সম্প্রতি, সরকার ১৪৭ নং অধ্যাদেশ জারি করেছে, যা স্থগিত ও দীর্ঘদিনের প্রকল্পগুলোর অসুবিধা ও প্রতিবন্ধকতা নিরসনের জন্য নির্দিষ্ট কার্যপ্রণালী ও নীতিমালা বাস্তবায়নের নির্দেশনা দেয়। এটি হাজার হাজার প্রকল্পের সমস্যা সমাধানের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনি হাতিয়ার, যা বহু বছর ধরে অব্যবহৃত থাকা বিপুল সম্পদকে কাজে লাগানোর সুযোগ করে দেবে।
বর্তমানে, দেশব্যাপী প্রায় ৪,৫০০টি প্রকল্প বাধার সম্মুখীন হচ্ছে, যেগুলিতে মোট বিনিয়োগের পরিমাণ ৩.৩৫ ট্রিলিয়ন VND ছাড়িয়ে গেছে। এটি একটি উল্লেখযোগ্য অঙ্ক, যা চলতি বছরের মোট সরকারি বিনিয়োগ মূলধনের প্রায় তিনগুণ। এর প্রধান কারণগুলো হলো দীর্ঘদিনের আইনি জটিলতা, যেমন: প্রতিযোগিতামূলক দরপত্র ছাড়া বিনিয়োগকারী নির্বাচন, ভুল ধরনের জমির জন্য ভূমি ব্যবহারের সনদ প্রদান, এবং যথাযথ কর্তৃপক্ষ বা পদ্ধতি অনুসরণ না করে ভূমি অধিগ্রহণ। এই সম্পদগুলো কাজে লাগানো গেলে তা অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিতে একটি গুরুত্বপূর্ণ চালিকাশক্তি হিসেবে কাজ করবে।
ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো জানিয়েছে যে, অতীতে স্থগিত হয়ে যাওয়া প্রকল্পগুলো পরিচালনা করা একই সাথে ভূমি, বিনিয়োগ এবং নির্মাণ আইনসহ একাধিক আইনের অধীন ছিল। অধিকন্তু, সময়ের সাথে সাথে ক্রমাগত পরিবর্তনশীল আইনি বিধি-বিধানের কারণে বহু বছর ধরে ঝুলে থাকা প্রকল্পগুলো বাস্তবায়ন করা আরও কঠিন হয়ে পড়ে।
ইজেড রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর, জনাব ফাম ডুক তোয়ান বলেন, "প্রকল্প সম্পন্ন ও বিনিয়োগ শেষ হয়ে গেলেও, পরিদর্শন ও নিরীক্ষার কারণে আমাদের আবার প্রথম থেকে শুরু করতে হয়। কিছু প্রকল্পের ক্ষেত্রে, জমি বরাদ্দ হয়ে গেলেও কী করতে হবে তা বোঝা যায় না। আমি মনে করি, এই সমস্যাগুলোর সমাধান করা খুবই ভালো ও সময়োপযোগী একটি পদক্ষেপ, যা অপচয় রোধ করে।"
অধ্যাদেশ ১৪৭-এর একটি উল্লেখযোগ্য বিষয় হলো, দায়িত্বের পুনরাবৃত্তি এড়ানোর জন্য প্রকল্প পর্যালোচনার ক্ষেত্রে ক্ষমতার অত্যন্ত কঠোর সীমা নির্ধারণ। যে সমস্ত প্রকল্পকে নিয়ম লঙ্ঘন করে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ দেওয়া হয়েছে, সেগুলির ক্ষেত্রে নগর পরিকল্পনার প্রতিপালন মূল্যায়নে প্রদেশ ও শহরগুলির নির্মাণ বিভাগ অথবা পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগ প্রধান ভূমিকা পালন করবে। বাধা দূর করার অর্থ এই নয় যে লঙ্ঘনকে বৈধতা দেওয়া হচ্ছে।
জিপি.ইনভেস্ট রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট কোম্পানির চেয়ারম্যান, জনাব নগুয়েন কুওক হিয়েপ বলেন: "প্রাদেশিক কর্তৃপক্ষকে বিবেচনা ও মূল্যায়ন করতে হবে কোন প্রকল্পগুলোর বিরুদ্ধে ব্যবস্থা নেওয়া প্রয়োজন, কোনগুলো প্রকৃত লঙ্ঘন এবং কোনগুলো ইচ্ছাকৃত লঙ্ঘন যার জন্য আইনগত ব্যবস্থা গ্রহণ করা আবশ্যক। তবে, আইনি দুর্বলতার কারণে ঘটা ভুলের ঘটনাও রয়েছে, যা ইচ্ছাকৃত লঙ্ঘন নয়; আমার মতে, আমাদের এগুলোর মধ্যে পার্থক্য করতে হবে। আমাদের সবগুলোকে একই দৃষ্টিতে দেখা উচিত নয়।"
আবাসন বাজারের জন্য, স্থগিত প্রকল্পগুলোর আইনি বাধা দূর করার একটি নির্দিষ্ট ব্যবস্থা থাকলে তা সরবরাহ বাড়াতে এবং বাড়ির দামের ওপর চাপ কমাতে সাহায্য করবে।
কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ড ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর, মিসেস হোয়াং নগুয়েত মিন বলেন: "প্রকল্পটির সমাধান বাজারের জন্য আরেকটি ইতিবাচক অগ্রগতি, যা নিশ্চিত করে যে বাজারটি কেবল কেন্দ্রীয় অংশে কেন্দ্রীভূত না থেকে আরও বিস্তৃত মূল্যস্তরে বিভক্ত হবে।"
ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো আশা করছে যে, ডিক্রি ১৪৭-এ উল্লিখিত সুনির্দিষ্ট পদ্ধতিগুলো শীঘ্রই স্থানীয় কর্তৃপক্ষ কর্তৃক জোরালোভাবে বাস্তবায়িত হবে। প্রকল্পগুলো সমাধান ও পুনরায় চালু হলে নগদ অর্থের প্রবাহ বাধামুক্ত হবে। ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর আর্থিক সক্ষমতা বৃদ্ধিতে এবং ব্যাংকিং ব্যবস্থার ওপর চাপ কমাতে এটি একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।
উৎস: https://vtv.vn/don-bay-phap-ly-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-ton-dong-100260512111848994.htm
মন্তব্য (0)