দক্ষিণাঞ্চলে রিয়েল এস্টেট লেনদেন মন্থর হয়ে পড়েছে।

বছরের শুরুতে রিয়েল এস্টেট লেনদেন বেশি সক্রিয় থাকার সাধারণ প্রবণতার বিপরীতে, বর্তমানে লেনদেনের পরিমাণ খুবই কম।

বছরের শুরুতে রিয়েল এস্টেট লেনদেন বেশি সক্রিয় থাকার সাধারণ প্রবণতার বিপরীতে, বর্তমানে লেনদেনের পরিমাণ খুবই কম।

নতুন বছরের প্রথম দিকে দক্ষিণাঞ্চলে খুব কম সংখ্যক রিয়েল এস্টেট লেনদেন সফল হয়েছিল।

বাজার শান্ত এবং লেনদেন তেমন হচ্ছে না।

২০২৪ সালের নভেম্বরে, বিন ডুয়ং প্রদেশের ফু গিয়াও জেলায় আলানা সিটি নামে একটি নতুন প্লট প্রকল্প চালু হয়। এই প্রকল্পে ২,০০০-এর বেশি প্লট দেওয়া হয়েছিল, যেগুলোর দাম ছিল প্রতি বর্গমিটারে ১২-২০ মিলিয়ন VND। তবে, প্রকল্পটি বিক্রিকারী একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির পরিচালক জনাব নগুয়েন ভ্যান টুং-এর মতে, লেনদেনের সংখ্যা ছিল খুবই কম। জনাব টুং বলেন, “বিক্রির প্রাথমিক পর্যায়ে আমরা প্রতি সপ্তাহে প্রায় ৫টি প্লট বিক্রি করতাম, কিন্তু ২০২৫ সালের জানুয়ারিতে কোনো সফল লেনদেন হয়নি।”

থুয়ান আন শহরের জাতীয় মহাসড়ক ১৩-এর ওপর লে ফং গ্রুপের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি ২০২৪ সালের অক্টোবরে বিক্রির জন্য চালু করা হয়েছিল, কিন্তু আজ পর্যন্ত ৭০০-এরও বেশি ইউনিটের মধ্যে মাত্র ৩০টির মতো ইউনিট বিক্রি হয়েছে।

এছাড়াও বিন ডুয়ং-এ অবস্থিত ক্যাট টুয়ং জে-হোম প্রকল্পটি থুয়ান আন শহরের একটি বিরল টাউনহাউস প্রকল্প হিসেবে বিবেচিত হয়, যেখানে প্রতি ইউনিটের দাম ৩ বিলিয়ন VND-এর বেশি। তবে, এই প্রকল্পের বিক্রয় এজেন্টদের প্রতিবেদন অনুসারে, বিক্রির প্রথম তিন মাসে প্রায় ৪০% ইউনিট বিক্রি হয়েছিল, কিন্তু এরপরে লেনদেন ক্রমান্বয়ে কমে যায় এবং সম্প্রতি কোনো সফল লেনদেন হয়নি।

উদ্বেগের বিষয়টি হলো সরবরাহ ও চাহিদার ক্রমবর্ধমান ভারসাম্যহীনতা, যেখানে দ্রুতগতিতে নতুন প্রকল্প চালু হচ্ছে, কিন্তু রিয়েল এস্টেটের প্রতি গ্রাহকদের চাহিদা কমে যাচ্ছে।

লং আন প্রদেশে ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে প্রায় ৫টি নতুন আবাসন প্রকল্প চালু করা হয়েছে, যার মধ্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের দাম বর্তমানে বাজারের সর্বনিম্ন – প্রতি বর্গমিটারে ২৭ মিলিয়ন VND। তবে, এই প্রকল্পগুলোর বিক্রয়কারী রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা জানাচ্ছেন যে ২০২৪ সালের নভেম্বর মাস থেকে লেনদেনের গতি কমে গেছে। অনেক প্রকল্পে কোনো সফল লেনদেন হয়নি।

উদাহরণস্বরূপ, ডেস্টিনো সেন্ট্রো অ্যাপার্টমেন্ট প্রজেক্টের বিক্রয় অফিসের বিক্রয় পরিচালক জনাব নগুয়েন থান ওয়াই বলেছেন যে, ২০২৪ সালের ডিসেম্বর মাস থেকে এই প্রকল্পে কোনো সফল লেনদেন হয়নি। উপরন্তু, গ্রাহকদের আগ্রহও খুব কম।

ভিলা এবং টাউনহাউস প্রকল্পগুলোতেও মন্দা দেখা যাচ্ছে। থাং লোই গ্রুপ জানিয়েছে যে, ২০২৪ সালের নভেম্বরে কোম্পানিটি তান ট্রু জেলায় একটি টাউনহাউস প্রকল্প চালু করেছিল, কিন্তু লেনদেনের অভাবে এর বিক্রি স্থগিত করতে হয়েছে।

হো চি মিন সিটিতেও বাজারের গতি মন্থর হতে শুরু করেছে। যদিও থু ডুক সিটির কিং ক্রাউন ইনফিনিটি প্রকল্পটি এখনও নির্মাণাধীন, রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলো জানাচ্ছে যে ২০২৪ সালের নভেম্বর থেকে লেনদেন স্থবির হয়ে পড়েছে এবং সম্প্রতি কোনো সফল লেনদেন হয়নি।

ডিকেআরএস-এর জেনারেল ডিরেক্টর জনাব নগুয়েন ভ্যান টুং বলেন যে, বাজার বেশ মন্দা। কম দাম, সুবিধাজনক অবস্থান, দ্রুত নির্মাণকাজ এবং সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্রের কারণে উদ্বোধনের আগে অনেক প্রকল্প নিয়ে ব্যাপক প্রত্যাশা ছিল, কিন্তু সফল লেনদেনের সংখ্যা ছিল খুবই কম। প্রকৃতপক্ষে, লেনদেনের গতি এতটাই ধীর ছিল যে বিক্রয় খরচও তোলা যাচ্ছিল না, যার ফলে অনেক প্রকল্পকে মাত্র কয়েক মাস পরেই বিক্রি বন্ধ করে দিতে হয়েছে।

বাজার একমুখীভাবে পুনরুদ্ধার হচ্ছে।

ডিকেআরএ গ্রুপের রিয়েল এস্টেট বাজার গবেষণা বিভাগের একটি বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালে দক্ষিণাঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজারে নতুন চালু হওয়া পণ্যের সংখ্যায় উল্লেখযোগ্য পুনরুদ্ধার দেখা গেছে, পাশাপাশি ২০২৩ সালের তুলনায় হো চি মিন সিটি, বিন ডুয়ং এবং লং আন-এর মতো বাজারগুলোতেও পুনরুদ্ধার ঘটেছে। বিশেষভাবে, জমির প্লট বিভাগে ৭,৮১৪টি পণ্য চালু হয়েছে, যা ২০২৩ সালের তুলনায় ১% বৃদ্ধি; অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে ২৩,৪৫৯টি ইউনিট চালু হয়েছে, যা ২০২৩ সালের তুলনায় ৬% বৃদ্ধি; এবং টাউনহাউস ও ভিলা বিভাগে ৬,৭৬৫টি ইউনিট চালু হয়েছে, যা ২৪% বৃদ্ধি।

ট্রান আন ল্যান্ড রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর জনাব ভো থান দাত বলেছেন যে, রিয়েল এস্টেট বাজার এক দিকে পুনরুদ্ধার হচ্ছে। নতুন চালু হওয়া পণ্যগুলো ভালোভাবে পুনরুদ্ধার হচ্ছে, কিন্তু ক্রেতাদের দিকটা এখনও পুনরুদ্ধার হয়নি।

মিঃ ড্যাট বলেন, “এই পুনরুদ্ধার পর্বের অসঙ্গতি এমন প্রকল্পগুলিতে দেখা যায় যেখানে অনেক নতুন উদ্যোগ চালু হলেও লেনদেনের সাফল্যের হার কম। এমন কিছু প্রকল্প আছে যেগুলোর বিক্রির সাথে আমরা জড়িত ছিলাম, কিন্তু পুরো বছরে ১০টিরও কম লেনদেন হয়েছে, অথচ আগের বছরগুলিতে প্রকল্পগুলি সাধারণত চালু হওয়ার ছয় মাসের মধ্যেই ৭০ শতাংশের বেশি লেনদেন সাফল্য অর্জন করত।”

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান জনাব লে হোয়াং চাউ-এর মতে, বাজারটি অসমভাবে বিকশিত হচ্ছে। মধ্যম-মানের সম্পত্তিগুলো প্রধানত বিন ডুয়ং-এ কেন্দ্রীভূত; টাউনহাউস ও ভিলাগুলো লং আন-এ কেন্দ্রীভূত, অন্যদিকে হো চি মিন সিটিতে উচ্চ-মানের পণ্যগুলোরই প্রাধান্য রয়েছে।

উদ্বেগের বিষয়টি হলো সরবরাহ ও চাহিদার ক্রমবর্ধমান ভারসাম্যহীনতা, যেখানে দ্রুত নতুন প্রকল্প চালু হচ্ছে, কিন্তু রিয়েল এস্টেটের প্রতি গ্রাহকদের চাহিদা কমে যাচ্ছে। এর কারণ হলো, রিয়েল এস্টেটের দাম মানুষের বাড়ি কেনার সামর্থ্যকে ছাড়িয়ে যাচ্ছে, অন্যদিকে সেকেন্ডারি বিনিয়োগকারীরা এখনও রিয়েল এস্টেট বাজারে ফিরে আসেননি এবং ব্যাংকের সুদের হারও বেশি রয়েছে…

"স্বল্প মেয়াদে বাজারের চাহিদা পুনরুদ্ধার হওয়ার সম্ভাবনা কম এবং ২০১৯ সালের আগের সময়ের প্রাণবন্ত গতিতে ফিরতে আরও সময় লাগবে," মিঃ চৌ বলেছেন।

উৎস: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html