বিনিয়োগ প্রবাহ বৈচিত্র্যময় হবে।

অনেক বিশেষজ্ঞ ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৬ সালে, সোনা, রিয়েল এস্টেট এবং স্টকে বিনিয়োগ মূলধন প্রবাহিত হবে যথেষ্ট পরিমাণে, তবে এই খাতগুলির মধ্যে একটি স্পষ্ট পার্থক্য থাকবে।

দৃষ্টান্তমূলক ছবি।

২০ জানুয়ারী, ২০২৫ তারিখে বিকেলে Labandautu.vn এবং Diaocnet.vn এর সহযোগিতায় আয়োজিত "বিনিয়োগ কম্পাস ২০২৬: মূলধন প্রবাহের কেন্দ্রবিন্দু" শীর্ষক সেমিনারে বিশেষজ্ঞরা উল্লেখ করেছেন যে উৎপাদন এবং ব্যবসাকে উৎসাহিত করার নীতিগুলি এখনও অর্থনীতির জন্য যথেষ্ট শক্তিশালী বিকাশ তৈরি না করার প্রেক্ষাপটে, মূলধন প্রবাহ সম্পদের মূল্য সংরক্ষণ এবং বৃদ্ধির জন্য সর্বোত্তম পছন্দ হিসাবে বিনিয়োগ চ্যানেলগুলিতে স্থানান্তরিত হওয়ার প্রবণতা রাখে। প্রকৃতপক্ষে, তিনটি ঐতিহ্যবাহী বিনিয়োগ চ্যানেল - সোনা, স্টক এবং রিয়েল এস্টেট - বিশেষভাবে আকর্ষণীয়। ঊর্ধ্বমুখী মূল্য প্রবণতার সংকেত দেখা দেওয়ার সাথে সাথেই বাজার তাৎক্ষণিকভাবে প্রাণবন্ত হয়ে ওঠে, মূলধন প্রবাহ দ্রুত প্রবাহিত হয়, লাভের প্রত্যাশায় দামগুলিকে ঊর্ধ্বমুখী করে তোলে।

যদিও উভয়কেই সম্পদের জন্য নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসেবে বিবেচনা করা হয়, প্রতিটি খাতের বৈশিষ্ট্য খুবই ভিন্ন। সোনা এবং স্টক হল নমনীয় প্ল্যাটফর্ম, যা অল্প পুঁজির বিনিয়োগকারীদের সহজেই অংশগ্রহণ এবং প্রত্যাহার করতে সাহায্য করে। বিপরীতে, রিয়েল এস্টেট এমন একটি খাত যার জন্য বৃহত্তর আর্থিক সম্পদের প্রয়োজন হয়, যার জন্য বিনিয়োগকারীদের একটি শক্ত মূলধন ভিত্তি থাকা বা সম্পূরক আর্থিক সম্পদ থাকা এবং ক্রেডিট লিভারেজ কার্যকরভাবে ব্যবহারের ক্ষমতা থাকা প্রয়োজন।

টাকা আর "তরঙ্গ" অনুসরণ করে না।

সেমিনারে, প্রতিনিধিরা সর্বসম্মতভাবে একমত হন যে ২০২৬ সালে, ক্রমবর্ধমান কঠোর ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থা এবং নীতিমালার সাথে, এই বিনিয়োগ চ্যানেলগুলি এখনও প্রচুর পরিমাণে বিনিয়োগ মূলধন আকর্ষণ করবে, তবে মূলত স্বল্পমেয়াদী অনুমানের পরিবর্তে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করবে। বিশেষ করে, সোনা তার ক্রয়-বিক্রয়ের বিনিয়োগ মডেল হ্রাস করবে এবং পরিবর্তে দীর্ঘমেয়াদী সঞ্চয়ের একটি চ্যানেল হয়ে উঠবে।

শেয়ার বাজারের ক্ষেত্রে, ২০২৬ সালের বাজার পূর্ববর্তী চক্রের মতো অভিন্ন প্রবৃদ্ধি অনুভব করবে না। "পরিবর্তে, বৈষম্য ক্রমশ স্পষ্ট এবং তীব্র হয়ে উঠবে। মূলধন প্রবাহ আর সাধারণ প্রবণতা অনুসরণ করবে না বরং সরকারী নীতি, রেজোলিউশন এবং পরিচালনার দিকনির্দেশনা অনুসরণ করে বেছে বেছে পরিবর্তিত হবে। সরকারি বিনিয়োগ, প্রাতিষ্ঠানিক সংস্কার, অর্থনৈতিক পুনর্গঠন, অথবা স্পষ্ট অভ্যন্তরীণ প্রবৃদ্ধির গল্প থেকে সরাসরি উপকৃত খাতের ব্যবসাগুলি মূলধন আকর্ষণের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হবে। বিপরীতে, মৌলিক ভিত্তির অভাব বা নীতিগত প্রবণতার সাথে তাল মিলিয়ে চলতে ব্যর্থ ব্যবসাগুলি ধীরে ধীরে নতুন বাজার প্রবৃদ্ধি চক্রে পিছিয়ে পড়বে," মন্তব্য করেছেন ইউয়ান্টা সিকিউরিটিজ ভিয়েতনামের গবেষণা ও উন্নয়ন পরিচালক মিঃ নগুয়েন দ্য মিন।

একইভাবে, রিয়েল এস্টেট খাত সম্পর্কে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন উল্লেখ করেছেন যে রিয়েল এস্টেটের দাম ধারাবাহিকভাবে ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা দেখিয়েছে, বিশেষ করে ২০২৫-২০২৬ সময়কালে, যখন জমির দাম এবং নতুন ব্যবস্থাপনা নীতি সরাসরি দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে। এটি ভিয়েতনামী বিনিয়োগকারীদের সম্পদ সংগ্রহের কৌশলে একটি গুরুত্বপূর্ণ স্তম্ভ হিসেবে রিয়েল এস্টেটের ভূমিকাকে আরও জোরদার করে।

সেমিনারে অংশগ্রহণকারী প্রতিনিধিরা।

২০২৬ সাল হবে এমন একটি সময় যখন রিয়েল এস্টেট বাজার সরাসরি উপকৃত হবে আইনি বাধা দূর করার এবং সরকারি বিনিয়োগ বৃদ্ধির জন্য সরকারের প্রচেষ্টা থেকে। অবকাঠামোর জন্য প্রায় ১ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বিতরণের পরিকল্পনার মাধ্যমে, বাজারটি কেবল প্রধান শহরগুলিতেই প্রাণবন্ত হবে না বরং নতুন অর্থনৈতিক অঞ্চলগুলিতেও, বিশেষ করে দক্ষিণ-পশ্চিম অঞ্চলে, শক্তিশালীভাবে ছড়িয়ে পড়বে। নগর অবকাঠামো, শিল্প পার্ক এবং পর্যটন পরিষেবার সমন্বিত উন্নয়ন সংশ্লিষ্ট রিয়েল এস্টেট বিভাগে চাহিদা বৃদ্ধির জন্য অনুঘটক হবে।

আবাসন সরবরাহ বাড়ছে, কিন্তু প্রতিযোগিতাও তীব্র হচ্ছে।

মিঃ দিন-এর মতে, ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের কর্মসূচি উল্লেখযোগ্য অগ্রগতি অর্জন করছে, যার লক্ষ্য ২০২৮ সালের মধ্যে সম্পন্ন করা এবং ২০৩০ সালের মধ্যে প্রায় ১.৫ মিলিয়ন ইউনিটে পৌঁছানোর পরিকল্পনা করা হয়েছে, যা প্রাথমিক পরিকল্পনার চেয়ে অনেক বেশি।

অধিকন্তু, বৃহৎ আকারের মেগা-প্রকল্পের উত্থান একটি শক্তিশালী আকর্ষণ তৈরি করছে, যা বিনিয়োগকে সমন্বিত "কম্প্যাক্ট সিটি" মডেলের দিকে পরিচালিত করছে। এই বাসস্থানগুলি এমন একটি স্থান যেখানে অবকাঠামো এবং উচ্চ প্রযুক্তি থেকে শুরু করে কঠোর সবুজায়ন মান পর্যন্ত সুযোগ-সুবিধা সম্পূর্ণরূপে একীভূত করা হয়েছে। পৃথক পণ্যের পরিবর্তে, বিনিয়োগকারীরা এখন আগ্রহের সাথে বৃহৎ নগর এলাকা খুঁজছেন যা জীবনযাত্রার মান সম্পূর্ণরূপে পূরণ করতে পারে, এমন একটি অংশ যা বাজারের বাস্তব এবং টেকসই চাহিদা সঠিকভাবে পূরণ করে।

"২০২৬ সালে আবাসন সরবরাহের পূর্বাভাস ২০২৫ সালের তুলনায় ২-৩ গুণ বেশি হতে পারে। সরবরাহ পরিমাণ এবং গুণমান উভয় দিক থেকেই বৃদ্ধি পাবে। ২০২৬ সাল হবে প্রকল্প এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে তীব্র প্রতিযোগিতার বছর। ভবিষ্যতে, শক্তিশালী আর্থিক সম্পদবিহীন ডেভেলপারদের, পশুপালক মানসিকতার দ্বারা পরিচালিত ফাটকাবাজদের, অথবা যারা 'শুরু থেকে শুরু করে' তাদের জন্য এটি আর 'খেলার ক্ষেত্র' থাকবে না। এই বছরের বিক্রয় প্রতিযোগিতা আর কেবল কে আরও পণ্য বাজারে আনবে তা নিয়ে নয়, বরং বাজার বোঝার এবং বাজারের প্রয়োজনীয় সঠিক পণ্য বিক্রি করার প্রতিযোগিতা হবে। বিনিয়োগ মূলধন আগের মতো স্বল্পমেয়াদী মূল্য বৃদ্ধির প্রত্যাশার পিছনে ছুটতে না পেরে স্পষ্ট আইনি মর্যাদা এবং উপযুক্ত ব্যবহারযোগ্যতা সম্পন্ন প্রকল্পগুলিতে 'অবতরণ' করতে বেছে নেবে," মিঃ দিন শেয়ার করেছেন।

এই দৃষ্টিভঙ্গি ভাগ করে নিতে গিয়ে, প্রধানমন্ত্রীর অর্থনৈতিক উপদেষ্টা গোষ্ঠীর সদস্য অর্থনীতিবিদ ট্রান দিন থিয়েন উল্লেখ করেছেন যে বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারকে আর সাধারণ মূল্যায়ন বা স্বল্পমেয়াদী প্রবণতা দিয়ে দেখা যাবে না, বরং নির্দিষ্ট, দীর্ঘমেয়াদী কৌশলগত দৃষ্টিভঙ্গি প্রয়োজন। অতএব, দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ এবং স্বল্পমেয়াদী অনুমানের মধ্যে স্পষ্টভাবে পার্থক্য করা প্রয়োজন। দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য পরিকল্পনা, অবকাঠামো এবং প্রকৃত মূলধন প্রবাহের সাথে যুক্ত একটি দৃষ্টিভঙ্গি প্রয়োজন, যখন অনুমান কেবল স্বল্পমেয়াদী মূল্য প্রত্যাশার উপর নির্ভর করে এবং বাজার যখন একত্রীকরণের পর্যায়ে প্রবেশ করে তখন সহজেই তা দূর হয়ে যায়।

ভিয়েতনাম ইকোনমিক টাইমস অনুসারে

সূত্র: https://baophutho.vn/dong-tien-dau-tu-se-co-su-phan-hoa-246183.htm