নতুন ভূমি নীতি থেকে অনুপ্রেরণা

২০২৬ সালটি একটি গুরুত্বপূর্ণ মোড় হিসেবে চিহ্নিত, কারণ ধারাবাহিকভাবে নতুন ভূমি ও নির্মাণ নীতি আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হচ্ছে। নাগরিকদের জন্য আর্থিক বাধা দূর করার পাশাপাশি, এই বিধিগুলি একটি স্বচ্ছ রিয়েল এস্টেট বাজার তৈরি করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা ডিজিটাল যুগে টেকসই আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের ভিত্তি স্থাপন করবে।

আর্থিক চাপ থেকে নিজেকে "মুক্ত" করা।

২০২৪ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নের রোডম্যাপে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার বৈধ করার ক্ষেত্রে সবচেয়ে বড় বাধা হল আর্থিক বাধ্যবাধকতা। পূর্বে, ভূমি ব্যবহারের রূপান্তর ফি-এর পার্থক্যের ১০০% প্রদানের প্রয়োজনীয়তা একটি উল্লেখযোগ্য বাধা তৈরি করেছিল, বিশেষ করে গ্রামীণ পরিবারগুলির জন্য যারা উত্তরাধিকারসূত্রে জমি পেয়েছিলেন কিন্তু আর্থিক সম্পদের অভাব ছিল। ১১ ডিসেম্বর, ২০২৫ তারিখে জাতীয় পরিষদের রেজোলিউশন নং ২৫৪/২০২৫/কিউএইচ ঘোষণাকে তাজা বাতাসের ঝলক হিসাবে দেখা হয়, যা সরাসরি এই বাধাগুলি দূর করে এবং ব্যক্তি এবং পরিবারের জন্য প্রক্রিয়াটিকে সহজতর করে। সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য হাইলাইট হল অভূতপূর্ব অগ্রাধিকারমূলক প্রগতিশীল কর হার। অনুমোদিত সীমার মধ্যে রূপান্তরের জন্য, রূপান্তর করের মাত্র ৩০% প্রদেয়; সীমা অতিক্রম করার জন্য (একবারের বেশি নয়), ৫০% প্রদেয়; এবং সীমা দুইবারের বেশি অতিক্রম করার জন্য, ১০০% প্রদেয় (ফটকাবাজি প্রতিরোধ করার জন্য)।

বিন থুয়ান ওয়ার্ডের ভূমি প্রশাসনের কর্মকর্তারা বাসিন্দাদের ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের পদ্ধতিতে সহায়তা করেন।

ভূমি উপ-বিভাগের ( কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ) প্রধান মিঃ ভু ভিয়েত হাং জোর দিয়ে বলেন: এই নীতি প্রতিটি জমির প্রতিটি পরিবারের জন্য শুধুমাত্র একবার প্রযোজ্য। এটি একটি বুদ্ধিমান স্ক্রিনিং প্রক্রিয়া যা প্রকৃত চাহিদা সম্পন্নদের জন্য সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করে এবং জমি মজুদ এবং বিক্রয়ের জন্য উপবিভাগের অনুশীলনকে প্রতিরোধ করে।

বিশেষ করে, নীতির মানবিক দিকটি পূর্ববর্তী বিধানেও প্রতিফলিত হয়েছে। যেসব পরিবার ১ আগস্ট, ২০২৪ এবং ১ জানুয়ারী, ২০২৬ এর আগে ভূমি ব্যবহার ফি-এর ১০০% পরিশোধ করেছেন, তাদের রাজ্য কর্তৃক এই পার্থক্য পরিশোধ করা হবে। তুলনামূলক অনুভূতি দূর করতে এবং জনগণের মধ্যে পরম ন্যায্যতা তৈরি করতে এটি একটি নির্ণায়ক পদক্ষেপ।

ডিজিটালাইজেশন নির্মাণ ও পরিচালনার জন্য "পাসপোর্ট"

কর প্রণোদনার পাশাপাশি, ২০২৫ সালের নির্মাণ আইন, যা আনুষ্ঠানিকভাবে ১ জানুয়ারী, ২০২৬ তারিখে কার্যকর হয়েছে, নির্মাণ অনুমতি ছাড়ের পরিধি সম্প্রসারণের মাধ্যমে জনসাধারণের জন্য সুসংবাদ নিয়ে আসে। লেভেল ৪ নির্মাণ এবং ৭ তলার (মোট ৫০০ বর্গমিটারের কম) অধীনে পৃথক বাড়ি যেখানে বিস্তারিত ১/৫০০ স্কেল পরিকল্পনা বা নির্দিষ্ট স্থাপত্য ব্যবস্থাপনা বিধি নেই, সেগুলিকে আনুষ্ঠানিকভাবে জটিল প্রশাসনিক প্রক্রিয়া থেকে মুক্ত করা হবে।

অনেক এলাকার পর্যবেক্ষণ থেকে দেখা যায় যে এই পরিবর্তনের ব্যাপারে জনগণের মধ্যে উচ্চ মতৈক্য রয়েছে। বিন থুয়ান ওয়ার্ডের আবাসিক গ্রুপ ১১ থেকে আসা মিঃ ক্যাপ ভ্যান হাই আনন্দের সাথে ভাগ করে নিলেন: "গত বছর আমার পরিবারের আমাদের পুরনো বাড়িটি সংস্কার করার প্রয়োজন ছিল, কিন্তু সময়সাপেক্ষ কাগজপত্র এবং পারমিটের আবেদনের কারণে আমরা দ্বিধাগ্রস্ত ছিলাম। এখন, ছোট এবং মাঝারি আকারের বিচ্ছিন্ন ঘরগুলিকে পারমিট থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয়েছে শুনে, আমার মতো মানুষ মনে করছেন যেন বোঝা উঠে গেছে। সরকারের পদ্ধতি হ্রাস কেবল সময় এবং শ্রম সাশ্রয় করে না বরং আত্মবিশ্বাসের সাথে ঘর তৈরি এবং তাদের জীবন স্থিতিশীল করার জন্য অনুকূল পরিস্থিতিও তৈরি করে।"

২০২৬ সালের ভূমি নীতির উদ্ভাবনগুলি কেবল করের হার বা সনাক্তকরণ কোড সম্পর্কে শুষ্ক পরিসংখ্যান নয়। এগুলি একটি নতুন ব্যবস্থাপনা মানসিকতার প্রমাণ: জনগণকে কেন্দ্রে রাখা। যখন ভূমি সম্পদ আর্থিক ও ব্যবস্থাপনার মূল থেকে উন্মুক্ত করা হবে, তখন জনগণের আস্থা দেশকে টেকসই উন্নয়ন ও সমৃদ্ধির যুগে নিয়ে যাওয়ার জন্য সবচেয়ে শক্তিশালী নরম শক্তি হবে।

লেখা এবং ছবি: দোয়ান থু

সূত্র: https://baotuyenquang.com.vn/kinh-te/202603/dong-luc-tu-chinh-sach-dat-dai-moi-3985cb1/