সামাজিক আবাসন সমস্যা সমাধান

VTV.vn - সম্প্রতি, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সামাজিক আবাসন কেনার জন্য আয়ের মানদণ্ড একক ব্যক্তিদের জন্য ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস এবং দম্পতিদের জন্য ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে উন্নীত করার প্রস্তাব করেছে।

সামাজিক আবাসন নীতি উন্নত করার জন্য সুপারিশ

মধ্যম ও নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য সামাজিক আবাসন অ্যাক্সেসের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করার জন্য, খসড়া অনুসারে সামাজিক আবাসনের ক্রেতা এবং ভাড়াটেদের জন্য ঋণের সুদের হার ৫.৪% এর পরিবর্তে ৪.৮%/বছরে প্রয়োগ অব্যাহত রাখুন। এটি হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর সুপারিশগুলির মধ্যে একটি, যা সামাজিক আবাসন সংক্রান্ত ডিক্রির খসড়া সংশোধনীতে মন্তব্য প্রদান করে।

একই সাথে, অ্যাসোসিয়েশন বিশ্বাস করে যে সুদের হার নির্ধারণের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ হওয়া উচিত সোশ্যাল পলিসি ব্যাংকের পরিবর্তে স্টেট ব্যাংক যাতে ব্যবস্থাপনায় ধারাবাহিকতা নিশ্চিত করা যায়। এছাড়াও, অ্যাসোসিয়েশন ২০৩০ সালের পরে অপেক্ষা না করে সোশ্যাল পলিসি ব্যাংককে সোশ্যাল হাউজিং প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের জন্য শীঘ্রই ঋণ বাস্তবায়নের অনুমতি দেওয়ার প্রস্তাবও করে।

সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য ঋণের অসুবিধা দূর করা খুবই প্রয়োজনীয়।

সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য বাধা অপসারণ

সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য ঋণের অসুবিধা দূর করা খুবই প্রয়োজনীয়। কারণ, রেকর্ড করা তথ্য অনুসারে, হ্যানয়ের অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্পে মাত্র কয়েকশ ইউনিট রয়েছে, তবে বর্তমানে, প্রস্তুত নথির সংখ্যা হাজারে পৌঁছেছে। আসন্ন সামাজিক আবাসন ক্রয় লটারিতে এটি একটি উল্লেখযোগ্য চাপ হবে। এদিকে, অন্যান্য কিছু এলাকায়, যদিও সামাজিক আবাসনের সরবরাহ যথেষ্ট পরিমাণে রয়েছে, তবুও নিম্ন আয়ের শ্রেণির অনেক লোক, কিন্তু মানদণ্ডের সীমাবদ্ধতার কারণে সামাজিক আবাসন কিনতে অসুবিধা বোধ করেন।

সামাজিক আবাসন কিনতে হলে, ব্যক্তিদের তাদের আয় প্রমাণ করতে হবে, ব্যক্তিদের জন্য প্রতি মাসে ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এবং পরিবারের জন্য প্রতি মাসে ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এর বেশি নয়। এছাড়াও, ক্রেতাদের সম্পদ এবং বাসস্থান যাচাই করার পদ্ধতিও অনুসরণ করতে হবে। এর ফলে পরিস্থিতি তৈরি হয়: সামাজিক আবাসন যথেষ্ট সহজলভ্য নয়, উচ্চমূল্যের বাড়িগুলি নাগালের বাইরে। অনেক সমাধান প্রস্তাব করা হচ্ছে।

সম্প্রতি, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সামাজিক আবাসন কেনার জন্য আয়ের মানদণ্ড একক ব্যক্তিদের জন্য ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাসে এবং দম্পতিদের জন্য ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাসে উন্নীত করার প্রস্তাব করেছে। অথবা হ্যানয় সিটি সম্প্রতি সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য ঋণের সুদের হার ৪.৮%/বছরে কমিয়ে আনার প্রস্তাব করেছে, যাতে বাড়ি ক্রেতাদের আরও ভালোভাবে সহায়তা করা যায়। এটি সামাজিক আবাসন কিনতে ইচ্ছুকদের জন্য এটি সহজ করে তুলবে।

হ্যানয় সিটির মিঃ এনঘিয়েম কোক হুই বলেন: "আমার বর্তমান আয় ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি। যদিও এটি বেশি, তবুও আমাকে অনেক জীবনযাত্রার খরচ এবং অন্যান্য খরচ বহন করতে হয়।"

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ হা কোয়াং হুং বলেন: "আমরা নিকট ভবিষ্যতে জনগণের জন্য উপযুক্ত আয়ের স্তর নিয়ন্ত্রণের জন্য বিষয়টি লক্ষ্য করব এবং গবেষণা করব"।

সামাজিক আবাসনের মান উন্নত করার দিকেও মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন, যাতে এটি কম খরচের আবাসন হলেও, বর্তমান এবং ভবিষ্যতের জন্য নগর অবকাঠামোর উপর চাপ না ফেলে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন চি থান মন্তব্য করেছেন: "আমাদের অবশ্যই এই মানসিকতা পরিবর্তন করতে হবে যে সামাজিক আবাসন এবং নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য আবাসন নিম্নমানের। আমরা অবকাঠামোগত সহায়তার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করি, সামাজিক আবাসন এলাকায় বিনিয়োগ করি, শত শত হেক্টর পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা সহ এলাকা: সবুজ পার্ক, স্কুল, চিকিৎসা সুবিধা...."।

হ্যানয়ে, যদিও এই বছর বিক্রির জন্য খোলা হবে এমন ৬টি প্রকল্পের হাজার হাজার অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, তবুও এই সংখ্যাটিকে খুব কম বলে মনে করা হচ্ছে, ঠিক সমুদ্রের এক ফোঁটার মতো। যাইহোক, বিশেষজ্ঞদের মতে, যদিও কম আছে, এটি কিছুই না হওয়ার চেয়ে ভালো, কারণ একবার সামাজিক আবাসন প্রকল্প চালু হয়ে গেলে, তারা আজ বাজারে প্লাবিত উচ্চমূল্যের বাড়িগুলির সাথে একটি "প্রতিপক্ষ" অংশ তৈরি করবে, একটি প্রতিযোগিতামূলক অবস্থান তৈরি করবে যা বিনিয়োগকারীদের বিক্রয় মূল্য পুনর্গণনা করতে বাধ্য করবে, যদি তারা বিক্রয় মূল্যকে উচ্চ, উচ্চ ঝুলন্ত পরিস্থিতির মুখোমুখি হতে না চায় যা ক্রেতারা পৌঁছাতে পারবেন না।

গত সপ্তাহে আবাসন নীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির বৈঠকে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন নিশ্চিত করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন একটি বড় সমস্যা, জাতি এবং জনগণের একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়, অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, যার জন্য অনেক ব্যাপক সমাধান প্রয়োজন, যেমন রিয়েল এস্টেটের দাম হ্রাস করা, সরবরাহ এবং চাহিদা মেটাতে সরবরাহ বৃদ্ধি করা, আটকে থাকা প্রকল্পগুলি সমাধানের মাধ্যমে, সামাজিক আবাসন প্রচার করা, জমির দাম হ্রাস করা, খরচ হ্রাস করা, ট্র্যাফিক, বিদ্যুৎ, জল, টেলিযোগাযোগ ইত্যাদি ক্ষেত্রে অবকাঠামোগত সমস্যা সমাধান করা। এছাড়াও, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সরকারকে একটি প্রস্তাব জারি করার জন্য গবেষণা করছে, রাষ্ট্র, জনগণ এবং উদ্যোগের মধ্যে স্বার্থ সমন্বয়ের নীতি অনুসারে বেশ কয়েকটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বেশ কয়েকটি সক্ষম, নিবেদিতপ্রাণ এবং প্রতিভাবান উদ্যোগকে নিয়োগ করা হবে।

সূত্র: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm