সামাজিক আবাসন উন্নয়নে প্রতিবন্ধকতা অতিক্রম করে যুগান্তকারী সাফল্য অর্জন।

১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের প্রকল্প বাস্তবায়নের অংশ হিসেবে, আন জিয়াং প্রদেশে (একীভূতকরণের পর) বর্তমানে ৬,৮৩১ ইউনিটের ৮টি প্রকল্প রয়েছে। সরকার আন জিয়াং প্রদেশকে ২০২১-২০৩০ সময়কালে বিনিয়োগ ও নির্মাণের জন্য ৯,৮০০টি সামাজিক আবাসন ইউনিটের লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করে দিয়েছে, যার মধ্যে ২০২১-২০২৪ সময়কালে ২,৭৯৯টি ইউনিট এবং ২০২৫-২০৩০ সময়কালে ৭,০০১টি ইউনিট সম্পন্ন হবে। প্রদেশটি ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ অতিরিক্ত ৭৩২টি ইউনিট সম্পন্ন করার জন্য অসুবিধাগুলো কাটিয়ে উঠতে সক্রিয়ভাবে কাজ করছে। (পৃষ্ঠা ৩)

উত্তর-পশ্চিম শহরাঞ্চলের রাচ গিয়া ওয়ার্ডে সামাজিক আবাসন প্রকল্প। ছবি: সিআইসি গ্রুপ

প্রদেশটি উত্তর-পশ্চিম শহরাঞ্চলের রাচ গিয়া ওয়ার্ডে ১,০১১টি নিচু তলার ইউনিট সম্বলিত সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন করেছে। একই সাথে, এটি ৫,৮২০টি ইউনিট সম্বলিত ৭টি প্রকল্পের নির্মাণে বিনিয়োগ করেছে, যার মধ্যে ২,০১৯টি সম্পন্ন হয়েছে। এই প্রকল্পগুলোর মধ্যে রয়েছে: রাচ ট্রাম - ফু কুওক পরিবেশগত পর্যটন ও আবাসিক এলাকা প্রকল্পের অন্তর্ভুক্ত সামাজিক আবাসন এলাকা, যেখানে ২৯৪টি নিচু তলার ইউনিট রয়েছে এবং এর মধ্যে ৬৯টি সম্পন্ন হয়েছে; রোড নং ২ আবাসিক এলাকা প্রকল্প, যেখানে ১৯০টি নিচু তলার ইউনিট রয়েছে এবং এর মধ্যে ৯৫টি সম্পন্ন হয়েছে; তাই সং হাউ নতুন শহরাঞ্চলের ১,৩২১টি ইউনিট সম্বলিত সামাজিক আবাসন প্রকল্প, যার মধ্যে ২৯৪টি নিচু তলার ইউনিট সম্পন্ন হয়েছে; গোল্ডেন সিটি আন জিয়াং শহরাঞ্চলের ২,৫৮০টি ইউনিট সম্বলিত সামাজিক আবাসন প্রকল্প, যার মধ্যে ৫৮৮টি সম্পন্ন হয়েছে। তাই দাই হোক সামাজিক আবাসন প্রকল্পের ৪৪৮টি ইউনিটের মধ্যে ১০০% কাজ সম্পন্ন হয়েছে; এবং বিন হোয়া শিল্প পার্কের শ্রমিক আবাসন প্রকল্পের ৮৮৯টি ইউনিটের মধ্যে ৬৩৭টি সম্পন্ন হয়েছে। রাচ গিয়া মার্কেট আবাসিক এবং সিফুড সেন্টার বাণিজ্যিক কেন্দ্র প্রকল্পের ৯৮টি ইউনিটের মধ্যে ৩০টির নির্মাণকাজ ইতোমধ্যে শুরু হয়েছে।

উত্তর-পশ্চিম শহরাঞ্চলের প্যানোরামিক দৃশ্য। ছবি: সিআইসি গ্রুপ

প্রাদেশিক গণ কমিটির মতে, আশা করা হচ্ছে যে ২০২৫ সালের ডিসেম্বরে প্রদেশটিতে ৩৩৬ ইউনিট বিশিষ্ট একটি নতুন আবাসন ব্লক (তাই সং হাউ প্রকল্প) এবং ৭৫১ ইউনিট বিশিষ্ট ফু কুওং ফু কুই নগর এলাকা প্রকল্পের নির্মাণকাজ শুরু হবে। ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ প্রদেশটি মাত্র ৭৪% লক্ষ্যমাত্রায় পৌঁছাবে, তখনও ২৫৩টি ইউনিটের ঘাটতি থাকবে। সিআইসি গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর ট্রান কোয়াং ভু-এর মতে: “আমরা বর্তমানে ৫টি প্রকল্প বাস্তবায়ন করছি। বর্তমান অসুবিধা হলো, কিছু প্রকল্পের নির্মাণকাজ কেবল আংশিকভাবে সম্পন্ন হয়েছে এবং পরবর্তী কার্যক্রমগুলো সম্পন্ন করার জন্য কোম্পানিটি জমি বরাদ্দ, জমির ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি এবং প্রকল্পের সময়সূচিতে সমন্বয়ের জন্য অপেক্ষা করছে। এছাড়াও, সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য জমি তৈরি করতে ক্ষতিপূরণ, জমি অধিগ্রহণ, ভূমি ব্যবহারের অধিকার চুক্তি এবং কারিগরি অবকাঠামোতে বিনিয়োগের খরচ অনেক বেশি, যার ফলে বিক্রয়মূল্য বেড়ে যায় এবং যোগ্য সুবিধাভোগীদের জন্য সামাজিক আবাসন সহায়তা নীতির সুবিধা প্রাপ্তি সীমিত হয়ে পড়ে। আমরা প্রস্তাব করছি যে, প্রদেশ যেন এই অসুবিধাগুলো দূর করে এবং প্রকল্পগুলোর বাস্তবায়ন সম্পন্ন করার জন্য কোম্পানিকে দ্রুত জমি অধিগ্রহণ ও হস্তান্তর কাজে সহায়তা করে।”

ওয়েস্ট ইউনিভার্সিটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প, লং জুয়েন ওয়ার্ড। ছবি: হান চাউ

ফু কুওক সিটি রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির উপ-পরিচালক নগুয়েন জুয়ান বিন আরও বলেন: “কোম্পানিটি রাচ ট্রাম ইকো-ট্যুরিজম ও আবাসিক এলাকা প্রকল্প বাস্তবায়ন করছে এবং বর্তমানে ২৯৪টি সামাজিক আবাসন ইউনিটের মধ্যে ৬৯টির নির্মাণকাজ সম্পন্ন করেছে। আমরা বর্তমানে প্রকল্পের পণ্য বিক্রিতে সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছি। কোম্পানিটি নিয়ম অনুযায়ী, ভূমি ব্যবহার ফি এবং সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য কারিগরি অবকাঠামো ব্যবস্থা তৈরিতে ইতোমধ্যে বিনিয়োগ করা জমির সমমূল্যের অর্থ পরিশোধের অনুমতি চাইছে।”

ফু কুওং হোয়াং গিয়া জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর হুইন থাই লেলের মতে, কোম্পানিটি বর্তমানে ফু কুওং হোয়াং গিয়া শহরাঞ্চল সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং ফু কুওং ফু কুই শহরাঞ্চল সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন করছে। উভয় প্রকল্পই আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে এবং জমি বরাদ্দের অপেক্ষায় থাকায় সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, যার ফলে বাস্তবায়নের সময় দীর্ঘায়িত হচ্ছে। তাই, এই অসুবিধাগুলো সমাধান করে পরবর্তী পদক্ষেপ গ্রহণের জন্য কোম্পানিটি সংশ্লিষ্ট বিভাগ ও সংস্থাগুলোর সমর্থন ও সহযোগিতা কামনা করছে।

নির্মাণ বিভাগের উপ-পরিচালক নগুয়েন ভান হন উল্লেখ করেছেন যে, সামাজিক আবাসন প্রকল্পের সাথে জড়িত ইউনিটগুলোকে, অদূর ভবিষ্যতে বাস্তবায়নের শর্ত পূরণকারী প্রকল্পগুলোর ক্ষেত্রে, অবিলম্বে পরবর্তী পদ্ধতিগুলো (বিনিয়োগ অনুমোদনের মেয়াদ বৃদ্ধি, পরিকল্পনা সমন্বয় নথি জমা দেওয়া ইত্যাদি) সম্পন্ন করতে হবে। যেসব প্রকল্পে এখনও জমি অধিগ্রহণ সংক্রান্ত সমস্যা রয়েছে, সেসব ক্ষেত্রে বিনিয়োগকারীদের আলোচনা ও বাস্তবায়নের জন্য কম্যুন-স্তরের গণ কমিটির সাথে যোগাযোগ করতে হবে। জমি অধিগ্রহণ প্রক্রিয়া সম্পন্ন হয়ে জমি বরাদ্দ হয়ে গেলে, যত দ্রুত সম্ভব নির্মাণকাজ শুরু করতে হবে।

“সামাজিক আবাসন উন্নয়ন একটি মানবিক নীতি, যা দল ও রাষ্ট্রের দায়িত্বশীলতার পরিচয় দেয় এবং স্বল্প আয়ের মানুষের আবাসন চাহিদা পূরণ করে। বিভাগ ও সংস্থাগুলোকে অবশ্যই যত দ্রুত সম্ভব স্থানীয় প্রশাসন ও ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর কার্যপ্রণালী এবং সুপারিশ-সংক্রান্ত অসুবিধা ও প্রতিবন্ধকতাগুলো সমাধানে মনোযোগ দিতে হবে। যেসব বিনিয়োগ কার্যপ্রণালী আইন দ্বারা অনুমোদিত এবং যাতে কোনো বাধা নেই, সেগুলোর কার্যপ্রণালী অবশ্যই ‘গ্রিন চ্যানেল’-এর চেতনায় জরুরি ভিত্তিতে সমাধান করতে হবে। যেসব কার্যপ্রণালীতে এখনও প্রাদেশিক কর্তৃপক্ষের সাথে সম্পর্কিত বাধা রয়েছে, সেগুলোর সমাধান ও নিষ্পত্তির জন্য বিভাগ ও সংস্থাগুলোকে প্রাদেশিক গণকমিটির নেতাদের সরাসরি নেতৃত্ব দিতে পরামর্শ দেওয়া উচিত, যা সরকার কর্তৃক নির্ধারিত সামাজিক আবাসন নির্মাণের লক্ষ্যমাত্রা পূরণে অবদান রাখবে,” জোর দিয়ে বলেন প্রাদেশিক গণকমিটির চেয়ারম্যান হো ভান মুং।

হান চাউ

উৎস: https://baoangiang.com.vn/go-kho-dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-a466240.html