সামাজিক আবাসনের অসুবিধাগুলি কাটিয়ে ওঠা।

VTV.vn - সম্প্রতি, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সামাজিক আবাসন কেনার জন্য আয়ের সীমা একক ব্যক্তিদের জন্য ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস এবং বিবাহিত দম্পতিদের জন্য ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে উন্নীত করার প্রস্তাব করেছে।

Đài truyền hình Việt Nam•01/10/2025

সামাজিক আবাসন নীতিমালা উন্নত করার প্রস্তাব।

সামাজিক আবাসনের ক্রেতা এবং ইজারাদারদের জন্য খসড়ায় ৫.৪% এর পরিবর্তে বার্ষিক ৪.৮% ঋণের সুদের হার প্রয়োগ অব্যাহত রাখলে, মধ্যম ও নিম্ন আয়ের ব্যক্তিদের জন্য সামাজিক আবাসনের সুবিধা সহজতর হবে। সামাজিক আবাসন সংক্রান্ত ডিক্রির খসড়া সংশোধনের উপর হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর মন্তব্যের মধ্যে এটি একটি সুপারিশ।

একই সাথে, অ্যাসোসিয়েশন বিশ্বাস করে যে সুদের হার নির্ধারণের কর্তৃত্ব সোশ্যাল পলিসি ব্যাংকের পরিবর্তে ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংক হওয়া উচিত যাতে ব্যবস্থাপনায় ধারাবাহিকতা নিশ্চিত করা যায়। এছাড়াও, অ্যাসোসিয়েশন আরও প্রস্তাব করে যে সোশ্যাল পলিসি ব্যাংককে ২০৩০ সালের পরে অপেক্ষা না করে শীঘ্রই সোশ্যাল পলিসি ব্যাংককে সোশ্যাল হাউজিং প্রকল্পে বিনিয়োগকারীদের ঋণ প্রদানের অনুমতি দেওয়া উচিত।

সামাজিক আবাসনের ক্রেতাদের জন্য ঋণের বাধা দূর করা অপরিহার্য।

সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য বাধা অপসারণ।

সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য ঋণের সমস্যা সমাধান করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। প্রতিবেদন অনুসারে, হ্যানয়ের অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্পে মাত্র কয়েকশ ইউনিট রয়েছে, তবে আবেদনের সংখ্যা ইতিমধ্যে হাজারে পৌঁছেছে। এটি সামাজিক আবাসনের জন্য আসন্ন লটারির ড্রয়ের উপর যথেষ্ট চাপ সৃষ্টি করবে। এদিকে, অন্যান্য এলাকায়, সামাজিক আবাসনের তুলনামূলকভাবে প্রচুর সরবরাহ থাকা সত্ত্বেও, সীমাবদ্ধ যোগ্যতার মানদণ্ডের কারণে নিম্ন আয়ের অনেক লোক সামাজিক আবাসন কিনতে অসুবিধা বোধ করে।

সামাজিক আবাসন কেনার জন্য, লোকেদের তাদের আয় প্রমাণ করতে হবে, যা ব্যক্তিদের জন্য প্রতি মাসে ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এবং পরিবারের জন্য প্রতি মাসে ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এর বেশি হওয়া উচিত নয়। এছাড়াও, ক্রেতাদের তাদের সম্পদ এবং বাসস্থান যাচাই করার জন্য পদ্ধতিগুলিও অতিক্রম করতে হবে। এর ফলে এমন পরিস্থিতির সৃষ্টি হয় যেখানে সামাজিক আবাসন পর্যাপ্তভাবে অ্যাক্সেসযোগ্য নয়, অন্যদিকে উচ্চমূল্যের আবাসন ক্রয় করা অসম্ভব হয়ে পড়ে। এই সমস্যা সমাধানের জন্য অনেক সমাধান প্রস্তাব করা হচ্ছে।

সম্প্রতি, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সামাজিক আবাসন কেনার জন্য আয়ের সীমা একক ব্যক্তিদের জন্য মাসে ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং বিবাহিত দম্পতিদের জন্য মাসে ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং করার প্রস্তাব করেছে। একইভাবে, হ্যানয় সম্প্রতি সামাজিক আবাসন ঋণের সুদের হার ৪.৮%/বছরে কমিয়ে আনার প্রস্তাব করেছে, যার লক্ষ্য গৃহ ক্রেতাদের জন্য আরও ভালো সহায়তা প্রদান করা। এটি অভাবীদের জন্য সামাজিক আবাসন আরও সহজলভ্য করে তুলবে।

হ্যানয় থেকে মিঃ এনঘিয়েম কোক হুই বলেন: "আমার বর্তমান আয় ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি। যদিও এটি বেশি, তবুও আমাকে অনেক জীবনযাত্রার খরচ এবং অন্যান্য খরচ মেটাতে হয়।"

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ হা কোয়াং হুং বলেন: "আমরা এটি লক্ষ্য করব এবং নিকট ভবিষ্যতে জনগণের জন্য উপযুক্ত আয়ের স্তর নিয়ন্ত্রণের জন্য গবেষণা পরিচালনা করব।"

সামাজিক আবাসনের মান উন্নত করাকেও অগ্রাধিকার দেওয়া প্রয়োজন, যাতে কম খরচের আবাসনও বর্তমানে এবং ভবিষ্যতে নগর অবকাঠামোর উপর চাপ সৃষ্টি না করে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন চি থান বলেন: "আমাদের অবশ্যই এই মানসিকতা পরিবর্তন করতে হবে যে সামাজিক আবাসন এবং নিম্ন আয়ের লোকদের জন্য আবাসন নিম্নমানের। আমাদের অবকাঠামো উন্নয়নে সহায়তা করার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করতে হবে এবং শত শত হেক্টর আয়তনের সামাজিক আবাসন এলাকায় বিনিয়োগ করতে হবে, যেখানে পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা থাকবে: পার্ক, স্কুল, চিকিৎসা সুবিধা ইত্যাদি।"

হ্যানয়ে, যদিও এই বছর ছয়টি প্রকল্পের হাজার হাজার অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য নির্ধারিত হয়েছে, তবুও এই সংখ্যাটিকে খুব কম বলে মনে করা হচ্ছে, সমুদ্রের এক ফোঁটার মতো। যাইহোক, বিশেষজ্ঞদের মতে, সামান্য সংখ্যাও কিছুই না থাকার চেয়ে ভালো, কারণ একবার সামাজিক আবাসন প্রকল্প চালু হয়ে গেলে, তারা বর্তমানে বাজারে প্লাবিত উচ্চ-মূল্যের আবাসন বিভাগের সাথে একটি "প্রতি-ভারসাম্য" তৈরি করবে, প্রতিযোগিতা তৈরি করবে যা ডেভেলপারদের তাদের বিক্রয় মূল্য পুনর্বিবেচনা করতে বাধ্য করবে যদি তারা ক্রমাগত উচ্চ মূল্যের পরিস্থিতির মুখোমুখি হতে না চায় যা ক্রেতারা বহন করতে পারে না।

গত সপ্তাহের আবাসন নীতি ও রিয়েল এস্টেট বাজার সংক্রান্ত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির সভায়, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন নিশ্চিত করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন একটি প্রধান সমস্যা, একটি জাতীয় এবং জনগণের অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয়, যার জন্য অনেক ব্যাপক সমাধান প্রয়োজন, যেমন রিয়েল এস্টেটের দাম হ্রাস করা, চাহিদা পূরণের জন্য সরবরাহ বৃদ্ধি করা, বকেয়া প্রকল্পগুলি সমাধান করা, সামাজিক আবাসন প্রচার করা, জমির দাম হ্রাস করা, খরচ হ্রাস করা এবং পরিবহন, বিদ্যুৎ, জল এবং টেলিযোগাযোগ সম্পর্কিত অবকাঠামোগত সমস্যাগুলি সমাধান করা। এছাড়াও, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সরকারকে রাষ্ট্র, জনগণ এবং উদ্যোগের স্বার্থের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নীতির ভিত্তিতে সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বেশ কয়েকটি সক্ষম, বিবেকবান এবং প্রতিভাবান উদ্যোগকে নিয়োগ করার জন্য একটি প্রস্তাব জারি করার জন্য গবেষণা করছে।

সূত্র: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm