পরিত্যক্ত শহরাঞ্চল উদ্ধার করা

২০২৫ সালের শুরুতে থু থিয়েম নতুন নগর এলাকা (থু ডুক সিটি)-র প্রধান সড়ক মাই চি থো স্ট্রিট দিয়ে যাতায়াতের সময়, বিন খান ওয়ার্ডের ৩৮.৪ হেক্টর পুনর্বাসন এলাকায় হাজার হাজার পরিত্যক্ত অ্যাপার্টমেন্ট দেখে যে কোনো ব্যক্তিই ব্যথিত না হয়ে পারেন না।

পরিত্যক্ত শহরাঞ্চল উদ্ধার – “মৃত্যু সম্পদ ভান্ডার”

২০২৫ সালের শুরুতে থু থিয়েম নতুন নগর এলাকা (থু ডুক সিটি)-র প্রধান সড়ক মাই চি থো স্ট্রিট দিয়ে যাতায়াতের সময়, বিন খান ওয়ার্ডের ৩৮.৪ হেক্টর পুনর্বাসন এলাকায় হাজার হাজার পরিত্যক্ত অ্যাপার্টমেন্ট দেখে যে কোনো ব্যক্তিই ব্যথিত না হয়ে পারেন না।

থু থিয়েম নতুন নগর এলাকা তৈরির জন্য বাস্তুচ্যুত ১০,০০০ পরিবারকে ঘটনাস্থলেই পুনর্বাসনের লক্ষ্যে এই অ্যাপার্টমেন্টগুলো নির্মাণ করা হয়েছিল, কিন্তু পরিবর্তে এগুলো "অকার্যকর সম্পদের গুদাম"-এ পরিণত হয়েছে।

হ্যানয়ের অনেক পুনর্বাসন এলাকার মতোই, এর চমৎকার অবস্থান এবং আশেপাশের বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলোর দাম প্রতি বর্গমিটারে ১০০ মিলিয়ন VND পর্যন্ত হওয়া সত্ত্বেও, এই পুনর্বাসন এলাকাটি বর্তমানে ধ্বংসস্তূপে ঢাকা। ৩,৭৯০টি খালি অ্যাপার্টমেন্ট থাকায় হো চি মিন সিটি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য প্রতি বছর কয়েক হাজার কোটি VND ব্যয় করে, তবুও অবকাঠামোর অবনতি অব্যাহত রয়েছে, গাছপালা মরে যাচ্ছে, এবং কিছু ভবনের ফুটপাত ও প্রবেশ পথ দেবে যাচ্ছে…

দৃষ্টান্তমূলক ছবি

বাড়ি হলো বসবাসের জায়গা, একটি ঘর। তাই, সংস্কারের জন্য যতই অর্থ ব্যয় করা হোক না কেন, একটি পরিত্যক্ত বাড়ি কংক্রিটের একটি শীতল খণ্ড ছাড়া আর কিছুই নয়। জানা যায় যে, হো চি মিন সিটি এই অ্যাপার্টমেন্টগুলো তিনবার নিলামে তুলেছে। প্রথমবার ২০১৭ সালে, যার প্রাথমিক মূল্য ছিল ৮,৮০০ বিলিয়ন VND। দ্বিতীয়বার ২০১৮ সালে, যার প্রাথমিক মূল্য ছিল ৯,১০০ বিলিয়ন VND।

তৃতীয় প্রচেষ্টাটি ২০২১ সালে ৯,৯০০ বিলিয়ন VND প্রাথমিক মূল্যে করা হয়েছিল। তবে, কোনো দরদাতা না থাকায় তিনটি প্রচেষ্টাই ব্যর্থ হয়।

হো চি মিন সিটি এখনও উল্লিখিত অ্যাপার্টমেন্টগুলো নিলামে তোলার পরিকল্পনা করছে। পরিকল্পনা অনুযায়ী, নিলাম প্রক্রিয়া সহজ করার জন্য, এই ৩,৭৯০টি অ্যাপার্টমেন্টের আইনি কাগজপত্র তৈরির কাজ আগস্ট ২০২৪ থেকে আগস্ট ২০২৫-এর মধ্যে সম্পন্ন করা হবে। অক্টোবর ২০২৫-এর আগে কর্তৃপক্ষ একজন নিলামকারী নির্বাচন ও নিয়োগ করবে। নভেম্বর ২০২৫-এর আগে নিলাম অনুষ্ঠিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

বিন খান-এর পুনর্বাসন এলাকা ছাড়াও, হো চি মিন সিটিতে বর্তমানে প্রায় ৯,০০০ রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন পুনর্বাসন অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে যা এখনও বাসিন্দাদের মধ্যে বরাদ্দ করা হয়নি। এই অ্যাপার্টমেন্টগুলো থু ডুক সিটি, জেলা ১, ৩, ৪, ৫, ৬, ৭, ৮, ১০, ১১, ১২, বিন থান, গো ভাপ, ফু নুয়ান, তান বিন, তান ফু, বিন চান জেলা এবং না বে জেলার ৮৫টি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং/ক্লাস্টারে ছড়িয়ে রয়েছে।

বাসিন্দাদের অনেকেই এখনও ঐ খালি অ্যাপার্টমেন্টগুলোতে থাকার জন্য একটি জায়গার আকাঙ্ক্ষা করেন, কারণ বর্তমানে তাদের অস্থায়ী, স্যাঁতসেঁতে এবং অনিরাপদ ভাড়া বাড়িতে থাকতে হয়। ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর জন্য এটি একটি ব্যর্থতা, কারণ তারা একটি প্রকল্প তৈরি করলেও বিভিন্ন কারণে ইউনিটগুলো বিক্রি করতে বা বাসিন্দা আকর্ষণ করতে পারেনি।

অর্থনৈতিক দৃষ্টিকোণ থেকে, এটি একটি বিরাট অপচয়। শুধু এই বিষয়টি বিবেচনা করুন: সাশ্রয়ী মূল্যের প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২ বিলিয়ন VND হওয়ায়, বর্তমানে এই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোতে ১৮,০০০ বিলিয়ন VND-এরও বেশি অর্থ "আটকে আছে"। নতুন বিনিয়োগ পরিকল্পনা অনুযায়ী এই মূলধন দিয়ে প্রায় ১০টি ফান দিন ফুং স্টেডিয়াম, ৩টি থু থিয়েম ৪ সেতু নির্মাণ করা যেত এবং সোয়াই রাপ নদীর উপর কান জিও সেতু নির্মাণ, জাতীয় মহাসড়ক ১৩ সম্প্রসারণ ইত্যাদির জন্য প্রয়োজনের চেয়েও বেশি অর্থ থাকত। সুতরাং, সরকারি সম্পদের যেকোনো অপচয়, তা যেভাবেই ব্যাখ্যা করা হোক না কেন, অগ্রহণযোগ্য।

এই সম্পদগুলোর সমস্যা সমাধানের জন্য বিশেষজ্ঞরা এবং হো চি মিন সিটি কর্তৃপক্ষ এগুলোকে সামাজিক আবাসনে রূপান্তর করাসহ বিভিন্ন বিকল্প বিবেচনা করেছেন। তবে, সামাজিক আবাসনের ওপর কঠোর বিধি-নিষেধের কারণে, শহরের নীতি হলো কিছু প্রকল্পে পুনর্বাসন আবাসন বরাদ্দ অব্যাহত রাখা এবং বাকি সম্পত্তিগুলো নিলামে বিক্রি করে দেওয়া।

অপচয় মোকাবেলায় সাধারণ সম্পাদক তো লাম -এর নির্দেশনা পুঙ্খানুপুঙ্খ ও কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের লক্ষ্যে, হো চি মিন সিটি স্থগিত, বন্ধ বা বিলম্বিত প্রকল্প ও নির্মাণকাজ এবং অব্যবহৃত বা অদক্ষভাবে ব্যবহৃত ভবন, অফিস ও সরকারি স্থাপনাগুলোর সমস্যা সমাধানের জন্য একটি পরিকল্পনা জারি করেছে। শহরটি নির্মাণ বিভাগকে সরকারি আবাসন, পুনর্বাসন আবাসন, সামাজিক আবাসন এবং অন্যান্য রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন আবাসনসহ বিভিন্ন আবাসন প্রকল্প পর্যালোচনা করার এবং অব্যবহৃত বা অদক্ষভাবে ব্যবহৃত প্রকল্প ও নির্মাণকাজের একটি তালিকা তৈরি করে সমস্যা সমাধানের জন্য একটি পরিকল্পনা প্রস্তাব করার দায়িত্ব দিয়েছে।

পরিত্যক্ত সম্পত্তি এবং একাধিক স্থগিত প্রকল্পের বিষয়ে মানুষ দ্রুত পদক্ষেপের অপেক্ষায় আছে, কারণ অনেক আলোচনা ও বিতর্ক সত্ত্বেও এই শীতল, কংক্রিটের কাঠামো গুলো জেদ করে দাঁড়িয়ে আছে। হ্যানয় সহ আরও অনেক এলাকায়ও এটাই বাস্তবতা, যেখানে অসংখ্য ‘মৃত সম্পদের গুদাম’ প্রকৃতির রোষে পড়ে আছে।

হো চি মিন সিটির নেতাদের সাথে প্রকল্প-সম্পর্কিত অসুবিধা ও প্রতিবন্ধকতা পর্যালোচনা ও সমাধান বিষয়ক স্টিয়ারিং কমিটির সাম্প্রতিক এক বৈঠকে প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন যেমনটি বলেছেন, যদি পর্যাপ্ত সংকল্প ও সিদ্ধান্তমূলক পদক্ষেপ নেওয়া হয়, সমস্যা সমাধানের কর্তৃত্ব স্পষ্ট করা হয়, নব প্রণীত আইন অনুযায়ী সমাধান প্রস্তাব করা হয় এবং দায়িত্ব স্পষ্টভাবে বণ্টন করা হয়, তাহলে বর্তমানে স্থবির হয়ে থাকা শত শত বড় প্রকল্প শীঘ্রই কার্যকর হবে এবং অনিবার্যভাবে, বহু ‘মৃত সম্পদের ভান্ডার’ সম্পদে পরিণত হবে।

উৎস: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html