বছরের শুরুতে রিয়েল এস্টেট বাজার আরও সক্রিয় থাকার প্রবণতার বিপরীতে, বর্তমানে লেনদেনের পরিমাণ খুবই ধীর।
বছরের শুরুতে রিয়েল এস্টেট বাজার আরও সক্রিয় থাকার প্রবণতার বিপরীতে, বর্তমানে লেনদেনের পরিমাণ খুবই ধীর।
 |
| নতুন বছরের প্রথম দিনগুলিতে, দক্ষিণাঞ্চলে খুব কম রিয়েল এস্টেট লেনদেন সফল হয়েছে। |
বাজার শান্ত।
২০২৪ সালের নভেম্বরে, বিন ডুওং রিয়েল এস্টেট বাজারে ফু গিয়াও জেলার আলানা সিটি নামে একটি জমি প্রকল্পের আবির্ভাব ঘটে। এই প্রকল্পে ২০০০ টিরও বেশি জমির পণ্য রয়েছে, যার বিক্রয় মূল্য ১২ - ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার। তবে, এই প্রকল্পটি বিক্রি করে এমন একটি ট্রেডিং ফ্লোরের পরিচালক মিঃ নগুয়েন ভ্যান তুং-এর মতে, লেনদেনের সংখ্যা খুবই কম। "প্রথম উদ্বোধনী সময়কালে, প্রতি সপ্তাহে প্রায় ৫টি পণ্য লেনদেন হয়েছিল, কিন্তু ২০২৫ সালের জানুয়ারিতে, কোনও সফল লেনদেন হয়নি," মিঃ তুং বলেন।
থুয়ান আন সিটির ১৩ নম্বর জাতীয় মহাসড়কে লে ফং গ্রুপের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি ২০২৪ সালের অক্টোবরে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হয়েছিল, কিন্তু আজ পর্যন্ত, মোট ৭০০ টিরও বেশি পণ্যের মধ্যে মাত্র ৩০টি পণ্য লেনদেন হয়েছে।
বিন ডুওং-এ, ক্যাট তুওং জে-হোম প্রকল্পটি থুয়ান আন সিটিতে একটি বিরল টাউনহাউস প্রকল্প হিসাবে বিবেচিত হয়, যার দাম 3 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিটেরও বেশি। যাইহোক, এই প্রকল্পের বিক্রয় দালালদের প্রতিবেদন অনুসারে, বিক্রয়ের জন্য খোলার প্রথম 3 মাসে, প্রায় 40% পণ্য লেনদেন হয়েছিল, কিন্তু তার পরে, লেনদেন ধীরে ধীরে হ্রাস পেয়েছে এবং সম্প্রতি কোনও সফল লেনদেন হয়নি।
উদ্বেগের বিষয় হলো, যখন বিক্রির জন্য উন্মুক্ত প্রকল্পের সংখ্যা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, তখন চাহিদা এবং সরবরাহের মধ্যে ব্যবধান ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে, কিন্তু গ্রাহকদের কাছ থেকে রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের চাহিদা কমছে।
লং আন-এ , ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, প্রায় ৫টি নতুন রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য খোলা হয়েছিল, যার মধ্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পও ছিল যার দাম আজ বাজারে সর্বনিম্ন - ২৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। তবে, এই প্রকল্পগুলির বিক্রয় দালালরা জানিয়েছেন যে ২০২৪ সালের নভেম্বর থেকে এখন পর্যন্ত লেনদেন ধীর হয়ে গেছে। বিশেষ করে, অনেক প্রকল্প আর সফলভাবে লেনদেন করা হয়নি।
উদাহরণস্বরূপ, ডেস্টিনো সেন্ট্রো অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পে, প্রকল্পের বিক্রয় তলটির বিক্রয় পরিচালক মিঃ নগুয়েন থান ওয়াই বলেছেন যে ২০২৪ সালের ডিসেম্বর থেকে এখন পর্যন্ত, এই প্রকল্পে কোনও সফল লেনদেন হয়নি। এছাড়াও, গ্রাহকরাও খুব কম আগ্রহী।
ভিলা এবং টাউনহাউস প্রকল্পগুলিও "পরিত্যক্ত" অবস্থায় রয়েছে। থাং লোই গ্রুপ জানিয়েছে যে ২০২৪ সালের নভেম্বরে, এই উদ্যোগটি তান ট্রু জেলায় একটি টাউনহাউস প্রকল্প চালু করেছিল, কিন্তু কোনও লেনদেন না হওয়ায় বিক্রি বন্ধ করতে হয়েছিল।
হো চি মিন সিটিতেও বাজারের গতি কমতে শুরু করেছে। যদিও থু ডাক সিটিতে কিং ক্রাউন ইনফিনিটি প্রকল্পটি এখনও নির্মাণাধীন, ব্রোকারেজ ফ্লোররা জানিয়েছে যে ২০২৪ সালের নভেম্বর থেকে লেনদেনের পরিমাণ কমে গেছে এবং সম্প্রতি কোনও সফল লেনদেন হয়নি।
ডিকেআরএস-এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন ভ্যান তুং বলেন যে লেনদেনের বাজার বেশ ধীর। বিক্রয়ের জন্য চালু হওয়ার আগে অনেক প্রকল্প তাদের কম দাম, অনুকূল অবস্থান, দ্রুত নির্মাণ অগ্রগতি এবং আইনি সম্মতির কারণে অত্যন্ত প্রত্যাশিত ছিল, কিন্তু যখন সেগুলি বিক্রয়ের জন্য চালু করা হয়েছিল, তখন সফল লেনদেনের সংখ্যা খুব কম ছিল। এর মধ্যে, অনেক প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য চালু হওয়ার কয়েক মাস পরে বন্ধ করতে হয়েছিল কারণ লেনদেন খুব ধীর ছিল এবং পর্যাপ্ত বিক্রয় খরচ ছিল না।
বাজার একভাবে পুনরুদ্ধার হচ্ছে।
ডিকেআরএ গ্রুপের রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ ডিপার্টমেন্টের বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের তুলনায় হো চি মিন সিটি, বিন ডুয়ং, লং আনের মতো বাজারের পুনরুদ্ধারের পাশাপাশি বিক্রয়ের জন্য নতুন পণ্যের সংখ্যার দিক থেকে ২০২৪ সালে দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজার উল্লেখযোগ্যভাবে পুনরুদ্ধার করবে। বিশেষ করে, জমির অংশে বিক্রয়ের জন্য ৭,৮১৪টি পণ্য রয়েছে, যা ২০২৩ সালের তুলনায় ১% বৃদ্ধি পেয়েছে; অ্যাপার্টমেন্ট অংশে বিক্রয়ের জন্য ২৩,৪৫৯টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, যা ২০২৩ সালের তুলনায় ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে; টাউনহাউস এবং ভিলায় বিক্রয়ের জন্য ৬,৭৬৫টি ইউনিট রয়েছে, যা ২৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।
ট্রান আন ল্যান্ড রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো থান দাত বলেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার একদিকে পুনরুদ্ধার করছে। বিশেষ করে, নতুন বাজারে আসা পণ্যগুলি ভালোভাবে পুনরুদ্ধার করছে, কিন্তু ক্রয়ের দিকটি এখনও পুনরুদ্ধার হয়নি।
"এই পুনরুদ্ধার পর্যায়ের পার্থক্যটি অনেক নতুন লঞ্চ হওয়া কিন্তু কম সফল লেনদেনের প্রকল্পগুলিতে দেখা যায়। এমন কিছু প্রকল্প রয়েছে যেখানে আমরা বিক্রয়ে অংশগ্রহণ করি, কিন্তু পুরো বছরে মাত্র ১০টিরও কম পণ্য লেনদেন করি, যেখানে পূর্ববর্তী বছরগুলিতে, বিক্রয়ের জন্য খোলার ৬ মাস পরে প্রকল্পগুলিতে প্রায়শই ৭০% এর বেশি সফল লেনদেন হত," মিঃ ডাট বলেন।
হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে বাজারটি অসমভাবে এগিয়ে চলেছে। বিশেষ করে, মধ্যম মানের পণ্যের পরিমাণ মূলত বিন ডুয়ং-এ কেন্দ্রীভূত; টাউনহাউস এবং ভিলা লং আন-এ কেন্দ্রীভূত, অন্যদিকে হো চি মিন সিটিতে উচ্চমানের পণ্য রয়েছে।
উদ্বেগের বিষয় হলো, যখন বিক্রির জন্য খোলা প্রকল্পের সংখ্যা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, তখন চাহিদা এবং সরবরাহের মধ্যে ব্যবধান ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে, কিন্তু গ্রাহকদের রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের চাহিদা কমছে। কারণ হলো, রিয়েল এস্টেটের দাম মানুষের বাড়ি কেনার ক্ষমতা ছাড়িয়ে যাচ্ছে, যখন সেকেন্ডারি বিনিয়োগকারীরা এখনও রিয়েল এস্টেট বাজারে ফিরে আসেনি, ব্যাংকের সুদের হার এখনও বেশি...
"বাজারের চাহিদা স্বল্পমেয়াদে পুনরুদ্ধার হতে পারে না এবং ২০১৯ এবং তার আগের সময়ের স্পন্দনশীল গতিতে ফিরে আসতে আরও সময় প্রয়োজন," মিঃ চাউ বলেন।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html
মন্তব্য (0)