুকরণ কংগ্রেস](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/30/1761831176178_dh-thi-dua-yeu-nuoc-5076-2710-jpg.webp)
![[ছবি] দুর্নীতি, অপচয় এবং নেতিবাচকতা প্রতিরোধ ও মোকাবেলা বিষয়ক ৫ম জাতীয় প্রেস পুরস্কার অনুষ্ঠানে যোগ দিয়েছেন প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন।](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/31/1761881588160_dsc-8359-jpg.webp)
মন্তব্য (0)