হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার দাম অপ্রত্যাশিতভাবে বেড়ে গেছে।

(এনএলডিও) - হো চি মিন সিটির অনেক কেন্দ্রীয় এলাকায় সুলভ মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের সংকট দেখা দিয়েছে, যার ফলে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার তালিকায় ভাড়াটিয়া কম থাকার সেই সময়ের অবসান ঘটেছে।

প্রায় দুই সপ্তাহ আগে হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোর ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহার নিয়ন্ত্রণকারী সিদ্ধান্ত ১৯/২০২৬/কিউডি-ইউবিএনডি জারি হওয়ার এবং ২৫শে এপ্রিল আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হওয়ার পরপরই, স্বল্পমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া আবার প্রাণবন্ত হয়ে উঠেছে।

চাহিদার আকস্মিক বৃদ্ধি ভাড়ার অ্যাপার্টমেন্ট বাজারকে অত্যন্ত আকর্ষণীয় করে তুলেছে, যার ফলে ভাড়ার দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়ে গেছে।

হো চি মিন সিটির অনেক কেন্দ্রীয় এলাকায় সুলভ মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের ঘাটতি দেখা দিয়েছে, যার ফলে অল্প ভাড়াটিয়া সহ দীর্ঘ ভাড়ার তালিকার যুগের অবসান ঘটেছে।

গত দুই সপ্তাহে কিছু এলাকায় ভাড়ার দাম ১০% থেকে ২৫% পর্যন্ত বেড়েছে। গত বছরের একই সময়ের তুলনায় গড় বৃদ্ধি প্রায় ২৫%, এবং কিছু কিছু জায়গায় তা ৫০% পর্যন্তও পৌঁছেছে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছে।

গুরুত্বপূর্ণ এলাকাগুলোতে ভাড়ার দাম ব্যাপকভাবে বেড়েছে।

থান মাই টে ওয়ার্ডের একটি অভিজাত অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে, আসবাবপত্রবিহীন অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া প্রতি মাসে ২১-২২ মিলিয়ন VND থেকে বেড়ে ২৫-২৭ মিলিয়ন VND হয়েছে। সেকশন ভেদে, বর্তমানে এক-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া প্রতি মাসে প্রায় ১৮-১৯ মিলিয়ন VND।

মিসেস মিনহ ট্রাং, একজন সম্ভাব্য ভাড়াটে, বলেন: "মাত্র কয়েক সপ্তাহ আগেও বাজার বেশ শান্ত ছিল, কিন্তু গত দুই সপ্তাহে অনুসন্ধানের সংখ্যা আকাশছোঁয়া হয়ে গেছে। অনেক অ্যাপার্টমেন্ট, যেগুলোর জন্য আমি জামানত দেওয়ার সুযোগও পাইনি, সেগুলো ইতিমধ্যেই অন্যদের কাছে ভাড়া হয়ে গেছে। এখন খালি অ্যাপার্টমেন্টের তালিকা খুবই কম অথবা দাম বাড়িয়ে দেওয়া হয়েছে।"

কেন্দ্রীয় এলাকার তান থুয়ান ওয়ার্ডের বাসিন্দা ও পেশাদার এয়ারবিএনবি ব্যবসায়ী মিসেস বাও নগোক বলেছেন যে, সম্প্রতি নতুন সরবরাহের ক্ষেত্রে একটি ‘বুম’ দেখা দিয়েছে।

এর কারণ হলো, অনেক বিনিয়োগকারী পরিচালনার জন্য ভালো দামে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ফিরে আসছেন, যা বাজারকে আরও প্রাণবন্ত করে তুলছে।

দ্য ট্রেসর এলাকায় (বেন ভ্যান ডন স্ট্রিট), একটি দুই-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া, যার আগে প্রতি মাসে ১৯-২০ মিলিয়ন VND ছিল, এখন বেড়ে প্রায় ২৫ মিলিয়ন VND হয়েছে।

তিন বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের মাসিক ভাড়া ২৮ মিলিয়ন VND থেকে বেড়ে ৩১-৩২ মিলিয়ন VND হয়েছে, এমনকি কোনো কোনোটির ক্ষেত্রে তা ৩৫ মিলিয়ন VND-তেও পৌঁছেছে। দুই-তিন সপ্তাহ আগের তুলনায় এই বৃদ্ধি প্রায় ১০%-১৫% এবং গত বছরের তুলনায় তা ২৫%-এরও বেশি বেড়েছে।

সোহো রেসিডেন্স প্রকল্পে (কাউ ওং লান ওয়ার্ড) একটি ২-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের (৮৫ বর্গমিটার) মাসিক ভাড়া ২৫-২৭ মিলিয়ন VND থেকে তীব্রভাবে বেড়ে প্রায় ৩৮ মিলিয়ন VND হয়েছে।

থাও ডিয়েন এলাকায় (আন খান ওয়ার্ড) ভাড়ার দাম ক্রমাগত বাড়ছে, বিশেষ করে মেট্রো লাইন চালু হওয়ার পর থেকে। গত এক বছরে এই বৃদ্ধি ৩০ শতাংশের কম নয়।

বিশেষ করে, থাও ডিয়েন গ্রিন প্রকল্পে (নগুয়েন ভ্যান হুয়ং স্ট্রিট) একটি ২-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের বর্তমান মাসিক ভাড়া প্রায় ৫০ মিলিয়ন VND, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৫০% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে। লুমিয়ের রিভারসাইডেও একটি ৩-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া ৪৫-৪৬ মিলিয়ন VND থেকে বেড়ে ৫৩-৫৪ মিলিয়ন VND/মাস হয়েছে।

যেসব ব্যবসা স্বল্পমেয়াদী সম্পত্তি ভাড়া দেয়, তাদের ওপর চাপ বাড়ছে।

এয়ারবিএনবি অপারেটরদের মতে, স্বল্পমেয়াদী ভাড়াটেরা মূলত আন্তর্জাতিক পর্যটক, যারা শহরের কেন্দ্রস্থল বা তার ৪-৫ কিলোমিটার ব্যাসার্ধের মধ্যে থাকতে পছন্দ করেন, বিশেষ করে সুবিধাজনক যাতায়াতের জন্য মেট্রো লাইনের কাছাকাছি এলাকা। এই কারণেই ডিস্ট্রিক্ট ১, ডিস্ট্রিক্ট ৩ এবং ডিস্ট্রিক্ট ৪ (পূর্বতন)-এর এলাকাগুলোতে চাহিদা সবসময় বেশি থাকে এবং ভাড়ার দামও দ্রুতগতিতে বাড়তে থাকে।

তবে, দ্রুত বাড়তে থাকা ভাড়ার খরচ পরিষেবা ব্যবসাগুলোর ওপর উল্লেখযোগ্য চাপ সৃষ্টি করছে। একজন অ্যাপার্টমেন্ট মালিক, মিসেস হ্যাং বলেন: “যদি ভাড়ার দাম বাড়তে থাকে, তাহলে এয়ারবিএনবি থেকে লাভের পরিমাণ উল্লেখযোগ্যভাবে কমে যাবে। বর্তমানে, পরিচালন ব্যয় (ব্যবস্থাপনা ফি ছাড়া) বাদ দিলে লাভের পরিমাণ মাত্র ১৫%-২০%। লাভজনকতা বজায় রাখতে, আমরা অতিথিদের জন্য স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার দাম বাড়ানোর কথা ভাবতে বাধ্য হচ্ছি।”

ব্যবসায়িক বিশেষজ্ঞদের মতে, স্বল্প মেয়াদে দামের ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা অব্যাহত থাকতে পারে, কারণ চাহিদা জোরালোভাবে পুনরুদ্ধার হলেও উপযুক্ত অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ এখনও সেই হারে বাড়েনি।

উৎস: https://nld.com.vn/gia-can-ho-cho-thue-o-tphcm-bat-ngo-tang-manh-196260425223153773.htm