দক্ষিণে রিয়েল এস্টেট লেনদেন ধীর হয়ে গেছে।

বছরের শুরুতে আরও সক্রিয় রিয়েল এস্টেট লেনদেনের স্বাভাবিক প্রবণতার বিপরীতে, লেনদেনের পরিমাণ বর্তমানে খুবই ধীর।

বছরের শুরুতে আরও সক্রিয় রিয়েল এস্টেট লেনদেনের স্বাভাবিক প্রবণতার বিপরীতে, লেনদেনের পরিমাণ বর্তমানে খুবই ধীর।

নতুন বছরের প্রথম দিনগুলিতে, দক্ষিণ অঞ্চলে খুব কম রিয়েল এস্টেট লেনদেন সফল হয়েছিল।

বাজার শান্ত, লেনদেনের পরিমাণ খুবই কম।

২০২৪ সালের নভেম্বরে, বিন ডুওং প্রদেশের ফু গিয়াও জেলায় আলানা সিটি নামে একটি নতুন জমির প্লট প্রকল্প আবির্ভূত হয়। প্রকল্পটিতে ২০০০টিরও বেশি জমির প্লট অফার করা হয়েছিল, যার দাম ১২-২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। তবে, প্রকল্পটি বিক্রিকারী একটি রিয়েল এস্টেট সংস্থার পরিচালক মিঃ নগুয়েন ভ্যান তুং-এর মতে, লেনদেনের সংখ্যা খুবই কম ছিল। "প্রাথমিক বিক্রয় সময়ের মধ্যে, আমরা প্রতি সপ্তাহে প্রায় ৫টি প্লট বিক্রি করেছিলাম, কিন্তু ২০২৫ সালের জানুয়ারিতে, কোনও সফল লেনদেন হয়নি," মিঃ তুং বলেন।

থুয়ান আন সিটির ১৩ নম্বর জাতীয় মহাসড়কে লে ফং গ্রুপের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি ২০২৪ সালের অক্টোবরে বিক্রয়ের জন্য চালু করা হয়েছিল, কিন্তু আজ পর্যন্ত, মোট ৭০০টিরও বেশি ইউনিটের মধ্যে মাত্র ৩০টি ইউনিট বিক্রি হয়েছে।

বিন ডুওং-এ, ক্যাট তুওং জে-হোম প্রকল্পটি থুয়ান আন সিটিতে একটি বিরল টাউনহাউস প্রকল্প হিসাবে বিবেচিত হয়, যার প্রতি ইউনিটের দাম 3 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি। যাইহোক, এই প্রকল্পের বিক্রয় এজেন্টদের প্রতিবেদন অনুসারে, বিক্রয়ের প্রথম তিন মাসে প্রায় 40% ইউনিট বিক্রি হয়েছিল, কিন্তু পরে লেনদেন ধীরে ধীরে হ্রাস পেয়েছে এবং সম্প্রতি কোনও সফল লেনদেন হয়নি।

উদ্বেগজনক দিক হল সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীনতা বৃদ্ধি পাচ্ছে, যেখানে নতুন প্রকল্পগুলি দ্রুত চালু হচ্ছে, কিন্তু রিয়েল এস্টেটের জন্য গ্রাহকদের চাহিদা কমছে।

লং আন প্রদেশে , ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে প্রায় ৫টি নতুন রিয়েল এস্টেট প্রকল্প চালু করা হয়েছিল, যার মধ্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পও রয়েছে যার বর্তমান বাজারে সর্বনিম্ন মূল্য - ২৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। তবে, এই প্রকল্পগুলি বিক্রিকারী রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা জানিয়েছেন যে ২০২৪ সালের নভেম্বর থেকে লেনদেন ধীর হয়ে গেছে। অনেক প্রকল্পে কোনও সফল লেনদেন দেখা যায়নি।

উদাহরণস্বরূপ, ডেস্টিনো সেন্ট্রো অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পে, প্রকল্পের বিক্রয় অফিসের বিক্রয় পরিচালক মিঃ নগুয়েন থান ওয়াই বলেছেন যে ২০২৪ সালের ডিসেম্বর থেকে, এই প্রকল্পে কোনও সফল লেনদেন হয়নি। তাছাড়া, গ্রাহকদের আগ্রহ খুব কমই দেখা গেছে।

ভিলা এবং টাউনহাউস প্রকল্পগুলিও মন্দার সম্মুখীন হচ্ছে। থাং লোই গ্রুপ জানিয়েছে যে ২০২৪ সালের নভেম্বরে, কোম্পানিটি তান ট্রু জেলায় একটি টাউনহাউস প্রকল্প চালু করেছিল, কিন্তু লেনদেনের অভাবে বিক্রয় বন্ধ করতে হয়েছিল।

হো চি মিন সিটিতেও বাজারের গতি কমতে শুরু করেছে। যদিও থু ডাক সিটিতে কিং ক্রাউন ইনফিনিটি প্রকল্পটি এখনও নির্মাণাধীন, রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলি জানিয়েছে যে ২০২৪ সালের নভেম্বর থেকে লেনদেন স্থবির হয়ে পড়েছে এবং সম্প্রতি কোনও সফল লেনদেন হয়নি।

ডিকেআরএস-এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন ভ্যান তুং বলেন যে বাজার বেশ ধীর গতিতে চলছে। কম দাম, অনুকূল অবস্থান, দ্রুত নির্মাণ অগ্রগতি এবং সম্পূর্ণ আইনি ডকুমেন্টেশনের কারণে অনেক প্রকল্প চালু হওয়ার আগে খুব প্রত্যাশিত ছিল, কিন্তু সফল লেনদেনের সংখ্যা খুবই কম ছিল। প্রকৃতপক্ষে, অনেক প্রকল্প মাত্র কয়েক মাস পরে বিক্রয় বন্ধ করতে হয়েছিল কারণ লেনদেন খুব ধীর ছিল, বিক্রয় খরচ মেটাতে ব্যর্থ হয়েছিল।

বাজার একদিকে পুনরুদ্ধার করছে।

ডিকেআরএ গ্রুপের রিয়েল এস্টেট বাজার গবেষণা বিভাগের একটি বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালে দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে নতুন পণ্য বাজারে আসার সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, পাশাপাশি ২০২৩ সালের তুলনায় হো চি মিন সিটি, বিন ডুয়ং এবং লং আনের মতো বাজারেও পুনরুদ্ধার দেখা গেছে। বিশেষ করে, জমির প্লট বিভাগে ৭,৮১৪টি পণ্য বাজারে এসেছে, যা ২০২৩ সালের তুলনায় ১% বৃদ্ধি পেয়েছে; অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে ২৩,৪৫৯টি ইউনিট বাজারে এসেছে, যা ২০২৩ সালের তুলনায় ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে; এবং টাউনহাউস এবং ভিলাতে ৬,৭৬৫টি ইউনিট বাজারে এসেছে, যা ২৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ট্রান আন ল্যান্ড রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো থান দাত বলেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার একদিকে পুনরুদ্ধার করছে। নতুন বাজারে আসা পণ্যগুলি ভালোভাবে পুনরুদ্ধার করছে, কিন্তু ক্রয়ক্ষমতা এখনও পুনরুদ্ধার হয়নি।

"এই পুনরুদ্ধার পর্যায়ের অসঙ্গতি অনেক নতুন লঞ্চের প্রকল্পগুলিতে দেখা যায় কিন্তু লেনদেনের সাফল্যের হার কম। এমন কিছু প্রকল্প রয়েছে যা আমরা বিক্রির সাথে জড়িত ছিলাম, কিন্তু পুরো বছর 10 টিরও কম লেনদেন হয়েছে, যেখানে পূর্ববর্তী বছরগুলিতে, প্রকল্পগুলি সাধারণত লঞ্চের ছয় মাসের মধ্যে 70% এরও বেশি লেনদেন সাফল্য অর্জন করে," মিঃ ডাট বলেন।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ এর মতে, বাজারটি অসমভাবে বিকশিত হচ্ছে। মধ্যম মানের সম্পত্তিগুলি মূলত বিন ডুয়ং-এ কেন্দ্রীভূত; টাউনহাউস এবং ভিলাগুলি লং আন-এ কেন্দ্রীভূত, অন্যদিকে হো চি মিন সিটিতে উচ্চমানের পণ্যের প্রাধান্য রয়েছে।

উদ্বেগজনক দিক হল সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীনতা বৃদ্ধি পাচ্ছে, যেখানে নতুন প্রকল্পগুলি দ্রুত চালু হচ্ছে, কিন্তু রিয়েল এস্টেটের জন্য গ্রাহকদের চাহিদা কমছে। এর কারণ হল রিয়েল এস্টেটের দাম মানুষের বাড়ি কেনার ক্ষমতা ছাড়িয়ে যাচ্ছে, অন্যদিকে সেকেন্ডারি বিনিয়োগকারীরা এখনও রিয়েল এস্টেট বাজারে ফিরে আসেনি, এবং ব্যাংকের সুদের হার এখনও উচ্চ...

"স্বল্পমেয়াদে বাজারের চাহিদা পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা কম এবং ২০১৯ সালের আগের সময়ের প্রাণবন্ত গতিতে ফিরে আসতে আরও সময় প্রয়োজন হবে," মিঃ চাউ বলেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html