প্রধান রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি ধীরগতিতে রয়ে গেছে।

যদিও কিছু কিছু অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের সামান্য লক্ষণ দেখিয়েছে, তবুও অনেক বৃহৎ প্রকল্পের প্রদেশ ডং নাই এখনও মন্থর।

লং থান জেলার এসটিসি লং থান প্রকল্প। ছবি: চিত্র।

বিনিয়োগকারীদের সতর্কতা, আইনি বাধার সম্মুখীন অসংখ্য প্রকল্প এবং চাহিদা পূরণকারী নতুন পণ্যের অভাব হল ডং নাই -এর রিয়েল এস্টেট বাজার মন্থর থাকার প্রধান কারণ।

লেনদেন শান্ত ছিল।

STC, Gem Sky World, HUD, Aqua City ইত্যাদির মতো বড় প্রকল্পগুলিতে পরিবেশ বেশ শান্ত থাকে; নির্মাণ কার্যক্রম সীমিত, লেনদেন খুব কম, এবং কিছু প্রকল্পে এমনকি সাময়িকভাবে নির্মাণ স্থগিত করা হয়েছে।

লং ডাক কমিউনে (লং থান জেলা), ৯০ হেক্টরেরও বেশি জমি জুড়ে বিস্তৃত এবং ডাট জান গ্রুপের বিনিয়োগে জেম স্কাই ওয়ার্ল্ড প্রকল্পটি ২০১৯ থেকে ২০২১ সালের মধ্যে হাজার হাজার ইউনিট চালু করে বাজারে আলোড়ন সৃষ্টি করে। তবে, বর্তমানে, ক্রয়-বিক্রয় কার্যক্রম প্রায় "হিমায়িত", লেনদেন অফিসগুলি জনশূন্য এবং আশেপাশের দোকান এবং রেস্তোরাঁগুলি বন্ধ রয়েছে।

প্রকল্পের প্রাঙ্গণে অবস্থিত আলফা ল্যান্ড রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জের একজন কর্মচারী মিঃ ট্রিনহ জুয়ান সন বলেন যে ডেভেলপার এখনও নতুন বিক্রয় পর্ব চালু করেনি এবং বর্তমানে যে পণ্যগুলি বিক্রি হচ্ছে তা মূলত সেকেন্ডারি মার্কেটের সম্পত্তি। পুনঃবিক্রয় মূল্য প্রাথমিক উদ্বোধনের সময়ের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম; যদিও সম্ভাব্য ক্রেতা রয়েছে, খুব কম সংখ্যকই ক্রয় করছেন।

খুব বেশি দূরে নয়, লোক আন কমিউনে (লং থান জেলা) STC লং থান প্রকল্প অবস্থিত, যেখানে ১,০০০ টিরও বেশি টাউনহাউস এবং জমির প্লট রয়েছে, তবে লেনদেনের পরিস্থিতি খুব একটা সক্রিয় নয়। এই প্রকল্পের একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট মিঃ ডাং জানান যে প্রাথমিক উদ্বোধনের তুলনায় জমির দাম কিছুটা বেড়েছে, তবে উল্লেখযোগ্যভাবে নয়। প্রকল্পের মধ্যে জমির প্লট ৩.৫-৪.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/লট (প্রায় ৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার) বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে। কর বাদ দিয়ে সর্বনিম্ন মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায় ৭.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট।

২০২৪ সালের শুরু থেকে, সরকার এবং মন্ত্রণালয়গুলি ব্যবসা এবং এলাকাগুলিকে আন্তঃবিচ্ছিন্ন আবাসিক জমি পরিচালনা, বৃহৎ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে প্রকল্পগুলির জন্য ভূমি ব্যবহার শংসাপত্র প্রদানে সহায়তা করার জন্য অনেক নীতি জারি করেছে। (ছবি: চিত্র)

মিঃ ডাং-এর মতে, ব্যাংকগুলি বর্তমানে ঋণ সহায়তা প্রদান করে এবং দ্রুত অর্থ প্রদানকারী গ্রাহকরা ছাড় এবং উপহার পাবেন।

"এই প্রকল্পের সুবিধা হলো লোক আন - বিন সন পুনর্বাসন এলাকার পাশে এর অবস্থান, যেখানে হাসপাতাল এবং স্কুলের মতো একটি বিস্তৃত অবকাঠামো ব্যবস্থা রয়েছে... আপনি যদি এই সময়ে বিনিয়োগ করতে চান, তাহলে আপনার এটি বিবেচনা করা উচিত," মিঃ ডাং বলেন।

লং হাং কমিউনে (বিয়েন হোয়া শহর), যেখানে অনেক প্রকল্প লং হাং উন্মুক্ত অর্থনৈতিক পরিবেশগত নগর এলাকার মধ্যে অবস্থিত, পরিস্থিতি একই রকম। কিছু এলাকা নির্মাণাধীন, কিন্তু অনেক এলাকা পরিত্যক্ত, আগাছায় ভরা এবং নির্মাণ কাজ অসম্পূর্ণ।

৮ মে, ২০২৫ তারিখে অর্থ মন্ত্রণালয়ের সাথে এক বৈঠকে, প্রাদেশিক গণ কমিটির চেয়ারম্যান, ভো তান ডাক বলেন যে ২০২১ সাল থেকে, প্রদেশে ১৮০টিরও বেশি বৃহৎ রিয়েল এস্টেট প্রকল্প রাজ্য নিরীক্ষা অফিসের সুপারিশ অনুসারে পর্যালোচনার প্রয়োজন এমন প্রকল্পের তালিকায় রয়েছে। আজ অবধি, সরকার, মন্ত্রণালয়, এলাকা এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের অসংখ্য প্রচেষ্টা সত্ত্বেও, ১২০টিরও বেশি প্রকল্প এখনও অমীমাংসিত সমস্যা সমাধানের জন্য শ্রেণিবদ্ধকরণের অধীনে রয়েছে। এটি রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি "বাধা" এবং প্রদেশের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে একটি "বাধা"।

আইনি প্রকল্পের স্পষ্টতই সুবিধা রয়েছে।

লং থো - ফুওক নহন ট্র্যাচ জেলার একটি নগর এলাকা প্রকল্প, যা হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট কর্পোরেশন (HUD) দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে, ২২০ হেক্টরেরও বেশি জমি জুড়ে বিস্তৃত এবং একসময় নতুন নহন ট্র্যাচ নগর এলাকার উন্নয়নের জন্য এটি একটি চালিকা শক্তি হিসেবে বিবেচিত হত বলে আশা করা হয়েছিল। তবে, এটি শুরু হওয়ার বহু বছর পরেও, এলাকাটি জনশূন্য রয়ে গেছে, অনেক ভিলা কেবল তাদের ভিত্তি সম্পন্ন হওয়ার পরেই পরিত্যক্ত হয়ে পড়েছে।

ট্রুং অ্যান রিয়েল এস্টেট ট্রানজেকশন পয়েন্টের একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ ডাং বলেন যে যখন প্রদেশ এবং শহরগুলির একত্রীকরণের তথ্য প্রথম প্রকাশিত হয়, তখন HUD-এর প্রকল্পগুলির পাশাপাশি নহন ট্র্যাচ জেলার অন্যান্য অনেক জায়গায় জমির দাম প্রায় 30% বৃদ্ধি পায়। তবে, একত্রীকরণের তথ্য স্পষ্ট হওয়ার পর, সুদ দ্রুত হ্রাস পায় এবং লেনদেন প্রায় বন্ধ হয়ে যায়।

নিঃসন্দেহে, দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চলে কৌশলগত অবস্থান এবং দ্রুত বিকাশমান অবকাঠামোর কারণে ডং নাইতে রিয়েল এস্টেটের জন্য প্রচুর সম্ভাবনা রয়েছে। তবে, এই সম্ভাবনা বাস্তবায়নের জন্য, আইনি বাধাগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে অপসারণ করা প্রয়োজন যাতে ব্যবসা এবং ক্রেতারা আত্মবিশ্বাসের সাথে বিনিয়োগ করতে পারেন।

ডং নাই-তে অবস্থিত ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের নির্বাহী বোর্ডের প্রধান মিঃ নগুয়েন ভ্যান কুওং বিশ্বাস করেন যে বিনিয়োগকারীরা এখনও ডং নাই-তে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে প্রচুর আগ্রহ দেখাচ্ছেন। তবে, এই সময়ে, ক্রেতারা আর আগের মতো ফাটকাবাজ বা স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগকারী নন, বরং আইনি দিক, অগ্রগতি এবং ডেভেলপারের খ্যাতি নিয়ে ক্রমবর্ধমানভাবে উদ্বিগ্ন। স্পষ্ট আইনি অবস্থা এবং অগ্রগতির প্রতিশ্রুতি সহ প্রকল্পগুলি গ্রাহকদের আরও ভালভাবে আকৃষ্ট করবে।

ডাট জাঁহ গ্রুপের একজন প্রতিনিধির মতে, জেম স্কাই ওয়ার্ল্ড প্রকল্পের আইনি সমস্যা সমাধানের জন্য কোম্পানি স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে সমন্বয় করছে, একই সাথে বাজার পুনরুদ্ধারের সময় পণ্যটি চালু করার জন্য অবকাঠামোতে বিনিয়োগ অব্যাহত রাখছে।

ইতিমধ্যে, নোভাল্যান্ড গ্রুপের প্রতিনিধিরা প্রস্তাব করেন যে প্রাদেশিক গণ কমিটি উপবিভাগ C4-এর জন্য সংশোধিত 1/5,000 স্কেল জোনিং পরিকল্পনার একযোগে মূল্যায়নের অনুমতি দেয়, একই সাথে এলাকায় নির্মাণ লঙ্ঘনের বিষয়টিও সমাধান করে। লক্ষ্য হল অনুমোদন প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত করা, সম্পদের অপচয় কমানো এবং পুরানো পরিকল্পনার ত্রুটিগুলি কাটিয়ে একটি আধুনিক নগর এলাকা গড়ে তোলা। এটি প্রকল্পের বাধাগুলি সমাধান করবে এবং প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজারকে পুনরুজ্জীবিত করতে অবদান রাখবে।

লে আন

সূত্র: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/