আবাসন খাতের পুনরুদ্ধারে হ্যানয় নেতৃত্ব দিচ্ছে।

তৃতীয় ত্রৈমাসিকে হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারে শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি পরিলক্ষিত হয়েছে, যেখানে খুচরা দোকানের ভাড়া ৩% বৃদ্ধি পেয়েছে, শপিং মলের দখলদারিত্ব ৮৫%-এ পৌঁছেছে, ৭,৩০০-এর বেশি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি হয়েছে এবং সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টগুলোর দখলদারিত্ব ৮৭% অর্জন করেছে।

আবাসন খাতের পুনরুদ্ধারে হ্যানয় নেতৃত্ব দিচ্ছে। সূত্র: আইটিএন

স্যাভিলস ভিয়েতনামের Q3/2025 প্রতিবেদন অনুসারে, দখলের হার এবং ভাড়ার মূল্য উভয়ই যুগপৎ বৃদ্ধির সাথে হ্যানয়ের খুচরা বাজার সমৃদ্ধি লাভ করে চলেছে।

মোট সরবরাহকৃত ফ্লোর স্পেসের পরিমাণ ছিল ১৮ লক্ষ বর্গমিটার, যেখানে শপিং মলগুলোর প্রাধান্যই বজায় ছিল। শপিং মলগুলোর ব্যবসায়িক মডেলের নমনীয় পুনর্বিন্যাস এবং তরুণ গ্রাহক গোষ্ঠীর ওপর মনোযোগ দেওয়ার ফলে, অকুপেন্সি রেট বা ব্যবহারের হার গত বছরের তুলনায় ১ শতাংশ পয়েন্ট বেড়ে ৮৫%-এ পৌঁছেছে।

সমস্ত জেলা জুড়ে নিচতলার ভাড়ার দাম গড়ে ৩% বৃদ্ধি পেয়ে প্রতি বর্গমিটারে প্রতি মাসে ১৩ লক্ষ ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে। কেন্দ্রীয় এলাকায় সর্বোচ্চ বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে, অন্যদিকে কাও জিয়, থান জুয়ান এবং হা ডং-এর মতো শহরতলি এলাকাগুলোতে স্থিতিশীল বৃদ্ধি বজায় রয়েছে। ক্রমবর্ধমান উন্নত পরিবহন পরিকাঠামো – বিশেষ করে মেট্রো লাইন – এর কল্যাণে, এই এলাকাগুলো ধীরে ধীরে কেন্দ্রীয় এলাকার সাথে ভাড়ার ব্যবধান কমিয়ে আনছে এবং অনেক বড় ব্র্যান্ডের জন্য আকর্ষণীয় গন্তব্যে পরিণত হচ্ছে।

স্যাভিলস উল্লেখ করেছে যে খাদ্য, ফ্যাশন এবং লাইফস্টাইল খাতগুলো নতুন খুচরা স্থানের চাহিদাকে চালনা করে চলেছে, যা আধুনিক ভোক্তা প্রবণতা এবং তরুণ প্রজন্মের টেকসই পরিষেবা অভিজ্ঞতার দিকে ঝোঁককে প্রতিফলিত করে।

২০২৫ সালের শেষ নাগাদ, তিনটি নতুন প্রকল্প থেকে হ্যানয়ে ৮৪,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি খুচরা বিক্রয় স্থান যুক্ত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। ২০২৬ থেকে ২০২৮ সালের মধ্যে, এই সরবরাহ প্রায় ৩৩০,০০০ বর্গমিটার বৃদ্ধি পেতে পারে, যা মূলত স্টারলেক এলাকায় ঘটবে। তবে, স্যাভিলস সতর্ক করেছে যে ২০২৭-২০২৮ সালে বিপুল পরিমাণে হস্তান্তর প্রতিযোগিতা বাড়িয়ে দিতে পারে এবং প্রকল্পগুলোর অবস্থানগত কৌশল যথেষ্ট স্বতন্ত্র না হলে তা অতিরিক্ত সরবরাহের কারণ হতে পারে।

খুচরা বাজারের পুনরুদ্ধারের পাশাপাশি হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট খাতেও ইতিবাচক অগ্রগতি সাধিত হয়েছে। ২০২৫ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে ৬,৩০০টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য আনা হয়েছিল – যা গত বছরের তুলনায় বেশি, যদিও তা পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের চেয়ে কিছুটা কম। বিক্রিত ইউনিটের সংখ্যা ৭,৩০০-এ পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিক ও বার্ষিক উভয় ভিত্তিতেই বৃদ্ধি পেয়েছে এবং এর বিক্রির হার ছিল ৮০%-এর বেশি। ক্রেতারা তাদের আধুনিক নকশা, ব্যাপক সুযোগ-সুবিধা এবং নমনীয় পরিশোধ নীতির কারণে নতুন প্রকল্পগুলোকে ক্রমবর্ধমানভাবে অগ্রাধিকার দিচ্ছেন।

প্রাথমিক বাজার দর ক্রমাগত বাড়ছে, বিশেষ করে মধ্যম ও উচ্চ-স্তরের বিভাগগুলিতে। বছরের প্রথম নয় মাসে, ৪ বিলিয়ন VND-এর বেশি দামের অ্যাপার্টমেন্টগুলোই সিংহভাগ লেনদেন সম্পন্ন করেছে, অন্যদিকে বাজারে ২ বিলিয়ন VND-এর কম দামের কোনো আবাসন ছিল না বললেই চলে। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের এই ঘাটতির কারণে আগামী সময়ে হ্যানয়ের পার্শ্ববর্তী উপশহরগুলো আবাসন বাজারের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

মধ্যম ও নিম্ন আয়ের মানুষের আবাসন সমস্যা মোকাবেলায়, হ্যানয় সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিক আবাসন প্রকল্পগুলোর বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত করছে, যার লক্ষ্য আবাসনের সুযোগ বৃদ্ধি করা এবং বাজারকে স্থিতিশীল করা। ২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে, বাজারে প্রায় ৮,৯০০টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট যুক্ত হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যেগুলোর বেশিরভাগই হবে বি-সেগমেন্টের।

স্যাভিলস হ্যানয়-এর পরিচালক ম্যাথিউ পাওয়েলের মতে, বিদেশি বিনিয়োগের জোয়ারে সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট খাতও লাভবান হচ্ছে। মোট সরবরাহ প্রায় ৬,৪০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যার গড় দখলের হার ৮৭%, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১ শতাংশ পয়েন্ট বেশি। ভাড়ার দাম স্থিতিশীল থাকলেও বছরে ৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, যার মধ্যে ক্লাস বি অ্যাপার্টমেন্টে এই বৃদ্ধি ছিল সবচেয়ে কম।

স্যাভিলসের প্রতিবেদন অনুযায়ী, প্রশাসনিক সীমানা সম্প্রসারণের পর, মোট ৩.৯ বিলিয়ন মার্কিন ডলার নিবন্ধিত মূলধন নিয়ে প্রত্যক্ষ বিদেশি বিনিয়োগ (এফডিআই) আকর্ষণে হ্যানয় দেশব্যাপী তৃতীয় স্থানে উঠে এসেছে, যা কেবল বাক নিন এবং হো চি মিন সিটির পরেই রয়েছে। এই মূলধনের প্রবাহের ফলে বিদেশি পেশাজীবীদের সংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছে – যারা উচ্চমানের সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের প্রধান গ্রাহক গোষ্ঠী।

চতুর্থ ত্রৈমাসিকে এবং আগামী বছরগুলোতে হ্যানয় নতুন প্রকল্পের একটি ঢেউ প্রত্যক্ষ করতে থাকবে। প্রায় ১৫টি সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প চালু হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা প্রধানত পশ্চিমাঞ্চল এবং সেকেন্ডারি মার্কেটে ২,২০০-এর বেশি ইউনিট সরবরাহ করবে। মোট নতুন সরবরাহের প্রায় ৭৬% আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডের, যা রাজধানীর রিয়েল এস্টেট বাজারের গুণমান এবং ব্যবস্থাপনার মান উন্নত করার প্রতিশ্রুতি দেয়।

উৎস: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html