উন্নয়নমূলক চাহিদা থেকে উদ্ভূত বাস্তব অভিজ্ঞতা।
সাম্প্রতিক বছরগুলোতে হাই ফং উত্তরাঞ্চলের প্রধান অর্থনৈতিক অঞ্চলের অর্থনৈতিক চালিকাশক্তি হিসেবে নিজের অবস্থান সুপ্রতিষ্ঠিত করেছে। এর বন্দর অবকাঠামো এবং সমন্বিত পরিবহন ব্যবস্থার ফলে ভিএসআইপি, ডিপ সি এবং ট্রাং ডু-এর মতো শিল্প পার্কগুলো দক্ষিণ কোরিয়া , জাপান এবং ইউরোপের অসংখ্য বৃহৎ কর্পোরেশনকে আকৃষ্ট করেছে।
বিদেশী বিশেষজ্ঞ, প্রকৌশলী এবং ঊর্ধ্বতন ব্যবস্থাপকদের সংখ্যা দ্রুত বৃদ্ধি পাওয়ায় আন্তর্জাতিক মানের আবাসনের জরুরি প্রয়োজন দেখা দিয়েছে। তাদের শুধু নিরাপদ বাসস্থানই প্রয়োজন নয়, বরং এর সাথে কঠোর নিরাপত্তা, একটি সভ্য জীবনযাত্রা এবং পেশাদার ব্যবস্থাপনা পরিষেবার মতো আনুষঙ্গিক সুযোগ-সুবিধাও প্রয়োজন। এটি একটি উচ্চবিত্ত গ্রাহক গোষ্ঠী, যাদের গড় মাসিক আয় ২৫০০ থেকে ৫০০০ ডলার।
তবে, আবাসনের ক্ষেত্রে তাদের কঠোর শর্তাবলী রয়েছে; তারা সমন্বিত সুযোগ-সুবিধাসহ উচ্চমানের বাসস্থান চায়, যেমন: সুইমিং পুল, জিম, কড়া নিরাপত্তা ব্যবস্থা, আন্তর্জাতিক স্কুল ও উন্নতমানের হাসপাতালের নৈকট্য এবং শিল্পাঞ্চলে যাতায়াতের সুবিধাজনক পরিবহন ব্যবস্থা।
এই পরিস্থিতি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার ক্ষেত্রে একটি উল্লেখযোগ্য শূন্যতা তৈরি করেছে। দ্য মিনাতো রেসিডেন্স, ভিনহোমস ইম্পেরিয়া এবং জেম পার্কের মতো প্রকল্পগুলো চালু থাকা সত্ত্বেও ক্রমবর্ধমান চাহিদা মেটাতে এখনও অক্ষম।
ট্রুং টিন ট্রেডিং অ্যান্ড রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জনাব বুই ভ্যান ট্রুং-এর মতে, এই প্রকল্পগুলিতে একটি ২-বেডরুমের বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের মাসিক ভাড়া ১৭ থেকে ৩০ মিলিয়ন VND এবং একটি সার্ভিসড স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্টের মাসিক ভাড়া ১২ থেকে ১৬ মিলিয়ন VND।
তুলনামূলকভাবে বেশি ভাড়া থাকা সত্ত্বেও, এই প্রকল্পগুলিতে দখলের হার ধারাবাহিকভাবে ৮৫-৯০%-এর উপরে থাকে। এটি উচ্চবিত্ত ভাড়ার অ্যাপার্টমেন্ট খাতের বিপুল সম্ভাবনাকে তুলে ধরে এবং বাজারের প্রকৃত চাহিদা মেটাতে সরবরাহে বৈচিত্র্য আনার প্রশ্নটিও উত্থাপন করে।
ভাড়াভিত্তিক আবাসনকে তার সামাজিক কল্যাণ ও অর্থনৈতিক উন্নয়ন কৌশলের একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান হিসেবে স্বীকৃতি দিয়ে হাই ফং বহু সমন্বিত নীতি বাস্তবায়ন করে আসছে। সাধারণ কর্মজীবী মানুষের জীবনযাত্রাকে স্থিতিশীল করার লক্ষ্যে সামাজিক আবাসন ও শ্রমিকদের থাকার জায়গার জন্য জমি তৈরির ওপর মনোযোগ দেওয়ার পাশাপাশি, শহরটি বিনিয়োগকারীদের উন্নতমানের আবাসন নির্মাণে উৎসাহিত করে, যাতে পেশাজীবীরা তাদের জীবনযাপনের ব্যবস্থা নিয়ে নিশ্চিন্ত থাকতে পারেন।
সরবরাহ বৃদ্ধির সমাধান
এম.হোমস হোল্ডিংস রিয়েল এস্টেট ম্যানেজমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর জনাব দাও হাই নিয়া বলেছেন যে, হাই ফং-এ উচ্চমানের ভাড়ার আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি করা একটি জরুরি বিষয় হয়ে উঠছে, কারণ বিদেশী বিশেষজ্ঞ এবং ঊর্ধ্বতন ব্যবস্থাপকদের কাছ থেকে উচ্চমানের আবাসনের চাহিদা বাড়ছে।
মানসম্পন্ন সরবরাহের ঘাটতি ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর জন্য আন্তর্জাতিক কর্মী আকর্ষণ করা কঠিন করে তোলার পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট বাজার থেকে অর্জিত অতিরিক্ত মূল্য কাজে লাগানোর সম্ভাবনাকেও সীমিত করে।
এই খাতের উন্নয়নের মূল চাবিকাঠি হলো নমনীয় পরিচালন মডেলের মাধ্যমে বিনিয়োগকারীদের স্বার্থ এবং ভাড়াটেদের চাহিদার মধ্যে সুসমন্বিত ভারসাম্য রক্ষা করা। পেশাদার ডেভেলপার বা অপারেটররা মধ্যস্থতাকারী হিসেবে কাজ করবেন এবং অভ্যন্তরীণ সজ্জা ও ভাড়াটে সংগ্রহ থেকে শুরু করে কারিগরি পরিচালনা ও পরিষেবা ব্যবস্থাপনা পর্যন্ত সমস্ত দায়িত্ব গ্রহণ করবেন।
এই পদ্ধতিটি দ্বৈত সুবিধা প্রদান করে। বিনিয়োগকারীদের জন্য, ব্যবস্থাপনার দায়িত্ব অর্পণ করা হলে স্বাধীন ব্যবস্থাপনার তুলনায় উচ্চতর দখলের হারের মাধ্যমে নগদ প্রবাহের স্থিতিশীলতা নিশ্চিত হয়। যখন অ্যাপার্টমেন্টগুলো একটি পেশাদার ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থার অধীনে থাকে, তখন ব্যয় সাশ্রয়ের মাধ্যমে পরিচালন ব্যয় সর্বোত্তম পর্যায়ে পৌঁছায়, এবং নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণের মাধ্যমে সম্পত্তির মূল্য আরও ভালোভাবে সংরক্ষিত হয়।
একটি সুগঠিত ভাড়া সমাধান কেবল অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর করার মধ্যেই সীমাবদ্ধ নয়; এর মাধ্যমে একটি জীবন্ত পরিবেশ তৈরি করতে হয়। ভাড়ার মূল্য বা ব্যবস্থাপনা ফি-এর মধ্যে ব্যাপক পরিষেবা অন্তর্ভুক্ত থাকা, সরবরাহের প্রতিযোগিতামূলকতা নির্ধারণের একটি মূল কারণ। যে প্রকল্পগুলো এই মানদণ্ড পূরণ করে, সেগুলো সাধারণত গড়ের চেয়ে বেশি ভাড়া আয় অর্জন করে, কারণ তারা ভাড়ার মূল্য স্থিতিশীল রাখতে এবং পরিচালন ও ব্যবস্থাপনা খরচ কমাতে সক্ষম হয়।
প্রকল্প উন্নয়নকারীদের সহায়তা নীতিমালায় প্রাথমিক হস্তান্তর পর্বে বিনিয়োগকারীদের প্রবেশের বাধা কমানোর উপর গুরুত্ব দেওয়া উচিত। সমন্বিত ইন্টেরিয়র ডিজাইন প্যাকেজ বা প্রাথমিক পরিচালনকালীন সময়ে পরিষেবা ফি হ্রাসের মতো সহায়তা কর্মসূচিগুলো চাহিদা বাড়াতে এবং বিনিয়োগকারীদের প্রাথমিক পরিচালন পর্যায়ে নিশ্চিন্ত বোধ করতে সাহায্য করার কার্যকর উপায়।
তবে, এই খাতের স্থায়িত্ব অবশ্যই সেবার প্রকৃত মানের উপর ভিত্তি করে হতে হবে, স্বল্পমেয়াদী প্রণোদনা নীতির উপর নয়। দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ আকর্ষণের ক্ষেত্রে পরিচালনগত পেশাদারিত্ব এবং আয়-ব্যয় প্রতিবেদনে স্বচ্ছতা হলো মূল উপাদান।
কেন্দ্রীভূত ব্যবস্থাপনার উপর মনোযোগ দিয়ে, সেবার মান উন্নত করে এবং পরিচালন প্রক্রিয়াকে সর্বোত্তম করে তোলার মাধ্যমে বাজার সরবরাহ ও চাহিদার মধ্যকার ভারসাম্যহীনতা মোকাবেলা করতে পারে। ভাড়াভিত্তিক আবাসন বাজারকে পেশাদার করে তোলার জন্য এটি একটি প্রয়োজনীয় দিকনির্দেশনা, যা একটি আন্তর্জাতিকভাবে মানসম্মত জীবনযাত্রার পরিবেশ তৈরিতে অবদান রাখে এবং এর মাধ্যমে উচ্চমানের মানবসম্পদ আকর্ষণের দ্বারা স্থানীয় অর্থনৈতিক উন্নয়নে সরাসরি সহায়তা করে।
থু হ্যাংউৎস: https://baohaiphong.vn/go-nut-that-nguon-cung-can-ho-cao-cap-cho-thue-545943.html
