ফিডেকো এত আকর্ষণীয় কেন?

ভিয়েতিনব্যাংক ক্যাপিটাল সম্প্রতি হো চি মিন সিটি ফরেন ট্রেড অ্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ফিডেকো) এর ২.১৫ মিলিয়ন এফডিসি শেয়ার কিনেছে, যার ফলে এর মোট হোল্ডিং ৭০ লক্ষ শেয়ারে উন্নীত হয়েছে, যা এফডিসির শেয়ারের ১৮.১২% এর সমান।

ভিয়েতনাম জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক ফর ইন্ডাস্ট্রি অ্যান্ড ট্রেড (ভিয়েটিনব্যাংক ক্যাপিটাল) এর তহবিল পরিচালনাকারী একটি সীমিত দায়বদ্ধতা কোম্পানি, ভিয়েতনাম ব্যাংক ক্যাপিটাল, হো চি মিন সিটি ফরেন ট্রেড অ্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ফিডেকো) এর ২.১৫ মিলিয়ন এফডিসি শেয়ার কিনেছে, যার ফলে এর হোল্ডিং ৭০ মিলিয়ন শেয়ারে উন্নীত হয়েছে, যা এফডিসির শেয়ারের ১৮.১২% এর সমান।

কেন্দ্রীভূত মালিকানার কারণে FDC শেয়ার প্রতিদিন নগণ্য পরিমাণে লেনদেন হয়, তাই VietinBank Capital-এর ক্রয় ছিল একটি ব্লক ট্রেড যা 20শে নভেম্বর অনুষ্ঠিত হয়েছিল। রেকর্ডকৃত লেনদেন মূল্য ছিল 34.4 বিলিয়ন VND, যা প্রতি শেয়ার 16,000 VND এর সমতুল্য, যা প্রতি FDC শেয়ারের বুক ভ্যালু 11,571 VND/শেয়ারের 1.38 গুণ।

১৭ অক্টোবর একটি সম্মত লেনদেনের মাধ্যমে ৩০ লক্ষ শেয়ার কেনার পর ভিয়েতিনব্যাংক ক্যাপিটাল আনুষ্ঠানিকভাবে একটি প্রধান শেয়ারহোল্ডার হয়ে ওঠে, ফিডেকোর মূলধনের ৫% এরও বেশি মালিকানাধীন।

এফডিসির শেয়ার এত আকর্ষণীয় কেন যে প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীরা তাদের বইয়ের মূল্যের ১.৩৮ গুণ দামে তাদের শেয়ারের পরিমাণ বাড়াচ্ছে?

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের আর্থিক প্রতিবেদন অনুসারে, এফডিসির চার্টার ক্যাপিটাল ৩৮৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, ইকুইটি ৪৪৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এবং পুঞ্জীভূত লোকসান প্রায় ২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং।

দ্বিতীয় প্রান্তিকে সামান্য ক্ষতির পর, তৃতীয় প্রান্তিকে ফিডেকো ২.৪২৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এর নিট মুনাফা এবং পরিষেবা প্রদান থেকে প্রায় ৭.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এর নিট রাজস্ব রেকর্ড করেছে। বছরের প্রথম নয় মাসে, নিট রাজস্ব ছিল ১৬.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এবং কর-পরবর্তী নিট মুনাফা ছিল মাত্র ১.২৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং। ব্যবসায়িক পারফরম্যান্সের দিক থেকে, ফিডেকো বিশেষভাবে উল্লেখযোগ্য নয়।

একটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা হিসেবে, ফিডেকোর মূল্য পরিমাপ করা হয় তার রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এবং বিনিয়োগের মাধ্যমে।

লং আন প্রদেশের বেন লুক জেলার থান ফু কমিউনে জমিতে একটি ব্যবসায়িক প্রকল্প গড়ে তোলার জন্য হুং ভুওং বেন লুক জয়েন্ট স্টক কোম্পানির সাথে ২৯ এপ্রিল, ২০২২ তারিখে স্বাক্ষরিত একটি বিনিয়োগ সহযোগিতা চুক্তির অধীনে ফিদেকোর মূলধন অবদান ২৮০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং। ১০ এপ্রিল, ২০২৩ তারিখে, উভয় পক্ষ প্রকল্প, পরিকল্পনা এবং নির্মাণের জন্য আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার সময়সীমা ৩০ জুন, ২০২৫ পর্যন্ত এবং চুক্তি বাস্তবায়নের সময়সীমা ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৬ পর্যন্ত বৃদ্ধি করে একটি সংযোজন স্বাক্ষর করে।

ফিডেকোর সব বিনিয়োগ প্রকল্পই আইনি সমস্যার সম্মুখীন।

ফিডেকো বিনিয়োগকৃত রিয়েল এস্টেট সম্পদের মালিক, যার মধ্যে রয়েছে হো চি মিন সিটির ২৮ ফুং খাক খোয়ান স্ট্রিটে কোম্পানির সদর দপ্তরের সংলগ্ন ৫৫ ম্যাক দিন চি স্ট্রিটে অবস্থিত একটি জমির উপর একটি ভবন এবং ২৮ ফুং খাক খোয়ান স্ট্রিটে অবস্থিত ফিডেকো অফিস ভবন, যার মূল্য ১৬০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এরও বেশি, যার অবমূল্যায়ন মূল্য ১৫৯.৭৭৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং। ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিক থেকে ভবনটি লিজ দেওয়া হয়েছে, যার ফলে ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং লাভ হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় বেশি। বিনিয়োগ সম্পত্তি লিজ থেকে মোট আয় ১৬.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং।

ফিডেকো রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ

ফিডেকো ক্যান জিও আবাসিক এলাকা প্রকল্প এবং বিন ট্রুং ডং আবাসিক এলাকা প্রকল্পে মোট ২৬৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বিনিয়োগ করেছে, কিন্তু উভয়ই বর্তমানে আইনি সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

অতএব, যদি আমরা কেবল ফিদেকোর তরল সম্পদ, ২৮ ফুং খাক খোয়ানে অবস্থিত ভবনটির দিকে তাকাই, তাহলে আমরা দেখতে পাব যে এফডিসির শেয়ারের মূল্য ভবনের শোষণের উপর নির্ভর করে না বরং স্থানান্তরের ক্ষেত্রে এর মূল্যের উপর নির্ভর করে।

এর আগে, ফিডেকো হ্যাম এনঘি স্ট্রিটের ফিডেকো টাওয়ারটি ১৭০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বিনিময়ে তার সহযোগী প্রতিষ্ঠান ফিডেকো ল্যান্ডে স্থানান্তরিত করে, তারপর প্রতি শেয়ারের মূল্যায়ন ৩৩,০০০ ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি করে এই সহায়ক প্রতিষ্ঠানে তার অংশীদারিত্ব বিক্রি করে, যার ফলে ৫৭৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় হয়, যা ২০১৪ সালের সময়ে ২৭ মিলিয়ন মার্কিন ডলারের সমতুল্য।

ফিডেকোর ২০১৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের আর্থিক প্রতিবেদন অনুসারে, ফিডেকোল্যান্ড থেকে বিনিয়োগের ফলে আর্থিক কার্যক্রম থেকে মুনাফা বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ৩৫৫.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি, যার ফলে ত্রৈমাসিকের নিট মুনাফা ২২৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি।

এই কারণেই ফিডেকোর মালিকানার একটি কেন্দ্রীভূত অংশ রয়েছে এবং HOSE এক্সচেঞ্জে FDC শেয়ারগুলি দীর্ঘদিন ধরে প্রায় অপরিবর্তিত রয়েছে।

FDC-তে ভিয়েটিনব্যাংক ক্যাপিটালের অংশগ্রহণ এবং বর্ধিত মালিকানা অংশীদারিত্ব, একটি অতরল স্টক - যেখানে প্রতিষ্ঠান/তহবিল দ্বারা বিনিয়োগের সিদ্ধান্তের জন্য তরলতা একটি গুরুত্বপূর্ণ মানদণ্ড - ইঙ্গিত দিতে পারে যে ফিডেকো অতীতের ঘটনার মতো প্রকল্প স্থানান্তর থেকে হঠাৎ মুনাফা অর্জন করতে চলেছে, অথবা বর্তমানে আইনি বাধার সম্মুখীন একটি প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য সমাধান করা হচ্ছে। যাইহোক, আর্থিক বিনিয়োগকারীরা অনুমান করেন যে এটি কেবল বিনিয়োগ হিসাবে শেয়ার বন্ধক রাখার ঘটনাও হতে পারে, কারণ লেনদেনগুলি মূলত আলোচনার ভিত্তিতে করা চুক্তি ছিল।

সূত্র: https://baodautu.vn/fideco-co-gi-hap-dan-vietinbank-capital-d230858.html